Föld alatti New kiadó vagy tulajdonjogának egy lélek
jöhet
Dokumentumok listája regisztrációs tőkerészesedés megállapodás
A törvény a közös építés - váltás
megismerhetik a föld alatt az új épület, mik a lehetőségek: bérleti díj, vagy tulajdonság, és ez előnyösebb a tulajdonos.
A modern város piacon sok javaslatokat a vásárlás házak, megkülönböztetni számos paramétert.
Ami az átadott birtokába ingatlan, két lehetőség van: vagy bérleti, illetve ingatlan. Vele együtt szerint a jelenlegi szabályozás (35. cikk Zem.Kodeksa Magyarország és az Art. 552. a Polgári Törvénykönyv), át kell adni, és a föld alatt a bérház.
Általában ez történik, hogy a Föld és az ingatlan tulajdonosa ugyanaz a fejlesztő. Aztán problémák a regisztráció nem fordul elő. Minden eredményeként együttműködés teljesülnek.
De előfordul más módon - a fejlesztő szerint az épületet, hogy megvásárolja a földet nem lehet, vagy nem is nehézséget ezzel. Ez akkor fordulhat elő, ha a földet kapnak az ajánlattevő, amely feltétel lehet például, a fejlesztési terület itt játszani a jövőben a ház, vagy azok alapján a fejlesztés a szerződés a terület.
Ezekben az esetekben a fejlesztő kap, mint általában, a föld alatt az új épület kiadó. Van olyan feltételezés, hogy a növekedés a javaslatok az épület bérelt föld fog nőni.
Tehát az építtető, hogy bérbe a telek könnyebb és olcsóbb, mint megvenni. És a vásárló - sokkal fontosabb, hogy a saját otthonukban, mint a szóban forgó területen. Továbbá, hogy az, hogy felhasználja azt, hogy elvegye tőle, senki sem tudja.
Míg fogjuk elemezni a kérdést a föld alatt az épület, olvassa el a cikket „Hogyan válasszuk ki a builder”, ez nem kevésbé fontos, mint a föld alatt az új épület. És ha úgy dönt, hogyan köti meg a szerződést. Az első, hogy megtudja, a szerződés nem nyújt védelmet a méltányosság. mert felesleges kockázatot nem akart, és az anyag a kettős értékesítése lakások lesz annyira hasznos.
Ha a föld alatt az új épület az ingatlan
Tulajdonjoga a föld számos előnyös. Először is, mert a vásárlók tudják már, hogy a föld alatt az épület jogilag át az ingatlantulajdonosok az új épületek.
Bár vannak kockázatok - például a föld van egy puffer zóna a csővezeték vagy a patak, szolgalmi jog vagy átmenő föld harmadik felek. Ezeket az információkat szükségszerűen kell tüntetni a tulajdonosi igazolás a föld.
Amikor a beszerzési egy lakást, a vevő azonnal megismerkedjenek ezzel a dokumentummal, hátha vannak hasonló teher. Sőt, bizonyos kötelezettségek (például egy építési tilalom sajátos föld) kell kiszabni rá, és aláírását követően a dokumentumok bizonyítják, hogy félrevezették a lehetőségét, hogy a földhasználat - nagyon nehéz.
Mindenekelőtt a tulajdonjog Magyarországon nem annyira sérthetetlen. Vannak olyan esetek, amikor a tulajdonosok, akkor felveszi, és a saját helyén van végrehajtásának kormányzati programok (pl útépítés).
Árnyalatok, ha a föld alatt van az új építésű lakás
Ha a ház át az ingatlan található, a bérelt föld, a vevő meg kell nézd meg, hogy ez volt a tulajdonosa a test a települési önkormányzat. Ebben az esetben a bérleti viszony továbbra is fennáll 49 évre, majd újítani.
Tulajdonos az ingatlan a föld alatt az épület lehet használni a tervezett célra. A szerződés megszűnése egyoldalúan lehetetlen.
Ha a fejlesztő a munkát nem végzik el a 3-7 év, akkor ilyenkor az önkormányzat felé a föld bérleti, a szerződés megszűnik, és mivel más fejlesztők számára.
Ebben az esetben egy új bérlő számára a feladat a jogot, hogy bérbe a hatóságok nem engedély szükséges. Így a vásárló a föld szerződés nélkül itt jönnek jelentős kockázatokat.
Előnyök földbérlet - kevesebb, mint az alacsony ár az ingatlan. Mivel a legtöbb vásárló kap kerek ezek a lakások, mert attól tart, hogy a kifejezés a bérlet nem kerül megújításra. Ez az első. És a második - az ügyfél érdeke egység lehet értékesíteni kizárólag formájában kiadó.
By the way, amellett, hogy a föld az új épület lehet, hogy érdekli az eljárás elfogadása egy lakás egy új építésű házban. Akkor csináld magad, mert ez olvasható a cikkben: „Hogyan kell szedni a lakást az új épületben.”
Lehetséges kockázatok bérbe földet építkezéshez:
- Rendkívül nehéz nyomon követése tranzakció lánc, a csalás lehetőségét, és hiba a szerződések
- foglalkozik a bérleti szerződés a hatóságok szinte mindig formális. Fennáll annak a lehetősége, hogy néhány éven belül jön a végrehajtó jogi papírmunka és állapítsa meg, hogy nem kell kikapcsolódás;
- ha a kifizetés nem járhat az említett tulajdonosok költségére, új épületek válhat inkonzisztens „guggoló”. Ha elutasítja, hogy fizetni csak az egyik tulajdonos, albérlő is kell fizetnie érte szomszédjával;
- A fő dokumentum lehet jelezni korlátozás vagy tilalom a helyszíneken a tulajdon. Például, ha a bérbeadó elvégzi farm-so, és a tulajdonos a föld - a szövetségi ügynökség vagy bármely más állami szerv, a végleges döntés lesz az utolsó. És ha az ingatlan tulajdonosa el akarja adni a ház, ez fog kerülni neki nagy idegeket, időt és esetleg pénzt.
Milyen dokumentumok a földön, ha a földtulajdon és bérleti díjak
A legfontosabb dokumentumok a föld alatt az új épület, bérlemény, vagy bérlet, illetve tulajdonosi igazolás sorszámmal ellátott.
Mindenesetre (kölcsönzés vagy vásárlás a tulajdon) az a legjobb, dokumentáció a legjobb kérjen segítséget az ügyvédek. Mivel sok árnyalatok, úgy, hogy az átlagember egyszerűen lehetetlen.
Ne feledje, hogy egy jól ügylet - zálogjog hiányában gondok a jövőben.
Ebben a tekintetben, ha azt tervezi, hogy vesz egy lakást egy új épület, és azt szeretnénk, hogy győződjön meg arról, hogy nincs hiba, amelyek ára elég magas - konzultáljon egy ügyvéd lakhatási kérdések.
Szabad, akkor kérheti ügyvéd „Szakértők” fülre
Ma megnéztük a lehetőségeket állapotát a föld alatt az épület és a profik a hátránya ezeket a lehetőségeket. Most, hogy pontosan tudja, mit szeretne, ha vásárol egy lakást egy új épület, és ha ők kétségei vannak, forduljon az illetékes ügyvéd. Csak még kíván jó vásárlást.
Minden a legjobb!
ingatlan régiók
vevő
ingatlan befektetők
