Fogalma és típusai jogi szabályozás az ingatlanok
A menedzsment területén
A jogi tulajdona egy üzleti vállalkozás mód - a rendszer közötti kapcsolatok az üzleti vállalkozások és egyéb résztvevők gazdasági kapcsolatok, a tárgy, amely a szerves ingatlan komplexum egy üzleti vállalkozás, vagy egy alkatrész, és a téma - a jogait és kötelességeit a menedzsment kapcsolatos testi kompetenciák az ingatlan egész komplexum gazdasági aktivitást.
A szerkezeti elemek a jogi rendszerét ingatlan:
1) az igazi jogok, elsősorban a tulajdonjog egyik vagy másik, a jobb gazdasági vedeniyai jobb az operatív irányítás, valamint a jogot, hogy a bérleti, lízing;
2) szerkezetű ingatlanok, a rend és az eszközök forgalmazására vonatkozó feltételek alapok és azok használatát a végrehajtása az üzleti;
Megszerzésére irányuló eljárás nyereség az ingatlan használatára, és az eljárást annak eloszlása.
Forrásai képező eszközök.
Ukrán jogot, hogy egyesített elmélet a tulajdonjogok, amelyek értelmében elismeri a létezését csak egy ingatlan tulajdonosa. A tulajdonos átadhatja az ingatlan többi fél értelmében származó tulajdon.
Gazdasági és jogi kapcsolat sem kivétel. Üzleti részesülő jogalanyok szerves ingatlan komplexum a tulajdonos, egy keskeny kompetenciák (mint a fenti példában), mint az utóbbi. Egy ilyen elmélet tulajdonjogok által kifejlesztett akadémikus AV Benediktov.
4 különböző fő védett tulajdonsága üzleti egységekre vonatkozó szabályozást (csökkenő sorrendjében térfogata hatáskörök):
1) tulajdonosi;
2) a jobb gazdálkodás;
3) a megfelelő operatív irányítás;
A megfelelő üzemi használatban az ingatlan.
Bármilyen tulajdona mód nem zárja ki mások. Így különböző részei a teljes vagyon komplex egység a különböző kompetenciákat. 4. mód - operatív tulajdon használatát - valamilyen módon kivétel - ez kizárólag a hatáskörét birtoklására és használatára; ártalmatlanítás hatóság lehetnek benne belátása szülő (anya) a gazdasági szervezet.
A koncepció a tulajdonosi és formája van azon a feltevésen alapul, hogy a tulajdonlás abszolút dologi jog, amely a tulajdonos a legkiterjedtebb hatáskörét minden.
Tulajdonjog - az alaptörvény tulajdon területén a vezetés, amely lehetővé teszi, hogy a gazdálkodó szervezet a saját, egyedül vagy másokkal együtt, hogy rendelkezik, használata és dobja ki (ezeket), ingatlan (134. cikkben).
A tulajdonhoz való jog, mint a tulajdonjog egy üzleti vállalkozás jellemzi a következő tulajdonságokkal rendelkezik:
1) a jogot, hogy sikerül. ami azt jelenti, hogy a helyes dolgot fenti következőképpen függetlenül jogos átmenet egyik témáról a másikra;
2) Az ellátásra való jogosultság. ami azt jelenti, hogy abban az esetben a konfliktus, a tulajdonjog és a felelősség törvényi több „erős” a hagyományos értelemben vett tulajdonosi és előnyben részesítik a neki;
3) kizárólag. feltételezve, hogy „nincs más személy nem lehet egy és ugyanaz a dolog ugyanolyan jogokkal” (azaz, a tulajdonjog), bár ezt a szabályt lehetnek kivételek, mint például, amikor a közös tulajdon;
4) az abszolút karaktert. ami azt jelenti, hogy a tulajdon viszonyok mindig két oldala - a tulajdonos, a meghatalmazott személy és más személyek kötelessége, hogy tartózkodjanak a sértő ez a jog;
5) A rugalmasságát. ami miatt a hatásköre üzleti vállalkozás - a tulajdonos helyreállított teljes amint a jogi korlátozások megszűnnek tulajdonjogok;
6) immunitást. jellemzi az a tény, hogy a tulajdonosi nem lehet, általános szabályként, korlátozott nélkül jogos okokból; Ukrajna alkotmányos tilalmat törvénytelen megfosztás tulajdonjogok;
7) korlátlan. mert hagyományosan a tulajdon nem jár le, mivel azok nincsenek beállítva a megszerzés időpontjában, az ilyen jogok;
8) függetlenségét. ami azt jelenti, hogy egy üzleti vállalkozás szabad és akaratától függetlenül más személyek vonatkozásában a dolgokat hozzá tartozó jobb tulajdon, stb
Jobb a gazdasági irányítás - ez a tulajdon az üzleti vállalkozás. kié, használ és rendelkezik az ingatlan által ráruházott a tulajdonos (felhatalmazott testület), azzal a megszorítással, jogosultsági megbízások tekintetében bizonyos telken a tulajdonos beleegyezése (Art. 136. HC Ukrajna).
Jobb gazdálkodási első deriváltja a tulajdonosi rendszer az integrál ingatlan összetett entitás. Csak a tulajdonos az ingatlan átadhatja azt a gazdálkodó szervezet - a jogi személy a jobb üzlet, cserébe a jogait az alapító.
Általános szabály, hogy a jobb gazdasági irányítás fakad folytató jogalanyok kereskedelmi (üzleti) gazdasági tevékenységek (Art. 136. HC Ukrajna). Jobb gazdasági irányítás nem kifejezetten előírt Ptk Ukrajna azonban, h. 2 evőkanál. 395 Polgári Törvénykönyv Ukrajna kimondja, hogy „a törvény előírhatnak más jogokat mások tulajdonát.”
Miután a tulajdonság a jobb oldalon az üzleti, gazdasági társaság - a jogi személy rendelkezik, használata és elidegenítéséhez saját érdekében és a saját határain belül a törvény és az azt alkotó dokumentumokat egy üzleti vállalkozás (74., 75., 136. HC Ukrajna). Az alkotó eszközök vagy a törvény lehet megállapítani esetben a hatáskörök tekintetében a tulajdon össze kell egyeztetni a tulajdonos (meghatalmazott személy). Ezen felül, a tulajdonos az ellenőrzés a tulajdon használatát zavarása nélkül az üzleti tevékenység (ch. 2 v. 136 HC Ukrajna). A gyakorlatban ez azt jelenti, mint általában, a kontroll „után az a tény” formájában gazdálkodó szervezet jelentést a tulajdonos végrehajtásáról szóló jogosultságok ingatlan átvett, illetve ritkább esetben a jóváhagyó tranzakciók és megállapodást kötött váltak a felek számára kötelező.
A gazdálkodó szervezet a mérlegben figyelembe veszi a tulajdon őt a helyes gazdálkodás, és önállóan átveszi egy ilyen ingatlan harmadik félnek. A védelméhez fűződő jogokat megsértése harmadik felek által tulajdonos a jobb gazdálkodás megegyezik az ingatlan tulajdonosa.
Meg kell jegyezni, hogy a helyes gazdálkodási jellegű kell terjeszteni a tárgyi eszközök. Végtére is, a működő tőke, amely cserélhető dolgok nem lehet más személy, mint a tulajdonjog.
Ezzel szemben az Orosz Föderáció, Ukrajna, a jogot a gazdasági vezetés nem csak az állami és az állami szektor a gazdaság Éppen ellenkezőleg, a jogszabályok Ukrajna arra enged következtetni, hogy a tulajdonos jogosult rögzíteni az ingatlan nekik, hogy hozzanak létre egy üzleti vállalkozás a jobb üzleti (HC Ukrajna, cikkek 136-137). Sajnos nincs közvetlen választ a törvény a kérdést: mi a jogi státusza az ingatlan üzleti vállalkozás, ha az alapítók nem adja azt az alapot, és cím dokumentumokat. Van olyan vélemény is, hogy a szabály, a téma az üzleti (gazdasági társaság) kap az ingatlan a jobb gazdálkodás, és a téma nem kereskedelmi tevékenység - az operatív irányítás, kivéve, ha kifejezetten másként nem rendelkezik jogszabály vagy helyi dokumentumokat. Ez a következtetés figyelmet érdemel, beleértve a következő képlet alapján a jelenlegi jogszabályok: tulajdon „Mondd meg neki [gazdálkodó szervezet] tagjai a tulajdonjog” tulajdonában van ilyen szervezet (115. cikk a Polgári Törvénykönyv Ukrajna.).
jogait a téma kezelésének korlátozások tulajdonában őt a helyes üzleti rögzíteni kell a törvény. Különösen: az ingatlan használatára, mint a biztonság a saját kötelezettségek és a kötelezettségek mások szerint bérbe, kössenek tőkével kapcsolatos szervezetek. Az érvényesség azonban korlátozások jobb gazdálkodás a helyi lapok belül, túl a törvény megkérdőjelezhető, mert az alapjait tulajdonjogokat meg kell a törvény által előírt § szerint. Alkotmány 92, amely megerősíti az általános szabály h. 3 evőkanál. 134 HC Ukrajna.
Jobb gazdálkodási alapján folyik a határozat az ingatlan tulajdonosa és a kiadott cselekmény fogadása és továbbítása, ami lehetővé teszi, hogy egy üzleti vállalkozás - címzett az ingatlan, hogy azt az egyensúlyt. A jobb teljes gazdasági irányítás leáll:
a) alapuló megoldások a tulajdonos (engedélyezett-on) összhangban a törvény és a helyi gazdálkodó szervezet működik - továbbítva tulajdonság, hogy adják ki a megfelelő cselekmény fogadása és továbbítása;
b) az áthelyezés után az eszközök harmadik feleknek az ingatlan szerződés alapján, bírósági határozat vagy jogszabály erejénél fogva;
c) megszűnését követően a jogokat tárgy, amelyet támogatni kell a megfelelő dokumentumot.
A jobb operatív irányítás - ez egy igazi jobb egy üzleti vállalkozás, amely birtokolja, használja, és rendelkezik az ingatlan által ráruházott a tulajdonos (felhatalmazott testület), for-profit üzleti tevékenység (137. cikk Ukrajna HC.).
A jobb operatív irányítás tartalom közel a jogot gazdasági irányítás. Operatív irányítás lehet jellemezni, mint egy saját joga egy jogi személy - egy üzleti vállalkozás a birtoklás, használat és ártalmatlanítása szerves ingatlan komplexum összhangban
2) a cél az üzleti egység,
3) a célja az ingatlanok, és végül,
4) Feladatok az ingatlan tulajdonosa (jogosult szerv számukra).
Mint látható a meghatározása, a tulajdonos a hatáskörét operatív irányítási jogokat további korlátozásokkal, mint a megfelelő gazdálkodás.
Általános szabály, hogy a működési üzemmódban van beállítva kapcsolatban tulajdonát üzleti vállalkozás foglalkozik, nem kereskedelmi vállalkozások (non-profit) tevékenység (Art. 137. HC Ukrajna). Végtére is, az ilyen szervezetek finanszírozzák, gyakran rovására külső forrásból, hanem saját tevékenységét. Operatív irányítás használják, különösen az állami tulajdonban lévő vállalatok, vállalkozások a fogyasztók, az állami és vallási szervezetek. operatív irányítási módot kell telepíteni és a szerves ingatlan komplexum gazdaság szervezetek, oktatási intézmények és egyéb gazdasági tevékenység a szolgáltatások nyújtását.
operatív ellenőrzési mód van beállítva a tulajdonos vagy annak felhatalmazott testület. Így a felhatalmazott testület, többek között, lehet tekinteni, mint egy üzleti vállalkozás, felruházva az ingatlan a jobb üzlet, ha a tulajdonos kifejezetten nem tiltja a rendelkezésére álló ingatlan.
Meg kell jegyezni, hogy a célja az ingatlan lehet következtetni mind objektív jellemzőit az ingatlan, valamint a tulajdonos előzetes utasítások. A tulajdonos joga van, hogy ellenőrizzék a tulajdon használatát, és ha szükséges, a beavatkozásra, hogy foglalkozzon a negatív következményeket az ilyen használat. HC Ukrajna nem biztosít tilalmat a tulajdonos beavatkozás operatív üzleti tevékenységét egy jogi személy, aki számára a ingatlan rögzített alapján az operatív irányítás. Sőt, akkor joga van elállni a gazdálkodó szervezet túlzott tulajdon és a fel nem használt ingatlanok és ingatlan használják őket más célokra (ch. 2 v. 137 HC Ukrajna).
Ezzel szemben a jogot gazdasági vezetés, a törvény nem ír elő közvetlen védelmét operatív irányítás a jogok tulajdonosának ingatlan (3. Az Art. 136. és h., 3. Az Art. 137. HC Ukrajna). A tulajdonos módosíthatja a joghatósága alá a jobb operatív irányítás, megfosztva ezzel az utóbbi függetlenségét a tulajdonos. Ugyanakkor az általános hatáskörét a tulajdonos a módban a műveleti irányítási jogokat magában bővítését a közlés: a tulajdonos helyettesként felel a tartozásaiért egy üzleti vállalkozás, amely tulajdonság alapján az operatív irányítás (7. rész 77. cikkének HC Ukrajna (állami vállalatok) ...
A jogi szabályozás a különálló egysége az, hogy az ingatlan egy meghatározott üzleti vállalkozás át az ingatlan. Nyilvánvaló, hogy egy üzleti vállalkozás, hogy át az ingatlan, nem tudja továbbítani több energiát, mint ő. A tulajdonhoz való jog, a jobb gazdasági irányítás és a megfelelő operatív irányítás egyértelműen kizárni a jogi szabályozás az ingatlan egy külön részlege, de a tényleges mód kis mértékben eltérhetnek ezektől a becslésektől.
A jogi szabályozás az ingatlan függ tulajdonosi forma, valamint a funkcionalitás a késztermék vagy felhasználásra nem termelési szférában.
Tulajdon forma kell tekinteni, mint egy megbízás (folyamatban) biztosítja a tulajdonság bizonyos témára és tulajdonosi forma - mint a jogi szabályozás a tulajdoni viszonyok rezsim. Ezzel kapcsolatban tulajdonosi forma nem ugyanaz, mint a gazdasági és tulajdonosi tulajdonjogok rendszere nem azonos a tulajdonosi rendszeréhez (kijelölés).
Tulajdoni formában Ukrajna szabályozza az Alkotmány Ukrajna Ptk Ukrajna vs. Ukrajna (st.st.324-327 Ptk Ukrajna), ami nem kimerítő listát megadott tulajdonformák: 1) A jobb az ukrán nemzet, 2) a magántulajdonhoz való jogot (fizikai és jogi fő), 3) az állami tulajdon, és 4), önkormányzati tulajdonban van.
A 3.2. A használata gazdasági tevékenység bizonyos típusú ingatlanok