Falvak élet után építési
Miután az építőiparban az elővárosi település befejeződött, van egy probléma, hogy az ügyfelek az újonnan vagyonkezelés. A legtöbb esetben ez a folyamat áll az a tény, hogy a lakosok szervezni saját szervezet (HOAs és hasonlók), amelyeket aztán néha jön erős ellentmondás az elismert fejlesztők vezetők. Az árnyalatok ezek a fejlemények megpróbáltuk megérteni.
Sami „ösztönözni”
„Thunder nem tapsolnak - paraszt nem fogják átlépni”, mindannyian tudjuk, ez az igazság tökéletesen. Ha marad a fejlesztő a falu a Management Company (MC) jól működik, az emberek általában nem gond, nyugodtan így havi bér tartozott a vezetőkkel.
De van egy másik út. "Az esetek 90% -ában, a helyzet alakulását a következő forgatókönyv - mondta a" Journal of Real Estate Metrinfo.ru "Oleg Sukhov, ügyvéd" First Metropolitan Law Center”. - Az első szakaszban, ha van aktív értékesítése házak és a föld, a Btk maximális és a magas színvonalú szolgáltatások köre. Az árak meglehetősen demokratikus ". Továbbá, a szakértő folytatódik, a második szakaszban - amikor eladta a fele nyaralók. A szolgáltatás minősége továbbra is a legmagasabb szinten (ez érthető, szükséges, hogy továbbra is vonzza a vásárlókat), de a tulajdonosok a házak már látta a fizetési okmányok az áremelkedés. Ezek a vezetők magyarázzák az infláció, mennyiségének növekedése a művek és más erőltetett okokból.
És kiegészíti Oleg Sukhov, a harmadik szakaszban, amikor szinte minden területen a házak értékesítik, a fejlesztő létre a Btk mutatkozik teljes pompájában: A fiók mesés, és a szolgáltatások minőségének minimumra esik vissza. A leghatékonyabb módja annak, hogy megoldja ezt a problémát - a létrehozása a lakosok egyesület és a későbbi keresését kereskedelmi cég a szakmai vezetők.
Egyéb általunk megkérdezett szakértők megerősítették, ebből a szempontból - ha közvetve is. Andrey Muravev vezetője elővárosi ingatlanfejlesztő cég „NDV-birtok”, mondta a létezését a települések, ahol az unió lakosok nem kell: a fejlesztő elhagyta a Btk jól működik. Azonban továbbra Andrey Muravev „nem nevezhető nagy részét ezek a települések - mintegy 15-20%.” Ezek a számok (egy kis hibahatárral az 5-10%) ért egyet azzal a ténnyel, amint Oleg Sukhov - ez, ahogy emlékszem, az egyik a „probléma”, 90% -os a projektek. Tekintettel arra, hogy néha a cél elhagyta a fejlesztő a Btk tényleg csak „pumpáló” lakosok annyi pénzt, hogy egyetért és Olga Guseva, kereskedelmi igazgatója GK „MIG Real Estate”: emlékeztet a helyzet, amikor az ilyen vezetők nemcsak élesen felvetette a díjakat a lakosok, hanem abban is díjat bejegyzést.
Önmagában nem javul
Azonban odafigyelünk a tanácsadók, csak megváltoztatni a Btk senkinek amúgy nem csodaszer. „Van olyan példa, ahol a falu díjak szolgáltatás 5000. Rub. havonta - ezeket a forrásokat fognak nonprofit társulás (NP) által szervezett, a fejlesztő - mondja Alexey Senchuk, irodavezető „Novoslobodskaya” az elővárosi ingatlanfejlesztő cég „Incom-Real Estate.” - És a szomszéd faluban, egymástól mindössze 3 km-re, a lakosok szervezett saját TM, és a hozzájárulást, hogy azt 15 ezer és a döntést, hogy ezt az összeget kell pontosan a lakók maguk fogadtak el .. Természetesen a 20-30% -a volt ellene, de a többség szavazott. Ha ez volt kívül a Btk, az összeg lehetne sokkal alacsonyabb. "
„Mi nem keresnek a menedzsment a települések, hanem megoldani az összes jövőbeli problémák életük során az építési folyamat: az utak nem omlott össze, a hálózat működött megbízhatóan és a falu védett - megerősíti Michael Kondyrev, ügyvezető partnere” 33 szélén. " - Ha az építkezés befejeződik (például a projektek „Danilovo-2”, 3 és 4, valamint a”Podkolokolny"), átadjuk a tulajdonosok kontroll parcellákon. A közgyűlésen a korábbi összetétele a CC jelentések és átadja a vezérlést az új embereket, akik úgy döntöttek a lakók maguk. Amikor megnézik mi szolgáltatási szerződések, győződjön meg arról, hogy az ár és a minőség, azok optimális ".
Törvények: ilyen lenyűgöző különböző ...
1. SNT (CSP)
2. Dachnoe profit szervezet (DNT)
3. ogorodnicheskih profit szervezet (ONT)
4. Kertészeti profit társulás (RSS)
5. Dachnoe profit társulás (DNP)
6. ogorodnicheskih profit társulás (SNP)
7. Kertészeti fogyasztói társadalom (SEC)
8. Nyári fogyasztói társadalomban (KDP)
9. ogorodnicheskih fogyasztói társadalomban (DIC)
Elvileg ezek mind alkalmazhatók a esetekben vizsgálták. „Ami a” kertészkedés „” szabadság „” kertészeti „meg kell mondani, hogy ezek tájékoztató jellegűek és megválasztott alapján a társulás célkitűzései, - mondja Oleg Sukhov. - Abban az esetben, nyaraló falu használhatja a „szabadság”, vagy nem használja egyáltalán. "
A különbség a jogi formák - „Partnerség”, „együttműködő”, „partnerség”, a szakértő továbbra is, mint általában, mivel a célja a teremtés. Például egy kooperatív létre annak érdekében, hogy létrejöjjön a falu, a források bevonása, amelyek úgynevezett egység, vagy ülepítéssel meglévő település új kommunikációs. A partnerség vagy társulás, amelyet csak kezelni létező település. Ezek közti választás, azonosítása érdekében számos szervezési kérdések, mint például a választott kormány jóváhagyását tarifák szolgáltatások, és így tovább.
Közjegyzői Alexey Komarov vezetője, a közjegyzői iroda Budapesten, hívja fel a figyelmet arra a tényre, hogy a HOA, „annak ellenére, hogy néhány jogi hiányosságok, ez leginkább fogékony valóság formája egyesület tulajdonosai házak. Ezt igazolja, a bírói gyakorlat abban az esetben viták a szabályozás, hogy a ház. "
... de a lényeg: a partnerség
„Art szerint. 123,12 A Ptk partnerség tulajdonosai ingatlan egy önkéntes társulása ingatlan tulajdonosok (helyet az épületben, köztük egy lakóépület vagy több épületek, házak, vidéki házak, kertészeti, kertészeti és elővárosi szárazföldi, stb) - mondja Olga Matyugova, pénzügyi igazgató "Phoenix Group" (fejlesztő amerikai álom falu). - Ha létrejön a közös tulajdon, felhasználása és a törvényes határérték hajlam tulajdon (dolgok), a törvény erejénél fogva keretében közös tulajdon vagy közös használata, valamint a további célok eléréséhez által meghatározott törvényeket. " Lényegében, a szakértő továbbra is fennáll, HOA közös intézmény, amely kertészeti, kertészeti vagy faház non-profit szervezet és partnerség.
Tanácsadóink is felhívta a figyelmet arra a problémára, a jogszabályok felülvizsgálata, hogy az igények a HOA az elővárosi ingatlan, és reményét fejezte ki, hogy ez lesz megoldani. „Remélem, hogy a következő 2-3 évben, törvények társasházak és a tulajdonosok egyesületek (TSN) adaptálva az elővárosi komplexek” - mondta Victor Syukov ( „ALLTECH Development”).
A „régi” Büntetőjogi e szétválasztás elkerülhetetlen?
Vajon az egyesület a lakosok társasházak, hogy a korábbi büntető feltétlenül kidobják a falu? Nem mindig. „Nincs ok arra, hogy változtatni a gép jól működik, - mondja Alexei Senchuk (” Incom-Real Estate „). - Az igény erre merülhet fel, ha a lakosok komoly oka. " A szakértő ad példát, amikor a lakosság egyesítették NP készült átadása az új struktúra az utak, a kommunikációs és egyéb ingatlan a falu - és akkor még kénytelenek voltak vállalni a munkát a két korábbi vezetők a cég. „Ahhoz, hogy végezze el a” forradalom „lakosok tudott, hanem megoldani a napi rutin feladatokat, nem voltak képesek - minden gond és fáradságos tevékenység - foglalja össze a szakértő. - Tehát valójában a vezetők azonos, de az ellenőrzés a polgárok nőtt. "
„A gyakorlatban vannak olyan esetek, amikor a lakosok létrehozásával egy non-profit szervezet, nem adja fel a szolgáltatásokat a régi alapkezelő társaság - megerősíti az ügyvéd Oleg Sukhov. - Ennek az az oka, hogy a minőség és az ár által nyújtott szolgáltatások a büntető törvénykönyv, elégedett házak tulajdonosai. De szeretnék ugyanakkor figyelemmel kell kísérnie az menedzserek esetében eltérés a szerződés feltételei - szankciók. "
Összefoglalása www.metrinfo.ru magazin
Ingatlanszerzés - ez minden bizonnyal egy nagyon nehéz probléma. De nem kevésbé bonyolult, mint kiderül, lehet, és az azt követő élet: szervezi a falu a szolgáltatás jó, nem túl drága, a költségek? Ahhoz, hogy mindez nem meglepő, hogy tisztázni kell ezeket a kérdéseket előre. Különösen nem volt ott ezen a fejlesztő a már megvalósított projektek konfliktus a lakók?