Hogyan fektessünk az elővárosi ingatlan - nyaraló falu a külvárosokban
Ma, az elővárosi ingatlan javaslatot alkalommal meghaladja a keresletet. Úgy tűnik, hogy fektessenek be ezen a piacon értelmetlen ebben a helyzetben. De kiderül, hogy a pénz a lakásvásárlás és a föld, mint lehetséges, ez csak akkor szükséges, hogy válasszon egy jó helyen.
A válság előtti növekedés az árak az elővárosi oldalakat nem volt indokolt, emlékeztet egy szappanbuborék. Miután a kereslet meredeken esett a válság, az ügyfelek gyakorlatilag megszűnt a befektetési vásárlások, a tranzakciók zömét most történik a szegmensben az olcsó házak Olcsó házak. Emellett továbbra is van kereslet a leglikvidebb parcellák közművek.
Csak az elővárosi ingatlan objektumok egy kicsit drágább - körülbelül évi 15% (a beruházó - a nevetséges százalék).
Hogy a földön, hogy kihasználva ezt a piacon? Kiderült, hogy ez lehetséges.
Hol ne fektessenek
Először is, mondd, hol nem kell befektetni pénzt. A szakértők tényleg nem javasoljuk, hogy vásároljon ingatlant falvak, amelyek nem építettek semmit még, és még inkább - ha nem is a közművek. Még ha ebben a szakaszban, az árak nagyon vonzó. Földvásárlásra olyan „ház” a beruházó fennáll az a veszély egyre túsza realizált projekt. Ha a település lenne elhúzódó, értékesíti a tulajdon nem fog működni, még az eredeti összeg. De a jövedelem nem kell mondani. Bár, persze, vannak kivételek. Ahhoz, hogy fektessenek be a korai szakaszában a projektfejlesztés lehet, például, ha a fejlesztő bizonyult népszerű számos más megvalósított projektek.
Úgy látszik, ez nem szükséges ingatlanbefektetéssel tömeges szegmensben. Ma, a leningrádi régióban, például emelt rengeteg olcsó házak. Ezek a jó a kereslet a fogyasztói és ugyanabban az időben, köszönhetően az alacsony költségű, lehetővé teszik, hogy befektetni egy kis összeg - néha kevesebb, mint egy millió rubel. De egy ilyen látszólag kedvező tényező, hogy egy befektető a befektetés olcsó házak alig indokolt. Az a tény, hogy az a személy, aki úgy dönt, hogy értékesíti a városi ház a másodlagos piacon, hogy valóban versenyezni számos fejlesztők, mely egy ikerház. Általában a piac házak turista osztályon már egyértelmű jóllakottság. Ezért a befektetők már jobb fizetés szemét a másik szegmense a külvárosi piacon.
ország piaci szakértők gyakran mondják, hogy a legmegbízhatóbb befektetési - ingatlan aktív építése nyaraló falu közeli határidők. Jellemző, hogy ezek a projektek, ahol uzhedeystvuyut mérnöki hálózatok, eladott majdnem minden neuralgikus már élni. A kockázatok ilyen befektetés ingatlan valóban majdnem ott. De kiderül, a jövedelem-minimumot. Igen, persze, a szülés után a projekt a házban, hogy majd hozzá az ár. De csak egy kicsit - 10%, talán 15%, és ez nem egy tény. Ezért továbbra is úgy vélik a lehetőségek a beruházó a magasabb jövedelem, bár talán egy kicsit több kockázatos.
Vadászat az új formátumok
Ma, a globális változások zajlanak az országban piacon. Vannak új formátumok az ingatlan, a fejlesztők megy egyik piaci szegmensben, hogy próbálja kényszeríteni a másik. Az ilyen „shake-up” félreértésekhez vezet, és az árakat, hogy igen előnyös lehet a vevőnek.
Itt van egy konkrét példát. (A falu Mistolovo Vsevolozhsk kerületben) a tavaly ősszel, a fejlesztő a high-end piacon PetroStil cég hozta forgalomba a projekt komfort osztály „közel”. Az árak az apartmanok kis emelkedés komplexek ott kezdődött 1,3 millió rubel. Annak ellenére, hogy a szomszéd faluban, mint Mistola Hills formázza ugyanazt a lakást költsége körülbelül kétszer olyan drága.
Szembesülve erős kereslet, a cég „PetroStil” az volt, hogy emeli az árat. És a mai napig, a minimális árszint egy garzonlakás 2 millió rubel. Növekedés - közel 54% -a öt hónap. Mint kiderült, az elején és megjártam a házak. Először is, az árak kezdődött 2,9 millió rubel. Ma - a 4,7 millió nő az ár -. 62%. Akinek sikerült kihasználni az ajánlat elején, jól keresett.
Landskrona cég nemrég felajánlotta vásárlók egy új formátum az elővárosi ingatlan - eco-villa kis alapterület a falu „téli-nyári” a tónál Pravdinsky (Viborg kerületben a leningrádi régióban). Korábban a tavak épültek, mint általában, drága házak. Tehát nem Landskrona - a projektek „Pravdinskoye tó” és „Pravdinskoye tó - 2” - a klasszikus települések business class. De egy új projekt az ugyanabban a helyzetben a tározó másként döntött. Költség öko-villa (lényegében nyaralók) megkezdi 1,9 millió rubel. (Per emeletes ház területe 57 négyzetméter. M).
Ha az új formátum vonzóak az ügyfelek, az ár ilyen házak, természetesen növekedni fog. Ugyanakkor nehéz pontosan megjósolni milyen ütemben.
Között az új lakótelepek kell jegyezni, természetesen, a projekt „Krasznaja Polyana” a Priozersk terület közelében Korobitsyno a brit „dinasztia”, korábban dolgozott a luxus piacon. A falu található a falu fény, közel a sípályák „Snow” üdülőhelyek és a „Golden Valley”. A legolcsóbb föld ott ér 1,7 millió rubel. (8,4 per száz). Az ár ezeken a helyeken, mondjuk, az alacsony. És ha a projekt sikeres végrehajtását (amíg a korai szakaszban), a költségek a föld várhatóan növekedni fog.
Így az elővárosi piac lehetővé teszi, hogy növeljék a tőke, akik szorosan követte a hullámvölgyön a fejlesztési, nyomon követése az új formátumok, figyeli a változásokat az üzleti stratégia legkiemelkedőbb ingatlanfejlesztők.
Ebben az esetben a fejlesztő készül eladni szomszédságában „Azure negyed” egy másik projekt - „negyed Málna”. Ez az üzleti szintű projekt, ahol a szövés érdemes 240 ezer. Dörzsöljük.
Azok, akiknek sikerült vásárolni egy telek a „francia negyed” áron turistaosztályon, persze, tett egy megtérülő befektetés. Letétele után a negyed épült Málna állapotát egész területén növekszik. És, ha szükséges, a tulajdonosok a föld a „francia” képes lesz eladni a földet a másodlagos piacon jóval magasabb áron.
Hasonló sors vár valószínűleg üdülőtelepen „Kavgolovskie tó” a város 78. Nem található a 19. kilométernél az autópálya Toksovo, mindössze 4 km-re az elit Toksovo. Magasság akkor még inkább lenyűgöző, mint a francia. A tó is, még két, 800 m - Kurgolovskoe, és mögötte egy kis "jumper" - Kavgolovskie. Az árak most - a legdemokratikusabb, 150 ezer rubel .. száz.
Meg kell jegyezni azonban, hogy a falu nem a közművek. Úgy zárjuk le a tulajdonos azt tervezi, hogy ezt tavasszal. És bár Város 78 nőtte ki magát egy felelős fejlesztő (a projekt - „Ladoga jeladó”), minden vásárló (befektető) kell értékelni a lehetséges kockázatokat. De ha a projekt kerül sor a későbbiekben a föld ott, úgy tűnik, drágább.
Természetesen befektetés az ország piacán - nem könnyű feladat. Nincsenek szabvány projektek trendek inkább elmosódik, mint a városban. Ahhoz, hogy jó pénzt, meg kell, hogy alaposan tanulmányozza a piacon, amit reméljük lesz segíteni a kiadványt.