Érvek és ellenérvek a jelzálog 1
Jelzáloghitelezés a legnépszerűbb és legolcsóbb módja annak, hogy ingatlanvásárlás.
Kevés a köznép van elég pénze, hogy azonnal fizet teljes értéket, ezért a fokozatos kifizetését a pénzt, akkor is, ha a kamatfizetés, vonzó lehetőség a sok.
Jelzálog típusú hitel, és jellemzi a sajátosságait. Érdemes megfontolni az általános információkat a jelzálog. A fő előnye és hátránya a használatát, valamint a feltételeket a nyugtát.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Mi az a jelzálog?
A megjelenése egy ilyen koncepciók és szolgáltatások, mint például a jelzálogot, gyökerei a napokban az ókori Görögországban. Ezután lett az első, hogy fedezet arány az adósság visszafizetésére.
Az érték a jelzálog fogalmak a jelenlegi környezetben nem érte változás. Ez egy kölcsön. amelyben van egy további feltétele - az adós köteles biztosítani a visszatérő a tartozás a hitelező.
Ennek garanciája használt fedezetet - értékes dolog vagy tulajdonság, amely abban az esetben nem tartozás megfizetésére lesz a tulajdona a hitelező. Ez a jelenléte biztosíték és meghatározza a természet a hitel - a jelzálog ő, vagy sem.
Bármilyen tulajdonság lehet biztosítékul felhasználni. hogy mindkét fél szükségesnek tartja, hogy kötelezettség áll fenn. A leggyakoribb lehetőség, ahol vásárolt kölcsönzött pénzt Ház mind a garancia.
De lehetőség van olyan helyzet, amelyben ezek a tárgyak különböző.
Például egy hitelfelvevő vásárol egy házat vagy földet, valamint a fedezet biztosít egy teljesen más tulajdonság.
A lényeg az, hogy a szükséges költségek és megfelelnek a követelményeknek. amely helyére teszi a bank.
Jelzálog jó abban az esetben, ha van egy nagy és stabil jövedelem, és alapok számára a kezdeti kifizetés. Minél nagyobb ez, annál előnyösebb a hitelfelvevő - sőt a fennmaradó tartozás jóváírásra kerül kevesebb kamatot.
Milyen ingatlan lehet regisztrálni a jelzálog?
A leggyakoribb cél, amelyre ki a jelzálog - a lakásvásárlás. többnyire sík. Ezért a tévhit, hogy egy ilyen vásárlás a jelzálog. Tény, hogy a hitel ellen az esetleges igényeket. mint például a vásárlás:
- ház telek;
- elszigetelt területen;
- egy ház vagy egy ház, villában,
- luxuscikkek;
- autót.
Azt is meg lehet fordítani az orvosi vagy oktatási kiadásokat.
A meghatározó tényező jelenléte biztosíték az ügylet helyett a természet a szerzett tulajdonság.
A becsült érték az ingatlan arányosnak kell lennie a kapacitás és a hitelfelvevő jövedelme.
A fő megszerzésének feltételei jelzálog
A konkrét listáját követelmények és feltételek függ a bank. Azonban a legtöbb gyakran nagyon hasonlóak vagy akár azonosak.
kétféle követelményeket lehet meghatározni:
1. Kritériumok az egyének - a hitelfelvevők magukat. és kezesek. Ezek közé tartoznak:
- állampolgárság - csak magyarul. A külföldi állampolgárság a házastárs, de ebben az esetben nem lesz képes cselekedni, mint egy társ-hitelfelvevő;
- életkor - legalább 21 éves, maximum 60-65 év volt a visszafizetés. Előfordul, hogy a maximális életkor növelhető, de csak akkor, ha a kiegészítő biztosítékok (pl kezes, aki vállalja az összes kötelezettségeit a jelzálog a hitelfelvevő);
- eltöltött - egyes bankok előfeltétele egy bizonyos számú év tapasztalat és a hosszú szolgálati idő az utolsó feladat;
- egy bizonyos jövedelemszint - ezeket az adatokat dokumentálni kell, és legalább kétszer nagyobb, mint a havi fizetés esedékessé. Megerősítés lehet eredménykimutatásról vagy pénzügyi kimutatásait a vállalkozás;
- pozitív hitel történelem - jelenlétében egy korábban kiadott hitelek, hogy lesz egy nagy előnye, hogy a Bank úgy dönt, hogy kiadja a jelzálog.
Az ára a biztosíték alapján határozzák meg az értékelést. Végezzen független társaságok vagy fizikai személyek szakosodott ebben a kérdésben.
Előnyök és hátrányok a modern valóság
Mielőtt egy jelzálog kell mérlegelni minden előnye és hátránya az üzlet. Az eredeti kérdés, ami dönteni - elegendő pénzügyi forrásokat a hitel visszafizetésére.
Sites különböző bankok nyújtanak lehetőséget kiszámításához a havi kifizetések online - ez kell, hogy bekerüljenek a számológép beállítások állítólagos jelzálog.
Ezen túlmenően, annak szükségességét, hogy figyelembe veszi a többi járulékos költség - a biztosítási költségek kifizetése bizonyos banki szolgáltatások, stb Mindannyian lehet körülbelül további 10 százaléka az ingatlan értékét. A kapott összeget kell megvalósítható egy havi fizetése a hitelfelvevő.
A bankok általában megkövetelik jelenlétében havi jövedelem, kétszer a jelzálog fizetés. A gyakorlatban azonban ez a legjobb az utolsó nem volt több, mint egyharmada a teljes családi költségvetést.
Ami az előnye és hátránya, akkor a következők lehetnek:
- a jogot, hogy az ingatlan után azonnal a szerződés aláírása;
- a képesség, hogy a hitel visszafizetésére a tervezett időpont előtt, ezáltal csökkentve a kamatfizetések mértéke;
- hosszú távú hitelezés, különösen összehasonlítva a hagyományos kölcsön készpénzben;
- bizalom a jogi tisztaság lakás - értékesítése előtt általában több alkalommal ellenőrizni;
- történő megvásárlásának lehetőségét házban rövid távon, anélkül, hogy egy hosszú felhalmozási források;
- kis kezdeti részlet - a körülményektől függően egy adott bank, ez lehet 10% vagy nagyobb;
- annak lehetőségét, hogy kompenzálja a fizetett kamatot a kölcsön segítségével az adó levonására.
- nagy túlfizetés felhasználására vonatkozó hitelalapok - bizonyos esetekben, mérete eléri a teljes ingatlan értéke, és még több;
- megléte többletköltségeket - az közjegyzői díjak, banki vagy biztosítási célokra;
- megkötés lakhatási jog - annak ellenére, hogy a hitelfelvevő lakik, használja azt, és még előírják, hogy más emberek, a képesség, hogy eladja vagy odaadja valakinek, hogy nem rendelkezik;
- nehézség rajz - a bankok vannak kitéve egyre követelményrendszer hitelfelvevők (például a jelenléte kezesek, hogy a jövedelem összegét követelmény vagy a szolgálati idő, stb);
- elvesztésének kockázata a megszerzett vagyon késések a díjfizetés.
Amikor így a tranzakció el kell dönteni magad, mi uralkodik - rendelkezik ilyen hitel- vagy kockázatokat.
Ellentétben néhány fejlett országokban, Magyarországon jelzálog még nem szerezték meg a helyzetét rendelkezésre sokféleképpen lehet megoldani a lakhatási probléma. Csak néhány százalékát a lakosság engedheti meg magának a kölcsönt.