Elszámolása a fejlesztő, cikk
LLC "Audit - Escort", a könyvvizsgáló
A fő befektető az összes építési az építő. Ő az, aki vezeti a tőke építése a saját és (vagy) hitelek. A sajátosságait számviteli tárgyát beruházási és építési tevékenység - cikkünkben.
Függetlenül attól, hogy az építési célra (saját tőke beruházás, építés további eladásra vagy rovására befektetők és (vagy) a tőketulajdonosoknak) a fejlesztő azt állítja, számviteli kapcsolatos költségeket a létesítmények építése a terhelési fiók 08 „Befektetések nem forgóeszközök”. Az elnyert összegek a befektetők (részvényesek) építésének finanszírozása, megszámoltuk a hitelszámla 76 „települések különböző adósok és a hitelezők”.
Az, hogy a leírási költségek gyűjtött a betéti számla 08, attól függ, hogy a célja az építés. Például, ha a fejlesztő maga végzi tőkebefektetések (beépített tárgy), az eszközt jóvá kell átvételekor engedéllyel annak üzembe a gépek és berendezések építője. építési költségek, amelyet a kezdeti költségek a projekt és a „zárt” a terhelési számla 01 a hitelszámla 08.
Az objektum lehet kialakítani abból a célból, hogy további eladásra. Ebben az esetben a regisztráció után az objektum a fenntartási költségek az építési vannak a betéti számla 43 „készterméket”, ami úgy alakul ki a könyv szerinti érték a tárgy (vagy annak részeit, mint a lakás) tartott eladó.
Ha az objektum épült rovására a befektetők (részvényesek), a költségek építése után transzfer a cselekmények a befektetők számára (tőketulajdonosai) részvényeik árának terhére számla 76 hitel, amelyet korábban elszámolt kapott forrást őket finanszírozni az építkezést.
Azonban figyelembe véve a fejlesztő nem korlátozódik figyelembe véve az építési költségek kifogást és az azt követő fordított a vonatkozó számlákat. Például, a fejlesztő vonz eszköz befektetők (tulajdonosok) általában szolgáltatásokat nyújt, amelyek összefüggő szervezet, és az azt követő átadása az épített objektumot. Ezek a szolgáltatások a kompenzációs, és számukra a jutalom lehet meghatározni a szerződések két módja lehetséges:
1) egy meghatározott összeget vagy százalékos beruházási hozzájárulást (a továbbiakban - a jelenlegi jutalom);
2) összegeként költségmegtakarítás a beruházó (tartók) (a továbbiakban - az összeg a megtakarítás).
Jelenlegi díj átvételekor alapok a befektetők (részvényesek) figyelembe veszi a hitel számla 62 „települések vásárlók és az ügyfelek”, mint kapott előlegek. Ez a díj bevételként számolják egyidejűleg, vagy a végén az építési (ha a szolgáltatás akkor tekinthető kiolvasztott csak befejezésekor építése), vagy amint szolgáltatások végén minden beszámolási időszak. A csökkenés a bevételek összegét tartalmazzák kapcsolatos költségek a szolgáltatások nyújtását, műsoros a terhelési fiók 20 „Elsődleges termelés”.
Elismerve ugyanakkor a folyó bevételek „ha kész” a nehézség abban rejlik, hogy meghatározzuk a készségét szolgáltatás a mérleg fordulónapján. Az a tény, hogy a rendeletek meghatározására szolgáló módszerek megállapításáról készségét szolgáltatások, nem. A helyzetet bonyolítja az a tény, hogy a befektetők (tőketulajdonosai) részt vesz az építési folyamat nem egyenletes, és határozza meg a teljes összeget a várható bevétel minden év végén nem lehetséges. Ebben a tekintetben, lehet javasolni a következő eljárás elismerését jövedelem a mérleg fordulónapján: minden fordulónapon bevétel alapján határozzák meg azoknak a megállapodásokat, amelyeket a napon aláírt.
A díjazás összegét alatt kötött szerződés osztva a hónapok számát a tervezett építése 30 000 rubelt. 20 hónap. 1500 rubelt.
Költségek összegét az időszak osztva a becsült építési idő: 25 000 rubelt. 20 hónap. = 1250 rubelt.
Ebben az esetben írunk: Kiadás Bevétel 62 90
- 1500 rubel. - tükrözi a becsült összeg, a bevételt a jelentési időszak alatt;
DEBIT 90 HITEL 20
- 1250 rubel. - figyelembe kell venni a költségek összegét a jelentési időszak alatt.
- 4815,79 rubelt. - tükrözi a becsült összeg, a bevételt a jelentési időszak alatt;
DEBIT 90 HITEL 20
- 4276,32 rubelt. - figyelembe kell venni a költségek összegét a jelentési időszak alatt.
Az egyenleg a számlán 20 végén a beszámolási időszak: 105 000 rubelt. - 5526,32 rubelt. = 99 473,68 rubelt.
Eszerint algoritmus kiszámítja az ellenszolgáltatás összegét, valamint az adott időszakban elszámolt költségek az egész épület. Az elmúlt beszámolási időszakban tükrözik a teljes ellenszolgáltatás összegét, nem számolják a korábbi időszakokban, és a teljes összeget nem ismerik kapcsolatban felmerült költségek a szolgáltatások nyújtását a befektetők számára.
A fenti meghatározásának módszere a készségét szolgáltatások a beszámolási fordulónapon nem az egyetlen igazit. A szervezet fogadhat a számviteli politika az algoritmus kiszámításához a bevétel összege a mérleg fordulónapján.
A megtakarítások összege bevételként számolják ugyanakkor végén építési ha lehet beállítani a bevételnek a befektetők (részvényesek) és a tényleges költség az építés. A teljes összeg a megtakarítás alkotja megtakarítások által kapott összeg minden egyes szerződést kötött. Ha bármilyen szerződést a beruházás összegét kapott kevesebb, mint amennyi a tényleges költségeket az építési a részvény át kell helyezni a beruházó (tőketulajdonosai), a negatív eltérés nem csökkenti a teljes összeget a megtakarítások, és fedezi a saját források az építtető (kivéve adózási okokból).
Normál könyvelési tételeket rekord tranzakciók az ingatlanfejlesztők építési szerződéskötési folyamat a következő: Tartozik Követel 51 76
- útján nyert szerződések saját tőke a házban (befektetési szerződések);
DEBIT 76 HITEL 62
- az ügyfél elkülönített jutalmat;
DEBIT 76 alszámla „Számítások a HÉA” hitel 68
DEBIT 08 HITEL 60
- tükrözi a költség az építési a munkavégzés, amelyet a vállalkozó;
DEBIT 19 HITEL 60
- figyelembe venni a héa összege ellen vállalkozók;
Tartozik Követel 20 10 (60, 70 ...)
- költségeit tükrözik a fejlesztő, hogy az ingatlan befektetők szolgáltatások (befektetők);
DEBIT 19 HITEL 60
- elszámolni felszámított áfa szállítói munkák és szolgáltatások, a fogyasztás a fejlesztő nyújtásával kapcsolatban érdekes állványok (befektetők) szolgáltatások;
DEBIT 68 CREDIT 19 br />
- tett egy adó adólevonásra ellen szállítói munkák, szolgáltatások által fogyasztott fejlesztő kapcsolatban a szolgáltatások a befektetők számára;
Tartozik Követel 68 76 alszámla „Számítások a HÉA”
- visszatérített ÁFA kifizetett előlegek;
DEBIT 62 HITEL 90
- tükrözi a bevételt a szolgáltatás értékesítésére a fejlesztő;
DEBIT 90 HITEL 68
- mennyiségét tükrözi t az értékesítés (csak kötött megállapodások alapján a befektetők, összhangban kötött törvény № 214-FZ);
DEBIT 90 HITEL 20
- írt ki a szolgáltatásnyújtás költségének ingatlan befektetők (befektetők);
DEBIT 76 HITEL 08
- írt le rovására részvényesek (befektetők) építési költségeket;
DEBIT 76 HITEL 19
- írt le rovására részvényesek (befektetők) a HÉA összege az építési;
DEBIT 76 HITEL 90
- elszámolni többletbevétel a szolgáltatás értékesítésére a pozitív különbség a kapott pénzeszközök a részvényesek (befektetők), és a tényleges költség az építési és a megfelelő feltételek a szerződésben
DEBIT 90 HITEL 68
- jóvá egy további áfa-bevételek (csak kötött megállapodások alapján a befektetők, összhangban kötött törvény № 214-FZ);
DEBIT 91 HITEL 76
- terhelt negatív különbség a kapott pénzeszközök a részvényesek (befektetők), és a tényleges költség az építési tekintet nélkül az adóalapból.
A fejlesztő az adózási nyilvántartások bevételek és ráfordítások kapcsolódó szolgáltatások nyújtása a befektetőknek (tőketulajdonosai) keretében kötött szerződések velük. Mivel az ilyen szerződések általában hosszú távú, a jövedelem adózási szempontból elismert adózási szempontból követelményeivel összhangban a 271. cikk adótörvény Magyarország mind a hosszú távú szerződések nem biztosítanak a szakaszos szállítási szolgáltatásokat. Ez azt jelenti, hogy minden egyes beszámolási időszak a fejlesztő tükröződnie kell az adó rögzíti a jövedelem összegét kiszámítani, gazdaságilag stabil módon. Ebben az esetben célszerű ugyanazt a módszert használja kiszámításához jövedelem, amely a számviteli hosszú távú szerződések. Az egyik ilyen módszer a fentiekben már tárgyaltuk.
A folyamatot a tárgy HÉA összegére a szállítók és alvállalkozók, a fejlesztő figyelembe veszi a betéti számla 19. céljától függően az építési az adó összege is:
- vonható le az építkezés során a tárgyi eszközök a fejlesztők számára;
- vonható le az építkezés során további értékesítési célkitűzéseket;
- kezelésére az alapok kapott befektetők (részvényesek) a terhelési fiók 76;
- levonható elvégzésében építményeket (egészben vagy részben) kényszeríti a fejlesztő.
Amikor nyújtása során, ami kötött szerződést a közös építés, eladásából származó bevétel ilyen szolgáltatások nem tartoznak a HÉA bekezdés szerint 23,1, 3. bekezdés 149. cikke adótörvény.
Ha a fejlesztő szolgáltatásokat nyújt a befektetők számára, akikkel szerződést írtak alá követelményeivel összhangban a törvény № 214-FZ, a bevétel az ilyen jellegű szolgáltatások HÉA általános alapon. Fontos megjegyezni,