Előtörlesztés a jelzálog - ez jobb, hogy csökkentse a fizetési vagy kifejezést
Ez a cikk megmondja, melyik a jobb -, hogy csökkentsék a jelzálog-fizetési vagy csökkentse annak élettartamát, és meghatározza, hogy mely esetekben jobban megéri az egyik vagy a másik módszer. A határidő előtti visszafizetés lehetőségét a jelzáloghitel szabályozza a Ptk az Orosz Föderáció:
Azt mondja, hogy a törvény a határidő előtti visszafizetés a jelzálog? Nagyobb kép
Annak ellenére, hogy a bejegyzett összeg nem lesz elegendő a részleges előtörlesztés nem korlátozott, a gyakorlatban a korlátozás még mindig ott van, ahogy arról a kölcsönszerződésben. Szintén a dokumentumok által aláírt kiadását a jelzálog (ez lehet egy alkalmazást, egy díjcsomag, memo), és egyéb korlátozások is jelen lehetnek. Nemrégiben több közös tilalmat csökkenteni kell a feltételeket a hitel határidő előtti visszafizetés. Ez számos ok miatt:
- Bank jövedelmezőbb hosszabb kölcsön a kamatokra esedékes tőkeösszeg egyenlege (csökkentett lejáratkor egy jelentős összeg) több időt, illetve a túlfizetés lesz több (néha túlfizetés különbség nem nem fontos, de még mindig).
- Amikor a tilalom csökkenti a kölcsön ideje, a havi fizetés a jelzálog csökken, ami növekedéséhez vezet az ügyfél fizetőképességének - a nehéz helyzetben, hogy kevesebb a probléma a fizetési, kevésbé valószínű, hogy késleltesse
- csökkenti a működési költségeket, automatizálja műveletek nagy mennyiségű tranzakciót, annak érdekében, hogy figyelembe veszi az egyes ügyfél kívánságait lehet időt tölteni egyetemessé folyamatot. Például, nem szabványos az ügyfél kérésére ugyanakkor csökkenti az időszak legfeljebb egy kicsit alacsonyabb fizetési eredményez kézi számítások, amelyek nagyon munkaigényes, ezért az ülés megy főleg VIP ügyfelek.
Mi több nyereséges - csökkenteni a jelzálog-fizetési vagy csökkentse az időtartam?
Ha előnyös, hogy lerövidíti a hitel futamideje?
A különbség a haszon a részleges előtörlesztés a csökkenés a kölcsönzési idő, míg csökkent a havi fizetés lesz különösen szembetűnő, ha a kölcsön megfelel a következő feltételeknek:
- Járadék;
- Credit nemrégiben adott ki (3-5 év);
- A Bank biztosítja a lehetőséget idejének csökkentése, vagy csökkentse a fizetési;
- Jutalékok és büntetések előtörlesztés nem állnak rendelkezésre;
- Az összeg a havi kifizetések nem nehéz fizetni.
Amikor kiválaszt egy járadék fizetési mód (egyes bankok nem nyújtanak választás, lényegében ugyanazt a járadék egy „default”) részeként az első fizetés a jelzálog ügyfél fizeti többnyire érdeklődés. Lásd az arány a kamat összege és fő lehet a kifizetés ütemezése a jelzálog. A kamatszámítás naponta esedékes tőkeösszeg egyenlege, mint korábban a tőketartozás csökken, annál kisebb a teljes túlfizetés.
Kiderült, hogy ha az első 3-5 éves visszafizetési jelzáloghitel aktív és nagy pénzösszegeket eloltani a tőketartozás, a túlfizetés jelentősen csökkenni fog. Aktív visszafizetés lejárta után a felezési idő a kölcsön nem mindig megfelelő - a legfőbb érdeke fizettek, csak a test a hitel.
Mint már említettük, a bank előtti visszaváltási - a kidobott pénz. ami érdekes, hogy a hitelintézet kapna. Ezért, a választás a részlegesen előrefizetés gyakran korlátozott. Ha a bank álló bizottságot nevez ki az előtörlesztés, aztán korán hasznos lesz csak egy bizonyos összeget, amely függetlenül is kiszámítható, amelynek középpontjában a túlfizetés egy jelzálog-kalkulátor, hogy az tükrözze az új összeg és az új élet.
Nem is olyan egyszerű, érdemes megjegyezni, hogy az ötezer által fizetett most, nem ugyanaz, mint ötezer megtakarítás túlfizetés pár évtizedben. Ez az eset áll fenn, ha van értelme, hogy hallgatni a véleményét a munkavállaló a bank, amely segít kiszámítani a megvalósíthatóságát visszafizetés alapján jutalék.
Érdemes megjegyezni, hogy egyes bankok nem szívesen csökkentése a jelzálog kifejezés, és részleges előtti visszaváltás, átalakított csak fizetés. Tehát akkor is, ha az ügyfél szinte teljesen visszafizetni a jelzálog az ingatlan értékesítése, vagy a bevételek a szülő tőke, még egy kis mérleg fő megnyúlik a teljes időszakra, amíg a kölcsönt nem teljesen zárva lesz.
Ha az előzetes számítás egyértelműen azt mutatja, hogy a csökkentés a kifejezés sokkal előnyösebb, hogy a hitelfelvevő kell írni egy nyilatkozatot, mondván, hogy ő kéri, hogy hagyjuk a fix fizetés, és az időszak lerövidül, ha nem egyenesen tiltást a működés, a hitelező intézmény fogja vizsgálni a kívánsága az ügyfél külön-külön.
Nagyon nagy mennyiségű jelzálog, lerövidítheti a kívánt ügyfél, miközben csökkenti a fizetés. Ez is tekinthető egyénileg, mint egy kompromisszum a csökkentés a túlfizetések, és az, hogy csökkenteni kell a fizetést.
Ha kedvező, hogy csökkentsék a kifizetést?
Ha az eredeti kölcsön adták ki a maximális összeg lehet, és körülbelül a fele a családi jövedelem megy az ügyfél törlesztési jelzálog. akkor van értelme, hogy feladja a időtartamának csökkentése mellett a konverziós fizetési lefelé. Ez a taktika működik, amíg az összeg a havi fizetés kevesebb, mint egyharmada a hitelfelvevő jövedelme.
Amikor a differenciált kifizetések jelzáloghitelek, hogy jelentősen csökkenti a túlfizetés, ha összehasonlítjuk a járadék, csökkentve az élet a hitel továbbra is olcsóbb, mint a fizetés csökkenése, de nem olyan hangsúlyos. Tehát a különbség kisebb lesz, mint ha a hitel idő előtti tűzoltó állandó.
Például a hitel több mint 20 éve, az ügyfél fizet az összeget, amely lehetővé teszi, hogy fizetni 10 év. Mivel a kifizetéseket megnyúlnak egyenletesen a hitel futamideje túlfizetés ugyanaz lesz, mintha a hitel alapján kibocsátott azonos sebességgel, de egy ideig kétszer rövid, tekintet nélkül a kiválasztott előtörlesztési lehetőségeket.
Ez lesz előnyös, hogy a hitel futamideje, ha ez a funkció által kínált a bank alapértékeket, és a változó körülmények kialakulásához vezet a bírságok, díjak, többletköltségek tagadja minden előnyét túlfizetést.
Egyes bankok tegye feltételei végtörlesztés külön-külön. Ebben az esetben, a hiánya korai visszaváltási lehetőség hatással lehet a sebesség lefelé, a képesség, hogy a hitel visszafizetésére a tervezett időpont előtt a újraszámítása fizetési ad okot, hogy egy egyszeri jutalék, és a képesség, hogy válassza ki az utat, hogy az előtörlesztés további díjakat. Ezt kell figyelembe venni a nyilvántartásba vétel időpontjában a jelzáloghitel, a változás a feltételeket, a jelenlegi szerződés, mint általában drágább, mint az eredeti becslés a valószínűsége a korai törlések.
Összehasonlítása előtörlesztési opciók
Mintaszámításokat előtörlesztési a jelzáloghitelek
Tegyük fel, hogy egy kölcsön 4 millió rubel ki 20 évre 15% évente, fél évvel később került sor a korábbi fizetés összege 1 millió rubel. Kezdetben a havi fizetés 52 671,58 rubel, a túlfizetés - 12 724 337,36 rubel. Amikor menti az életét egy fizetés részleges előtörlesztés összege 39 429,60 rubel, és a túlfizetés - 9565 432,94 rubel. Miközben a kifizetés összege és időszakának csökkentése túlfizetés beszerzése 5628 665,74 rubelt. A különbség szignifikáns.
Amikor a differenciált fizetések túlfizetéshez visszafizetése után egymillió rubelt 7606-ben eléri a 051,53 rubelt, miközben az időszak, és 6521 690,99 rubelt, ami nem is olyan széles skálán változik. Kezdetben, a választás a differenciált kifizetési túlfizetés kisebb lesz, mint amikor kiválasztják az életjáradék, azonos körülmények között anélkül, hogy a részleges visszaváltását 1 000 000, akkor eléri a 10.074 rubel ellen 693,08 12 724 337,36 rubel.
Ahogy már említettük az elméleti részben, törlesztendő a nagy összeg, hogy válasszon a törlesztési időszak lényegesen kedvezőbb. rendszeres kifizetések meghaladó fizetési ütemterv szignifikáns különbség nem a túlfizetés is csökken, és megőrzi az élet. A havi előtörlesztés 5000 rubelt, a változás a túlfizetés összegét az időszak 7849 772,79 rubelt, miközben az időszak - 8080 095.01 rubelt.
