Előnyös társ-befektető
Adásvételi kereskedelmi ingatlanok - egy trükkös üzlet még a tapasztalt ügyvédek és ingatlanforgalmazók. Vásárolja irodai anélkül, hogy jogsértő vállalat költségvetését és minden elvárásnak megfelel, az adóhatóság, ez gyakorlatilag lehetetlen. Ahhoz azonban, hogy csökkentse a költségeit adók minimális lehetőség van, ha veszel iroda (raktár, bolt, stb) az építési fázis során. Ez éppen elég butaság minden bölcse - próbálta menteni a hivatal vevő kap a csalit gátlástalan eladó. Hogyan lehet elkerülni ezt, mondja Dmitri RAYEV helyettes vezetője jogi tanácsadó cég svájci Realty Group.
- Dmitry, milyen módszert értékesítési kereskedelmi ingatlan kell tekinteni a legkényelmesebb mind az eladó és a vevő?
- Nem csak kényelmes, hanem egy viszonylag „alacsony” kell tekinteni az ingatlanvásárlás alatt áll. Leggyakrabban megkötése közös beruházási megállapodásokat. Jelenleg az ilyen tranzakciók minimalizálása a HÉA megfizetése és a jövedelemadó, mint a társ-befektető támogatja sem a vevő, mint egy részvény résztvevője az építési folyamat. Hagyományos fizetési vásárlások ebben az esetben a beruházás jellege és végrehajtása nem tekinthető. A megtakarítás nyilvánvaló: továbbított befektetési alapok mentesülnek a társasági adó.
- A kockázatok ilyen ko-befektető-vevő?
- Sajnos, még abban az esetben vételen fennáll annak a veszélye, hogy marad semmi. A szerződés aláírásával a közös beruházások, akkor fog vállalni a kockázatot. Azt kockáztatja, hogy a csőd builder, késedelmes a tárgy, és így tovább. A végén, fennáll annak a veszélye, hogy ingatlant vásárolni valaki, akinek nincs joga hozzá. Ahhoz, hogy biztosítsa az üzlet, aláírja a szerződést közvetlenül a fő befektető, és nem harmadik fél számára.
Plus rendkívül nehéz megtanulni, nem volt már átengedte a részét az ingatlan egy másik gyanútlan co-befektető, befektetési szerződések nem kívánják az állami regisztráció, és az ilyen információt is rendkívül nehéz. De általában, a mai napig nem voltak kettős értékesítés ugyanazon objektum több vásárlók.
- És ha a vevő nem kívánja viseli a kockázatokat együttes befektető, hanem hajlandó a helyiségeket az építési szakaszban?
- Ebben az esetben arra lehet következtetni az úgynevezett pre-adásvételi szerződés.
- Van olyan finomságok a következtetést egy ilyen megállapodás? Hogyan vásárolni az irodában, nem a romokat, vagy a fölötte lévő levegő a feltárás?
- Először is, egy előzetes megállapodást kell adnia a szerződések megkötésének határidejét a fő adásvételi szerződést. A leggyakoribb hiba - írja a szerződésben, hogy meghatározott időn után jön a regisztrációs igazolás az objektum tulajdonjogát. Senki sem hiszi, hogy egy ilyen esemény vis maior miatt egyszerűen nem fordulhat elő - a bizonyítvány nem állítható elő a legnagyobb befektető. Következésképpen, egy ilyen állapot érvénytelen. Ezért javasoljuk, hogy adja meg a dokumentum pontos megkötésének határidejét az alapvető szerződést, mint a „nem később, mint 6 hónappal aláírása után az előzetes szerződés”.
Továbbá, az én tapasztalatom ez volt a helyzet, amikor a vevő kibocsátására előzetes megállapodás, úgy találta, hogy az iroda ajtaja kinyílt majdnem lapos az utcán, és a padló iroda a folytatása az úttest legközelebbi úton. Természetesen egyik sem aláírását a fő szerződés és a beszéd nem lehet. Hogy ne essen ebbe a helyzetbe, szükséges belefoglalni az előzetes szerződés feltételeként értékesítés ingatlan. A legjobb, ha csatolja hozzá az értékesítés a fő projekt szerződés előzetes alaprajzot és részletes leírása az eladott tárgy. Az előszerződést kell állapítani, hogy abban az esetben, nem meghatározott jellemzői a tényleges építkezést a vevő jogosult lesz, hogy megszünteti az előzetes szerződés. De általában, persze, jobb, ha foglalkoznak a jól megalapozott játékos az ingatlanpiacon. Azonban, mint minden más esetben, a vásárlás az ingatlan.