Elfogadása egy új lakást a fejlesztő, hogy mit kell keresni
Jogi szempontok ELFOGADÁSA LAKÁSOK
Szóval, miután bejelentették, akkor jön a fejlesztő, de azt mondani, hogy a ház még nincs kész, várni, hogy hívjon. Vagy egy másik gyakori válasz: „Azt viszont elfogadásáról szóló, jelentkezzen” - rekord valamilyen oknál fogva, már csak 1 hónap. Miért fejlesztők küld ki ilyen leveleket előre, ha a ház valójában még nincs kész? Ezt annak érdekében, hogy csökkentsék a késés időtartamának, mert a késedelmes átadása lakások támaszkodik büntetést összhangban 214-FZ. Vagy a fejlesztő nem akar bajt magukat a hiányosságok megszüntetését, és úgy döntött, hogy nyugodtan írja alá egyoldalú aktusok a lakásban. Sőt, mivel az aláírását egyoldalú aktus, még lakás elfogadottnak tekintendő, és a fejlesztő nem köteles kijavítani a hiányosságokat. Továbbá, nem lehet rossz néven veszi tudomásul, hogy a közművek elkezdik felhalmozni a aláírásakor a cselekmény fogadása és továbbítása.
Részvételi építkezéshez, kapott egy üzenetet a fejlesztő befejezése az építési (teremtés) a lakóházak és (vagy) más tulajdonság szerint a szerződést a kész az objektum megosztott építési átadására köteles eljárni a határozatnak a szerződésben időben, vagy ha nincs idő beállítása , hét munkanapon belül kézhez vette a kommunikáció (4. pont az Art. 8214-FL). Nyisd ki a DDU szerződést, és lásd milyen feltételek mellett elfogadta a lakásban vannak nyilvántartva.
Mi történne, ha a résztvevő megosztott építési figyelmen kívül hagyja a meghívást, hogy a fejlesztő elfogadási lakást?
Összhangban n. 6, Art. 214-FZ kijátssza részvételi építkezéshez abban az objektum megosztott építési építő után két hónapon belül a szerződésben meghatározott az átadás célja a közös építés résztvevőinek közös építés, joga van, hogy egy egyoldalú aktus vagy egyéb okirat átadása a célunk közös építése.
Ha egy résztvevő közös építkezés nem lesz ideje, hogy írni (például a hosszú út), akkor mi?
Ahhoz, hogy a fejlesztő nem írta alá az átvételi igazolás lakás egyoldalúan javasoljuk, hogy kövesse ezeket a lépéseket. Miután megkapta a levelet a készségét az a lakás, és felkéri azt, hogy meg kell természetesen egy legfeljebb hét munkanapon belül (kivéve, ha hosszabb ideig biztosítja a szerződésben), keresse fel a fejlesztő irodájában a keresletet át a lakást. Ha a fejlesztő, bármilyen okból, elkerüli az átviteli egy lakás vagy aláírja a cselekmény fogadásának és továbbításának, szükséges, hogy dolgozzon ki és küldje el az alábbi levelet.
Minta levelek fejlesztő, aki nem kapja meg az átviteli aláírása
Muszáj, hogy obschedomovoe tulajdonságot a fejlesztő?
- a tervdokumentáció és városrendezési előírások, valamint egyéb kötelező előírások.
Ezért amellett, hogy az elfogadás a lakásában is meg kell figyelni, hogy az egész épület a ház: Az felvonó, szemeteskuka, közvilágítás munka, stb, stb Ha például egy nyilatkozat vagy bármilyen más dokumentum, amely a fejlesztő kellett építeni parkolóhely, zöldterület kerítés vagy helyi, hogy egy akadályt, hogy egy játszótér, mindez fejlesztő kell építeni, és át Önnek. A törvény nem írja elő a részleges elfogadás vagy elfogadás, hanem egy későbbi hibakeresés hiányosságokat kell venni egyszerre. Ha valami nem történik meg, akkor meg kell határoznia, hogy az előzetes aktus. Ha haza a fogyatékos, akkor is, ha a lakás megfelel minden építési szabályzatok és a szerződés megszüntetése hibák általános házimunkát esik a vállán. Akkor, amikor a vásárló egy lakást, nem csak fizet a lakásomban, nos, obschedomovoe tulajdonság. Természetesen a fejlesztő fogja mondani, hogy meg kell venni, csak a lakás, minden mást vesz társaság. Ez általában akkor történik a gyakorlatban, de ha a polgárok megmutatták egy kis öntudat és érthető részletesebben ezt a kérdést, akkor jelentősen menteni a bérleti díjat és az esetleges késedelmes átadása a ház, hogy kompenzálja a büntetést. Senki nem akar kommunikálni az általános épület ingatlan, feltételezhető, hogy senki tulajdonát, vagy állami, valaki azt hiszi, hogy az ingatlanfejlesztő vagy az alapkezelő társaság. Ezután sok, hogy miért a közösségi épület 2-szer több, mint a lakásban található, amely a régi alap. Mert ravasz fejlesztő adta meg a ház épült 90%, és akkor még két évig a saját költségén fogja befejezni építésével rovására közüzemi számlák. Innen, és az ilyen nagy fiókok. A legjobb megoldás az lenne, hogy húzza össze ingatlan befektetők és kölcsönzése szervezet (például van), hogy próbára teszi a hiányosságokat az egész házban, így lesz végül olcsóbb mindenkinek. Az előkészítés költségeit a technikai jelentés is lehet kompenzálni az építtető a bíróságokon. Az ilyen összetartó lakók pénzt szánt a ház kijavítására, menj egy további lakásfelújítás: virágok, fák, játszóterek és egyéb segédprogramot.
FONTOS: A különbséget a hiányosságok a lényeges és lényegtelen.
Essential - ezeket a hiányosságokat nem szüntetik meg, hogy ez lehetetlen, hogy a lakás céljuknak. Jogszabályok és bírói gyakorlat nem eredményez pontos listát az ilyen hiányosságokat. Joggyakorlatra alapozva jelentős hátránya: a hiányzó víz, villany, lift nem működik, jelentős lyukak a falon vagy mennyezetre, a padló, a hiányzó ablakok, stb
Ha azért, mert jelentéktelen hiányosságok akkor hajlandók a lakásban, azt kockáztatja, hogy az építő egyoldalú aktus.
ÁTVÉTEL APARTMAN speciális berendezést igényel.
Az esetek 90% -ában fejlesztők továbbítja lakás fogyatékos. Ön dönti el, hogy kíván-e tenni a saját költségén a hibák kiküszöbölésére vagy csinálni rovására a fejlesztő. Mi segít azonosítani az összes hiányosság a lakásban, és a jogot, hogy jogilag hivatalossá őket. Ügyvéd elvégzi az összes szükséges tárgyalások megkezdésére. A hiányosságok feltárása - ez nem jelenti azt, hogy akkor lehet tudni, hogy az építtető, hogy rögzítsék azokat. Ez nem mindig lehetséges, hogy a hibák a lakás nem fegyveres látvány. Ahhoz, hogy a lakás meg, hogy megfelel építési szabályzatok, állami előírások, közös vállalkozások, szükség speciális eszközök, mint például a hőkamera, lézeres távolságmérő, elektronikai szinten dózismérő szélmérő, stb .. Meg tudjuk csinálni hőtérkép vizsgálat a lakás, megállt sugárzás, elektromágneses háttér, ammónia koncentrációját és is, hogy a terv a lakás minden méretben és kiszámítása a teljes terület. Nem kell fizetni négyzetméterenként, ami nem lehet a lakásban. Közüzemi számlák kerül felszámolásra a nem létező terek.
Ellenőrizze, hogy a ház be van jegyezve az ingatlan-nyilvántartásba.
Ezt meg lehet tenni ezeket az utasításokat. Ha a ház a kataszteri költsége, a problémák megszerzése tulajdonjogot nem lesz. Ha a ház nyilvántartásba nem szükséges, akkor sem várja meg a fejlesztő, hogy átadja a ház és topográfiai, ami lehet húzni, és az év, de nem tud várni, illetve előfordulhat, hogy egy lakás a kataszteri nyilvántartási egyéni alapon, és ez többletköltségeket.
Tudunk nem veszi egy lakást, ha a ház nem kerül az kataszteri regisztráció? válasz erre a kérdésre nem lehet egyértelműen. Ha a szerződés nem helyes erről azt mondta, a gyakorlat mellett az a tény, hogy Ön nem jogosult emiatt nem hajlandók elfogadni a lakást, hogy a topográfiai, hanem, hogy írjak róla, a követelést a nyúlvány az egyéb hiányosságokat szükség.
Számos óvodai intézmények kötelessége közvetíteni fejlesztő bejegyzéshez szükséges tulajdonosi dokumentumokat, egy ilyen helyzetben is szükség lehet átvinni a kataszteri útlevél nélkül, amelyeket meg kell tagadni a tervezési tulajdonjogokat.
Ha vannak hibák a lakásban, és a közös részek a tulajdonhoz, mi a teendő?
Önnek joga van követelni aláírását megelőzően az átutalás aktus elkészítésekor az előzetes jogszabály, ami azt jelzi, hogy eltérés tárgya közös építése a szerződés feltételeinek, a műszaki előírások, projekt dokumentáció és tervezési előírások és egyéb kötelező előírások (Sec. 1, Art. 7214-FZ).
Elfogadásáról szóló jobban jön egy szakember, és még jobb, egy értékbecslő, aki azonnal jelentést készít a költség a hiányosságokat. Ez a jelentés fel lehet használni a bíróságon. Ellenőrizze magát anélkül, hogy szakember lehetséges, ha van speciális eszközök, amelyek sokkal többe, mint a szolgáltatás elfogadása a lakásban.
Ha a lakás megtalálni hibák, a 2. bekezdés szerint az Art. 7214-FZ, akkor kérheti a fejlesztő:
1) szabad hiányosságok megszüntetését, ésszerű időn belül. Term megállapodás, valamint a fejlesztő, de a szabály, a fejlesztő fogja mondani, hogy akkor hívja, amint a hibák kijavításra kerülnek. Lehet, hogy nem ért egyet az ilyen feltételeket. Akár hiszed, akár nem ígér a fejlesztő, különösen, ha azok nem rögzítették írásban bárhol, úgy dönt, hanem inkább a hiányosságok megszüntetésére vonatkozó, valamint építeni egy házat (lassan és egyébként).
2) arányos csökkentését a szerződéses ár.
Nélkül bírósági itt, mint általában, nem tud. Ritkán a fejlesztő a visszatérítést. Tudnak menni a beszámítási kölcsönös követelések. Ha például, miután a méréseket a lakás BTI vált, és meg kell fizetni a fejlesztő, ebben a helyzetben, a fejlesztő megy a hitel.
3) megtérítését költségeinek hiányosságok megszüntetését.
Megtéríti a felmerült költségeket kellene megkövetelni, mint általában, a bíróságokon keresztül. Ehhez az aktus elfogadásának Készíts egy listát a hiányosságok, ezeket a hiányosságokat kijavítani szakértelem, akkor bérel egy építőipari cég, amely biztosítja a pénzforgalmi bizonylatokat, és csak akkor lehet alkalmazni, hogy a bíróság az ezen költségek megtérülését.
Ha elégedett, mit kell keresni, amikor aláírta a törvény?
Tehát, ha elégedett, és készen áll, hogy aláírja a cselekmény fogadása és továbbítása, még megjegyezni, hogy a cselekmény tényleges időpontját. Néha nagyon ravasz fejlesztők nem állítja be a dátumot, kifejtve, hogy az akkori igazgató a könyvelő vagy tegye dátumot. Oszlopot elhagyó üres napján a kockázatot, hogy nem tud az elfogadás napjától, például, egy évvel korábban, és így akkor automatikusan elveszíti a jogot, hogy a kötbér. Is, akkor lehet felszámítani a közművek, mert a teher, hogy fenntartsa a tulajdon jön attól a pillanattól kezdve, hogy elfogadja. Aláírása előtt szükség lehet fizetni a közüzemi számlák 3-6 hónapra előre. Természetesen ez a kereslet az illegális, de ha fizet önként, akkor a jobb oldalon. Ha nem hajlandók fizetni, akkor a legvalószínűbb, a kulcsok és az elfogadási okmány és át kell majd perelni.
Ha a fejlesztő késleltette építése a ház és azt tervezi, hogy a jövőben, hogy visszaszerezze a büntetés összhangban 214-FZ, de a törvény kimondta, hogy a tulajdonosokra nincs pénzügyi vagy egyéb követelések, hogy aláírja az ilyen cselekmény vagy nem?
További fontos, hogy egy lakásban egy ügyvédet?
Itt egy példa az élet. Mi is megkeresték a tulajdonosokra a szolgáltatások büntetést a fejlesztő. Korábban ő rendelte meg a szolgáltatást műszaki átvétele a lakásban. Technikusok megfelelően nyújtott szolgáltatásokat, és meghatározza a hiányosságokat a lakásban, de a co-befektetők tett további jogi hibák sérti az eljárás elfogadását a lakásban, úgyhogy volt egyoldalú aktusa átadása a lakásban. Ennek eredményeként, ingatlan befektetők elvesztették a jogot, hogy egy milliomod része a büntetés és a jogot, hogy megszüntesse az azonosított hiányosságok építője. Véleményem szerint a műszaki átadás a lakás nem teljes, nem szakképzett jogi támogatást.