Átvételi szabályzat lakás egy új épületben az építtető, hogy mit kell keresni
Álmok valóra válnak! Házak, végül elkészült, és a régóta várt lakás egy új épületben kész. Ez az, amit ünnepélyesen mondta építője. és meghívott minket a munka, és írja alá az okmány fogadása és továbbítása lakások.
Formálisan, a fejlesztő meg kell jelezzék (ajánlott levélben vagy személyesen) befejezésekor az építési, és az a szándéka, hogy nekünk egy lakást - 2-4 héttel az átadás határidejét. Ha a fejlesztő nem ér el minket (ajánlott levélben vissza, kéri a vevő nem reagál), ő jogosult 2 hónap után, hogy egy egyoldalú cselekmény fogadása és továbbítása lakások.
Mi viszont, jelentenie kell az elfogadás a lakás számított 7 napon belül a felszólításra a fejlesztő.
Mindezek a kifejezések cikkében meghatározott törvény 8. FZ-214.
Elfogadása egy lakást egy új épület - mit kell keresni
Átvétele előtt a lakás egy új épületben, és aláírását az átadás. meg kell győződnünk arról, hogy a ház ténylegesen leszállított. Ehhez kérjen egy példányt az építtető engedélyt a létesítmény működését.
Mi is a birtokában a legjobb, ha egy útlevelet és egy példányt a szerződést a fejlesztő.
A vágy, hogy gyorsan a kulcsokat, és elkezd megszilárdulni egyértelmű. De ha sietünk, lehet kapni néhány építése a nyúlvány meglepetés, hogy mi lesz kijavítani magukat, és saját költségén.
Vevő elfogadás lakás egy új épületben nem puszta formalitás, hanem egy fontos dokumentum, amely lehetőséget ad arra, hogy befolyásolja a fejlesztő. és megvédeni jogaikat, ha ő tett egy komoly házasság munkáját.
A fejlesztői aláírása a Vevő által a törvény azt jelenti, hogy minden, a megállapodás szerinti kötelezettségeinek tett, és több vele kér semmit. Kivéve persze, a vevő nem hozza magát a cselekvésre számos észrevételt minőségére (lásd. Alább).
Ezen felül, miután aláírása AktaZastroyschik ez kizár minden olyan kifizetést, „közösségi” a lakásban, és eltolja őket a Vevő vállak (még mielőtt az átvételi vevő által a tulajdon). És a „közösségi” nekünk előírhatja előleget 3-4 hónap. előre.
Bár a cselekmény fogadása egy lakást egy új épületben, és egy hivatalos dokumentum (protokoll), jogilag kötelező érvényű, hogy készül egy tetszőleges, egyszerű írás.
A mintát az átadás lakás letölthető itt.
Először is ellenőrizze az megfelel-e a tényleges elrendezése a lakás, hogy a projekt, amely bejelentette, építő aláírásakor szerződést.
Ezután ellenőrzi az igazi (az BTI) és a tervezési (szerződés alapján) sík területet.
Vannak olyan esetek, amikor a tényleges terület alapján a mérések eredményeit BTI. néhány többé-kevésbé design. Ha a terület volt - talán meg kell fizetni a fejlesztő számára a többlet. Ha a terület csökkent - jogosultak vagyunk visszatér hozzánk a különbség a hiányzó felvételeket.
Előfordul, hogy a fejlesztő a szerződésben rögzített határértéket esetleges eltéréseket a területen, és készen áll, hogy köteles a különbség csak abban az esetben ezt meghaladó. A bíróság általában úgy véli, egy ilyen záradék a szerződésben semmis.
Ezután elkezdjük a vizsgálat minden egyes eleme a lakásban. Ha a folyamat az elfogadás a lakásban találtunk a házasságot - jelentős hibák és hiányosságok - fogjuk kijavítani írásban nagyon elfogadási okmányt a lakásban. vagy egy megfigyelési lapra. csatolt okmány.
Szintén a feltételek meghatározott vizsgálati lap (általában nem több, mint két hónap), amelynek során a fejlesztő köteles eltávolítani hibák a saját költségén. Opcióként engedélyezett pénzbeli kártérítést építő költségeink független eltávolítása hibák.
Minta megfigyelési lap letölthető itt.
Amennyiben a szerződés feltételeinek a lakásban kell telepíteni vízvezeték, akkor ellenőrizze, és a repedések és a minőségi telepítést.
Meg kell jegyezni, hogy a kis hibák az új lakás szinte elkerülhetetlen (dudorok a falak, dobja találkozásánál padlólemez a padlón, stb), és meg kell tenni velük. Ezek a „kis dolgok” majd a leveled a folyamat befejező belsejében a lakásban.
A fejlesztő azt állítja, hogy kifejezze a költségek esetében igen komoly hiányosságokat. Ugyanakkor, a követelések alapján kell a jelenlegi építési szabványok (építési előírások), egyébként mindenki igényt magának az ideális, akiknek a természete ismert, nem fordul elő.
Előfordul, hogy a szakértő építő nem lehet meghívni, ebben az esetben, akkor megismerkedjenek a technikai részleteket az elfogadás a lakás egy új épületben.
Sokkal jobb, ha az elfogadás a lakások az őszi és téli időszakban, amikor a fűtés már szerepel. Akkor lehetséges, hogy azonnal értékelni a munkáját, és ellenőrizze a szivárgást és a hőmérséklet szabályozását az elemeket.
Ha az elfogadási lép fel a nyáron, okmány átadása és elfogadása vagy a vizsgálat adatlapot kell állapítani, hogy a fűtés nem ellenőrizték hiányában technikai képességgel erre.
És minden esetben, elfogadása a lakások az új épületben a legjobb módja a reggel vagy délután - fényes nappal sokkal könnyebb látni a házasság és a hiányosságokat a lakásban.
A folyamat az elfogadás is feledkezzünk meg az állam a bejárat, lépcsőház, lift és egy helyi, amelynek meg kell egyeznie a bejelentett terv (parkoló, játszótér, szegélyek, kerítések, éjszakai világítás hiánya, építési hulladék, stb.) Ügyeljen arra, hogy figyeljen tűzoltó rendszerek és a füst, feltéve a lakásban.
- Ami meg kell, hogy egy új lakást a fejlesztő? Mit kell keresni, ha elfogadja? Milyen dokumentumokat aláírni?
FZ-214 A törvény megadja a helyes, ha a hiányosságok kimutatására, hogy nem írja alá a átvételi jegyzőkönyv. De a regisztrációs tulajdonjogok nem indul nélküle. de ez nem egy gyors folyamat. Ezért, annak érdekében, hogy ne pazarolja az idejét, akkor jobb, hogy rögzítse írásban az összes észlelt hiányosságokat az ellenőrzés lapot. írja alá a törvényt. és adja meg a Developer küldendő Rosreestr regisztráció. Ez nem mentesíti a fejlesztő kötelezettségvállalások a jelzett hiányosságokat.
Jelenleg fenntartjuk e dokumentumokhoz által aláírt Developer. Ha a fejlesztő nem szünteti meg ezek a hibák egy megadott időn belül, ez már az alapja a fellebbezést a bíróság a vevő.
Igaz, a törvény biztosít számunkra két alternatív megoldást erre a problémára: megkövetelhetjük arányos csökkentését az ára is egyetértésben a fejlesztő. vagy követelheti megtérítését kiadásaink független eltávolítása hibák.
Ezen felül, ha vettünk egy lakást a Szerződés tőke. összhangban 214-FZ A lakás biztosítja a garanciális időszak - 5 év, és a gépészeti berendezések - 3 év. Ebben az időszakban, azt is mutatják, a fejlesztői igények talált működésének lakás hiányosságok és hibák (beleértve a rejtett), és a kereslet azok kiküszöbölése a saját költségére.
A gyakorlatban, a vevők, mielőtt a ház próbálja látni a jövőben alapterületét, és nyilvánvaló észlelt ebben a szakaszban. Ebben az időben, amíg az építők nem hagyták el a lehetőség, szükség és elérni megszüntetése hibák sokkal könnyebb.
Aláírását követően a törvény elfogadását egy lakást egy új épületben, és felmerült nézeteltérések rendezésének (az megszüntetése hibák), végül kap a kulcsok lakásunkat. Hurrá! Lehet elfoglalni, hogy a javítások, import bútor, macskák, kutyák és a család.
Azonban de jure, még mindig nem a saját lakás. Regisztráció a tulajdonosi jogok még hátra van.
Hogyan regisztrálja tulajdonjoga egy új lakást, ez - a következő lépésben.
Illetékes minőségének értékelését a fejlesztő, néhány szem-kéz elég. Szükséges, hogy készítsen néhány kiegészítők, amelyek segítenek, hogy egy objektív teszt.
Mit vigyen az elfogadás a lakásban:
Szójegyzék
Ennek része a garancia a fejlesztő (összhangban a törvény FZ-214) - van egy ellentmondás.
Az a tény, hogy ha a működés során találunk egy házasság, vagy egy hiba, akkor mi lesz, hogy kiderül, hogy nem csak a létezését a fejlesztő a hiba, de az a tény, hogy ez a hiba nem az eredmény a mi művelet a lakás (beleértve a javítást) .
A gyakorlatban építője. általában igyekszik elkerülni a felesleges bajt, és indokolja az elutasítást az a tény, hogy ez a hiba nem volt a recepción, mert ez nincs megadva, akkor az átcsoportosításra.
Például ez gyakorlatilag lehetetlen fejlesztő megváltoztathatja a repedt üveg, ha a házasság nincs bejelentkezve átveszi a lakásban.
Előfordul, hogy a fejlesztő. Ezzel a trükkel, meggyőzni a részvényesek, hogy aláírja az átadás okirat gyorsabb. Mint, ha gyorsan szeretne kiadni egy lakást az ingatlan - aláírja az átvételi jegyzőkönyv. amely kimondja, hogy nincs állítások egymással, és csendben megy feldolgozása folyamatban van.
Sok ingatlan befektetők a „vásárolt”, majd kénytelen korrigálni különböző hiányosságokat saját költségén.