Eladó lakás a feladat megállapodás
Mire a befejezése az építési lakóházak általában a lakások már elfogyott, és lakást venni csak akkor lehetséges, mivel a bejegyzés a megbízás megállapodást.
Feladat - az egyetlen esélye, hogy vesz egy lakást az új épületben árusításával.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Ha azt szeretnénk, hogy megtanulják, hogyan lehet megoldani, hogy pontosan a probléma - kapcsolatfelvételi űrlap online jog tanácsadó. Ez gyors és ingyenes!
Következő, úgy véljük, hogy egy ilyen szerződést átengedés és hogy lehetséges-e eladó egy lakás a feladat a követelés.
A szerződés-hozzárendelés: mi ez?
Az engedményezési szerződés - a tranzakcióban a jogok átruházása egyik hitelező egy másik megosztott építése. A résztvevők a tranzakció - az engedményes (a személy megszerzi a jogot), és az engedményező (a koncesszióba).
Apartmanok feladatellátási szerződések által értékesített befektetők, akik vásároltak nekik elején az építési, illetve a polgárok, akik megváltoztatták néhány körülményeket. Azon személyek, akik kívánnak vásárolni egy lakást, és már fizetett érte az a következtetés, a megbízás az egyetlen lehetőség, hogy ne veszítsen a pénzt - ha csak törni egy foglalkozik az építtető és a szükséges beruházások megtérülése, akkor is megbírságolták érte. Ezen túlmenően, a engedményezési szerződés lehetővé teszi, hogy az engedményező és még pénzt, mert akkor át a jogokat a piaci érték a ház.
Fontos megjegyezni! Az engedményező jelölhet jogok több megbízottak, ha a lakás két vagy több szoba. Az is lehetséges, hogy utalja át a jogot megbízás több alkalommal.
Mi az eljárás a szerződés megkötése a feladatot?
Az engedményezési szerződés (jog átruházásából követelményeket a lakásban) összhangban kell lennie a szövetségi törvény № 214 (4., 17.). Meg kell írásban. Állami vállalkozások kötelező.
A megállapodás szövegét kell megadnia és a dátumot a szerződés, amelynek értelmében az átadott követelés.
Kell a kapcsolatot a fejlesztő a feladat követelések?
A szerződés, amely az engedményező a következtetésre jutottak, a fejlesztő, jeleznie kell, hogy a hozzájárulása szükséges az utolsó feladat. Ha egy ilyen záradék a szerződésben van jelen, meg kell egyezniük egy megbízást a fejlesztő.
Amennyiben a szerződés nem határozza meg, hogy a szükséges hozzájárulás egy megbízást a fejlesztő, akkor meg kell szerezni az engedélyt csak akkor, ha a kifizetés nem teljesen. Ebben a helyzetben a tartozás átmegy az engedményes.
Hogyan kell végrehajtani az engedményezési szerződés a lakás a követelmények?
Engedményező, hogy az engedményes köteles átadni kapcsolatos valamennyi dokumentumot a szerződést a fejlesztő. Ezek a következők:
- A szerződés (vagy előzetes szerződés);
- A vételár megfizetése;
- További megállapodások;
- Írásbeli hozzájárulása a jogok átruházásáról, közjegyző által hitelesített (törvény alapján, ha a tulajdonosokra házas, a férje / felesége engedélyt kell adnia az ügylet (lásd. E a házastárs hozzájárulása a lakás megvásárlása szükséges)).
Ha a jogok átruházása mindkét fél aláírja a jogszabály a megbízás, jelezve a transzfer a fent említett dokumentumokat.
Milyen kockázatokkal vár a vevő, az átadás igények alapján előzetes szerződést?
Amikor saját értékesítési lakások építés alatt a vevő igényel a készítmény a alapszerződést. Készítsen előzetes szerződés nem ajánlott. Egyes fejlesztők nem akarjuk, hogy a fő szerződés, és használja számlát rendszereket.
A szerződést elkészítse a megbízás egy ígérvény rendszer megkapja a megfelelő meglehetősen kétséges. Például, ha a fejlesztő csődbe, a vevő az előzetes szerződés lesz helyesen állapította meg, a fő szerződés és a számlát, amit nem lesz képes alkalmazni sehol.
Ha a feladat a jogokat a szerződés alapján a saját tőke (DDU) tekintendő megkötendő?
Ingatlan befektetők, megállapodást kötött a közös részvételre kérheti a tulajdonjogának átruházását egy lakás a kijelölt időben. Ez a megállapodás szükségszerűen átmenni állami regisztrációs - csak akkor szerzi meg a jogokat tulajdonosokra, és ezután átadják a szerződéses feladat.
Ha nincs regisztrált engedményezési szerződés, úgy érvénytelennek minősül, és a fejlesztő megtagadhatja a vagyonátruházási.
Ha a lakás már át, majd adja meg a szerződés a megbízás nincs értelme, mert a fejlesztő teljesítette a feladatait és tulajdonosokra már jogukkal. Ennek eredményeképpen semmi sem továbbítja. Ebben az esetben a rendes szerződés megkötésekor.
Mi az az adó, az értékesítés egy lakás a engedményezés?
Amikor a jogok átruházása, azzal kell majd adót fizetni - szerint adótörvény az Orosz Föderáció, a mérete 13% -a magyar, 30% - a külföldiek számára. Ha kijelöli a megfelelő megállapodást követően a saját tőke, az eladó a jogot, hogy vonja le az adóból, legfeljebb 1 millió rubel. (Cm.)
Ha a lakás értékesítése ugyanazon az áron, mint a vásárlás, vagy még olcsóbb, akkor nem kell adót fizetni. Az adó kiszámítása csak a nettó jövedelem ingatlan műveleteket.
Mik az előnyei és hátrányai a következtetést a megbízás megállapodás?
Vevők előnyös szerződést kötni a megbízás, mert az eladók gyakran eladni befejezetlen ház kedvezményes áron, amely elérheti a 20% -ot, a vevőt találni gyorsan.
De ne feledkezzünk meg a hiányosságokat megkötése ilyen szerződés - a kockázata annak, hogy marad semmi. Ha nem regisztrálja a szerződés a megbízás, vagy nem teljesítik a feltételeket a közös építési szerződést, a fejlesztő megtagadhatja a vagyonátruházási.
Felvették hasznos? Igen Nem 5-ből 4 olvasók hasznos rekordot.
Nős, és úgy döntött, hogy lesz egy UDD fektetett két apartman. mert házastárs szer ki mindent rajta. Adtam a hozzájárulását a vásárlást. Aztán elváltak. Hozzátették rá a házat, és ő képes volt eladni két apartman a megbízás nélküli szerződést velem, mert abban az időben az értékesítés már elvált és a hozzájárulás nem szükséges semmilyen építőipari vállalat, vagy (a legérdekesebb) igazság. Annak ellenére, hogy tisztában voltak azzal a ténnyel, hogy én is a pénzüket. Továbbra is ismeri ezeket az ügyleteket nem érvényesek. És a szegény emberek, akik a vásárolt lakásából. Ez az egész joghézag.
Szia, tudom eladni a feladat megállapodás lakás teljesen fizetett érte. A vevők a pénzt, a többit kap 2 hónap múlva, azt eladni talán teherrel.?
Nem, nem, vagy hagyja, hogy az összes fizet, vagy eladni őket 1/4 lakások, hogy a pénz, és a fennmaradó 3/4 eladja 2 hónap, amikor már elhagyta. Bár én nem tenném meg. Engedd kölcsönt veszünk fel, jelzálog, vegye. Miért kell gondolni.