Eladó a vállalkozások ingatlan komplexum - studopediya
A döntés alapján az adós vezető testület megfelelően engedélyezett az alapító dokumentumok, hogy a döntést az egyrészről jelentős tranzakciók, az értékesítés egy vállalkozás vagyonának lehet venni egy külső kezelési terv annak érdekében, hogy forrásokat helyreállítani a fizetőképesség az adós.
A „vállalkozás” a Ptk szerint Magyarország két értelemben használatos. Először utalni típusú jogi személy (állami és önkormányzati egységes vállalatok, állami tulajdonú vállalatok). Másodszor, az ingatlan komplexum a Ptk Magyarország tekintik, mint egy tárgy a jog.
Mint civil kereskedelem vállalati objektum egy ingatlan komplexum, amely a következőket tartalmazza:
ingatlanok (telek, épületek, építmények, stb ...);
ingóságok (berendezés, leltár, alapanyagok, kész termékek);
felelősség törvényi, adósságok és néhány kizárólagos jogokat (a kereskedelmi név, védjegy találmány, az ipari tervezés, stb.)
Enterprise mint a tulajdon komplexum az ingatlan § szerint. 132 a Ptk.
Mostanra arra utal, hogy egy ingatlan komplex szánt üzleti célra.
értékesítése tárgyak is szolgálhat része egy vállalkozás (ág álló egysége).
Értékesítése a vállalat vagy annak egy részét eljárással összhangban megállapított Art. 110 A törvény №127-FZ, nyílt licitálás egy aukción másként nem rendelkezik, e törvény. A döntés az eladás a gazdálkodó jeleznie kell a minimális eladási árat.
A kezdeti eladási ár a vállalat bocsátott árverésre, határozattal állapítja meg a hitelezői gyűlés vagy hitelezői alapján a piaci értéke az ingatlan megfelelően meghatározott jelentése alapján egy független értékbecslő, vonzza a külső igazgató és az hat a megállapodás alapján a fizetési szolgáltatásokat miatt az adós tulajdonát.
Az tárgyát képező eszközök eladása a vállalkozás határozza meg az egyes típusú eszközöket igénylő a jelenlegi adójogszabályok. Így szerint Art. 158 NK Magyarország kiszámításához hozzáadottérték-adó van szükség:
végrehajtására az egész vállalkozás, mint egy ingatlan komplexum, hogy meghatározza az adóalap külön az egyes vállalati eszközök;
ha az ár, amelyen a cég eladta kevesebb, mint a könyv szerinti érték az ingatlan értékesítésre adózási szempontból a korrekciós tényezőt alkalmaz kiszámítani az arány eladási ár a társaság mérleg szerinti értéke az említett tulajdonság;
ha az ár, amelyen a cég eladta a fenti könyv szerinti értéke az eladott ingatlanok, adózási szempontból a korrekciós tényezőt alkalmaz kiszámítani, mint az aránya az eladási ár a vállalkozás, csökkentett könyv szerinti követelések értékét (és az értékpapírok értéke, ha nem fogadják el az újraértékelés határozat) a könyv szerinti érték az eladott ingatlanok, csökkentett könyv szerinti követelések értékét (és az értékpapírok értéke, ha nem fogadják el a döntést figyelmen kívül hagyva). Ebben az esetben a korrekciós tényező a követelések összegét (és az értékpapírok értéke) nem kell alkalmazni;
az ár minden típusú ingatlan hozott adózási szempontból azonos a termék a könyv szerinti érték egy korrekciós tényező;
eladó vállalatok konszolidálni számla, amely jelzi az oszlop „Összesen ÁFA” az ár, amelyen a cég eladta. Az összevont számlát excel független helyzetben, gépek és berendezések, immateriális javak, és egyéb ingatlanok termelés és termelési célra célra, az összeg a követelés értéke az értékpapírok és egyéb mérlegtételek. Az összevont számlát ár minden fajta tulajdonság egyenlőnek kell lennie a termék könyv szerinti értéke a korrekciós tényező.
Minden típusú ingatlan, a végrehajtás tárgyát képező adó, a táblázat „áfakulcs” jelzi a becsült adókulcs 15,25% az összeget, és a táblázat „ÁFA összeg” - az adó összegének meghatározása a megfelelő becsült adókulcs 15 25% -a az adóalap.
5. példa hiánya miatt az alapok, hogy megfeleljen az igények a hitelezők nyilvántartásában szereplő hitelezői igények, a közgyűlés az adós hitelezőinek úgy döntött, hogy eladja a szerkezeti megosztottság a szervezet, hogy meghatározza a minimális eladási árat.
A könyv szerinti értéke az objektum eladása 3,5 millió rubel. A tényleges eladási ár az ingatlan, beleértve a HÉA - RUR 3.000.000. (Lásd. Táblázat. 3.5).
A könyv vagyon értéke
A korrekciós tényező egyenlő 0,86 (3 000 000 rubelt. 3.500.000 dörzsölje.). Szorozni a értéke hordozó ingatlan értékesítésre a kapott együttható készlet ár minden típusú ingatlan (3. oszlop). Az áfa összegét az egyes ingatlanok, és általában az értékesítés minden eszköz határozza meg az arány 15,25%.
A számviteli szervezeti eladónak a vállalkozás, mint egy ingatlan komplexum, a következő adatokat:
1) D CQ. 62 „települések vásárlók és fogyasztók”
By cq. 91-1 "Egyéb bevételek" - 3 000 000 rubelt.;
2) D CQ. 91-2 „egyéb költségek”
By cq. 68 „Számítások az adók és vámok” - 26 000 rubelt. (200 000 rubelt * 0,86 * 15,25%.) - áfa a realizált immateriális javak;
3) D CQ. 91-2 „egyéb költségek”
By cq. 68 „Számítások az adók és vámok” - 180 000 rubelt. (1,3 millió rubel * 0,86.) 15,25%) - áfa kapcsolódó befektetett eszközök értékesítése;
4) D CQ. 91-2 „egyéb költségek”
By cq. 68 „Számítások az adók és vámok” - 157 000 rubelt. (1.029.000 rubel * 0 86 * 15,25%.) - ÁFA a realizált nyersanyagok;
5) D CQ. 92 „Egyéb ráfordítások”
By cq. 68 „Számítások az adók és vámok” - 66 000 rubelt.
(430 000 rubelt * 0,86 * 15,25%.) - ÁFA a realizált nyersanyagok;
6) D CQ. 91-2 „egyéb költségek”
By cq. 01 "Befektetett eszközök" - 1 300 000 rubelt. - írt ki a maradék tárgyi eszközök értéke;
7) D CQ. 91-2 „egyéb költségek”
By cq. 04 „immateriális javak” - 200 ezer rubel. - írt ki a maradék immateriális javak;
8) D CQ. 91-2 „egyéb költségek”
By cq. 10 „Anyagok” - 1,2 millió rubel. - A készletek írt le;
9) D CQ. 91-2 „egyéb költségek”
By cq. 58 "beruházások" - 300 ezer rubel. - írt ki a értékpapírok értéke;
10) D CQ. 91-2 „egyéb költségek”
By cq. 76 „települések különböző adósok és a hitelezők” - 500 000 rubelt. - tükrözi kiáramlását egyéb forgóeszközök;
11) D CQ. 99 „nyereség és veszteség”
By cq. 91-9 «Balance Az egyéb bevételek és kiadások” - 929.000 rubelt. - veszteség értékesítése a vállalat, mint egy ingatlan komplexum.
6. példa A hordozó érték az objektum az értékesítés 3,5 millió rubel. A tényleges eladási ár az ingatlan, beleértve az ÁFA - 3,8 millió rubel. (Lásd. Táblázat. 3.6).
A könyv vagyon értéke
Kiszámítására vonatkozó mechanizmus a korrekciós tényező azt feltételezi, hogy az eladási ár az értékpapírok kevesebb, mint a könyv szerinti érték. A számítás a korrekciós tényező és az eladási ár és a könyv szerinti átruházott eszközök csökkentik a könyv szerinti érték az értékpapír (3 800 000-300 000). A korrekciós tényező egyenlő 1,09 (3 500 000 3 200 000). § szerint. 158 NK Magyarország az értéke a beruházási hányad nem alkalmazható. Ezek végrehajtása nem HÉA-köteles.
Szorozni a értéke hordozó ingatlan értékesítésre a kapott együttható készlet ár minden típusú eszköz (táblázat 3. oszlopa. 3,6). Az áfa összegét az egyes ingatlanok, és általában az értékesítés minden eszköz határozza meg az arány 15,25%.
A számviteli szervezeti eladónak a vállalkozás, mint egy ingatlan komplexum, a következő adatokat:
1) D CQ. 62 „települések vásárlók és fogyasztók”
By cq. 91-1 „Egyéb bevételek” - 3,8 millió rubel.;
2) D CQ. 91-2 „egyéb költségek”
By cq. 68 „Számítások az adók és vámok” - 33 000 rubelt.
(200 000 rubelt * 1,09 * 15,25%.) - áfa a realizált immateriális javak;
3) D CQ. 91-2 „egyéb költségek”
By cq. 68 „Számítások az adók és vámok” - 217 000 rubelt.
(1,3 millió rubel * 1,09 * 15,25%.) - áfa kapcsolódó befektetett eszközök értékesítése;
4) D CQ. 91-2 „egyéb költségek”
By cq. 68 „Számítások az adók és vámok” - 200 ezer rubel.
(1,2 millió rubel * 1,09 * 15,25%.) - ÁFA a realizált nyersanyagok;
5) D CQ. 91-2 „egyéb költségek”
By cq. 68 „Számítások az adók és vámok” - 83 000 rubelt.
(500 000 rubelt * 1,09 * 15,25%.) - áfa kapcsolódó értékesítési egyéb forgóeszközök;
6) D CQ. 91-2 „egyéb költségek”
By cq. 01 "Befektetett eszközök" - 1 300 000 rubelt. - írt ki a maradék tárgyi eszközök értéke;
7) D CQ. 91-2 „egyéb költségek”
By cq. 04 „immateriális javak” - 200 ezer rubel. - írt ki a maradék immateriális javak;
8) D CQ. 91-2 „egyéb költségek”
By cq. 10 „Anyagok” - 1,2 millió rubel. - A készletek írt le;
9) D CQ. 91-2 „egyéb költségek”
By cq. 58 "beruházások" - 300 ezer rubel. - írt ki a értékpapírok értéke;
10) D CQ. 91-2 „egyéb költségek”
By cq. 76 „települések különböző adósok és a hitelezők” - 500 000 rubelt. - tükrözi kiáramlását egyéb forgóeszközök;
11) D CQ. 91-9 «Balance Az egyéb bevételek és ráfordítások”
By cq. 99 "nyereség és veszteség" - 233 000 rubelt. - veszteség értékesítése a vállalat, mint egy ingatlan komplexum.
Csere eszközök lehetnek benne egy külső kezelési terv csak az alapján a határozat az adós vezető testület megfelelően engedélyezett az alapító dokumentumok, hogy a döntéseket az egyrészről az érintett adós tranzakciókat. Ezen kívül elfogadása egy ilyen döntést kell szavazni minden hitelező, akinek kötelezettségek fedezett eszközök által az adós. A megállapított sorrendben jelentősen csökkenti a vonzerejét az eszköz, mint a helyettesítő intézkedéseket visszaállítani a fizetőképességi az adós társaság.
Eszközpótlás történik létrehozásával alapján az ingatlan az adós egy vagy több állami vállalat. Abban az esetben, hogy hozzanak létre egy állami vállalat valamennyi eszközt rávezeti engedélyezett tőke, ideértve a tulajdonjogokat tartozó társaság, és céljuk az üzleti célra. Ha több olyan vállalatok összetétele ingatlan az adós célja, hogy végezzen el bizonyos fajta tevékenységeket, és hozzájárult a fizetési az engedélyezett nagybetűkkel létrehozott cégek által meghatározott külső adagolásra terv (az értéke a jegyzett tőke alapján a piaci értéke az hozzájárultak tulajdon alapján határozzák meg egy független értékbecslő jelentését, figyelembe véve a szervezet javaslatok adós kezelése).
A helyettesítés az adós vagyona összes munkaszerződést időpontjában fennálló határozat hatályban marad. A jogok és kötelezettségek a munkáltató átvisszük egy újonnan létrehozott (generált) a társaság. Részvények létrehozott részvénytársaságok tartoznak az adós tulajdonát lehet értékesíteni nyilvános árverésen, vagy a szervezett értékpapír-piacon.