Dokumentumok a lakásban, akkor vissza szinte bármilyen papír
De éberség nem érdemes veszít
Mint tudja, hogy nincs egy darab papírra néha megnehezítheti az élet általában és az ingatlan különösen a bürokrácia képes hozni a szívroham. www.irn.ru szakértők találtak valamilyen problémát a dokumentumokat és felfújt könnyen megoldható, és ami igazán kell félni.
átadja idegek
Realtors egyhangúlag nyugodt: a veszteség dokumentumok egy lakást ez rendben van, nem valószínű, hogy ez megtörténjen. „Az egyetlen igazi veszély lehet, talán a veszteség a teljesen minden dokumentumot és ugyanabban az időben és a memóriát. De egy ilyen helyzet inkább a történet a sorozat, a valós gyakorlat az arc nem szükséges”, - mondja Vera Bogucharova helyettes vezetője a Jogi Főosztály Est-a-Tet.
Szinte az összes dokumentumot most vissza kell állítani. „A másik dolog az, hogy a különböző időszakokban - az egyik esetben gyorsan vegye a másolat egy másik kell szenvedni néhány hónapig, és megoldani a problémát a bíróság előtt” - mondta Osztály igazgatója másodlagos piac „Inkom-ingatlan” Mikhail Kulikov.
Esetei hiányzó szükséges dokumentumok ingatlanforgalmazók gyakorlat meglehetősen gyakori. „Általános szabály, hogy az ilyen veszteséget okoz az illegális tevékenységek, illetve balesetek (tűz, árvíz, árvíz, stb.) Például egy fiatal férfi, aki most kapott egy tulajdonosi igazolás, hajtott, egy benzinkút, balra a helyzet dokumentumok az autóban - Sofia Lebedev mondja vezérigazgatója „Miel-Új”. - A vizsgálat alatt a távollétében az autó összetört üveget, és kihúzta a táskát. nem lefoglalják bűnözők üldözés, és a fiatalember kellett visszaállítani most kapta meg a dokumentumokat. "
Ez a veszteség a tulajdonosi igazolás általában okozza a legtöbb pánik, különösen az idősebbek körében. Például, ez az ügyfél volt a privát ingatlanügynök Svetlana Barchenkova: „Egy idős asszony és férje, fia és felesége élt egy lakásban a Prospect Mira. Ez a lakás számos cserék és kioldja a nő körülbelül 20 éves, vagyis ház volt szenvedését. És egy kicsit rémült nagymama hív, és azt mondja, hogy a lánya ellopta a tulajdonosi igazolás. Volt benne, hogy a dokumentum elveszett, és a jogot, hogy a lakásban. " Ingatlanközvetítői próbálta megnyugtatni az ügyfél, így biztosítva, hogy nincs tulajdonjog átruházása történt, az összes adatot a tulajdonosa ennek tárolja Companies House. A nő megnyugodott egy kicsit, de azt mondta, hogy a bizonyítvány másolatainak kell sürgősen tenni. „Felajánlottam nagymamám várni, hirtelen a dokumentumokat is, de ő hajthatatlan volt, - mondja Svetlana Barchenkova. - Körülbelül egy hónappal később, amikor kész volt megismételni, a fia adott neki egy új TV. Amikor a régi távolítani az asztalra, hogy dobja alatta talált a legtöbb bizonyíték. "
elvenni egy lakást
A heves reakció, hogy a veszteséget a dokumentumok szinte minden tulajdonos. „Az első gondolatom - egy őr, ez az én lakásom kerül értékesítésre! Ennek oka elsősorban az, hogy 10-15 évvel ezelőtt, mint a csalás valóban gyakran rendeznek különböző csalók „- mondta Maria Litinetskaya, vezérigazgató” Metrium csoport”.
Annak érdekében, hogy megakadályozzák az illegális lakhatás ügylet jogtanácsosára ingatlanügynökség „ABC ház” Oksana Myagkova ajánlja azonnal jelentse a veszteség a dokumentumot a Hivatal a Szövetségi Állami Vállalat, Kataszteri és Térképészeti a helyét az ingatlan. Az alkalmazás tükröznie kell, hogy tilos felléptek elveszett iratok nyilvántartási intézkedések nélkül a személyes jelenlét.
Lehetőség van, és nincs bizonyíték
Visszaállítása nyilvántartásba vételről szóló igazolás, vagy inkább, hogy egy ismétlődő, nem lesz könnyű. Az eljárás jellemzően öt napig egy hónap, és átlagosan szerint a feje a másodlagos ingatlan cég „NDV-birtok” Svetlana Bīriņi, a helyreállítás körülbelül két hét. Úgy kell majd fizetni egy állami díj 200 rubelt.
Ahhoz, hogy egy másolatot a jogosult alkalmazni kell a területi szervezet a regisztrációs szolgáltatás az alkalmazás, útlevél, a vételár megfizetése regisztrációs díj és a dokumentum - az alapja az ingatlan (adománylevél, adásvételi szerződés, szerződés tőkerészesedés, stb.) „Kérdés egy másolatot megfelel a tartalmát az elveszett dokumentum, hanem a dokumentum elérhető a tetején mark -” helyett elveszett „, és az alján - az oka a veszteség vonatkozó információkat a kérelmező igazolta az aláírás azonosítás, - mondja Sofia Lebedeva. - Az ismétlődő köteles megjelölni a kiállítás időpontját és számát az elvesztett dokumentumot. Ha az elveszett tulajdonosi igazolás általános részvény tulajdon, a nyilatkozatokat úgy kell kezelni valamennyi tulajdonos és dokumentációt a részüket a lakásban.
Ha bármely lakásban, mielőtt a tulajdonhoz való jogot lehet bizonyítani alapján a közjegyzői levéltár, aki által minden készültek (és ez a papír, nem elektronikus archívumok), vagy a BTI - akkor kap egy igazolást a tulajdonosok. Ezen felül, akkor kérhet kivonatot archiválási szolgáltatások egy ablakban a Department of Housing Policy Moszkvában. Amint azt a privát ingatlanügynök Viktor Kupriyanov, ez ingyenes 21 napig.
Ezen kívül szerint Irina Dobrokhotova, nehéz helyreállítani a dokumentumok megerősítik a rokonsági fokot, különösen, amikor a születési anyakönyvi kivonat, melyet ki a szovjet érában a területen, most a többi országban.
„Azt is fontos megjegyezni, a cselekmény fogadása és átadása a lakás alatt az adásvételi szerződés és a nyugtát a pénz: ez az a papír igazolja, hogy Ön egy megbízható vevő, ha az eladó, hogy valaki az eladótól rokonok, és talán még a korábbi tulajdonosok, illetve azok örökösei megpróbálják megtámadni a kézhezvételét pénzt vagy jogos vásárlása egy lakást, és válassza ki a lakást „- hangsúlyozza Vadim Lamin.
Sofya Lebedeva is ajánlja tárolására garancia dokumentumok mérőműszerek (vízórák, villany, gáz, stb), mert ezek hiányában lehetnek problémák a jelenlegi ellenőrzések hatékonysága. Ne dobja ki a fizetési okmányok megfizetését igazoló önkormányzati szolgáltatások három évig - az elévülési idő.
veszélyes örökség
Az igazi veszély, a szakértők szerint, összefüggésben lehet a lakások vásárlására, tulajdonosa alapján az öröklési bizonyítvány. „A probléma az, hogy az ügylet után is bejelentette eltünt rokonok, öröklési jogait megsértették - a végén szenved jóhiszemű vásárló. De a baj az, hogy sem az állam, sem a jegyző nem igazán ellenőrzéséért felelős a dokumentumok, és ezért nem garantálja a vevő a jogot, hogy a tulajdon sérthetetlenségét”- panaszkodik Mikhail Kulikov.
A vonatkozó dokumentumokat az örökségbe, a kevéssé ismert még az örökösök. „Például, az anyám volt teljes bizalommal, hogy lett birtokos lakás átvételét követően a közjegyző öröklési bizonyítvány, - mondja Svetlana Barchenkova. - De akkor meg kell, hogy tartalmazza a dokumentum a Companies House és majd regisztrálni tulajdonjogát. Előfordul, hogy a tudatlanság az emberek maradnak évekig. Nagy kockázattal jár, lakások embereket nem lehet azonban állapítani, dobja a tulajdon ő ebben az esetben nem jogosult. "
Új építésű tulajdonjogok
Gyakran előfordul, hogy a fejlesztők az ügyfelek a kulcsokat a régóta várt lakás bejegyzése előtt tulajdonjogokat. „Használd kisimítani, de nem több, mert copyright marad építő „- mondja Olga Selyutina vezetője a másodlagos lakótelep cég” magyar ingatlanpiac házban. "
Emlékeztetni kell arra, hogy a lakás vásárolt, amikor az árak denominált dollár. A szerződés értelmében az ügyfél kellett fizetnie $ 3,000 -, akkor még az arány 6 rubelt. „Most, mert a növekedés a dollár összeg nőtt 6-szor a rubel egyenértékű, - mondja az ingatlanügynök. - Girl ismét nem hajlandó fizetni, hogy kész fizetni az összeget csak a régi aránya, és azt mondta, hogy ő fog perelni. Azonban az eladó lakások és az elvándorlás, amíg ő volna elfelejteni. "
Ne essen pánikba
„Szeretném megismételni, hogy nincs reménytelen helyzet. A lényeg, hogy ne veszítse el az optimizmus és a humora”, - mondja Vera Bogucharovo (Est-a-Tet).
Hogy elkerüljék a kellemetlen helyzeteket, Maria Litinetskaya javasolja, hogy mindig győződjön hitelesített másolatokat, és tárolja azokat a különböző helyeken: „Ugyanaz a kölcsönzés értékmegőrzés nem olyan drága. Különösen az árához képest a fejéből. " Ha ez drága, akkor meg kell adni legalább vizsgál összes dokumentum elektronikus formában, könnyebb lesz az adatok visszanyerésére.
Mindenesetre, mielőtt a pánik, alkalmazni kell az illetékes hatóságokat, hogy az ingatlanügynök vagy ügyvéd, hogy kitaláljuk, hogyan lehet a legjobban cselekedni egy adott helyzetben, szakértők szerint www.irn.ru.
Most az adatbázis IRN.RU:
544 Moszkva épületei 2.660.874 rubelt.
Ingatlan Moszkva és környéke
Új Moszkva 2.660.874 rubelt. Épületek 544 + 9,1%
Új Új Moszkva 1.700.223 rubelt. Épületek 162 + 9,0%