csődtörvény
Elfogadott törvény kimondja, eljárásokat kell tenniük a résztvevők az építőiparban, ha az építési vállalat nem teljesítette a számukra.
„Ha a befektetők megtudta, hogy a fejlesztő, akivel szerződést kötött, csődbe megy, akkor joga van kijelenteni, hogy a követelmények egy építőipari vállalat, a választott bíróság, - magyarázza a feje jogi osztályának a cég” joga van kifejezni „Anton Kulikov, - nem rendelkezik számít-e csődbe cégeljárás megfigyelés, pénzügyi rehabilitáció, külső irányítás ilikonkursnogo termelés. "
Az elfogadott új törvény a befektetők a lehetőséget, hogy válasszon a két lehetséges megoldásaira a helyzetet: hogy az építtető befektetett források, illetve szervez, térkő (HBC), és önállóan vegyenek részt a befejezése a házat. Az új törvény értelmében egy befejezetlen épület származik a közös tulajdon a fejlesztő, amelyet értékesítettek árverésen, ami azt jelenti, hogy más hitelezők elveszítik a jogot, hogy azt. Ügyeljen arra, hogy csőd esetén felel meg a követelményeknek a befektetők, legyen az irányító testület a területen a közös építkezés Krasznojarszk egy olyan szolgáltatás, lakásépítés felügyelete és ellenőrzése a Krasznojarszk terület.
Cselekvési terv a befektetők
A törvény szerint a mechanizmus a becsapott ingatlan befektetők kell kinéznie. Ha a választottbíróság határozza meg, hogy az építőipari cég csődbe ment, a bíróság által kijelölt csődgondnok értesíti az összes résztvevő közös konstrukció, joguk van, hogy mutassák be azt állítja, hogy a fejlesztő. Ehhez a befektetők kell alkalmazni a választott bíróság a kérelmet együtt a megállapodást a vásárlás egy lakást, és amely igazolja, hogy a bérleti díj fizetés. Az ilyen dokumentumok szerint az adótörvény, elismert hitel és készpénz megrendelések, ellenőrzések és fizetési megbízásokat.
Mivel a beiktatását a törvény figyelembe veszi a részvényesek érdekeit, függetlenül attól, hogy milyen típusú szerződés, amelynek keretében azok az anyagi források. Bármi legyen is a dokumentum már díszített szerződéses kapcsolata a fejlesztő a beruházó: ők megállapodást kötöttek a közös részvétel az építőiparban, vagy dolgozik más rendszerek (az előzetes megállapodások, váltókat, befektetési szerződések), - az új törvény is vonatkoznak rájuk.
Alkalmazásához az annak követelményeit a befektetők az építési vállalat kap egy két hónapos határidő leteltével a csődbe építője. Azok a részvényesek, akik nem nyújtottak be kérelmet, hogy a Választottbíróság erre az időre, és ezért nem szerepel a két regiszter, azt kockáztatja, hogy a bal pénz nélkül és egy lakást. Az egyetlen kiút a számukra ebben a helyzetben -, hogy elérjék a kiterjesztése a beosztást a bíróságokon. Azonban ez a megosztott építési résztvevők bizonyítania kell, hogy a jelentkezési határidő már hiányzott objektív okok miatt (például, ha a hiba a regisztrált e-mailt az értesítés nem érkezett meg időben, így a befektetők nem tudhatott az időzítés a kérelem benyújtásától a Választottbíróság).
A kérelmek befektetők alakult az adatbázis. Ez a dokumentum információkat tartalmaz a szerződés tárgyát és fizeti a befektetési alapok, valamint azokról az eszközökről, amelyek tulajdonosokra kell még tenni. Attól függően, hogy akarnak-e kap eredményeként a befektetők: egy lakásban, vagy a pénz - ezek szerepelnek a rendszerleíró adatbázisban a vagyoni és nem vagyoni igények. Regisztráció tulajdon igények egyesíti a részvényesek, akik szeretnék, hogy egy lakást, és egyetértenek abban, hogy részt vegyenek a befejezése a házat. Ha a befektetők nem ért egyet, hogy további részt a döntés a sorsa a házat, és vissza akar térni a befektetett pénz az építőiparban, hogy van felmondani a szerződést a fejlesztő és eljutni a készpénz követelményeknek a registry. Ez független attól, a vágy, hogy lehetnek benne és azoknak, akik ebben az épületben, akiknek a szerződése érvénytelen lesz mérlegelése után a döntőbíróság.
készpénzszükségleteivel Size befektető, hogy a fejlesztő nem korlátozódik az összeget, amelyet a résztvevő közös építési idején fizetni a bérleti díjat. Annak megállapítására, a méret követelményeket is figyelembe véve a méret a kárt okozott a befektetőnek. Határozza meg a kár mértékét, amely függ a piaci ár a lakás szerint para. 2, Art. 201,6 A csődtörvény kell vonzani a választottbírósági menedzser értékbecslő.
Ha az egyik részvényes egyetért, hogy vegyenek részt a befejezése a házat, és a másik akarja, hogy a befektetett források, míg az utóbbi kell felmondani a szerződést közös építése. Az ára lakások kerülnek összhangban meghatározott piaci árakat. Időkeret, amelyben ez történne, a törvény nem határozza meg, és azok a befektetők, akik bemutatja a csődben lévő vállalat készpénz követelményeket, képes lesz, hogy a befektetett források legkorábban vannak vevők számára, hogy a lakás, a vásárlás, amelyhez egykor megállapodást kötött . Ehhez HCC meg kell határoznia a méret a megfelelő egység a lakásban, és eladni ez az arány minden olyan személy, aki vállalja, hogy tagjai legyenek lakásszövetkezet.
Anton Kulikov. Vezetője Jogi Tanszék „jobb-Express”
Annak ellenére, hogy az értékesítés „elhagyott” lakások kell a piaci ár, az eladásából származó bevétel a tulajdonság azt jelenti, nem feltétlenül lesz elég, hogy kompenzálja a tulajdonosokra károk és megtéríti felmerült összes költséget, ha vásárol egy lakást. Alig apartmanok problémás lakások lehetett értékesíteni ugyanazon az áron, amelyen ma a forgalomba hozott berendezések teljesítik kötelezettségeiket a fejlesztők, szakértők szerint.
befejezni a befejezetlen
Ha befejezetlen projektek több vállalatot kell létrehozni az azonos mennyiségű HBC. Van azonban néhány árnyalatokat.
„Az új törvény létrehozására HBC befejezésének létesítmények képesek lesznek sokkal minden probléma otthon. Ha a folyamat kidolgozásában a jegyzék kiderül, hogy ugyanazt a lakást egy apartmanházban állította, több résztvevő az építőiparban, ha a fejlesztő nem halad a ház építéséhez, és a cél az, hogy felhalmozódnak mező szakaszában létrehozását zhilischnostroitelnogo együttműködési elutasításra kerül, - magyarázza a rendező az információt a cég " szibériai ház „Alexander Shlyakhin. - Ebben az esetben a törvény szerint valamennyi követelményének ingatlan befektetők kell át az ingatlan készpénzben, a befejezetlen tárgyak hajtják végre nyilvános árverésen, és az eladásából származó bevétel átutalt befektetők számára. "
Abban az esetben, ha a bíróság úgy dönt, támogatja a befektetők, lakásszövetkezet át földet befejezetlen tárgyakat helyeznek rá. Ettől a pillanattól kezdve a munkaszervezés az építkezésen részt vevő befektetők magukat. HBC, kezdődik feladatok elvégzéséhez az ügyfél az építési, hozza a saját építőipari cég, amely az összes szükséges engedélyt, és a jogot, hogy a SRO-készítő funkciót.
„Míg a befektetők többletköltségek merülnek fel, és ők is jár nem csak a befejezése, a ház, - mondja Anton Kulikov. - Ha az áthelyezés után befejezetlen tárgy kiderül, hogy az ingatlan zastroyschikabankrota elegendő fizetni folyó fizetések és kielégítik a hitelezők követeléseit az első és a második szakaszban, a törvény szerint részt vesz ebben az épületben van, hogy ezeket a költségeket. "
Tevékenységek HBC létre befektetők szabályozza a törvény a fogyasztói szövetkezetek, melynek minden tagja a szövetkezet jogosult a részüket. Charter szervezetek számára nyújtandó, mennyit forrásokat kell tenni az egyes résztvevők számára a befejezése a házat.
Egy másik fontos pont: az áthelyezés után befejezetlen házak lakásszövetkezet építés ideje egy lakóépület nem korlátozódik időtartama a felszámolási eljárás. HBC továbbra is létezik, ameddig szükséges a teljes építési a ház.
Tolták a sorban
Az új törvény értelmében, a befektetők elsőbbségi joga. Mostanáig csőd esetén építője ingatlanberuházókból találták magukat a végén egy hosszú sor a hitelezők. Előttük állt a sorban vállalkozók, szállítók anyagok és az energia, és ott volt az a veszély, hogy mire jön a befektetők, a eladásából származó bevétel a vagyontárgyakat nem lehet elég. Most, a befektetők igényeit teljesíteni fogják a harmadik helyen, miután a cég fizeti ki az alkalmazottak visszatéríti a költségek és károk miatt az egészségre. Más hitelezők fejlesztő számíthat arra, hogy megkapja a pénzt nem korábban, mint a követelmények teljesülnek tulajdonosai. És ha korábban már eladásra az ingatlan a csődbe fejlesztő értékeltük könyv szerinti értéken, most által meghatározott piaci árat.
Ha létrehozását lakásszövetkezeti, valamilyen oknál fogva nem lehetséges, a tulajdonosokra kapják a pénzt az értékesítés után az ingatlan fejlesztő a csődbe (föld egy befejezetlen ház található rajta). Az eladásából származó bevétel fedezet kerül kiosztásra a hitelezők.
Elena Hamardyuk. rendező felügyelete részvételi Építőipari szolgáltatás felügyelete és ellenőrzése ház a Krasznojarszk terület
Ha az igények biztosított hitelezők nem állnak rendelkezésre, 85% -a eladásából származó bevétel a föld és rajta lévő félkész ház, amelynek célja, hogy visszafizeti a pénzt követelményeinek résztvevők az építés. 10% megy fizeti ki a hitelezők követeléseit az első és a második szakaszban, ha a eladásából származó bevétel egyéb eszközeinek a fejlesztő nem volt elég ahhoz, hogy megfeleljen a követelményeknek.
És a gyakorlatban?
Jelenleg váró tizenegy lakóházak különböző szakaszaiban készen Krasznojarszk sorsukat. Három építőipari cégek, amelyhez tartoznak, csődöt. Információk szerint a szolgáltatás az építési felügyelet és ellenőrzés a lakhatás, a sorsa ezeknek befejezetlen projektek függ az előrehaladás mértékét a probléma megoldásának a becsapott ingatlan befektetők idején beiktatását a törvény.
„Lezárása” Sibstoun „és a” Krasznojarszk plusz „cég házak ma már lehetséges csak létrehozása révén HBC vagy értékesítése bérleti jog leszállni befejezetlen tárgy egy harmadik félnek, - magyarázza a fejét a felügyeleti osztály a megosztott építési szolgáltatások Elena Hamardyuk. - Kicsit más eljárások esetében „Építőipari gépek”, volt idő, mielőtt a hatályba lépését a törvény bevezetésére külső kezelés. Most a cég időt takarít meg, akkor részt vesz a befejezése a létesítmények. Már aláírt szerződések általános benyújtott egy értesítést, hogy a Szolgáltató az újbóli építési és szerelési munkák a környéken Pokrovskiy. Ezzel párhuzamosan megállapított eljárás 210-FZ, leltár követelményeinek résztvevők az építőiparban, a létesítmény lakásszövetkezetek (abban az esetben, a teremtés döntést kell hozni). Ha a választottbíróság lesz állítását-Dena regisztrálja a résztvevők az építési követelményeket és a befektetők dől el létrehozására HBC „Construction” azt tervezi, hogy egy művelt HBC tárgyak nagy készséget, ami belép a ház működését. "
Evgeniy Ganchukov. A külső cég vezetője „Építőipari gépek”
„Az egyik oka az alacsony aktivitás a befektetők továbbra is az a tény, hogy ők a jogot arra, hogy vállalják, hogy a lakásban. Ezért sokan inkább nem vallják magukat, várva a probléma így vagy úgy nem lehet megoldani. Az új törvény megszűnt ez a rendelkezés - magyarázza Jevgenyij Ganchukov - most a befektetők választhatnak: vagy megkövetelni a fejlesztő kártérítést a befektetett eszközöket, vagy építeni egy lakást. Ahhoz, hogy ezzel a jogával, akkor alkalmazni kell a választott bíróság és szeretem alkalmazások futtatására. És csak azok a befektetők, akik állni az regiszter van joga dönteni a sorsa a tárgy. "
Megfogalmazott módosításokat a meglévő regionális törvény „On intézkedések az állami támogatás a polgárok számára - részvételi építkezéshez által érintett intézkedés (vagy annak elmaradása) a fejlesztők a Krasznojarszk terület”. A főbb rendelkezések a törvény változatlan marad, tulajdonosokra kap további kifizetéseket, hogy kamatmentes kölcsön öt évig, csak akkor változik a méret a hitel - a maximális összeget most hogy a befektetőket, hogy további fizetések összege 850 ezer rubel. Várható, hogy a módosításokat a regionális törvény fogja elfogadni a törvényhozó testület az őszi ülésszak után azonnal a parlament fog származni nyári vakáció.
De még elfogadása előtt a jogszabályi változások, és ne várják bevezetése co-payment „Construction” készül, hogy megkezdik az építkezéseken. Az előkészítő munka megkezdése előtt az építési, a kitöltött és díszített generálvállalkozás között a fejlesztő és kompaniyamipodryadchikami, folyik a munka az ellenőrzés a berendezések és a leltár az anyagok tárgyakra.
Az „Építőipari gépek” Sok függ a tevékenység a befektetők, a képesség, akik becsapták egyszer, és úgy vélik, a fejlesztő javasolt program.
Arról, hogy az új törvény hatékony lesz a helyzet a többi csődbe cégek, sem a szakértők bíró nem veszik.
„Beszél mennyire jó vagy rossz az új törvény, még túl korai, - mondja Elena Hamardyuk. - Minden pozitív és negatív vonatkozásai jelennek meg a végrehajtás során, lehetőség van arra, hogy a végrehajtás során a gyakorlatban egyes rendelkezéseit meg kell változtatni. " Itt az ideje, hogy emlékezzen, hogy a módosítások a többi törvények védelme részvényesek - száma 214-FZ „On Részvétel a közös építése lakóházak és egyéb ingatlan” - továbbra is, hogy a mai napig. Az utolsó alkalommal, amikor a szabályozási dokumentum korrigálták az elmúlt évben, hat évvel a hatálybalépés után.