Hogyan lehet becsapni, ha vásárol egy lakást 2019-ben, hogyan lehet elkerülni a csalás
Vásárlás egy lakást - ez mindig egy nagy lépés. A joggyakorlat bővelkedik az esetekben, ahol csalás vásárlók. És bizonyítani ilyen esetekben gyakran sokkal összetettebb, mint azok megakadályozzák. Ezért szükséges, hogy tudja, hogyan lehet csalni, ha vásárol egy lakást. Ez lehetővé teszi, hogy kössön tisztességes üzlet és elkerülni a nagyobb költségeket.
Hogyan lehet becsapni, ha vásárol egy lakást?
- Megszerzése nem megfelelő minősége a tárgy. Ez azt jelenti, hogy a ház rejtett hibák, amelyek az eladó csendes. Ez ahhoz vezethet, hogy a magasabb árat, és ezért ésszerűtlen túlfizetéshez. Vagy hibák miatt szükség van a sürgős átalakítását és a hatalmas költségeket;
- Büntető rendszer, amely szerint a jogot a vásárolt lakás nem tudja átadni a vevőnek. Ilyen helyzet például az eladási tárgyak alapján meghatalmazás. Ebben az esetben a háztulajdonos nem lehet tisztában az intézkedések a képviselőik;
- Eladó ingatlanok, ha lehetetlen, hogy maradéktalanul jogaikat rá. Példaként egy ingatlan tranzakció, ahol a regisztrált kiskorúak.
Mindezekben az esetekben a tulajdonjog a ház vagy egyéb szálláshely korlátozott lesz, vagy egyáltalán nem használható.
Mit kell keresni, ha vásárol egy lakást, hogy ne tévessze?
Van néhány körülmény kell figyelni. Így a vevő képes lesz, hogy megvédjék magukat a csalások, az eladó vagy a gátlástalan ingatlanügynök:
- A jelenléte regisztrált kiskorúak. Ez nem akadályozza meg a tranzakció, de nehezíti a későbbi értékesítése lakásvásárlók. Ezért a vevő ellenőriznie kell a dokumentumokat és információkat a MFC regisztrált személyek;
- Tehermentes. Jelzálog lehetetlenné teszi, hogy eladja az objektumot a teljes hitel visszafizetését. A vevő az eladótól megkövetelheti vagy kérdezze egy ingatlanügynök dokumentumok benyújtására az orosz állami nyilvántartás hiányában a biztosíték. Ellenkező esetben lehetetlen lesz elvégezni a műveletet;
- Vevő az ügylet különös figyelmet kell fordítania a hozzájárulásával a másik házastárs (ha van ilyen). Ha nincs megállapodás, a tranzakció érvénytelen lesz. Meg kell győződni arról, hogy a házasság oldjuk vagy eladó egy agglegény, így nem lehet megtéveszteni;
- Öröklési viták is vezethet szövődmények. Meg kell kapnia az eladótól írni garancia arra, hogy a másik azt állítja, hogy ez a ház nem kerül felszámolásra.
Ezeket a körülményeket ellenőrizni kell minden esetben a vásárló egy lakást. Ez nem fog becsapni a vevőt csalók.
Vásárlás egy lakást -, hogyan kell felhívni a dokumentumokat?
Jellemzően a tranzakció lakások kezdődik befizetések közötti megállapodás az eladó és a vevő. Lehetőség kiadni egy közönséges átvételét. De ezt meg kell tenni a tanúk jelenlétében. Kívánatos, hogy biztosítsa a két ember, az egyik az eladó és a vevő.
Aztán készített egy adásvételi szerződést. Akkor készülj fel egy modellt, vagy olvassa el a ingatlanforgalmazók. Aztán ezek a dokumentumok benyújtott bejegyzési Rosreestr. Ott ellenőrzik, és egy hónapon belül a vevő megkapja a tanúsítványt a lakhatáshoz való jogot.
Hogy, hogy nem csalt, ha vásárol egy lakást a jelzálog?
Amikor a jelzáloghitel akkor kell figyelni, hogy ugyanolyan feltételekkel, mint a fent említett. A lakás készen kell állnia az eladó, és mentesül a regisztrált személyek benne. Különlegessége, hogy a bank, ebben az esetben érdekeit szolgálja a hitelfelvevő. Végül is, ez tölti az eszközök és megpróbálja ellenőrizni a jogi tisztaságát a tranzakciót. Ez azt jelenti, hogy a pénzügyi intézmény elvégzi a felülvizsgálatot. Ha minden rendben van, akkor a kölcsön nyújtásának engedélyt kapjunk.
Hogyan lehet becsapni, ha lakásvásárlás?
Amellett, hogy ilyen körülmények között, a vevő összes végrehajtott cselekmények proxy ellenőrizni kell óvatosan. Ha lehetséges, a legjobb, ha a kapcsolatot az ügyféllel, és győződjön meg róla, az a tény, hogy a dokumentum érvényes, és nem válaszolt. Gyakran használják az ilyen rendszer - a lakás tulajdonosa pedig pénzt kap az adósság. És mivel ez garantálja a visszatérési készül meghatalmazást az ingatlanok értékesítése. Ennek eredményeként - a ház alatt értékesített meghatalmazás. Egy új tulajdonos bizonyítani ártatlanságát a bíróság előtt a volt tulajdonos.
Fontos az az állapot, a ház. A jelenléte dekoráció elfedheti súlyos hiányosságokat alapítvány vagy tető. Amikor azonosítani az ár is csökken több nagyságrenddel. Ezért az eladó megpróbálja elrejteni őket. Ha az ilyen hibák jönnek létre, a szerződés is vissza lehet vonni, és kötelezzék az eladó vissza a pénzt.
Hogy, hogy nem csalt, ha vásárol egy szobát egy közös lakásban?
Ebben a helyzetben meg kell győződnie arról, hogy a helyes hivatali idejének megfelelően végrehajtásra. Az egyetlen garancia jelenléte bizonyíték erre, ki Rosreestra. A többi - szükség van, hogy ellenőrizze a pontban. Ezen felül, akkor biztosítani kell, hogy az elsőbbségi jog a lakhatás foreclosures megfigyelhető. Ellenkező esetben a tranzakció lehet megtámadni más emberek, akik sorban a letelepítés kommunális lakások.
Ha bármilyen kérdése van, forduljon ügyvéd
Akkor tegye fel kérdését az alábbi űrlapot, az ablak-line tanácsadó alján a képernyő jobb vagy hívja a (éjjel-nappal, és a hét minden napján):- +7 (499) 350-88-72 - Budapest régió.;
- +7 (812) 309-46-73 - Budapest régió.;
- +7 (499) 350-88-72 - minden régióban az Orosz Föderáció.