Concierge a házban feladatok és követelmények
Ha azonban a választott jelölt megközelíteni felelősségteljesen, egyértelműen meghatározott feladatokat portás egy lakóépületben, ez a személy lesz jelen szolgálatban a tornácon, hogy figyelemmel kíséri a tisztaság és a rend, nem engedte gyanús látogatók, továbbá képes közvetítőként jár az emberek között, és az alapkezelő társaság vagy HOA.
Miért van szükség a concierge egy apartmanházban
Korábban ilyen alkalmazott lehetett látni a szálloda vagy egy luxus otthon - Concierge bérelt a tulajdonosok a ház, amely megengedheti magának, hogy ez az ember a bérek. A mi korunkban már nem ritkaság, és sokan vették igénybe a szolgáltatásokat a gondnok egy lakóházban. Előfordul, hogy a forrásokat a díjfizetés még különítettek el a városi költségvetésből.
Mint már említettük, az emberek gyakran érzékelik vám szükségtelen egy, figyelembe véve az ellátások a kérdéses jelenlétét. Azonban, ha el vagy vásárol egy lakást, a jelenléte a concierge a házban egy hatalmas előny, ami jól mutatja a presztízs ingatlan. Mi a munkája ez az ember? Milyen jogok portás egy lakóházban, és mik a feladatai?
- Felelősség a CC és a felelős, hogy nem tudták
A fő feladatait a gondnok egy apartmanházban
Mivel a concierge - egy fizetett állás, akkor a munkavállaló készül megfelel a munkaköri leírás, amely szabályozza az összes funkcióit, jogait és feladatait a poszt. Minden esetben a dokumentum egyedi tervezésű. Van azonban számos olyan kulcsfontosságú felelősség, hogy meg kell követelni a concierge az épületben.
- Ahhoz, hogy tudjuk, az arc minden ember, és van egy lista róluk.
- Viselkedj udvariasan és kedvesen tekintetében mind a lakástulajdonosok és a látogatók.
- Annak érdekében, hogy a rendet a bejárat.
- Az tudja, különösen, ha történne minden vészhelyzetben.
- Haladéktalanul tájékoztatja az illetékes hatóságokat arról megsértése során bekövetkezett váltás.
- Gondosan figyelemmel kíséri a munkát az önkormányzati szolgáltatások.
- Rendszeresen töltse ki a napló, ahol minden esemény és intézkedések kerülnek rögzítésre.
- Ahhoz, hogy legyen éber, és jelenteni a hatóságoknak a gyanús személyek.
- Törvény közötti közvetítőként bérlő és üzemeltető cégnél, lásd panaszok és kívánságait a lakosság a társaság vagy HOA.
- Tedd alkalmazások a kisebb javítások berendezés.
- Felhasználásának ellenőrzésére liftek, különösen szállítása közben a terjedelmes tárgyak, túlterhelésének elkerülése érdekében és a károkat.
- Távolítsuk el a lehetőséget, anyagi kár és lopás tényeket.
- Figyelemmel kíséri a integritását a zár az ajtó a házban.
- Haladéktalanul értesíti a tulajdonosok a veszélyes helyzeteket.
- Tartani a jó fény a házban és a környező területet.
- Megkerülve hogy mielőtt átadja a változást.
Nagyon gyakran a munkaköri leírás, és tükrözik a súlyos megsértése, amelyek elfogadhatatlanok a gondnok egy bérház. Tehát, a személyzet tagja nem lehet:
- bizalmas információkat a lakók;
- munkába kell egy ittas állapotban;
- viselkednek korlátlanul és zavarja a lakók;
- hosszú hiányzik a munkahelyen.
Fontos szempont, hogy visszajelzést adjon, amely révén a tulajdonosok képesek lesznek, hogy tájékoztassa a gondnok az ő hosszú távollét, a közelgő felvételi nagyszámú ember vagy a szállítás alapvető termékek és így tovább.
Amellett, hogy a fenti feladatmeghatározás, és egyéb követelmények a kapus lehet venni egy közös fórumon. Egyes házak beállított felvételi biztonsági kamera, távirányító tűzjelző, és így tovább. D. Ha ez egy bizonyított ember és bízom benne, sok lakos hagyja a kulcsot a lakásban, hogy a kapus alatt a hosszú távollét figyeli a biztonsági szobába (ha például , majd robbant a cső, akkor jöhet, és levágta a víz).
Mivel az órát adó legyen a munkahelyen, akkor kell felvenni legalább két dolgozó, ki lesz az ügyeletes műszakban. A fő követelmény, hogy az adatok az emberek - egy jó hozzáállás, hogy a tulajdonosok a lakások és súlyossága a megközelítés, hogy a helyzet, amely biztosítja a lelkiismeretes feladataik ellátása során.
- gazdálkodási szabályok MKD és felelősséget megsértése
Hogyan szeretné látni a portás az épületben lakók
Mi concierge elégedett lakástulajdonosok teljes? Felelős, végrehajtó, fegyelmezett és figyelmes. Ez a személy köteles szigorúan betartani a meghatározott munkarend és hibátlanul végezze el a munkaköri leírásokat. Sok ingatlantulajdonosok nem akarja látni, mint egy portás idősebb nők, de gyakran az idősek hölgynek az a lelkiismeret, hogy ezt a munkát, hogy a takarékos mert a kor és a gazdasági. Ez különösen igaz abban az esetben, ha egy ilyen adó is él a házban, mint a jogosultja.
Néha az alapkezelő társaságok, próbál lépést tartani a korral, próbálják vonzani a feladata, hogy megszervezze a áruszállítás. Ugyanakkor nem szabad elfelejteni, hogy a fő feladatai a gondnok, a hivatalos utasításokat, és annyira, és csinálni jól, ne terhelje túl.
Hogyan bérelni egy munkavállaló helyzetét concierge a házban
Kínálunk több lehetőség regisztrációs kapcsolatai a concierge (feltüntetve a főbb rendelkezéseit kell dokumentálni egyik vagy másik változat).
Ha van egy ilyen megállapodás, akkor nem köt megállapodást a költségek megtérítését bérlők portás kifizetések kapcsán az a tény, hogy ebben az esetben is értelmezhető a vágy, az alapkezelő társaság, hogy ne kelljen járulékok.
- 5 fő szabálytalanságok kezelésének egy apartmanházban
Ez kell, hogy vegye figyelembe a lakás tulajdonosai bérelt concierge a házban
Annak ellenére, hogy a portás az épületben - csak egy jó ötlet, a lakók még mindig gyakran szembesülnek bizonyos problémák. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az adó nem mindig lelkiismeretesen végzik feladataikat. Leggyakrabban ez okozza az alacsony bérek gondnok egy lakóházban. Ezért ilyen helyzetben gyakran idősek, akik alapján életkor, nem lesz képes, hogy egy jó ellenállás erőszakos vagy nem kívánatos idegenek.
Néha lakástulajdonosok ütközhetnek a kötelessége. Ennek elkerülése érdekében, hogy jobb, hogy megpróbálja megakadályozni a concierge a vendégek, amit várnak, vagy azt kell tisztáznunk, ezt az információt az emberek, akik hozzád.
A lépés, mint szükséges tájékoztatni a vám bútorok vagy terjedelmes rakomány, illetve a gondnok hívhatja biztonságot. Ez a szabály nem képez kivételt azok számára, akik adományoz az ingatlan. Ezen túlmenően, az a tény, hogy jelentse adó, akkor képes lesz arra, hogy megtudja, ki megy meglátogatni, akik vettek egy házat, a viselkedés a bérlők, és így tovább. Ebben az esetben, ha az élők száma a lakásban több, mint ahány a készlet kulcsok, akkor hagyja, hogy a gondnok. Ez megkönnyíti a folyamatot indító, még nyaralni, mert a barátok is a kulcsokat az asztalon és a víz a virágok, vagy megetetni a macskát.
Concierge nem megengedett, hogy vegyenek részt a munkahelyi külügyi hagyják anélkül sürgető szükség, különösen hosszú ideig. Ha nem a vágy, hogy lemond át semmit, akkor telepíteni a TV az irodában, és hogy érdekes könyvet.
A legjobb, hogy egy ilyen profi vállalkozás, amely már van tapasztalata hasonló munkát. Ez az ember valóban támaszkodni.
Hogyan ellenőrzik a kapus egy apartmanházban
Néha lakók panaszkodnak a tisztességtelen ügyelet, akkor meg kell keresni a módját, hogy javítsa a hatékonyságát concierge egy lakóházban.
Pozitívan befolyásolja az a személy, egy ilyen helyzetben, és a termelékenység csak akkor lehet egy jó kapcsolat a tulajdonosok a lakások. Elemzése, hogy milyen gyakran szomszédok és lakosok általában köszöntötte gondnok. A legtöbb esetben az emberek csak elhalad nélkül figyelt rá. De az alapjait a biztonság rejlik a visszajelzés, hogy a vám a tornácon. Ideje, hogy egy figyelmeztetést a szállítás az áru vagy a vendégek, akik hozzád, segíthet elkerülni a felesleges konfliktusok a gondnok és a látogatók. Ezen túlmenően, értesítés nélkül a részét az otthoni tulajdonosok gyakran kötelessége átadni a bejáratnál kétes karakter. Érdemes megjegyezni, körülbelül az összes fenti, és ne tegyen panaszt a gondnok egy lakóépület, fontolja meg, hogyan segít neki, hogy végre a dolgát is.
Általában a tevékenységét, akik szolgálják a ház, mindig ellenőrzi a társaság. Ebben az esetben a feladatok szükséges személyzet dokumentálni formájában munkaköri leírásokat, amelyeket aláírt, a menedzsment és általában megfelelnek az előírásoknak a Munka Törvénykönyve.
Egy nagy szerepe van a gondnok az úgynevezett emberi tényező, az összes szeretet nem lehet. Duty mindig meg kell keresni a kompromisszumokat konfliktusok elkerülése és hatékonyan végzi feladatait. Amellett, hogy a munka ebben a helyzetben, hogy a leghatékonyabb, szükséges, hogy azonnal ki a jelöltek, figyelembe véve az összes vonatkozó követelmények a post. Ember kell, hogy megfeleljen, hogy ne csak a szakmai ismeretek, hanem személyes.
Duty - a gyám a rend és a biztonság otthon. Összhangban a törvény az alapkezelő társaság nem nyújthat a munka az irodában. Ezért a döntést arról, hogy mit kell tenni a bejárat a vám teljes mértékben függ a bérlők. Megbeszéljük ezt a kérdést a rendszeres obschedomovyh ülésén. Ugyanakkor világosan meg kell érteni, hogy milyen célokat Ön folytatja-e vagy sem, amire szükség van a vám az épületben.
- Szervezése és végrehajtása munka nap: fontos árnyalatok
Miért gondnok a házban nem tud megbirkózni a feladatokkal
Az a probléma gyökerét, amely kifejezett be nem tartása és a vele járó problémákat, sőt, meglehetősen triviális okok miatt. Egyikük egy nagyon kis fizetést. amely jellemző erre a post. A másik ok az egyenes arányban az első - a poszt gyakran idős vagy fogyatékkal élő személyek.
Természetesen mi nem beszélünk bérbeadását az emberek, akik miatt fizikai állapota nem lesz képes jól teljesíteni szolgálatban funkciókat. Itt van a korhatár. mert, mint már említettük, az idősek gyakran keresik irodai gondnok. Ha a bejegyzés jön egy középkorú, azonnal világossá válik, hogy ő nem tud valami más, jövedelemszerző és jövedelmező munka egészségügyi okokból. Ugyanakkor van, az egyik, míg a másik esetben, az emberek nem hajlamosak megtartani a pozícióját rosszul fizetett és őszintén kezd figyelmen kívül hagyni feladatkörük részeként.
Ugyanakkor, elmulasztása foglalkoztatási szabályok gyakran válik az oka minden közigazgatási szankciókat és még elbocsátások, az alapkezelő társaság nem akarja terhelni magukat további munkát. Persze, akkor csak az utolsó, amíg a panaszok száma lakói a ház csak elindul megy vad. Ekkor lehetséges, hogy megtörténhet, hogy módosítsa a gondnok egy bérház, de ez nem jelenti azt, hogy a következő jelölt lesz felelős.
Néha szükség van egy portás az épületben csökken az összeg, amely fel van töltve a lakók a ház (általában összegyűjtik ezt per-lakás) a fizetési át a díjat neki. Elvégre, ha egy épület, például 20 emelet, a havi találkozója a lakás nem okoz annyi kérdést, amennyit lehet, hogy ez az öt emeletes épület. Sőt, az utóbbi esetben a munka mennyisége sokkal kisebb, és a kereslet a lakók majd jóval magasabb lesz.
Így gyakran előfordul nem abban az ötlet, de a folyamat szervezésének concierge egy lakóházban. Néha elég csak kicserélni a durva és becstelen személyzet felelősebb és barátságos. Egyes esetekben szükséges, hogy teljesen újra dolgozni program szolgálatban, valamint hogy módosítsa a feladatait a portás egy lakóházban.