Cikk haszonbérleti fejlesztések vitás esetekben és számviteli

előző ◈ a következő

Kínálunk egy népszerű étterem és szálloda üzleti képzés. valamint szemináriumok számviteli. amely segít ismereteket szerezni, és növeli a hatékonyságot a munkát.

A legtöbb bérlők irodaterület kell befektetni a számukra kiegészítő eszközöket: javítás, frissítés, átalakít, stb hasonló munkák javítását, ami viszont vannak osztva leválasztható és elválaszthatatlanok ... Eljárás adózási és számviteli attól függ, milyen faj lehet minősíteni javulást. Arról, hogy hogyan lehet ezt tenni, és hogyan kell figyelembe venni a bérlő, gépek és berendezések állandó fejlesztések, mondja Tatiana Novikova.

Az első és legfontosabb, kértem, hogy meghatározzák, milyen állandó fejlesztések. A Polgári Törvénykönyvben társítja ezt a koncepciót a bérleményt, azonban az egyértelmű megfogalmazás nem semmilyen jogszabály. A kialakult gyakorlat állandó fejlesztések változásokat vezet be az objektumot, amely javítja a műszaki és funkcionális képességek és amelyek elválaszthatatlanok a tárgy (pl. E. Amikor módosítja a hivatal nem fogja tudni, hogy vigye haza őket anélkül, hogy kárt okoz a tárgy). A leggyakoribb kérdés könyvelők ezen meghatározás: Miben különbözik ez a jelenlegi javítás? A jogszabály egyértelművé teszi: a javítás fenntartását célzó ingatlan üzemképes állapotban, amikor végez egy új minőség a tárgy nem jelenik meg. Következésképpen elválaszthatatlan javulást lehet ismerni csak a munka befejezésekor, utólag, korszerűsítése, felújítása vagy cserélődés az objektumot.

„Állandó fejlesztések csak akkor lehet felismerni munka kivitelezésének befejezését, utólag, korszerűsítése, átalakítása vagy korszerűsítése tárgyakat. "

Számos olyan esetet, amelyben a bíró mellé állt az adófizetők és arra a következtetésre jut, hogy a visszatartott feladatokat kifejezetten javítani.

Számviteli nyilvántartások, feltéve, hogy a fejlesztések megállapodott a bérbeadó

D 08. 60 - Make állandó fejlesztések

D 19. 90 - ÁFA állandó fejlesztések

D 68. 19 - ÁFA levonható elfogadott

D 01. Az 08 - jóváhagyott számviteli haszonbérleti fejlesztések

D 26. 02 - A felhalmozódott értékcsökkenés állandó fejlesztések. Halmozott értékcsökkenés is elismeri a számítás jövedelemadó.

Két variációt átadása állandó fejlesztések a lízingbeadó

1. A végén a bérleti szerződés tartós javulást a bérbeadónak átadott részeként bérelt tárgy, a bérbeadó nem téríti a költségek állandó fejlesztések:

D 02. A 01. - Formation a maradék értékét az átruházott állandó fejlesztések (összegű halmozott amortizációt levonásra csökkenését a kezdeti költségek állandó fejlesztések)

D 91. 01 - írják le, mint az egyéb ráfordítások nettó könyv szerinti értéke állandó fejlesztések

D 91. 68 / ÁFA - ÁFA terheli az értéke indokolatlanul át állandó fejlesztések

D 99. 68 / jövedelemadókról - értékelés szerint PNO maradványértékére állandó fejlesztések (nem ismeri a számítás jövedelemadó).

2. A végén a bérleti szerződés az állandó fejlesztések részeként a lízingelt tárgy átkerül a lízingbe adó, a bérbeadó megtéríti a költségeit állandó fejlesztések: ilyen körülmények között az amortizáció összegét kiszámítani az értéke állandó fejlesztések, nem ráfordításként elszámolni, a számítás a jövedelemadó.

D 76. 91 - A költségek megtérítése állandó fejlesztések

D 91. 68 / ÁFA - ÁFA kivetett

D 91. 01 - írt ki a maradék értéke állandó fejlesztések.

Adózási és számviteli bérlő

Meg kell jegyezni, hogy a javulás a lízingelt ingatlan végezhetjük engedélyével a bérbeadó és beleegyezése nélkül. Az első esetben, megszűnése után a bérleti szerződés, a lízingbevevő jogosult a kártérítésre, a fejlesztések a földesúr. A második - A költségek visszatérítésére nem számíthat. És az utolsó lehetőség rejt magában az a tény, hogy az adózás szempontjából bérlő haszonbérleti fejlesztések végzik hozzájárulása nélkül a bérbeadónak, nincsenek kitéve az amortizáció (összhangban cikk 1. bekezdése 256. adótörvény).

Egy másik részlet: haszonbérleti fejlesztések végén a bérleti ellenszolgáltatás nélkül át a bérbeadó. És alapján 16. pontjában 270. cikke az Adó Magyarországon indokolatlanul átadott ingatlan nem tekinthető az adózás, illetve a bérlő nem tudja figyelembe venni a költségek állandó fejlesztések az összetétel kiadásokat, amelyek csökkentik az adóalapot.

„Azt javaslom a bérlők előre átgondolni az egyes bérleti szerződés szövege és tükrözik azt az összes lehetséges forgatókönyvet. "

ÁFA. Amikor a adományozása állandó fejlesztések a bérlő köteles fel áfát, és befizeti a költségvetés (para. 1. 146. cikke adótörvény, ahol a szolgáltatásnyújtás ingyenesen tekinthető eladó az áruk és szolgáltatások).

Azt ajánlom a lakók előre átgondolni az egyes bérleti szerződés szövege és tükrözik azt az összes lehetséges forgatókönyvet.

Például, hogy a felhalmozott értékcsökkenés állandó fejlesztéseket lehet tenni a kiadások kiszámításakor a jövedelemadó, a megállapodást el kell engedélyt kap, hogy a bérbeadó elvégzésére állandó fejlesztések.

Szintén a szerződésben előírható, hogy a bérbeadó nem kell visszafizetnie a fejlesztések a bérlő. Ellenkező esetben, az amortizáció nem ismeri fel a számítás a jövedelemadó.

Számviteli nyilvántartások, feltéve, hogy a fejlesztések nem a lízingbeadó