Befektetés egy új épületet, hogyan kell befektetni az új épületek korai szakaszában, és nem éget

Befektetés az ingatlan mindig is egy nagyon jövedelmező befektetés. Különösen nyereségessé vált, miután a lehetőséget, hogy megvásárolja négyzetméter alatt áll. Ez a fajta befektetés az ingatlan van egy csomó előnye van, de természetesen nem mentes néhány hátránya. Először is, hogy nagy kockázatot jelent. Sőt, lehet, amelyek nem csupán közvetlen csalás és megtévesztés, hanem objektív tényezők, hogy ezen a területen egy millió és egy kis teherautó.

A fő kockázatot a beruházó az új épületek

A fő kockázatokat, amikor pénzt fektet a még meg nem épült lakások a nulla pont az építési ciklus tartalmazza a következő tényezőket:

• csődje a fejlesztő;
• sérti a tervezett határidőket a projekt, és egy nagyon jelentős időszak;
• különböző vis major, mint például a természeti katasztrófák, az általános gazdasági válság az országban, stb.;
• csalás.

Mint látható, jelölve a kockázatok jellemzi az a tény, hogy teljes mértékben megvédi őket a befektetett tőke nem fog működni. Hány nem próbálta, de a veszély, hogy elveszítik nehezen megkeresett millió mindig megmarad. De ez nem jelenti azt, hogy fel kell adnunk azt az elképzelést, hogy fektessenek be az új épület. Ha megfelelően megközelíteni a kérdést a választás a fejlesztő és a szükséges dokumentumokat, akkor lehet csökkenteni a befektetés kockázatát egy ilyen vásárlás minimalizálható.

Hogyan válasszuk ki a készítő?

A statisztikák szerint, több mint 50% a veszteség pénzt fektetett építkezések, össze van kötve nem megfelelő működése a fejlesztő. Sőt, mint már említettük, nem feltétlenül kell végleges megtévesztés. Útmutató a kiválasztott cég lehet teljesen őszinte legyek, de nem képzett és kevésbé képzett ügyekben az építés. Az eredmény ugyanaz lesz, mint abban az esetben, csalás - befektetési mosogató feledésbe merült.

Ezért a helyes választás a fejlesztő, ha vásárol egy lakást egy újépítésű ház döntő jelentőségű szempontjából biztonsága a járművek. Mit tud tanácsot ebben a tekintetben. Nem szabad összetéveszteni az ügyben, és a tőke megőrzése, elég betartani néhány egyszerű szabályt. nevezetesen:

1. Alaposan tanulmányozza az épület története
   
   cég. Hány tárgyak kerültek rá, hány befejezett projektek időben és mennyi került letétbe a késés. De mi is figyelni, hogy a részleteket ezen objektumok. Például, ha mielőtt a cég építhetők kizárólag nyaralók, és most vette fel a többszintes épület, lehetséges, hogy a korábbi érdemelt venni egy csipet só;
2. Gondosan vizsgálja visszajelzést a cég. Meg kell használni az összes lehetséges forrásból és eszközök az információ megszerzése, beleértve az informális, mint például a különböző online fórumokon és még szájról szájra. Ha legalább egyharmada negatív véleménye, akkor jobb, ha nem működnek együtt a fejlesztő;
3. Óvatosan értékeli a helyzetet egy építkezésen. Gyakran előfordul, hogy a cég már tapasztalható némi probléma a végrehajtását a projekt, de még továbbra is elfogadják betétek, remélve, ezekből injekciók legyőzni átmeneti nehézségek.

Az utolsó pont - a helyzet a helyszínen elengedhetetlen. Meg kell figyelni, hogy mennyi speciális berendezést használnak, hogy hány munkavállaló, amely árak a szállítási építőanyagok és egyéb jelei fagyasztás munkák - mindez lehetővé teszi számunkra, hogy megértsük, hogy az épület, amely a nulla ciklus ígéretes volt, befordult egy zsákutcában. A tőke befektetni egy ilyen tárgy, persze, meg kell szüntetni.

Közvetett jelei az elején a probléma

Indirekt jele csapások lehet tekinteni megszűnése kibocsátó bankok hitelt a lakások vásárlására újonnan épített létesítmény. Ki, ha nem a bank, amely előírja, hogy az építőipari cégek, tisztában van a cég problémáit. Ezért, ha a korai bankárok szívesen finanszírozzák a potenciális befektetők, majd hirtelen meggondolja magát, így ez nem olyan sima, mint megpróbálja bemutatni, hogy a projekt vezetője, és nem kell, hogy szaladnia kell befektetni.

Egy másik közvetett jele, hogy meg kell figyelni - az elutasítás, hogy megismertessék az pénzügyi nyilvántartást a cég. Leggyakrabban egy ilyen hiba oka, hogy az üzleti titok, stb Tény, hogy a fejlesztő köteles megismertetni a potenciális befektető, ez az egyik csúcspontja az esetleges beruházási folyamat - senki nem fog befektetni a projekt, nem olvassa az összes szükséges dokumentációt.

Nem jó jel, hogy kell figyelembe venni - az elvándorlás más befektetők. Általában azt fejezzük ki a kísérlet, hogy értékesíti a befejezetlen lakás többi befektető. Sőt, az egy négyzetméterre jutó költség az ilyen esetekben, ez sokkal kevesebb, mint az a mennyiség, amely már kifizetésre került.

Hogyan válasszuk ki az objektumot a befektetés?

Amikor befektetés tőke új épületek nem csak a helyes választás a fejlesztő, hanem egy adott objektum. Szakemberek úgy vélik, hogy ez jobb, hogy fektessenek be lakások, amelyek jellemzik a legmagasabb likviditás.

Likviditási ebben az esetben van szükség, hogy megértsük a lehetőségét viszonteladási vásárolt négyzetméter sikeres befejezése után a projekt, illetve annak végrehajtása során.

Ami a likviditási épít függ a helyét képest az alapvető infrastruktúra, azaz az iskolák, kórházak, tömegközlekedés, stb Tehát az első dolog az, hogy egy potenciális befektető, hogy alaposan tanulmányozza a terület fejlesztési tervet az elkövetkező években. Voltak idők, amikor ennek eredményeként azt találták ki, hogy egy zöld területen néhány év fognak építeni bármilyen növény található, közvetlenül az ablakok alatt a jövő ház.

CÍM lakóépület

nulla ciklus
Ár, ezer. Rub.