Befektetés az ingatlan jövedelmezőbb, betét vagy kiadó
Befektetés az ingatlan piacon vonzza mind a szakemberek és a hétköznapi emberek, akik szeretnék, hogy szaporodnak a pénzüket. De ehhez az szükséges, hogy tanulmányozza a piacon, vegye fel a tárgyakat megfelelően. Ezen túlmenően, az újonc nehéz pénzt a vagyontárgyak elidegenítésére, a legtöbb esetben csak akkor hivatkozhat bérbeadásból származó jövedelem. De itt, ez lesz az erőfeszítéseket - ellenőrzés bérlők, hogy pénzt költeni fenntartására ingatlan egy szalonképes formában. Így talán, nos, akkor ez a lakás? Hát nem jobb, hogy bízni megtakarításaikat, hogy a bankok?
Tegyük fel, hogy egy állampolgár 6 millió rubel, akkor költ a vásárlás egy lakást, hogy továbbra is megkapja a jövedelem a bérleti díj, vagy tegye a betét. Mi még nyereséges?
Ingatlanok és a bérleti
Hatmillió - az összeg vásárlására ház, persze, egy kicsi, de mégis lehetővé teszi, hogy vásároljon ingatlant még az első Throne. „Például, lehet kapni egy hálószobás lakás lakóparkok” Nagy Kuskovo „és” Myronivsky „építés alatt kopeck darab a környéken” cárnő „vagy akár három rubelt LCD” Nekrasovka Park „- Sofya Lebedeva mondja vezérigazgatója” Miel-Új " .
És ha beszélünk a másodlagos piacon, amelynek költségvetése 6 millió rubel. akkor számíthat egy hálószobás lakás, melynek területe mintegy 30-35 négyzetméter. m az ötemeletes Hruscsov egy lakóövezetben, vagy egy kis kopeck darab is, egy lakónegyedben és távolabb a metró vagy a központ, vagy a legrosszabb állapotban. „Például, ez 6 millió rubel. Érdemes odnushka egy 15 perces sétára található a „Dinamo” metró, és ugyanazt a pénzt, és az azonos távolságra van a metró, de a terület „Sokol” állomás kínál lapos”, - mondja Irina Naumova, vezérigazgató-helyettes Marketing és PR "NDV-Real Estate."
De Moszkvában annyi pénzt már, akkor kérheti az ár egy nagyon jó lehetőség. „Például, van egy jó, egy hálószobás lakás 32 négyzetméter az adatbázisunkban exkluzív tárgyakat. m, a 8. emeleten egy 12 emeletes épület a Mozhaisk kerület, „- mondta Alekszej Shlenov, ügyvezető igazgatója a” ingatlan iroda Miel Network ".
Szintén 6000000 lehetne költeni a vásárlás egy 2 szobás, vagy két szobás lakások építés alatt vagy projektek Krasnogorsk, Odintsovo kerület, fejlett infrastruktúra, a jó környezet, és egy viszonylag jó közlekedési megközelíthetőség, akár New Moszkvában. „És mi azt mondjuk, Balasiha ugyanazt az összeget lehet kapni egy két hálószobás apartman területe 70-80 négyzetméter. m "- teszi hozzá Maria Litinetskaya, vezérigazgató" Metrium csoport”.
De ugyanakkor egy három rubel tudomásul, hogy bérbe kevésbé nyereséges, mint egy pár odnushek, ez a szabály vonatkozik mind Moszkvában és a régióban: „Például, a fővárosban a medián jövedelem a bérleti egyszobás lakás 25-35 ezer rubel .. hálószoba - 30-50000 rubel .. két hálószobás - 40-70000 rubel „- .. mondja Valerij Arisztarkhoszt, a vezető ingatlankezelő végrehajtása” Magyar Ház”. Így két legegyszerűbb egyszobás lakás hozhat mintegy 50 ezer. Dörzsöljük. és egy treshka - mintegy 40-45 ezer rubel ..
Azonban a bérleti díjak nagyban függ a terület, Ingatlan állapota, jellemzői a ház és a helyét képest a metró és a város központjában. „Például, a fent említett odnushku közelében” Dinamo „metro tényleg át 30 ezer. Dörzsöljük. havonta, azaz, a hozam ez a tulajdonság 0,5% havonta, vagy 6% évente. Egy lakást ugyanazon a területen, „Sokol” metro szerezni mintegy 37 ezer. Rub. ami azt jelenti, a jövedelem 0,62% havonta, vagy 7,44% évente „- mondta Irina Naumova (” NDV-Real Estate „).
És szerint Andrew Teológiai vezetője, az iroda „a Falcon” Társaság „Incom-Real Estate” hasonló tárgyak, elvileg lehetséges, hogy adja át, és 40 ezer. Rub. havonta, ezáltal biztosítva éves jövedelem $ 480,000. dörzsölni. (Ez 0,66% havonta, vagy körülbelül évi 8% -kal). Azonban a legnagyobb hozam - 9,5%, biztosítja Vadim Lamin, ügyvezető partnere ingatlan SPENCER ingatlan. hez apartmanok Moszkva központjában. ahol a minimális árak indul 40-50 ezer. dörzsölni. havonta.
Meglepően jó jövedelem a bérleti is kapott a moszkvai régióban, például vásárolt 6 millió rubelt. két hálószobás apartman Moszkva közelében. Szerint Inna Ignatkina igazgatója, a cég „MIC-birtok” on Presnya sugarú körön belül 20 km-re a Moszkva Ring Road odnushku a költségvetési javítás általában kérték mintegy 20 ezer. Rub. havonta, vagy Két apartman generálni 40 ezer. dörzsölni. vagy körülbelül évi 8% -os, fizeti ki a körülbelül 12-13 éves. És míg a jövedelem a Moszkva odnushki távoli hálóval, ez a lehetőség még jobb.
Azonban profit 2-3 szobás lakások a külvárosban kisebb lesz, mint az egyszobás létesítmény a fővárosban. Az ilyen ház, például, lehet venni a Balashikha 25-30 ezer. Rub. vagyis a kitermelés mintegy 0,4% havonta vagy 5% -kal nőtt, míg a megtérülési idő nagyobb lesz: „Annak érdekében, hogy visszatérjen a befektetett források Moszkvában, akkor lesz egy átlagos 10-15 éves, és a legtöbb esetben szükség van legalább 20 év „- mondja Maria Litinetskaya (” Metrium Csoport „). „Mindazonáltal, az átlagos éves jövedelem a bérleti lakások nem annyira függ a helyét a házban. Ingatlan olcsóbb, de a bérleti díjak alacsonyabbak voltak, a nagy különbség a nyereségesség között lakások Moszkva és környéke nem tartják be, „- mondta Maria Zhukova első igazgatóhelyettese a cég” Miel-Rent”.
Azonban ezek az adatok nem veszik figyelembe a járulékos költségek: adók (tulajdon és a személyi jövedelemadó), közüzemi számlák, javítási költségek (különösen érzékelhető, ha vásárol új építés), vásárlási bútorok és háztartási gépek, stb amelyek befolyásolhatják az objektum a területi tartozó. Például, ha az adót az ingatlan kezdődik afelől, hogy a piaci értéke az ingatlan, a hozam a Moszkva tárgyak jelentősen csökkenni fog. Közben mindenféle járulékos költségek csökkentése és a lízingbeadó profit mintegy 1-3%, és az eredmény nem több, mint 5-8% évente (ami 6 millió rubel. Körülbelül 300-480000. Rub.), És csak abban az esetben ha a ház nem tétlen.
Jövedelem betétek
És az érdeklődés a banki betétek továbbra is magas, itt és most: „Az átlagos mértéke 8-10% a betétekre. Következésképpen a betét 6 millió rubel. Ez egy éves hozam 480-600000. Dörzsölni. és a havi fizetés lesz mintegy 40-50 ezer rubel „- mondja Maria .. Litinetskaya (” Metrium Csoport „). De bevételek még nagyobb lehet, ha úgy dönt, a betét a maximális mértéke: „Amikor egy betét legalább egy éve a bankok kínálnak, 9% és 13% évente” - mondta Irina Naumova ( „NDV-Real Estate”), azaz RUR 6000000 . hozhat akár 780.000. dörzsölni. évente, vagy akár 65 ezer. dörzsölni. havonta. Sőt, egyes hozzájárulások feltételei arra utalnak, hogy lehetséges-e részleges visszavonása a szükséges összeget (ez általában korlátozott, csak a minimum egyenleg), vagy a korai a szerződés megszűnése csökkentése nélkül kamatot, ha prolezhat pénzt a bank legalább 3-6 hónap. Ezen túlmenően, az ilyen nagymértékű megtalálható nemcsak a kis- és kevéssé ismert bankok, hanem a neves pénzintézetek.
Például azáltal, 6 millió rubelt. A „GE Money Bank” (a vállalat „General Electric” bank) 2 évig, akkor számíthat 11,57% évente (beleértve a kis- és nagybetűk), de ha tesz egy meghatározott összeg egy év alatt, az igazított kapitalizációja eléri a 11,2 %. És annak ellenére, hogy értelmében a hozzájárulás részleges kivonás megengedett. És bízzák megtakarítás 3 év Alfa-Bank, akkor kap 11,51% évente (beleértve tőkésítés).
Magyar bankok elégedettek kellemes körülmények között. Így Promsvyazbank, akkor nyissa meg a hozzájárulást, „My ellátások” alá 10% -os évi 3 évig. És ott az a hozzájárulás, „növekvő”, mely elhelyezi a pénzt több mint egy millió rubel 1,5 a Takarékpénztár Magyarország - 2 év 9,93% -os évi (beleértve tőkésítés). Így, 6 millió rubelt. nem sok kockázatot hozhat mintegy 600 ezer. dörzsölni. évente, ami körülbelül 50 ezer. dörzsölni. havonta. Ahhoz, hogy ez a bevétel bérlakások, mégis meg kell próbálnunk, például a vásárlás két szép lakások, amelyek nem igényelnek javítást a külvárosban.
Az optimális választás
Összehasonlítva a földesúr, a betétes sokkal kevesebb a gond. „A fő előnye, hogy a betét csak, hogy ez a lehetőség nem igényel extra erőfeszítést, csak kell egy kis idő, hogy megkötik a szerződést a bank, majd kezdődik a rendszeres kamatfizetés” - mondja Sofya Lebedeva ( „Miel Development”). És amíg nincsenek további költségek, hanem sokkal a bank az ügyfelek néhány kellemes kicsit, vagy egy műanyag kártyát.
Ezen felül, a jelenlegi hozam a betétek nem tartozik a jövedelemadó. És amint azt Rimma Balyasnikova igazgató EGSN információkat. pénzt a bankból, elvileg vissza lehet bármikor, a maximális veszteség csak a kamat (és számos bank lehetővé teszi a korai bezárása betét veszteség nélkül), de nem az induló tőke, ami nem igaz az ingatlan, ha az árak csökkenni kezd. Ezen kívül, a ház van szükség a rendszeres javítási költségek, bérleti díj és az adók.
Így egy sokkal biztonságosabb elhelyezése 6 millió rubel. Meg kell nyitni betétek 10 bank. De hogy a 10 pénzügyi intézmények a legmagasabb kamatot, így még a magas pontszám nem mindig lehetséges, és ez csökkenti a hozamot betétek 1-3%. De, azonban annak érdekében, hogy ne veszítse el a jövedelem, akkor egy esélyt, és például bízzák sok a megtakarítás a gerincét a „szörny”, például a VTB 24 és a Sberbank és 1,5-2.000.000 rubel. helyezni a kis bankok a maximális kamat. Elvileg a szerény pénzügyi intézmények tudható, hogy minden a pénz, mint a betétbiztosítási rendszer valóban működik, és eddig nem sikerült hibák, de biztos, hogy osztja a megtakarítások darabokra.
Azonban előfordulhat, hogy egy másik probléma: ha a befektető fog élni a bevétel a tőke, csak megfelelő betétek havi kamatfizetés. Ez azt jelenti, hogy nem kell támaszkodnia a nagybetűk és a jövedelmezőség csökken 1-2% -kal, míg a betétek havi kamatfizetés, különösen a többé-kevésbé nagy téttel is kell nézni, mert a legtöbb esetben megkövetelik a jó kamatbevétel fizetett végén a kifejezés a betét.
A hozam a betétek csökken és az infláció, „Ha a költségek a lakás, mint általában, növekszik az inflációval összhangban (.. Akárcsak a bérleti díjak - Ed), a pénzkínálat eredményeként az infláció csökken” - mondta Vadim Lamin (SPENCER ESTATE). „Ma, betéti kamatok csak valamivel magasabb, mint az infláció” - hozzáteszi Rimma Balyasnikova (EGSN). Így, ha a befektetett 6 millió rubelt. A vásárlás a lakhatás, az állóeszköz akár növekedhet is, legalább az inflációnak megfelelő (és ennek a valószínűsége igen magas), és a bérleti díjak emelkednek is, így a bérbeadó lesz képes megfizetni ugyanazt a kosár árut, mint korábban néhány évig. De 6000000 rubelt. betét, a legvalószínűbb, néhány elveszíti a vásárlóerő, például ugyanabban a lakásban nem fognak vásárolni. És a vásárlóerő a havi kifizetések csökken is, még ha a betét aránya továbbra is magas, mint manapság. Azaz, hogy mentse 6.000.000 rubelt. bankbetétek, szükséges, hogy tőkét a kamat, és nem költenek rájuk, illetve a kamatok kell emelkednie az inflációnak megfelelően.
De a végén a választás között a betét és a tulajdon a későbbi átadása a bérleti függjön céljait és érdekeit a befektető. Ha beszélni a hosszú távú befektetések, a legjobb még megbízhatóbb ingatlanok, különösen, ha van érdeklődés a bérleti üzlet. És ha egy befektető akar, például az utazás, és szüksége van egy jó bérbeadásból származó jövedelem nem sok erőfeszítést, akkor biztosítja Vadim Lamin (SPENCER kombi), a bérleti díj, hogy ne szórakozz, akkor miért nem osztja meg a tőke összegével téríti meg a biztosító, válassza ki a bankok, szétszórja őket azt jelenti, hogy egy időzítő akár betétek és az alvás, hogy érdekük. Azt is változatossá kockázatok: például 3-4 millió rubel. vásárolni egy lakást, és a külvárosban, és 2-3 millió rubel. tegye a bankok, de ha a befektető nem lesz Moszkvában, kiadó is létrehozhatja azt kiegészítő teljesen felesleges problémákat, és meg kell szem előtt tartanunk.
Összefoglaló portalawww.metrinfo.ru
A mai befektetők választhatnak: vásárolni egy ingatlant, és kapnak jövedelmet a bérleti, továbbá abban a reményben, hogy idővel nőni fog az értéke, vagy helyezze el a pénzt a bankok a betétek. Az első esetben a jövedelem kevésbé lesz - a legjobb esetben 7-8% évente, és az a baj nagyobb lesz, és a második esetben a jövedelem elérheti akár a 12-13% évente, és gyakorlatilag nincs gond, nos, azzal az eltéréssel, hogy a választás a bankok. Azonban, ingatlan befektetés sokkal megbízhatóbb hosszú távú és stabil infláció, mint nem dicsekedhet bankbetétek, amelyek különböznek viszont likviditás.