Az ingatlan egy gazdasági jelenség, saját törvényei, fajok az evolúció a gazdálkodási formák,
Elhelyezkedés és tulajdoni viszonyának a gazdaság
Társadalmi gondolkodás mindig több figyelmet szentelt a saját problémáit. Különös tekintettel az benne van a történelmi, filozófiai és művészeti irodalomban. Gazdag hagyományokkal és az anyag halmozódott fel a szakirodalomban, ahol volt több irányból a tanulmány a tulajdonjogokat. Gazdaságtudomány is mindig különös figyelmet erre a problémára rovására a téma ingatlan egyre releváns. És mégis, ez a kérdés továbbra is ellentmondásos és gyengén fejlett.
A jellemző a marxista értelmezése az ingatlan, és ott volt hangsúlyt a gazdasági tartalma, jogi formájától.
Nyugati közgazdászok és jogászok gyakran látni egy személy saját hozzáállását a dolgokat. A római jog az ingatlan látták a jogot birtoklására, használatára és ártalmatlanítására ingatlan megkülönböztetés nélkül cikkek, személyes fogyasztás és a termelési eszközök. És ez természetes, a gazdasági tevékenység a legtágabb értelemben a folyamat alakult sokkal később.
tulajdonviszonyok és a tulajdonosi jogi kifejezés, egyfajta megerősítés tulajdonosi gazdasági kapcsolatok. Elmondhatjuk, hogy az ingatlan egy kapcsolat arról az anyagi javakat, amely az árakat ezen ellátások egy személy (vagy csoport) és kiábrándulást őket mások. Tartozó vagy az előirányzat a gazdagság a lényege a feltörekvő róluk az emberek között a tulajdoni viszonyok.
Így az ingatlan egy nagyon összetett jelenség különböző szögekből vizsgálták több társadalomtudományok, amelyek mindegyike megtalálja a vizsgálat tárgya itt. Ezért gazdasági elmélet találja hasznosnak hozzárendeljük a legfontosabb előnyei a gazdasági kapcsolatok az emberek között, és a törvény - a jogviszonyt. Ennek eredményeként, az egységes kifejezés „tulajdonság” kifejezés, bár hasonló, de nem azonos fogalmak, a fő különbség az utóbbi és a kapcsolat a következő:
Az ingatlan gazdasági értelemben - ez egy igazi kapcsolat az emberek között a feladat és gazdaságos felhasználása az egész épületben.
Az ingatlan jogi értelemben azt mutatja, hogy a meglévő ingatlan annak a ténynek köszönhető dokumentálni és rögzíteni a törvény és a jogszabályok az állam által létrehozott kötelező minden polgár számára.
Az ingatlan központi helyet foglal el a gazdasági rendszer, ez okozza:
- csatlakoztatásának módját egy munkás az eszközökkel;
- A cél a működését és fejlődését a gazdasági rendszer;
- munka jellege ösztönzés;
- Eljárás munkamegosztás eredménye.
A jelenléte az egyik vagy másik gazdasági forma hozzárendelés nem véletlenszerű, által meghatározott fejlettségi szintje anyag termelési bázis. A modern körülmények ellenőrizetlen használata erős munkaeszköz (atomerőművek, a tanker flotta, stb) a szintjén az egyén vagy csapat létét fenyegeti az ember és minden élőlény a Földön. Ezért szükségessé vált, hogy állapítson meg objektív mechanizmusokat, amelyek biztosítják, hogy a kombináció a magánérdekek az egyéni vagy kollektív érdekeinek társadalom egészének. Létrehozása ilyen mechanizmus a megjelenése társadalmi formák előirányzat a nemzeti vagyon.
Gazdasági tulajdonviszonyok a modern társadalomban realizálódik jogi formák, ezek határozzák meg a kapcsolatok a tulajdon tárgyát tulajdon, a jogállamiság tartalmazza a tulajdonosának jogait, a pénzügyi felelősség és jogaik védelme saját, felhasználása és elidegenítéséhez, bármi is állt. A törvények nem teremt tulajdoni viszonyok (ezek objektív), de csak egy fix kapcsolat, amely ténylegesen kialakult a társadalomban.
Annak megállapítására, az ingatlan jogi értelemben, hogy feltárja az összessége dolgok, hogy tartozott a téma vagy a vagyona. A tulajdonosok maguk is két csoportba sorolhatjuk:
- fizikai személy - az a személy, mint egy tárgy a polgári (tulajdonság) jogait és kötelezettségeit;
Miután az állam szabályozza tulajdoni viszonyok között ezek az egyének, ők adják a tulajdonhoz való jogot. Ez a jog magában foglalja a hatáskörét, hogy a tulajdonos rendelkezik, használata és elidegenítéséhez.
Kompetencia tulajdonosi - ezt törvény lehetővé teszi a gazdasági dominanciáját a tulajdonos át a dolgot. Ez vonatkozik a gazdasági uralmat a dolog, amely nem követeli meg, hogy a tulajdonos vele közvetlen kapcsolatban. Például ha elhagyja egy hosszú utazás, a tulajdonos továbbra is a tulajdonos a lakásában található dolgokat.
Birtoklása dolog lehet illegális. Úgynevezett jogos birtokában, amely alapján minden jogi alapot, azaz a A jogi tulajdonjoga. Jogi tulajdonosi gyakran nevezik a címet. Illegális birtoklása a jogalap nem támogatott, és ezért bestitulnym. A dolgok, mint egy általános szabály, a birtokában vannak azoknak, akik egy adott jogot arra, hogy saját őket. Ez a körülmény lehetővé teszi, hogy a viták a dolgokat abból a jogszerűség vélelmét tényleges birtokba. Más szóval, az egyetlen, aki a dolog, azt feltételezzük, az ellenkező bizonyításáig jogosult a birtokában vannak.
Illegális tulajdonosai viszont vannak felosztva jóhiszemű és tisztességtelen. Lelkiismeretes tulajdonos, ha nem tudja, és nem kellett volna a jogellenes birtokukban. Gátlástalan tulajdonosa, ha tudott róla, vagy tudnia kellett volna. Összhangban az általános vélelem jóhiszeműség résztvevők polgári jogok és kötelezettségek (3. cikkely 10. cikkének a Ptk), akkor kell folytatni a feltételezés, hogy a tulajdonos integritását.
Az üzletág az illegális tulajdonosok jóhiszeműen és rosszhiszeműen kérdésekben a számítás között, a tulajdonos és a tulajdonos a bevételek és kiadások, amikor a tulajdonos kéri a dolgát segítségével érvényesítése a követelés, valamint annak eldöntése, hogy megvásárolja a tulajdonos a tulajdonjog receptre tulajdonban, vagy sem.
Kompetencia használható - jogilag biztosított lehetőséget, hogy kivonat dolog hasznos tulajdonságai a folyamat magán és ipari fogyasztás és ipari célokra. Így a varrógép is használható ruha, nem csak a család, hanem az oldalán a díjat. Kompetencia-felhasználás alapja rendszerint a jogosultság tulajdon. De néha lehet használni a dolgot, és nem birtokló azt. Például stúdió bérleti hangszerek szállították volna bérelni arra a tényre, hogy az eszköz használatával zajlik a studióban, például bizonyos időpontokban és napokon. Ugyanez igaz, ha a játékgépek.
Hatáskörrel rendelkezik - jogilag biztosított lehetőséget arra, hogy meghatározza a sorsát dolgokat a rendelkezésre álló jogi aktusok esetében az ilyen dolgokat. Kétségtelen, hogy azokban az esetekben, amikor a tulajdonos eladja a dolog, elveszíti a bérleti, zálog, transzferek, amely hozzájárul a gazdasági társaság vagy társulás adományként egy jótékonysági, kötelezi a dolog. Sokkal nehezebb jogilag jogosult az intézkedések a tulajdonjog a dolgok fölött, amikor tönkreteszi a dolog, hogy használhatatlanná válik vele, vagy dob, vagy ha a dolog tulajdonsággal rendelkeznek, és csak egyetlen cselekmény termelés vagy a fogyasztás. Ha a tulajdonos törli a dolog, vagy dob, ő rendelkezik a dolog elvégzésével egyoldalú akció, hiszen az akarat a tulajdonos arra irányul, hogy megtagadják a tulajdonjogot.
A hatályos polgári jog, mint az egyik azt megelőző korlátozódik felsorolásával hatáskörök birtokában a tulajdonos (néha ezek végrehajtásának módozatait), anélkül, hogy bármilyen őket. Ez negatív hatással van nemcsak a nyilvánosságra hozatal a tulajdonjogok, de a gyakorlatban a használatát jogszabály.
A modern közgazdaságtan ma egy új utat tekintve sok a folyamatok zajlanak a mai társadalomban. Ez vonatkozik a tulajdonnal kapcsolatos kérdéseket, az arány a tervezett és a piaci módszerek szabályozás a gazdasági tevékenység, a közvetlen és közvetett állami folyamat ellenőrzési módszereket.
A demokratizálódás a társadalom volt a motívumok az átmenet a piacgazdaságba kapcsolatban kísérletet e cél elérése érdekében tettek, néha nem a legsikeresebb, de véleményünk szerint megfontolandó, hiszen velük kezdődött a lassú és fájdalmas felbomlása a régi gazdasági sztereotípiák.