Az eljárást az eladó a jelzáloghitel lakás
A bankok mindig felel meg az ügyfelek.
Azt, hogy valaki másé, és egy ideig, és arra, hogy az összes. Az ötlet a régi, de minden hitelfelvevő újra megnyitja magát, mint most kezd visszatérni a pénzt a bank. Hogy ki a jelzálog, szükséges, hogy képes legyen megtervezni a költségvetést, hogy minden hónapban, hogy egy bizonyos összeget, a fennmaradó pénzt a normális életvitelt. De sajnos, az élet körülményei eltérőek, és nem lehet mindent előre. Vannak esetek, amikor a hitelfelvevő, bármilyen okból megszűnik, hogy a kifizetések a kölcsön. Mit vár a hitelfelvevő és a fedezetül felajánlott ingatlan ebben az esetben? Ár kérdés jelzáloghitelezés nagy.
Ha a hitelfelvevő megszűnik, hogy a kifizetések a kölcsön, egy lakást lehet eladni a bíróság vagy a peren. Az utóbbi lehetőség kevésbé gyakori. Lehetőség van arra az esetre, ha a hitelfelvevő önként az értékesítés egyetlen tulajdonság peren miután elismerte a késedelmes fizetés a kölcsön több mint háromszor 12 hónapon belül.
Megjegyzés: ez az egyetlen tulajdonság hozzájárulása nélkül a hitelfelvevő kívüli eljárásban is lehet értékesíteni, de csak bírósági végzés. Úgy gondoljuk, hogy ha a lakás regisztrált kiskorú gyermek, a kilakoltatás az adós nem lesz lehetséges. Tehát ez nem így van. Jelzálog lakás ígéretet tett, hogy a bank. És ha a hitelfelvevő megáll a hitel visszafizetésére, a bank a jogot, hogy eladja azt, hogy visszaszerezze a pénzt.
Néhány hitelfelvevők gyakran aggódnak, hogy a bank bármikor szükség előtörlesztés a teljes tartozás a jelzálog. Emlékeztetni kell arra, hogy a bank a kereslet előtörlesztés a hitel, a hitelfelvevő kell egy éven belül, hogy legalább három bűnözés. Azonban méretük bármi lehet. Még nagyon kicsi. Egy havi fizetés, és nem fizeti vissza az adósságot merült fel az elkövetkező két hónapban elég nem teljesen fizetni.
Mielőtt döntés a kérdés alapvetően a bank értesíti az adóst a problémát, kínál lehetőséget szerkezetátalakítási vagy ajánlat visszafizetni az adósságot a tervezett időpont előtt. Leggyakrabban nincs ilyen pénzt hitelfelvevők. Ezután a bank nincs más választása, mint menni a bíróságra.
Az eljárás tarthat kettőtől hat hónapig. A Bíróság dönt a végrehajtás a lakásban, és meghatározza a kezdeti eladási árat. A költség a ház lehet beállítani megállapodás a hitelfelvevő és a bank. Ha nem tudnak megegyezni, a bíróság elsősorban az eredmények a független értékelés. Az utóbbi esetben az eladási ár 80% -a értékelte érték. Azaz, a lakás kerül eladásra kínált 20% -os kedvezménnyel.
Mesterségek szervez szolgáltatás végrehajtók. Szakmák végzett a nő. A vevő az, aki a legmagasabb árat egy lakást. Ahhoz, árverés zajlott, részt venniük legalább két résztvevő.
Ha az első árverés a jelzáloggal terhelt ingatlan nem értékesítik, akkor meg kell ismételni az ajánlatokat. Ezek költsége lakások 15% -kal csökken.
Ha az ingatlan még mindig senki sem vásárol, akkor licit bejelenti ajánlatot nem sikerült, és a végrehajtó által kínált a bank, hogy elhagyja a lakást magának. A Bank a biztosíték visszafizetése adósság a hitelmegállapodás szerinti, amely után a dokumentumok (okirat átadásáról a fedezet, a bank hozzájárulásával került elfogadásra az ingatlan és a jegyzőkönyvet az aukciós eredmények) átkerülnek a szolgáltató az állami regisztráció. Tehát lakás a bank tulajdonában.
Eladó lakás hitelfelvevő vissza kell fizetnie az adósság a bank. a bíróság határozza meg a tartozás összegét. Általában ez áll a hitel (a pénzt a Bank által kibocsátott), a kamat, a büntetések és a jogi költségek.
méret a tartozás lehet meghatározni napján az ítélet. Akkor kell rögzíteni az ítéletben. Ha a hitelező és az adós nem volna szüntetni a kölcsönszerződésben, hogy továbbra is működjön az ítélet után. Ez azt jelenti, hogy a kamat továbbra is gyűlnek, amíg az értékesítés dátumát a lakás, és visszafizeti azt rovására a költsége a fő. Azaz, az adósság növekedni fog.
Ha pénzt az eladó lakások több lesz, mint a tartozás összege, a különbözetet vissza kell fizetni a hitelfelvevő.
A másik lakás
Az eljárást az eladó a jelzáloggal terhelt ingatlan a bíróság - hosszú. Általában ez legalább egy évig.
Emlékeztetni kell arra, hogy ebben az időben a hitelfelvevő joga van élni lakásában. Senki előtt az értékesítés területén a jogot, hogy kilakoltatására.
Előfordul, hogy a hitelfelvevő a lehetőséget, hogy fizeti ki a tartozást, még a tárgyalás során. Ebben az esetben a bankok inkább menjen a vásárlók felé. Ezután az adós visszafizeti a hátralék, és a lakás maradt a birtokában. Még ha a bíróság adott ki, hogy kizárja a jelzáloggal terhelt ingatlan döntést, a hitelfelvevő a lehetőséget, hogy megtartja a jelzáloggal terhelt ingatlan visszafizetni a teljes adósság a bank az eladása előtt nyilvános árverésen.
Mint már említettük, az aukciós lakás eladta a kedvezmény. Ezért, ha lehetséges, akkor jobb, ha a hitelfelvevő maga hajtja végre, jelzálog lakás. Így aztán lehet próbálni eladni drágább.
Hogy eladja a lakást csak akkor lehetséges, az érintettek hozzájárulásával a bank. A hitelezők aligha lehet tagadni, hogy. Érdekli őket, hogyan kell megoldani a problémát tárgyalás nélkül. A bankok adnak engedélyt egy bizonyos ideig. Például három hónapig. Ha a lakás nem lehet értékesíteni ebben az időszakban, a Bank meghosszabbíthatja azt. De meg kell értenünk, hogy ebben az időben az adósság növekedni fog. Ezért a hitelfelvevő kell kényszeríteni a helyzetet, és talán még engedményeket tenni az ügyfelek azáltal, hogy csökkenti az árat.
Következtetés: a törlesztő kell kezelni nagyon óvatosan
Próbálja meg elkerülni a bűnözés. És ha ez megtörténik, próbáld mivel fizeti ki gyorsan és természetesen, azonnal értesíti a Bankot semmilyen probléma a kölcsön visszafizetése időben megoldást találni, és nem, hogy az ügyet a bíróságra. Általános szabály, hogy a bankok fognak találkozni a hitelfelvevők és lehetővé teszi, hogy visszaállítsa a fizetőképességét: egy úgynevezett „fizetési napok” végzett kölcsön szerkezetátalakítás. És persze, ne hanyagolja biztosítási programok jelzáloghitelezés - abban az esetben, előre nem látható körülmények életbiztosító társaság a hitel részeként a biztosítási szerződés.
lásd még
Vajon a program „magyar család szállás” Ufa?
Adj bolt kert!
Milyen hatással van a költségek egy kertben, vagy egy külvárosi területen
Szerzett „forródrót” segítségnyújtási programot jelzáloghitel adósok
Ügynökség Ház Jelzálog hitelezés (AHML) megnyitotta a „forró vonal” a jelzáloghitel adósok a nehéz pénzügyi helyzetben: 8-800-755-55-00
„Ház a magyar család”: Hotline
Kérdések a mi olvasóink felelős tanszékvezető innováció, módszertan és normák AHML Tatiana Faynblit
Matkapital lehet költeni egy előleget a jelzálog
Az Állami Duma elfogadta a módosításokat a második és a harmadik olvasatra
A város - a szél?
Ahol Moszkvában a legjobb, hogy vesz egy házat, és egy ház, nem költeni egy fél napot a forgalmi dugókat
Távolítsuk el a dácsa Moszkva közelében
Az ár tartományban 10.000 4.000.000 havonta