Az eljárás vásárol lakást a másodlagos piacon - hézagot, amely dokumentumok szükségesek a jelzálog,
Még azok is, akik még soha nem tapasztalt megszerzése magántulajdon. jól tudja, hogy a jelenlegi piaci oszlik elsődleges és másodlagos házban.
Nincsenek lakástulajdonosok elsődleges és másodlagos már rendelkeznek velük, és a másodlagos lakáspiacon foglal egy nagyon nagy része az ingatlan piacon.
Annak érdekében, hogy ne sajnáljuk vásárol saját másodlagos típusú lakások, szükség van legalább egy jó megértése a sok árnyalatok. Nem számít, ha nem tudja, hogyan - most megtudhatja, amire szüksége van!
megtalálása ház
A választás vásárol lakást - talán a legnehezebb a legtöbb ember számára az idő és a bonyolultság nem a jogi megfontolásokat, valamint a szokásos megkísérelték definiálni.
Nehéz megtalálni a megfelelő életteret a paramétereket úgy, hogy volt egy elfogadható áron, de a másodlagos piacon ingatlan, az ilyen esetek nem ritkák.
A válogatás a jövőben lakás kell figyelni nem csak a saját tőke és a kozmetikai állapot, hanem az a hely a szükséges önkormányzati létesítmények helyét, valós és lehetséges munkát, metróállomások és más fontos helyeken.
nem törekedhet, hogy vesz egy jó élettér, a település szélén a civilizáció. Természetesen ez messze az összes pontot, hogy meg kell fordítani, különös tekintettel a kiválasztási lakások.
jogi vonatkozásai
Ha már van szem előtt egy pár lakások, hogy jött az ízlése, válasszon közülük a legmegfelelőbb az Ön számára, majd ellenőrzéseket végeznek a jogi tisztaságát.
Ügyeljen arra, hogy fordítson figyelmet a jogi kifejtett megfontolások az alábbi listából:
Azt is javasolta, hogy ellenőrizze az összes dokumentumot a tulajdonos, és ez nem csak dokumentumok, így vagy úgy kapcsolódó ingatlan.
Nézd meg a hozzájárulását a házastárs, hogy az üzlet (ha a lakás alá eladásra beszerzett közösen).
Lehetővé kell tenni, hogy kérje a tulajdonos igazolás benyújtása neuropszichiátriai és a gyógyszeres kezelés klinikán. Ez a lépés garantáltan véd a következményeket a jövőben.
Ügynökség segítséget vagy önállóan?
Ez a kérdés merül fel, sokan, akik tervezik, hogy saját tulajdon.
Ha az erőforrások lehetővé teszik, kívánatos, hogy még mindig keresik a szolgáltatások egy ügynök. ügyelve előzetes kiválasztására egy igazán járatos a maguk területén specialista.
Amikor kiválasztja a megfelelő hivatal, illetve az egyedi ingatlanügynök kell figyelni:
- szakmai tapasztalat;
- jelenléte pozitív ajánlást a munkát;
- garanciák nyújtása a szolgáltatások.
Az kétségtelen előnye, hogy a hivatal lesz a rendelkezésre álló jelzálogbank partner különleges státuszt.
Ingatlanközvetítés, illetve az egyedi hatóanyag menteni attól, hogy vegye a saját második otthona ezer lehetőség áll rendelkezésre, menj körbe a megfelelő lakást, egyetértenek a tulajdonosok és a szerződéstervezetek.
Mindezek az intézkedések teljesen átkerül a vállára a szakemberek, amit meg kell fizetni egy bizonyos összeget.
Az eljárás vásárol lakást a másodlagos piacon
vásárlása egy lakást a másodlagos piacon - egy akció, amely megelőzi a sok előkészítő lépéseket.
- Mivel pontosan meghatározzák a pénzügyi lehetőségeket. Ez különösen abban az esetben a jelzálog - meg kell, hogy teljesen biztos, hogy tudja, a becsült hitel futamideje kifizetések rendszeresen fizetni számlákat, és a kamatok kifizetését. Ha lehetséges a költségek visszafizetését a jelzálog lesz több, mint a fele a jelenlegi fizetése, meg kell gondolni újra, és mérjük a lehetőségeket.
- Pick a kívánt tulajdonság. Megteheti ezt mind egyénileg, mind vonzzák a szakemberek ezen a területen - ingatlanügynökök. A második lehetőség, és bár lesz szükség további költség, de még előnyösebb, ha az ingatlanügynök jár igazán tapasztalt munkavállaló.
- Rendezzük az összes szükséges tranzakció idején az eladó. Ez magában foglalja annak ellenőrzését a lakásban, és a tulajdonos a dokumentumokat, a licitálás, és egyéb műveletek, többet amely el tudja olvasni a cikk későbbi részében.
- Aláírja a szerződést, és a pénzátutalás, valamint regisztrálni a megvásárolt lakást az ő tulajdonát.
Így az eljárás vásárol lakást a másodlagos piacon sok lépést foglal magában, amelyen keresztül egy ilyen vagy olyan módon kell menni minden felé a saját lakás.
Milyen dokumentumok szükségesek?
Ahhoz, hogy vásárolni egy lakást, akkor kell egy standard csomag az alábbi dokumentumokat:
- útlevél, hogy ellenőrizze a vevő és az eladó személyazonosságát;
- megállapító dokumentumot a tulajdonjog ingatlan (az eladóhoz);
- alkalmazni a jelzálog (ha vásárol hitelre);
- dokumentumok megerősítik a szavatoló (abban az esetben a jelzálog).
Bizonyos esetekben lehet szükség egyéb dokumentumok, különösen amikor egy kölcsön vásárolni ház - minden bank a jogot, hogy egy adott listát a szükséges dokumentumok hitelhez, amely különbözik a többi bank.
Ha vásárol egy lakást a jelzálog eljárás az ingatlanszerzés néhány változtatást, a vevő:
- Úgy kezdődik a folyamat a bank, hogy megtalálja, és válassza ki a jelzálog program
- kiválasztja a kívánt tulajdonság;
- Ez felfogja a szükséges dokumentumokat a kérelem elbírálásához;
- Bank arra számít, pozitív választ.
Ebben az esetben azt kifizette az első részlet, és a szerződés aláírása, akkor a vevő kéri a vásárolt lakás és elkezdi visszafizetni a kölcsönt.
Lépésről lépésre útmutató
A fenti cikket már vizsgálta felül, a teendők, amely elvezet a vásárlás a lakásában, de néhány ponton külön kell megvizsgálni, mivel különleges jelentéssel bírnak. Meg kell különös figyelmet fordítanak a jövőben nem sajnálom a vásárlás.
Az egyik elsődleges lépéseket, hogy már felvette előre alkalmas az Ön számára ingatlan.
A vizsgálat középpontjában az általános állapota a lakás, az út mentén kérdezi az eladó a különböző pillanatokban, mert te aggodalomra ad okot.
Célszerű ellenőrizni személyesen meglátogatta többi ingatlanügynökök.
Még ha elég megvenni az összeget elvégzéséhez szükséges ágakban.
Ebben az esetben érzékeny tisztában kell lenniük a következő fontos pontokat:
- Kereskedelmi csak személyesen, de nem az első látogatás, fontos a sikeres licit létrehozni bizalmi kapcsolatot az eladóval, és csak akkor kell kényszeríteni le az árat;
- kezdeni egy leírást az előnye a lakás, a zökkenőmentes átmenetet az észrevehető hiányosságok, nem feleslegesen őket, hogy összpontosítson egy erős érzelmi felhangok - a tulajdonos nem tetszik az a tény, hogy éppen aktívan sértő az a hely, ahol élt sokáig;
- ozvuchte az ár, ami valamivel alatta marad annak, amit elvár egy ilyen esetben, ha az eladó azt jelzi, hogy magasabb árat, és ez meg fog állni belőle csak nyer anélkül, hogy elrontaná kapcsolatai a tulajdonos a lakás előtt a tranzakciót.
Így egy sikeres forgatókönyv és a helyes megközelítés, akkor nem hozza le a tízezer. A megtakarított pénzt el lehet költeni a célba vagy a megvásárolt bútorokat.
A szerződés aláírása előtt, és az átruházás a pénzt ez kötelező, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a tulajdonos a lakás tökéletes rend a szükséges dokumentumokat.
- kivonat a ház;
- jogcímű okmányok az eladó;
- a regisztrált emberek a lakásban.
Ezek elmulasztása pillanatok, akkor tegye a biztonság a tranzakció alatt komoly fenyegetést, ezért mindig végezzen alapos ellenőrzést, mielőtt vásárolni.
szerződés megkötését
Ha a kiválasztott lakás küld tetszik, és nem talált semmilyen gyanús pillanatok és következetlenségek dokumentumok, akkor kezdődik a szerződést.
Ez a művelet kívánatos elvégezni jelenlétében egy tapasztalt és képzett ingatlanügynök, hogy megszünteti a lehetőségét a csalás és a további problémákat.
Miután a sikeres aláírása az adásvételi szerződés az ingatlan, akkor lépni a ház regisztrálni magukat.
tulajdon bejelentése
A regisztrációhoz egy megvásárolt lakás, mint egy ingatlan, a következő dokumentumokat kell benyújtani a Companies House:
- útlevél;
- adásvételi szerződés;
- átvételét befizetését igazoló állami feladat;
- műszaki és kataszteri útlevél az ingatlan.
Mivel a gyakorlat azt mutatja, az időszak, amely alatt a vásárolt ingatlan lesz egy jogi szempontból nem haladja meg a 90 naptári napot.
pénzátutalás
A kérdés a biztonságos pénzátutalás a folyamat vásárol lakást megzavarja a fejében a sok ember.
Számos módja van, hogy ezt, akkor láthatjuk őket az alábbiakban:
- Készpénz vagy banki átutalás. Végezhetjük az ügylet előtt, illetve azt követően. Jellemző az alacsony és a magas biztonsági egyszerűség. Javasoljuk, hogy vegye igénybe egy ilyen módszer jelenlétében közötti bizalmi kapcsolat a vevő és az eladó.
- Széf. Az eljárás, amely magában foglalja tárolására elegendő mennyiségű vásárolni egy lakást a széf, a jogot, hogy át a vevőnek, amely az eladó aláírása után a vételi és eladási ingatlan.
- Akkreditív. Hasonlóan ahhoz, ahogy az előző utat, csak az eszközök nem tárolja a fizikai cellában, de figyelembe véve a vevő. Kérésére aláírását követően a szerződés által átutalt a bank az eladónak. Egyszerű és biztonságos.
Önnek joga van dönteni saját, amelyek ezeket a módszereket kell fizetnie az eladónak a lakás. Javasoljuk, hogy használja a szolgáltatást a bank, mivel azok több megbízható és biztonságos.
Kell egy minta nem elővásárlási jogot szerzett részesedést egy lakásban? Lásd itt.
Hogyan védheti meg magát, ha vásárol egy lakást a jelzálog? További információ ebben a cikkben.
Hogyan kockázatok minimalizálására?
Ingatlan műveleteket mindig jár a kockázat, de lehet csökkenteni, módja van:
- választani az egyetlen bizonyított és biztonságos pénzátutalás módszerek a lakásban;
- Vonja be a hazai vásárlási folyamat egy tapasztalt és képzett ingatlanügynök;
- Kerülje, hogy a házigazdák nem az Ön számára az összes kért dokumentumot;
- megfordul, és hagyja, ha úgy találja, ellentmondások a dokumentumokat a tulajdonos.
Mindig emlékezni, hogy csak te vagy a felelős a saját tevékenységükért, de leginkább az esetben a fizetési tranzakciókat.
Válassza ki és vesz egy lakást, így soha nem sajnálom, ami történt. Használja a fenti tippek, és éber.