Vásárlás egy lakást a másodlagos piacon, anélkül ügynökségek
Készen áll, hogy vesz egy lakást? Mit kell tennie, és milyen dokumentumokat igényelnek a tulajdonosok? Megtudjuk jellemzői a tranzakció zajlik a támogatás nélkül ügynökség.
Vásárolni egy lakást egy újonnan épített ház nem túl nehéz - itt az eladó valószínűleg fejlesztő cég, amely felajánlja a szerződésminta, hogy az egész csomag dokumentumok, és általában átveszi a legtöbb formaságokat. Nehezebb vásárolni egy lakást magánszemélyek a másodlagos piacon. Ez az, amit lesz szó.
• létrehozni a pontos számát a tulajdonosok a lakásban (ez segít bizonyíték tulajdon);
• megérteni, hogy a tulajdonosok között a kiskorú gyermek (ha van ilyen - kell megegyezni foglalkozik a gyámhivatal);
• Ügyeljen arra, hogy sem a tulajdonosok a lakásban nem szolgálja a hadsereg, sem a börtönben, és nem cselekvőképtelen - ilyen árnyalatokat lehet, hogy a vásárlás egy lakás szinte lehetetlen;
• pillantást a számot regisztrált a lakásban, és azon szándékukat, hogy „kibocsátás” a lakás;
• lásd a műszaki adatlap (ellenőrizze annak relevanciája, hiányzik a koordinálatlan változtatások - ha a bank nem ad ki jelzálog vásárolni egy lapos);
• dokumentumok megtekintése az időzítés a tőke a ház kijavítására.
Gondosan vizsgálja meg a lakásban is, annak állapotát. Szégyellem, hogy vizsgálja meg a titkos hely, nem éri meg - az eladó mentálisan készen áll rá, és fontos, hogy megértsük, mit vásárol. Ügyeljünk arra, hogy az állam az ablakok, padló, repedések és foltok a mennyezeten, a feltétel csövek a konyhában és a fürdőszobában, a vezetékek állapotát a fűtési rendszer. Ez segít megbecsülni a javítási költségek.
A megállapodás megkötését a betéti (cikkek 380-381 a Ptk Magyarország), emlékeznünk kell arra, hogy egy ilyen megállapodás írásban is csak), hogy illeszkedjen minden hivatalos adat a lakásban, és az összes társtulajdonos, ez nem történhet meg, hogy a betét vette fele a lakás tulajdonosa és a fele nem akarja eladni, akkor. A megállapodást az előre kellene tárgyalni mondat alapügylet - adja meg a dátumot, ha megy, hogy kössön adásvételi szerződést, és az összeget, amelyre a lakás értékesítése - ez segít elkerülni az árak emelkedése a tárgyalások során.
Előtt vagy után befizetés, akkor megbeszéljük a részleteket az adásvételi szerződés - az a nap átadó a lakás, a fizetési feltételeket a pénzét, az, hogy a pénzátutalás, a költségek a szerződés nyilvántartásba vételéről szóló bérleti széf, stb Mindezek tárgyalások bizonyos időt vehet igénybe, így jobb, hogy a betét megkezdése előtt, mert amíg meg nem beszélni a technikai szempontok, a „saját” apartman ajánlott magasabb árat, és az összes erőfeszítésekre lesz hiábavaló.
Tegyük fel, hogy talál egy lakást, befizet, és az ügylet önmagában nem messze. Meg kell készítenie egy adásvételi szerződés a lakás. Logikus, hogy keressenek példákat az ilyen megállapodások a hálózatban. A mintákat a szerződések gyakran felteszik a honlapok működő nagyvállalatokra ingatlan, a különböző jogi forrásokat. Válassza ki a teljes verzió a megállapodás, tanulmányozza gondosan, hogy a szükséges módosításokat, és elküldi a vizsgálat az eladó.
értéke a lakás - a tranzakció összegét meg kell adni a szerződést. A vevő minden esetben ne fogadja feltüntetése költségének értékelése BTI. Először is, akkor vissza a költségek egy részét a lakás árán jövedelemadó. Ez az eljárás által előírt 2 bekezdés 220. cikke az adótörvény. Ha a szerződés nem határozza meg a valós értéke a lakás, és az alacsonyabb költségek értékelése BTI, az összeg az adólevonás kisebb lesz (csak így lehet visszatérni akár 2 millió rubel).
Másodszor, ne feledje, hogy minden tranzakció lehet megtámadni a bíróság előtt. Ha az ügylet érvénytelen bírósági határozat a felek valószínűleg vissza kell térnie egymásnak mindent kapott a tranzakciót. Azaz, az eladó kap vissza a lakásba, és ha - a pénzt az összeg a szerződésben meghatározott.
A szerződésben meg kell felelnie a jogszabályoknak. Figyelmesen olvassa el a rendelkezések a Polgári Törvénykönyvben az értékesítés és az értékesítés ingatlan. Ez segít írni egy jó szerződést, és szükségesnek tartja, pillanatok.
A jelenlegi szabályozás nem biztosítja a szükséges megkötni az adásvételi szerződést a közjegyző. És regisztrálja a szerződés maga nem is szükséges az állami szervek. Tudod csak aláírja a szerződést az eladó fizeti regisztrációs tulajdonjogát a megvásárolt lakást, és a regisztráció után az eladó megkapja a pénzt. Ez a sorrend általában előnyös ügynökség az ügylet az adásvételi.
Ahhoz, hogy a szerződést csatolni kell cselekmény átadása a lakást az eladó a vevő részére. Ez a dokumentum megerősíti, hogy a lakás már a tényleges birtokba. Általában együtt aláírták a törvény telt el a kulcsokat a lakásban.
Ennek során az ügylet az eladó és a családtagok kell sütni az eladott lakások, és hozd ki az útlevél formájában 9 tanúsítvány, amely jelzi, hogy meg kell vásárolni egy lakást senki regisztrálva. Azt is értelme megegyezni az eladóval, hogy ő fogja bemutatni nektek bizonyíték hiányában elmaradt a közművek és egyéb kifizetések.
Egy fontos jogi pont: megpróbál belépni egy adásvételi szerződés a tulajdonosok a lakások magukat, és hagyja, hogy a szerződést kell sorolni, mindegyiket, és mindegyik írja alá a szerződést is. Kössön szerződést egy képviselője által meghatalmazott kockázatos, az ilyen dokumentumok gyakran alapulnak csalások kovácsolt meghatalmazást és egyéb megsértése a törvény.
Ezek az általános szabályok a lakások vásárlására bevonása nélkül a hivatal. Mielőtt megoldani ezt az eseményt, menj a recepción egy nagy ingatlanügynökség. Részletek megkérdőjelezi azt, hogy pontosan mi szolgáltatásaikat, hogyan fognak ellenőrizni a „tisztaság” a lakás előtt a tranzakciót, és mi az az eljárás, hogy az adásvétel. Próbáld ki, hogy egy részletes listát a szolgáltatást a hivatal. Ez segít a tájékozódásban, és ingyen, hogy az ügynökség, hogy egy meglehetősen nagy díjat. Vagy talál egy barát ingatlanügynök, aki tölteni fél órát, és egy jelképes összeget fogja mondani, hogyan és mit kell tenni, ellenőrizze, ír, stb
Béranya kényszer átviteli gyermekek biológiai szülők
És ez így van rendjén, hogy nem ad, fizet egy gyermek számára, és itt - kettő! Mivel a kapzsiság, a gyerekek nőttek fel és most lenni? Nos ez nem kiscicák. Elviselni a pillanatban két! Ez a probléma - egy kétélű kontsah..Pomoch emberek szerezni a szülői boldogság - jó dolog, bár az egyház elítéli. De ez is egy pszichológiailag nehéz: szülni, és így. Azt kotyatok hozta fel a fecskendőből és hogy senki sem adott, és nem adja fel! Legfeljebb 4 lánya és négy unokája van! Csak azt, hogy ki kellett volna fizetnie, és a probléma megoldódott! És most arra használták, hogy, ő szülte őket, meggyötört, táplálják a tejét. Ez idő alatt ő olvasztott velük, mint egy anya a gyerekeivel. Pfuj! Dupla érzés néhány. De hajlamosabbak béranya, bár én azt nem fogadják el surrogatstvo.
Ez gyújtóbombákban dance apukák és leányai felrobbantották a táncparkettet