Az eljárás kialakítására a fejlesztő a költségek a befejezett építési projektek környezeti

2. példa: Teljes terület - 20.000 négyzetméter. m, beleértve az összes helyiségek értékesítési területen - 15 000 négyzetméter. m, a terület a közös területeken - 5000 nm. m, a költségek az építési költség a projekt 600 millió rubel. Ennek része a tér 12 000 négyzetméter. m esik a helyszínen, 3000 négyzetméter. m - a nem lakossági. Értékének meghatározásához lakó- és nem lakáscélú helyiségek.
1 utas - kizárólag a hasznosítható terület
Az ára helyiségek:
600 15 000 x 12 000 = 480 millió rubel.
Az ára nem lakáscélú helyiségek:
600 15 000 x 3000 = 120 millió rubel.
2. módszer - az elosztás közös területek
Száma méternyi helyet közös használatú, számviteli lakóegységek:
5000. 15 000 x 12 000 = 4.000 sq. m.
Száma méternyi helyet közös használatú, a számviteli nem lakáscélú helyiségek:
5000. 15 000 x 3000 = 1000 nm. m.
A teljes száma méterre lakó tér:
12 000 + 4000 = 16 000 négyzetméter. m.
Összesen méter, nem lakott területen: 3000 + 1000 = 4000 négyzetméter. m.
Az ára helyiségek:
600 20 000 x 16 000 = 480 millió rubel.
Az ára nem lakáscélú helyiségek:
600 20 000 x 4000 = 120 millió rubel.

Így arra a következtetésre jutunk, hogy a számítás a költség az építési területen a helyiségek bérház, célszerű, hogy csak az alapterület, a kereskedelmi célú, és az építési költségek nincsenek kiosztva a közös célról helyet. Tekintettel arra, hogy az adóhatóság, hogy vezéreljék a fenti választottbírósági gyakorlat, ajánlott, hogy egy további az eloszlás kiszámítása az építési költség, figyelembe véve a közös helyiségekben, és használja azt támogató álláspontját, hogy mindkét számítás adni ugyanazt a teljesítményt.
Külön vizsgálni a lehetséges mechanizmusa közötti megoszlása ​​építési költségének lakossági (lakás) és a nem lakossági (irodák, parkolók) telephelyén. Általános szabály, hogy a kereskedelmi és iroda épült, és található az első emeleten egy épület, de néha az építési projekt előírt elrendezése nem lakáscélú helyiségek a tetőtérben, alagsorban vagy pincében a ház. És mint már említettük, általában a fejlesztők nem vezet nyilvántartást az építési költségeket a létesítmény keretében lakossági és nem lakáscélú helyiségek. Ez felveti azt a kérdést költségének felosztása az építés a tárgy közötti egyenlőtlen terek.
Ha a hely nem lakáscélú helyiségek a föld része az objektum az első emeleten az épület annak költsége négyzetméterenként lakó-és nem lakáscélú helyiségek általában elismerik építők egyenértékű (ekvivalens). Ha azonban nem lakáscélú helyiségek találhatók a tetőtérben, a pincében vagy a pincében, akkor nyilvánvaló, hogy a költségek az építési területek adatátviteli költségek alacsonyabbnak kell lennie, mint a költsége az építési költségek a fő telephelyén az épület. A költségek ilyen létesítmények nem tekinthetők egyenértékűnek is az oka, hogy az ár az értékesítési mindig jóval az eladási ár a helyiségek, és ezért lehetséges alulbecsülték az adóalap számításánál a jövedelemadó és a hozzáadottérték-adó.
A gyakorlati tapasztalatok a probléma megoldására vizsgálták a vizsgálat során kapcsolati egyik regionális ingatlanfejlesztők, amelyet eddig a költségek kiszámítására az építőiparban az ilyen létesítmények részeként egy lakóépület alapján becslés dokumentáció rajz tervezése és kibővített költségvetést adatok eltolásával arányait eloszlása ​​a becsült költsége építési 1 sq. m között különböző típusú helyiségek (rejlő a számítás a tervező szervezet) a tényleges adatok kapott beruházás befejeztével.

Ha nem találja ezen az oldalon a szükséges információkat, próbálja meg használni a keresési lista: