Az életciklus ingatlan
A töredék a szöveg munka
• Az első fázis tartalmaz egy megvalósíthatósági tanulmány (FS), a környezeti vizsgálat az építési, az építési engedélyek: fejlesztés és koordináció a projekt, a szakértelem, a teremtés infrastruktúra építése.
Talán ez a legnehezebb szakasza ingatlanfejlesztés.
• második szakaszban fejlesztés magában foglalja az időszakban a fejlesztési kapacitás, tervezett kapacitása, és a visszatérés, amely függ a beruházási összeg az első időszakban. Kezdete profit szintjétől függ a költség.
• A harmadik szakasz jellemzi a fejlődés az erkölcsi és fizikai romlás, valamint a szükséges beruházások a modernizáció a tárgyat. Szigorúan véve ezek lehetséges elejétől a második időszakban, de a költségek általában kisebb.
A harmadik szakasz a leghosszabb. Az élettartam határozza meg a kopás és a szükséges további mennyiséget tőkebefektetések. Jellemzően, a működés leáll, ha kopott épület 60-7,0%. Ilyen kopott beruházások nem kifizetődő. A fenntartható épületek lebontását.
A .organizatsionnom létrehozásával kapcsolatos, amelyekre a gazdasági ingatlan áll 8-9 szakaszból áll:
Az életciklus ingatlan hogy bizonyos törvényeket, és magában foglalja a definíció, G. Harrison *, a gazdasági, fizikai, kronológiai és a maradék távon a gazdasági életben.
Gazdasági élettartam - időtartamra nyereséges használata az objektumot, amikor végre fejlesztéseket hozzájárul a költségek az ingatlan. Jó állapotban, fejlesztése és optimalizálása feltételek megnő, és a rossz ellátás lerövidíti a gazdasági élet az objektumot. Akkor van vége, ha nincs javulás máris hozzájárul a költségek a projekt miatt általános elavulás.
Fizikai élettartam - időszak valós létezését a tárgy egy funkcionálisan használható állapotban, amíg a bontás (pusztulás). Ez lehet normatív, tényleges, becslések (becsült) és a növekedés miatt a modernizáció és feltételeinek javítása.
Hatékony kor értékelése alapján a megjelenés és a műszaki szerkezetet az állam. Ez az a kor, amely megfelel a tényleges megőrzését az ingatlan, az állapotba, momeyat tranzakciós értékelést. Például, amikor a 60 éves tégla ház úgy néz ki, mintha 18 éves, annak hatékony életkora 18 év. Hatékony kor lehet több vagy kevesebb kronológiai életkor.
Kronológiai életkor - az időszak napjától üzembe helyezés időpontja előtt az ügylet vagy értékelést.
A maradék távon a gazdasági élet, az épület kell számítani napjától értékelés (elemzés) vége előtt a gazdasági életben. Javítások és felújítások terjed (növekedés) a határidő.
fizikai és gazdasági életben, az épület életének van egy objektív jellegű, mely állítható, de nem lehet visszavonni. Minden szakaszában az életciklus és az élettartam egymáshoz kapcsolódnak, és amikor egyikük -kal, és egyéb változások (Scheme 22).
Megtalálása ingatlan egy bizonyos szakaszában az életciklus figyelembe kell venni a tulajdonos megfelelő intézkedések végrehajtását a megőrzését és javítását a jövedelmezőség az ingatlan.
Az időtartam a kifejezés a fizikai élet, gazdaságos és eredményes kor az ingatlan (kivéve a földet) függ növekvő feltartóztathatatlanul kopási folyamatok és amortizáció, amelynek ereje a természet törvényeit.
22. A kifejezés a rendszer tulajdonság zhizvi
2. Term élet részei oektov ingatlanok
Adatok az élet az épület
Lakóépületek hat csoport szilárdság:
1. Kő speciális tőke: alapjait kő, beton, kő fal (tégla), a nagy blokk, betonból készült. [10]
2. Rendes Stone: kőalappal, falak (tégla), a nagy-blokk és a nagy-panel, vasbeton födém vagy vegyes (fa és vasbeton), valamint a kő boltozatok fém gerendák.
3. kőreliefeken alapjait kő és beton falak - könnyű falazat tégla, salak blokk és a héj, fapadló, beton vagy kő boltívek kötőgerendákhoz.
4. Fa (bruschatye vágott és kevert és nyers): alapjai szalagozza terméskő falak apróra vágott, bruschatye.
5. előre gyártott panel, keret, sár és favázas: alapjait