Az életciklus az ingatlan
Az életciklus az ingatlan - egy olyan időszakot, amely alatt a tulajdonság létezik, mint egy fizikai tárgy.
Az életciklus ingatlan megszerzett kereskedelmi célokra, abból a szempontból a tulajdonos az ingatlan lehet ismételni az új tulajdonos az ingatlan végéig a kifejezés az élet az objektum. Az életciklus folyamatosan figyelemmel egyes törvényi, G. Harrison - a hosszan tartó fizikai, gazdasági, kronológiai és a maradék távon a gazdasági életben.
A mai napig a fizikai objektum életének vonatkozik, amikor a meglévő épület vagy létesítmény él vagy dolgozik. Ez az indikátor lehet törvényi, számítás, és a tényleges növekedése miatt javult feltételek vagy modernizálása által. Ha az ingatlan lebontották, a határidő a fizikai életet.
A mai napig a gazdasági élet tartalmazzák az időszak, amelyben egy tárgyat fel lehet használni, hogy egy - egy profit, ezek a fejlesztések hozzájárulnak az érték az objektum. Ha nincs javulás történik azáltal, hogy hozzájárul a költségek az ingatlan tekintettel arra a tényre, hogy idejétmúlt, majd az időszak a gazdasági élet felett.
By kronológiai életkor az az időszak, amely már elmúlt napjától működésbe lépését az ingatlan időpontja előtt értékelést.
élettartam
Vizsgálatáról szóló megjelenése az ingatlan, műszaki állapota, a gazdasági tényezők, amelyek befolyásolják a teljes költsége a projekt alapú hatékony kor.
Hatékony kor - ez a kor, amely megfelel egy adott fizikai állapota az objektum, és figyelembe véve annak lehetőségét, annak megvalósítását.
Tipikus élettartama nevezzük normatív életet.
Normál élet - élet az épületek vagy szerkezetek, amelyek meghatározása a szabályozásban.
Kifejezés alatt a fennmaradó gazdasági élet az épület időszakot jelenti napjától annak a vizsgálatnak vége előtt a gazdasági életben. Ez az időszak foglalkoztat szakértő értékbecslő megbecsülni a jövőbeni bevételeket. A kifejezés a fennmaradó gazdasági élet a tárgy növeli a korszerűsítés vagy javításra.
Az összes fenti szakaszában az életciklus és az élettartam az ingatlan kapcsolatos. Tulajdonos ingatlan végrehajtására vonatkozó megfelelő intézkedéseket, amelyek növelik a jövedelmezőség az ingatlan és annak megőrzését kell figyelembe venni, hogy megtalálják az ingatlan egy bizonyos (bármilyen) szakaszában az életciklus.
Stage az ingatlan életciklusa
Mivel az ingatlanokat idején fennállásának téve a gazdasági, fizikai, jogi változások és menj végig a következő szakaszában az életciklus:
- kialakulását - ez a konstrukció, vagyis a teremtés egy új vállalkozás, a kiválasztás vagy földvásárlás; ..
- működés - tartalmaz működése és fejlesztése, azaz a tágulás vagy felújítása átszervezés; ..
- megszűnik - ez a bontási, természetes pusztulás vagy megszüntetése.
Szakaszban az ingatlan életciklusa:
1. Megalakult a projekt tervezés és a választás a lehetőségek a szabad terület. Ebben az időszakban, kiválasztja megvalósítási mód a legjobb és leghatékonyabb földhasználat. Válogatás a használati eset végződik fejlesztése a műszaki előírások a tervezési fejlesztések.
2. Tervezés fejlesztéseket. Ebben a szakaszban - alapján a műszaki projekt - a projekt fejlesztése végzett termelés a szükséges dokumentáció elkészítése engedélyek és a föld, valamint a szóló kommunikáció, az épületek építése és ültetés új növények.
3. gyártása (építőipar, építőipari) fejlesztések. A projekt időtartama vállalkozók szinte teljesen megváltoztatni az összes fizikai jellemzői a tárgy, a módosítások elfogadását a leltár és leltár dokumentumokat.
4. Kezelés (adásvétel, ajándékozás, bérlet, stb) és a vagyonátruházási jogok, vagy a megjelenése leterheltsége ezt a jogot. Ebben a szakaszban elvégzett művelet a tárgy tulajdon.
5. A (fogyasztás) az objektumot a cél a műszaki és üzemeltetési szolgáltatásokat. Ebben a szakaszban az életciklus kezelő (vagy profi alapkezelője) szervez racionális kiadások felhasználóinak fogyasztói potenciál az objektum.
6. korszerűsítése. Nagyjavítási, rekonstrukciója, felújítása fejlesztések esetleges újbóli profilalkotás (a változás a funkcionális célt) az objektum. Ez a szakasz kezdődik a pillanatban, amikor az objektum jelenlegi állapotában nem képes megfelelni a modern felhasználók igényeit, vagy (ii) ha a tevékenység gazdaságilag nem hatékony. Ebben a szakaszban legalább a felújítás megváltoztatása nélkül az elrendezés és a funkcionalitás, de a megszüntetése elkerülhető a fizikai károsodás és funkcionális avulás.
7. Újrahasznosítás és bontási fejlesztések ártalmatlanítás vagy újrahasznosítás anyagokat. Az életciklus befejeződött a bontási fejlesztések végén a gazdasági életben. Alapkezelő javaslatokat készít elő a kinevezését feltételek és gazdaságilag megvalósítható módszer épületek bontása, figyelembe véve annak lehetőségét, eladó építési elemek, anyagok felszámolását épületek és a kommunikációt.
