Az átmenet a menedzsment cég a HOA
Management lakóépületek
Átszervezése után a sorsa az állam működési területek lakóépületek feküdt a lakók maguk is - kell választ egy menedzser, vagy átveszi az irányítást magad.
gondoskodás a következő:
- megóvására és fenntartására, a ház (tőke és aktuális javításokat a ház, karbantartás, javítás);
- közmű ellátások nyújtására bérlők (ajánlatkérő ellátási villany, víz, gáz, eszközök vízelvezető, hulladékkezelés, és egyéb szolgáltatás intercom).
Ha a ház fut egy magáncég, a lakók nem tudják -, hogy ténylegesen hány olyan segédprogramok, hogy a célpontot át a bérleti díj fizetés, mert az irányítást a pénzügyi irányításával kapcsolatos tevékenységeket a vállalatok nem rendelkeznek a költségvetés és a kifizetések nem veszik figyelembe, és a készpénz településközpontok nem vizsgálják.
Ezeket gyakran használják gátlástalan társaság. A pénz, amit csinál lakók jobban szabályozni, az irányítás, a ház tartozik az igen tulajdonosok a lakások, amelyben meg kell létrehozni társasházak. És mi van a HOA? Előnye és hátránya a bérház van?
Mi az HOA
Létrehozásához HOAs kell tartani a közgyűlés tulajdonosi apartmanok, ami, és eldönti a kérdést a partnerség. Szükséges, hogy a partnerségek létrehozását szavazott nem kevesebb, mint a fele a tulajdonosok! döntés a találkozó lesz az alapja a regisztrációs társasházak.
Attól a pillanattól kezdve az állami nyilvántartásba az egyesület lesz a jogalany, amely egy charter, a testület vezetése alatt az elnök, az Audit Bizottság.
Annak ellenére, hogy a fejét az egyesület megválasztott elnöke az igazgatóság, az összes fontos problémák megoldódnak a közgyűlésnek. Ez az otthon a tulajdonosok által a lakások.
Létrehozása HOA - érvek és ellenérvek
A fő előnye az, hogy a ház működik társasházak, nem az alapkezelő társaság, jelentős megtakarítás pénzt. Tekintettel arra, hogy a közszolgáltatások szállítják egy házat közvetlenül, közvetítők nélkül, és minden javítást ellenőrzött bérlők, a megtakarítás (hosszú távú) elérheti a több mint ötven százaléka! Ezeket az adatokat nyújt Rosstat.
Az előnyök az önkontroll, akkor is tartalmazza:
Ha az árvíz a szomszédok felett. és a ház benne van a HOA, akkor értesíti a menedzser, és hívja a lakatos. Az ő csapata, és leszerelhető.
Par a profikkal, azonosítani lehet, és ezek a hátrányok:
Annak igazolására, az érvek és ellenérvek a HOA, egy összehasonlító táblázatot az Ön számára.
Létrehozása HOA - hogyan kell megszervezni
Szervezése partnerség nem nehéz, és zajlik több szakaszban történik:
- közgyűlés tartása a tulajdonosok és kötelező felállításáról szóló határozat HOA a jegyzőkönyvben;
- A fejlesztés a charta HOA és a választás az Audit Bizottság, a Tanács és annak elnöke;
- Számlanyitási;
- cégbejegyzési az adóellenőrzés;
- transzfer haza egyensúly HOA;
- szerződést a szervezetekkel.
A legnehezebb lépés itt az első, mert a tehetetlenség a lakosság, de ez nem lehet akadály, mert a meghajtó otthon egyedül a kezdeményezés csoport - ez nyereséges.