Arról, hogy hogyan eladni a lakást magát, ingatlanközvetítés területén
Gyakran ezeket a kérdéseket azoknak az ügyfelek, akik szeretnék menteni, és úgy dönt, hogy használja a szolgáltatást támogatja a tranzakciót az eladó egy lakás vagy szoba. Sőt, ha van idő és energia, valamint a felesleges pénzt nem, akkor lehet része az ügynökség tennivaló a saját, és a legnehezebb szakaszában az eladó lakások balról szakemberek.
„Közvetlen értékesítés” és „eladása a számláló vásárlás”
Először is, úgy eladás céljára, mint a tranzakció típusát. Realtors kell különböztetnünk az úgynevezett „közvetlen értékesítés” (Moszkva „szabad eladása”), valamint a „szembejövő” (foglalkozik a számláló vásárlás, Moszkvában az úgynevezett „alternatív”, vagy foglalkozik „az alternatív vásárlás”). Közvetlen értékesítés az úgynevezett tranzakciós amelyben eladni a tulajdon és kap pénzt cserébe, azaz eladni a lakást vagy szobát közvetlenül nem jár vásárlási másik ingatlan. Deal a számláló vásárlás a helyzet, amikor az alapok kap eladásából származó tulajdon, részben vagy teljesen elkülönített vásárolni egy másik objektumot. Miért fontos megkülönböztetni? Mert van egy közvetlen hatása, hogy az ügylet kerül sor. Közvetlen értékesítés vonzóbbá a vásárlók, mert általában ez gyorsan halad. Tranzakciós tehát maga áll egyetlen lépésben. Az üzlet a vásárlást alternatív eszközök az ügyfél, hogy a vásárolt lakásukat átadása attól függ, hogy milyen gyorsan felveszi a számláló-beállítás, és hogyan fog múlni regisztrációs jogokat más szervezetek részt vesznek a tranzakciót. Emiatt foglalkozik a számláló vásárlás - mindig egy további oka alku.
Tulajdonosi igazolás
- a nyilvántartásba vételről szóló igazolás tulajdonjogok;
- egy dokumentum, amely az alapja a megjelenését a tulajdonjogok (általában az adásvételi szerződés, ajándékozási, privatizáció, részvények az építőipar, stb) - ez a dokumentum mindig az igazolásban meghatározott (néha lehet több dokumentumot);
- A kataszteri útlevél a lakásban (megrendelhető a Budapest MFC vagy Rosreestra helyén);
- Form 7 (jellemző a lakás) és a 9. forma (bizonyítvány törzskönyvezett fő) - adják ki a zhilkontore;
- hitelesített hozzájárulása a házastárs (feleség), hogy eladja, ha ház vásárolt házas vagy hitelesített nyilatkozatot arról, hogy az akvizíció az időben, akkor nem voltak házasok;
- a meghatalmazást, hogy eladja, a kínálat dokumentumok regisztráció és a referenciák, ha azt tervezi, hogy egy tranzakció elvégzése meghatalmazott útján. A gyakorlatban senki nem ért egyet vásárolni ingatlant bizalom, ha a tulajdonos nem személyesen jelen az ügylet;
- Friss kivonat a Unified állami nyilvántartás - egy dokumentum, amely igazolja, hogy a kézhezvételt követően, akkor valóban a tulajdonos a lakás, szintén a nyilatkozat jelenlétét mutatják jelzálog, letartóztatások, tilalom vagy más jogi terhek, ha van ilyen;
- műszaki útlevél lakás - nem kötelező, de ez elég informatív dokumentum jellemzőit leíró a lakás és a ház - lehet beszerezni a kerületi hivatalok a tervezés és Készletezési Hivatal (GIO);
- A felbontás a gondnokság - kötelező, ha a tulajdonosok között a lakások és helyiségek van kiskorú gyermek, hogy a gyerekek életkörülményei nem romlott az eladás során a ház;
Tulajdonítunk piacképes
Ha gyorsan vevőt találni, és dobja a lehető legkisebb mértékben a licit kell benyújtani arcát. Mossuk ki a windows, megtisztítására, tisztára mosni a mennyezet, javítsa ki, ha szükséges. Csavar a villanykörte a partra, és törölje le a földre a lift, nem hogy egy néhány száz rubelt a gondnok, így söpört a lépcsőn és leszállás. Minden ilyen kis dolgot időnként növeli a vonzerejét értékesítése a lakásban. Néha beruházások összege 10-15 ezer rubelt egy könnyű kozmetikai javítások lehet több, mint térülnek meg a hirdetést. De nem kap végzett el - ez nem feltétlenül szükséges nagyobb javítások és kiad egy csomó pénzt.
Megmutatjuk a lakást, hogy a potenciális vásárlók
Mi rendezni az üzleti
A karbantartás az ügylet az eladó a lakás, vagy szoba - 30 ezer rubel .. Mi lesz boldog, hogy segítsen!
„Segítünk eladni a lakást Szentpétervár