Apartmanház - Kilátások és valóság
Nyereséges ház- lakás épült, a szállítási apartman kiadó.
Ellentétben apartman bármely más tulajdonság a lehetőségek hiánya a bérlők, hogy a tulajdonában lévő lakás. Mert él egy bérelt lakásban lakók felszámolásra egy havi bérleti díj ellenében. Jelenleg lakóházak egyik fő típusú ingatlanok polgárainak bolshinstverazvityh tőkés országokban.
A jelenlegi helyzet a hosszú távú bérleti piacon
bérleti piacon nincsenek hivatalos statisztikák, jelenleg bérbe lakásukat részt csak magánszemélyek. Készíts egy durva becslés a bérleti piac közvetett bizonyítékai alapján. Tegyük fel, hogy a kötet a Omszk piaci bérleti 60 000 lakások átlagos ára 13 000 rubelt. havonta (az ár alapján számították ki adatokat az internetről). Havi forgalma 60 000 x 13 000 = 780, millió rubel.
Apartmanház - az egyik legvonzóbb lehetőség azok számára, akik szeretnék bérelni egy lakást. A fő előnye egy lakás bérleti az apartmanházban a maximális átláthatóságot a kapcsolatot a földesúr. Jelenleg a tulajdonosok fel a hosszú távú bérlakás egyoldalúan felmondhatja a szerződést, és kilakoltatására a lakók. Építése az épület lehetővé teszi, hogy a szolgáltatási infrastruktúra lakosok. A bérbeadó a bérlő-hez egy sor kapcsolódó szolgáltatások (parkoló, edzőterem, a biztonság, a mosodát, stb.) Minden bérlő hajlandó fizetni lényegesen több összehasonlítva saját kölcsönzés.
Célközönség Omszk lakosság.
A tervezett célközönsége a projekt:
1) szakemberei - középvezető, vagy az állami hivatalnokok tartózkodó Omszk vagy jönnek dolgozni ideiglenes alapon (az utóbbit illeti, ez a javaslat különösen fontos lehet, mert a tervezett formában lehetővé teszi a készpénz nélküli fizetések);
2) a tulajdonosok, akik építeni saját otthonukban szükségük ideiglenes elhelyezés az építési időszakban.
3) lakói a város Omszk, kiadó lakás kiadó különböző okokból;
3) a tanulók az oktatási intézmények Omszk.
projekt Gazdaság
Alapján fogadott rendezése az üzleti terv, tettem a következő észrevételeket:
1) a projekt megtérülését 10 év, ha az építkezés a lakóépület kerül sor a saját pénzéből. Abban az esetben, banki hitelfelvétel pénz 11% éves megtérülést lesz 15 éves vagy annál több, ezt a tényt elpusztítja a kereskedelmi vonzerejét a projekt. Ezen kívül azt is meg kell találni a bank vállalja, hogy támogasson egy hosszú távú projekt;
2) A projekt lehet kereskedelmileg sikeres, ha azok átmennek a költsége:
1 szobás lakások kezdve 11 000 rubelt. havonta;
2 hálószobás lakások -tól 15 000 rubelt. havonta.
Kölcsönzése a lakások ára 6000 rubel. egy hónap vagy annál kevesebb lehet csak abban az esetben kereskedelmi érdek hiánya. Például, hogy megoldja a települési problémák áttelepítések romos házban. Ebben az esetben, és a pénzt a projekt kell egy költségvetést;
3) a projekt érdekes azok számára, építőipari cégek, amelyek vezetői tervezi, hogy növeli a hangerőt a saját építés, fióktelepek létrehozását más régióiban az ország, arra kényszerítve a piac kevésbé versenyképes helyi kollégákkal;
4) el kell végezni az építőiparban a bérház saját vagy egyfajta „ügyfél”. Ez lesz a tényleges hozama az építőiparban nem kevesebb, mint 10%, valamint ellenőrzik a minőségi építés, valamint a feltárt hiányosságokat működése során az épület eredményezhet jelentős mennyiségű és csökkenti a jövedelem a bérleti díjak.
Ma is, véleményem szerint, a helyzet változóban van a befektetési piacon. Számos piaci szereplő (magántőke és az önkormányzatok) felismerték, hogy a magas hozamok - ez rendben van, de még mindig van kockázata. Amikor a piac növekszik, amit keresnek milliárdokat, de akkor a válság jön, és te bedöglött. Kilépés - változatossá beruházások, tehát, hogy egy jelentős részét a portfólió megbízható eszközöket. Azok, akik, bár nem hoz magas hozamot, de nem „összeomlás” egy ponton
A következő pillanatban. Nagy portfolióberuházókká hajlamosak befektetni az időhorizont 10 éves, nem kevesebb. És az ilyen hosszú távra az ingatlan, mint általában, drágább - 10 százalékkal évente. Ie kiderül, hogy még a saját tőke (nem egy település a kedvező megszerzésének feltételeit tárgyak alatt szállítás) lehet kapni itt 5-8% évente, plusz a tényleges bérleti díj bevétel 10% -os évi felértékelődése ingatlan. 15 - 18% -át évente - ez nagyon jó, különösen ha figyelembe vesszük azt a tényt, hogy az eszköz rendkívül megbízható. Ezzel szemben a piaci értékesítés, a jövedelem lesz itt mindig, hogy az emberek élni valahol, és ők kiadó lakást minden helyzetben. Röviden, véleményem szerint, most van itt az idő, amikor lakóházak egyre érdekesebb. És akkor elvárható, meglehetősen aktív építése.
Ma ezt a piaci rést üres, de nem sokáig.
Ha a kedves olvasó, érdekli ez a projekt, és van egy vágy, hogy végre,
További információk a következő címen szerezhetők
Tel. +7 913 652 87 24
Kryakushina Irina Viktorovna