Apartman „kereskedelmi-in” az érvek és ellenérvek
Egy ilyen „kölcsönös eltolás” csererendszerhez fejlesztők megpróbálták vonzza a figyelmet a potenciális ügyfelek és fokozza értékesítés.
A lényege a becserélt rendszer, hogy egy ingatlan ellensúlyozza a másik ellen, a legtöbb esetben - a felár a hiányzó érték az utóbbi. Más szóval, a két ügylet párhuzamosan végzik: Ingatlanközvetítő (fejlesztő) vesz neked egy házat, hanem kínál egy új lehetőség - egy lakást már beépített vagy építés alatt ház.
Jelenleg kereskedelmi-ben rendszert használják az elsődleges és a másodlagos ingatlanpiac. Lehetőség van, hogy kicseréli a régi lakásban, hogy az új az új vagy életkörülményeik javítására vásárol egy lakást korábban mások tulajdonában van. Ez a fajta csere mindenképpen a kereslet között, akiknek szükségük van, hogy csökkentse a tranzakció idején, és gyorsan kap egy új lakást. Azonban az üzlet alapján kereskedelmi-ben a magyar ingatlanpiac számos funkcióval rendelkezik, és nem mindig kapok a legjobb választás a vevő számára.
A sajátosságai a csere a lakások elve kereskedelmi-ben, annak előnyeit és hátrányait, ahol rezidens szakértő Ruslan KM.RU YAHUDIN vezetője, a jogi társaság „TAKO”:
Az egyik jellemzője az ügylet kereskedelmi-ben nem olyan lakásban lehet cserélni „új épület”. A lakások, amelyek részt vesznek a kereskedelmi ügyletek, speciális ingatlanügynökség (csakúgy, mint a fejlesztők maguk) szabhat számos követelményt:
1. A meglévő lakások kell elhelyezni csak az a város területén, ahol a lakás értékesítése.
Ez a követelmény kapcsán a kényelmet, a későbbi értékesítése a hivatal, valamint egy nagy különbség a költségek ház (méret a pótdíj egy lakóépület Moszkva cserébe kapott ház egy másik városban, akkor túl nagy).
2. Apartman feltétlenül kell az eladó az ingatlan.
3. tudomásul véve csak a lakásban.
Hogy van egy szoba egy közös lakásban, vagy egy töredéke egy személy a közös vagy megosztott tulajdonosi a lakás tranzakciókat a kereskedelmi-ben részt venni nem lehet, mert az értékesítés ezen tulajdonságok is szükségesek ahhoz, hogy az elővásárlási jogot a vásárlás egyéb társtulajdonosok, és ez lesz legalább hónap.
4. Is, akkor elutasítják a tranzakció keretében kereskedelmi-ben, ha az egyik a tulajdonosok ingatlan kiskorú és szükséges az ügylet hatóság állásfoglalása őrizet és gondnokság.
5. A feltétele az úgynevezett jog és a tényleges tisztasága a lakások.
Csak azért, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a lakásban senki sem regisztrált és ez ingyenes élő, valamint azokat a személyeket, akik ideiglenesen törlését, a hivatal munkatársai felveszik a tranzakciót. Egy ilyen vizsgálat rendszerint a regisztrációs hatóságok kérték kivonatát az Egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók velük, és azt is ellenőrzik az egész történelem a regisztrációs egy apartmanházban nyilvántartásban, amely rögzítette az összes valaha élt (jegyezték) a lakásban . is gondosan ellenőrizni jelenlétében (hiánya) harmadik fél követelését, hogy a lakás, beleértve a jelenléte a perek ellen.
6. A magas követelmények kapcsolatos dokumentumokat a lakás és a tulajdonosok.
Akkor feltétlenül meg kell adnia a vásárlást igazoló, a lakás az ingatlan. Ez lehet egy adásvételi szerződés, a bíróság döntését, és hasonlók. Továbbá, ez kötelező tanúsítványokat neuropszichiátriai és a kábítószer klinikák, megerősíti a képességét, hitelesített hozzájárulása a házastárs (feleség), hogy foglalkozik az ingatlan, és végül, a dokumentum igazolja a személyazonosságát .
Ami a jogi szempontból a tranzakció kell figyelni, hogy a következő.
Ha egy kereskedelmi-ben akció közvetlenül nem a fejlesztő, és egy ingatlanügynökség, az eredeti dokumentum megvalósítja a kapcsolatokat kell szolgáltatási szerződés és megállapodás a szándék a felek.
Szükséges, hogy ez volt a szolgáltatási szerződés, hanem egy ügynöki megállapodás, mint összhangban a polgári jog szabályai szolgáltatási szerződés felmondható bármikor az ügyfél által egyoldalúan, a megbízási szerződés, ezzel szemben sokkal nehezebb megszüntetni.
A megállapodás a szándékkal, hogy a felek jelezték, teljes részletességgel a megvásárolt ingatlan és létrehozta a felek által az ára.
Miután a megállapodás aláírására, ellenőrzött jogilag és tényszerűen „tisztasága” a lakásban. Ezzel párhuzamosan készül dokumentumok végrehajtásának kereskedelmi tranzakcióban.
Mik az előnyei és hátrányai az üzlet már kereskedelmi-ben?
A fő előnye, hogy a csere a régi az új lakások program keretében lehet nevezni sürgősség és a hatékonyságot.
A másik előnye ennek a rendszernek a fix áron vásárolni egy lakást, hogy van, függetlenül attól, ingadozások a lakásárak, ha megveszik az ára szerződésben kikötött a szándék, vagy már a szerződést.
Annak ellenére, hogy az előnyeit „tanuló rekord” rendszerben ingatlan csere szintén számos hiányosságot, ami az alacsony népszerűsége a piacon.
A fő hátránya ennek cseréjét a következők:
1. Ha hiányzik egy nagy választéka lakások.
Általános szabály, hogy az ingatlan ügynökség vagy fejlesztő ajánlat ügyletkötésre egy kereskedelmi-ben csak eladó lakások amelyekben ők is érdekeltek.
2. Az ár a régi lakások, részt vesz a csere kereskedelem-ben, majd minden esetben alacsonyabbak, mint abban az esetben, eladásuk a nyílt piacon.
Minden fejlesztő és ingatlanügynökségek vásárolni egy lakást részeként foglalkozik a kedvezmény, amely elérheti a 20-25% -os piaci árát.
3. Ez nem mindig a lakástulajdonosok, akik részt vettek a tranzakció „pontozásos” a rendszer képes azonnal beköltözik egy új lakást.
Gyakran előfordul, hogy a fejlesztők kínálnak a lakott területen több épület építés alatt, illetve a jövőbeli tulajdonosok kénytelenek várni, amíg a végén építési és üzembe a ház működését.
Tehát a gyakorlatban, mivel a jelentős pénzbeli veszteséget sürgősen eladó lakások kedvezményes áron foglalkozik kereskedelmi-ben nem elterjedt.
A mai napig a leggyakrabban használt alternatív rendszer a visszafizetés a régi lakóterületek, ha ki vannak téve javasolt aukciós ingatlanügynökség megvásárolható, addig a pillanatig, amikor a vásárló.
Egy másik alternatíva a kereskedelmi-in rendszer jelzáloghitel azzal a lehetőséggel, hogy a jövőben visszafizetni rovására kapott pénzeszközök az ingatlan. Ebben az esetben az eladó nem szándékosan dokumentumok begyűjtése, és keresi a vásárlók számára, hogy ne csökkentsék az árat annak érdekében, hogy eladja egy lakást gyorsan és ugyanakkor elég gyorsan visszafizetni a jelzáloghitel.