Apartman „felügyelet mellett”, akinek bízni során otthonaikból hosszabb távollét
Apartman „felügyelete alatt”: kinek bízni otthonaikat hosszú távú hiánya?
Néha vannak olyan helyzetek, amikor a saját lakás a kedvenc kanapé és a függönyök kell hagyni sokáig, lehetőleg kezekben: hogy a közüzemi számlák kifizetése, és persze, hogy a tolvajok nem veszi fel. Azoknak, akik csak egy üzleti út külföldre, vagy valahol máshol, „RIA Real Estate” elmagyarázza, hogyan kell megfelelően dobja a lakások, akkor térjen vissza, ahol volt.
Az első lehetőség -, hogy „szemmel”
Hagyja a lakás felügyelete mellett, hogy van, felajánlotta, hogy beköltözik a lakásába őszinte, felelős és tisztán bérlők, akik és közüzemi kifizetések, és öntsük a virágok, és abban az esetben, árvíz a szomszédok felülről a közölt állítások.
Ahhoz, hogy élni lakásában felügyeletet lehet küldeni ingyen, de jobb, hogy keressen a rokonok vagy közeli barátok, akik lehet bízni értékes ingatlan és személyes tárgyait maradt a lakásban.
Ki ezt az opciót minden esetben van. A potenciális bérlők - ez egy nagyon jövedelmező lehetőség. Egy ember azonban dönthet úgy gondozza a tulajdon kell megközelíteni nagyon óvatosan, mert sok bérlő képes fegyelmezni az egyetlen pénzügyi tőkeáttétel, mivel ebben az esetben a pénzügyi terhet a bérlő minimális lesz. Tekintettel arra, hogy az ilyen ügyletek nem tartalmaznak üzleti része, leggyakrabban ők tartják részvétele nélkül ingatlanforgalmazók. Holiday Property „felügyelete alatt”, általában a bizalmon alapul. Ebben a tekintetben, a szállítás, a siker attól függ, hogy egy ideiglenes bérlő megtalálható. Ha az a személy, hogy igazolja a bizalmat helyezünk rá, és az együttműködés mindkét fél elégedett.
Ellenkező esetben, a barátságot és a családi kapcsolatok csak ideges. Vadim Lamin, ügyvezető partnere ingatlanügynökség «Spencer Estate» azt mondta: „Én már tanúja, hogyan, miután élő fia, egy lakás az ukrán Boulevard, a szülei, akik visszatértek külföldi utak, meg kellett fizetnie túlzott adósságot. Azt is megfigyelték, hogy helyzetet élt fél év, a rokonok a birtokló vagyon Frunze óvatlan, nem fizet a ház, és még megpróbálta újra bejegyzését a lakásban is. Van számos esetben az ilyen szállítási lakások Albérleti, és még egy párszor. "
A második lehetőség - „szerződéses viszony”
A szakértő szerint, hogy bérelni egy lakást kiadó helyes lesz a hagyományos módon. Szerint Lamine, „Ha minden a kérdés megfelelő, leltárt készít az ingatlan, valamint hogy részletes képek bútorok és tárgyak jelzik az összegeket biztosított, azt lehet mondani, teljes bizonyossággal, hogy a bérlő lesz egy nagyon felelősségteljes magatartás a tulajdon.”
A fő előnye, ez a lehetőség is pénzügyi rész - a havi bérleti díj, hogy a bérlő küldhet a tulajdonos bármely megfelelő módon, még ha az átutalások. És a plusz pénzt nem.
Ebben az esetben, a lakás lesz, hogy mentesítsék a személyes holmiját. De a szakértők szerint, ez nem jelent problémát. Tárgyak, amelyek kedves szíved, akkor megteszi, hogy egy speciális cég, köztük egy mini-raktárak személyes használatra, ott lehet venni az egészet.
A hátránya, hogy ez a lehetőség, hogy a munkáltató bármikor felmondhatja a szerződést, és hagyja el a lakást. És aztán visszavegye az otthonukban, majd vissza kell mennie.
Készítsünk egy lakás bérleti
A legfejlettebb változata az, hogy egy lakást vagyonkezelési cég. Ebben az esetben a tulajdonos egy teljesen átruházott jogok ártalmatlanítása és felhasználása a lakóingatlan az érdeke az elsődleges, kivéve a jobb az elidegenedés, vagyis megvalósítása.
Előmozdítása az alapkezelő társaság lehetővé teszi lakástulajdonosok shift minden felelősséget a tartalom lakásában. Általános szabály, hogy a szerződés megkötésekor a hosszú távú: az egyik évről 5 évre. együttműködés a hivatalos megállapodás mindkét fél számára előnyös. A bérlő, hogy foglalkozik a jogi személy, amely esetben a problémák elhárítása sokkal gyorsabb és a megállapodás alapján. hazai tulajdonos, akkor kap egy hatalmas időmegtakarítást egy viszonylag kis mennyiségű pénz, amit nem költenek az erőfeszítés és a beadás ideje, de csak a nyereség. Kockázatok lakástulajdonosok ugyanakkor minimalizálható. Amellett, hogy a cég könnyebb igényeket, mert viseli felelősség hárul, és a kockázat a saját márka.
Megfelelő végrehajtását a bérleti szerződés
A tulajdonos joga van választani a saját meg a szolgáltatásokat, hogy szeretné megkapni a alapkezelő társaság: a közüzemi számlák fizetése és csereizzókat orvosolható, feltéve ház, bútorok beszerzése, és az adóbevallás. Minden fajta kapható karbantartási részleg, amelynek munkatársai részt vesznek fenntartása a tisztaság a lakások.
A maga részéről az iroda köteles bérlőt találni, részt vesz a kifizetések fogadásával, figyelemmel kíséri a feltétele a lakás, hogy visszavegye az új munkáltatója, ha az, aki felvette az első, nem volt hajlandó ügynöki szolgáltatások. Ezen felül a hivatal fizetni egy egyszerű lakás, ha meg van írva a szerződésben.
Mindenesetre, a Btk garantálja a tulajdonos a lakás havi fizetés egy bizonyos összeget.
vagyonkezelési költséget százalékában lízingdíjak, ami függ a vezérlési lista a cég szolgáltatásait. Ha beszélünk a teljes irányítást, ez kerül a tulajdonos a ház 30-40%, esetenként eléri a 50% -ot. Ha beszélünk csupán a menedzsment a szolgáltatást, akkor a kompenzáció összege körülbelül 10%. A kliens, a tulajdonos a kártya felsorolja a pénzt kiadó.
Ha ezeket a lehetőségeket nem tetszik, vagy egyszerűen csak nem szeretné, hogy a lakásban élt, akkor hagyja el a lakást a „jó kezekben”, de anélkül, hogy az utasokat. Nevezetesen telepíteni a biztonsági rendszert.
A működési elve a biztonsági rendszer a következő: az otthoni vagy hétvégi ház lesz telepítve ellenőrző eszközök és érzékelők, amely figyelemmel kíséri az előfordulása események, mint például a behatolók, vízszivárgás vagy tüzet okozhat. Minden információt az állam a tárgy óra továbbítani a távfelügyeletre. Abban az esetben, ha van bármilyen rendellenességet ügyeletes azonnal tudomást szerez az összes információt a riasztás típusát és biztonságos helyen.
Az üzemeltetők a távfelügyelet azonnal a kívánt szolgáltatást választ és éber az esetről a tulajdonos vagy annak megbízottja. Az átlagos érkezési idejét a védett terület a főváros 5-7 percig.
Amellett, hogy a nagyobb biztonság szenzorok ellátható függvényében fotopodtverzhdenie: képek és továbbítani a felügyeleti központ lesz, ha riasztás történik. Ez az, amit lehetővé teszi a pontosabb értékelést a kialakult helyzet súlyosságát.
Egy nagyon fontos eleme a biztonsági szolgáltatások szervizelése a biztonsági berendezések. Kell, hogy vezérelje a működő társaságok elve élettartam garancia, hogy érvényes a szerződés őr egész idő alatt kerül sor ingyenes szolgáltatás.
Response - az egyik legfontosabb eleme a mechanizmus a modern biztonsági rendszerek. Elvégeztük a cég kínál ügyfeleinek háromféle válasz: menedzsment magán biztonsági erők rendőrség, az erők saját biztonsági cég, és egy dupla választ, amikor egy objektum jön milícia öltözék és a KMOP. Ebben az esetben a tulajdonos a kereskedelmi védett objektum szükséges tisztázni, hogy a cég szerződést kötött egy válasz, vagy SVR rendőrség vészhelyzet esetén egyszerűen tájékoztatja a rendőrség egy általános jellegű. Mint látható, a különbség szignifikáns. Valóban, az első esetben a kapcsolat a rendőrség végzett egy dedikált csatornát, és a PSA által érzékelt bűnüldöző szervek, mint egy megbízható információforrás, és a második esetben szükség lesz hívni, és időt arra, hogy ismertesse a helyzetet, ami természetesen elvesztéséhez vezethet drága perc, és még másodperc.
Gyakrabban, mint nem, a tipikus lakás 100,0 négyzetméter, a hiányzó két vagy három mozgásérzékelők és a szenzor kinyitjuk az ajtót, és ez általában szerepel a standard csomagban. A biztonsági szakértők a cég szabványos szerelő készlet egy lakást, kiad körülbelül három órán keresztül.
A nagy előnye ebben az esetben az, hogy nincs a bérlők, ami az árvíz a szomszédok, anyagi kárt és egyéb tényezők. Igen, ebben az esetben, és a tolvajok a lakásban is, nem lesz képes behatolni.
Egyértelmű hátránya ez a lehetőség a további költségek és nincs kiegészítő jövedelem, amely összehozza bérleti lakások. Ezen kívül a bérbeadó figyelmeztetni kell előre az közüzemi számlák fizetése, hogy hogyan fog pénzt a számlára, vagy átmenetileg kikapcsolja néhány dologra.