Albérleti nem lakáscélú helyiségek a mintát, jogalanyok között, szabályok kialakítása
Sok vállalkozó. indítani egy vállalkozást, az elsődleges kérdés a megszerzése nem lakáscélú helyiségek, amelyet található irodában. termelés vagy egyéb üzleti vállalkozás.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Vásárol egy ingatlant társul magas pénzügyi költségek, melyek nem mindenki képes. Ebben az esetben a döntés lesz a bérleti díj. Vannak többféle ilyen ügyleteket, amelyek közül az egyik a helyszíneken.
A „albérletbe”
Magyarországon GK definiálja ezt a fogalmat. A szöveg szerint jogi dokumentum subrent képvisel egy bizonyos fajta kapcsolatok, ahol a jogot, hogy az ingatlan át egy harmadik félnek a szerződés alapján.
Más szóval, az a személy, aki bérelni egy szobát a tulajdonos, bérbeadása gyengébb tárgy úgynevezett al-bérbeadó (meghatározott időpontokban). és vele együtt az összes jogok és kötelezettségek előírt fő lízing.
Törvény pedig csak az üzletet, amely lehetővé tette a helyszíneken, és a vállalkozók egy bérlő és albérlő.
A bérlő is, hogy az egész tárgy egészében vagy annak egy részét. Leggyakrabban, mi történik. A tulajdonos jobban megéri bérbe az egész szobát, és azokban az esetekben, ahol az ingatlan részét képezi kihasználatlan marad. bérlő kiszervezi.
Ez elveszi bármelyik pénzügyi kötelezettségek bérbeadás és egyre jövedelmezőbb valamennyi fél számára. Az egyetlen nehézség adódik az elosztása részvények közművek. Ezúttal meg kell tárgyalni külön (mert a fizetési kötelezettség fekszenek a bérlő).
Törvény előírja a megállapodás a következő helyszíneken egy öncélú módon.
Ez az ingatlan átruházási szerződés helyszíneken
A törvény nem tiltja növekedését kiadó idején ingatlan a helyszíneken. Egyes vállalkozások szakosodott a helyszíneken, profitáló javítóvizsga épületek egyes részein vagy teljes egészében, és miután ez a középpontjában az üzleti.
A foglalkoztatás előírhatja igazolást büntetlen előéletű. Megszerzésének módjáról van ebben a cikkben.
Az az időszak, amelyre a szerződést subrent lehet bármilyen, de nem haladja meg az érvényességét az elsődleges szerződést a tulajdonos. Ha megváltoztatja a bérleti szerződés (mellék, megszűnés), a megfelelő változtatásokat is alkalmazni kell valamennyi alvállalkozói.
Így bérleti szerződést nem kerülhet sor, mielőtt a fő dokumentum megkötött bérleti között tulajdonos és a bérlő.
Ha az a dokumentum érvényességi nem több, mint 365 nap, akkor nem szükséges regisztrálni azt Rosreestra. Ugyanez vonatkozik a késleltetett felszabadulását szerződéseket. Ha az érvényességét a dokumentum több mint egy éve, akkor regisztrálni kell az orosz állami nyilvántartás iroda helyét az ingatlan.
Fejezze érvényes dokumentum időben egyaránt lehet bérlői kereslet megjelenő fő munkaszerződés, és kérésére a tulajdonos nem lakáscélú helyiségek.
Ezeket a pontokat kell kezelni a dokumentum mutatja az összes helyszíneken feltételeinek korai befejezése, valamint a szükséges dokumentumokat, hogy.
Ha a szerződés nem határozott időre, megszüntette a keresetet el kell kísérnie az írásbeli értesítés valamennyi fél - a résztvevők egy olyan időszakban, nem kevesebb, mint 90 nap.
Mi a könyv a vételek és eladások. töltés és fenntartása a szabályokat minta található a link.
Albérleti megállapodás függ a kezdeti munkaszerződés, és ha a kiadó valamilyen okból idő előtt megszűnik, ez maga után vonja a felmondás a helyszíneken.
Ha regisztrálva első szerződést idő előtt leáll, információkkal is el kell telt Rosreestr.
Albérleti között létrejött szervezetek: hogyan?
Ez a dokumentum lehet mind az egyének között és a vállalatok. Kialakítása vonatkozó általános szabályokat a tranzakciók átadásával kapcsolatos használati jogok és rendelkezések hatálya alá tartozik a Ptk.
A fő különbség a bérleti szerződést az a tulajdonos engedélye a nem lakáscélú helyiségek a helyszíneken, hogy van, az átadás a bérlő használati jogát az ingatlan egy harmadik félnek. Ez az állapot a megkötéséhez szükséges jogi dokumentum.
Az elektronikus dokumentumkezelés sokkal könnyebb a hagyományos. A minta alkalmazás csatlakozik az elektronikus dokumentum és a szabályok ebben az anyagban.
Azonban a megszerzésére irányuló eljárás ilyen megállapodás és annak formáját nem a törvény által előírt. Leggyakrabban ezt az eljárást készül a következő módon:
- a fő bérleti szerződés kell foglalni egy bekezdés, amely kimondja, hogy a lízingbevevő jogosult átadni a szerződés hatálya alá tartozó további felhasználása harmadik fél számára;
- az eredeti bérleti szerződés módosul kiegészítést tételt a tulajdonosának beleegyezésével további Resit aláírásával egy további megállapodás, ami a szerves része.
Ha nincs ilyen megállapodás - albérleti megállapodás nem kötelező erejű, és lehet ismerni érvénytelen. Ez hozza kellemetlen következményei, beleértve annak lehetőségét, idő előtti megszüntetése a bérlet tulajdonosa, majd veszteségek kompenzációját az eredeti szerződés (mivel a szoba nem használt kijelölése).
Másolás a dokumentum, amely igazolja a hozzájárulását az ingatlan tulajdonosa, szüksége van az al-bérlő.
Különleges követelmények formájában bérleti szerződést nem állapít meg. Ezt a dokumentumot kell készíteni, írásban, a felek által aláírt - a résztvevők és tanúsított Rosreestra ha szükséges. Az összeállított irat annyi példányban, az érintett felek az üzletet.
Amellett, hogy a szöveg a szerződést, jelen lehet az ilyen alkalmazások a következők:
- Leírása a nem lakáscélú ingatlanok;
- A részletes menetrend a visszafizetés bérleti díj;
- kataszteri útlevél nem lakáscélú helyiségek;
- a tulajdonosi bizonylatot;
- cselekmény adást fogni;
- további megállapodásokat.
Szabályzat írásban
A regisztrációhoz helyszíneken megállapodás kell összerakni egy csomagot a következő dokumentumokat:
- igazoló dokumentumokat a személyazonosságát az érintett felek az ügylet (az egyén - útlevél a polgárok, az Orosz Föderáció, bizonyítvány SP, szabályzatok jogi személyek);
- dokumentumok megerősítik a jogot, hogy az átruházott ingatlan (másolatát bérlet dokumentum);
- dokumentumok megerősítik tulajdoni (kataszteri útlevél, műszaki dokumentáció);
- helyszíneken és másolatait két példányban (egy minden résztvevő számára a tranzakció).
Mit kell tartalmaznia a szerződés szövegét helyszíneken a nem lakáscélú helyiségek?
Először is, szüksége van egy módja annak, hogy írja le a részletes továbbított bérelt helyiségeket vagy annak egy részét, anélkül, hogy konkrét adatokat a tárgyról átadási okmány nincs jogi ereje.
Másodszor, ez azt jelzi, az időtartamot, amelyre a jogot, hogy a tárgy átkerül az al-bérbeadó.
Ebben az esetben az érvényességi újraalkalmazásra megállapodás nem lehet hosszabb, mint a kifejezés az eredeti dokumentumot.
Harmadszor, az előírt időben a bérleti fizetési és összegét, valamint a fizetési mód (készpénz, bankkártya vagy bankszámla). Az összeg a fizetési lehet állandó vagy kiszámítható szerint a költségek téren. m. tértől.
Negyedszer, meg kell jegyezni, hogy hogyan fogják fizetni közművek, különösen fontos ez a pont esetében a helyszíneken a helyszínen.
Ötödször, meg kell tüntetni a tervezett felhasználása nem lakáscélú helyiségek, azaz a cél, és a kereskedelmi tevékenység megengedett működés közben.
Hogyan működik kötelezettségek. Mi van, ha az elévülési idő már letelt? Teljes körű tájékoztatást és tanácsot itt.
Ha a szoba, albérletbe, van olyan hibákat, meg kell határozni a szövegben a szerződést. és adja meg, milyen időpontban és kinek a költségén kell őket szüntetni.
GK Magyarország feljogosítja Sublessee át a jogot, hogy a tárgy a többiek, azaz lép szerződés subsubarendy.
A szerkezet és a kitöltés a dokumentum
Az alakja a helyszíneken megállapodás nem különbözik más hasonló dokumentumok. Mint minden szerződés átadásával kapcsolatos használati jogok, a megállapodás magában foglalja a több részből áll:
- A dokumentum nevét, időpontját és helyét. Használhatja a vállalkozás adatait a tetején (ha a jogi személy a bérlő).
- Részletek az ügyfelek - a résztvevők a tranzakciót.
- Az objektum leírása a szerződés, jelezve az egyes tulajdonságokat.
- Érvényességi időszak.
- A jogok és kötelezettségek a résztvevők.
- Alkalmazás (tulajdonosi igazolás és használati jog a törvény fogadásának és továbbításának, jelezve a bútorok és berendezések, ha van ilyen).
lehet letölteni példaértékű mintát a dokumentumban.
Mindenesetre az a következtetés, a helyszíneken megállapodás védi mindkét oldalán a vitás kérdések merülnek fel, hogy minden kereskedelmi kapcsolatot, még a közeli rokonok. Ne hagyatkozzon az őszinteség és a bérlők subtenants, jobb egyszer kell létrehozni a dokumentum esetleges félreértés elkerülése végett.