A törvény az átutalást a szerződés adásvételi lakások
A jogszabályi keret
az átviteli legfontosabb dokumentum végrehajtásának minden ingatlan tevékenység, ami változást eredményezett a tulajdonból. Így a törvénynek megfelelően meg kell feltétlenül áll átalakul dokumentum, amely szintén egy megfelelő jogszabály által aláírt valamennyi felet, hogy a tranzakciót, és kiegészíti a fő ingatlan adásvételi szerződés.
És nem számít, hogy vásároljon néhány ingatlan kérdéses lakás egy új épületben, vagy egy házat a másodlagos piacon, a készítmény e dokumentum minden esetben előfeltétele.
Törvényei szerint a tranzakció valósult meg, és valamennyi kötelezettség az eladó teljesíteni kell csak abban az esetben helyességét a transzfer aktus. Kivételt képez, ha távolléte feltéve, hogy az érintett kikötés szerepel az adásvételi szerződés a lakások, illetve amennyiben más jogalkotási aktusok.
Továbbá, a jogszabály figyelembe veszi az árnyalatok, a következő e témában:
- Előfordul, hogy a felek az ügylet esik egy reménytelen helyzetben, amikor összhangban cselekmény által kidolgozott vevő köteles átadni a megállapodott összeget a megkötött megállapodás azonban nem lehet jogilag beíratni tulajdonjogát a megvásárolt lakás. A kilépéshez ezt a helyzetet kell tenni maga a szerződés információt, hogyan, mikor és milyen feltételek mellett cseréjét -nak egyeztetett pénzösszeg. Magától értetődik, hogy ilyen esetben benne van a jogszabály az átviteli forma az adásvételi szerződés, és nem kerül sor formájában kiegészítő megállapodást.
- Egészen addig a pillanatig, amíg a fogadó és átadása bizonyítvány nem áll rendelkezésre formában a törvény által előírt, és nem írta alá valamennyi fél az ügylet, akkor nem tekinthető teljesnek. Ennek megfelelően, abban az esetben a vizsgálatok során a vételi és eladási ingatlan, például visszafizetni meglévő adósság, a bíróság megtagadja a felperes állításait, mivel a megállapodás még nem fejeződött be.
A szükségesség elkészítésének az átviteli
Hogy ezt a dokumentumot, akkor fontos, hogy minden résztvevő tranzakciós azonban a vevő ebben a kérdésben rendkívül fontos, és azt először vigyázni az ügyet, ha az eladó valamilyen okból nem vett róla tudomást.
Ez az igény több okból kifolyólag:
Minden vevő az ingatlan mindig emlékezzen a fenti információkat, mert miután letette az aláírását a dokumentumot, akkor nem lehet igaz, hogy bármilyen igényt a feltétele a lakás, tartozások megfizetése és egyéb kérdések.
Végezni ezt csak akkor lesz lehetséges a bíróságokon, és pert indított, de senki nem ad garanciát a megoldást, hogy majd a bíróság.
Követelmények az átutalás törvény
A átvitelének egy dokumentumot, amelyek alapján továbbra is jelennek meg az összes számviteli dokumentációt a megvásárolt ingatlan. Tekintettel erre a tényre, hogy az összes olyan alapvető követelményeket, mint az elsődleges számviteli bizonylat által létrehozott szövetségi törvény.
Velük kapcsolatban, hogy aktusát a Bíróság érvényesnek és jogi megfogalmazás, akkor szükségszerűen következő adatokat kell tartalmaznia:
- A név a kidolgozott dokumentum.
- A dátum, amikor végzett a design.
- A név a témában, olyan jogi aktus, az adás.
- Által végrehajtott műveleteket ebben a témában, beleértve a típus a művelet hatást gyakorló állam és a tulajdonosi státuszt.
- Sum vagy más érték, ami a folyamatban lévő műveletek, valamint a nevét a mértékegység, amelyben figyelembe veszik.
- A tisztviselő, aki részt vesz a tevékenység végrehajtása, és felelős az eljárást.
- Személyes aláírás tisztviselők és a felek az ügylet.
- Teljes név vagy egyéb részleteket az említett személyek 7. pontban, amelyek segíthetik azok azonosítására.
Mik a jellemzői a lakás tükrözi a törvény
Az ingatlan, amely a az ügylet tárgyát kell leírni alkotó aktus minden a legapróbb részletekig és a részleteket, egy másik szempont, hogy kell vonatkoznia elsősorban a vevő, mert hogy ő is igényt a jövőben.
Így a kötelező dokumentációnak tartalmaznia kell a következő információkat elszállásolási lehetőségek:
A fenti paraméterek, amelyek szükségesek a belépés, de a felek megállapodása, utalhatnak más jellemzőkkel, mert a polgári jog előírja ezt a lehetőséget.
A további szabályok hatályba lépnek olyan esetekben, amikor nem csak értékesíteni a helyszínen, de benne van az ingatlan.
Ezután a cselekmény átadás kell, hogy még a következő információkat:
- Bútor és állapotát.
- A háztartási készülékek és a jelenlét az üzemzavarok, ha már azonosították.
- Lakberendezés, beleértve tapéta, mennyezeti burkolat, lambéria, ajtó- és ablakkeretek, parketta. Ezen a ponton a dokumentumot kell adnia mindent, még a legkisebb hibák és meghibásodások, amely érzékeli.
Azt is fontos megjegyezni, hogy nem csak azt jelzi, a műszaki állapota bútorok és háztartási gépek, hanem a több, az értékelési egység azt a dolgot.
Ha az észlelt hiányosságok nem felel meg a vevő, akkor ez nem ok arra, hogy törölje az ügyletet. Csak meg kell adnia őket a törvény, hogy elfogadja az eladónak a feltételeket, amelyek mellett hajlandó eltávolítani őket, és rögzíti az adatokat ugyanazon a dokumentumon.
Ettől a ponttól az eladó a felelős a tulajdon visszaszolgáltatása a megfelelő típust. Azonban, ha a hibák után fedeztük fel az elkészítéséhez, és aláírását a törvény, hogy sürgesse a másik oldalra, hogy felelőssége csak a bíróság előtt.
Hogyan kell helyesen venni egy lakást
Megfelelő elfogadása egy lakást egy eladó több, mint egy fázis, de nem kevésbé a felelős. Először meg kell összehasonlítani a paramétereket és a jelenlegi állapotában a lakás információt róla, ami a szerződést megkötötték.
Ebben az esetben a hangsúly a három szempontot:
- Belső borítás.
- Mérnöki szolgáltatások.
- Víz-eszközök.
Abban az esetben, egyéb eszközök megvásárolt együtt a lakás, állapota és tényleges szintén összehasonlítottuk a megadott dokumentumokat. Abban az esetben, egyet nem értés miatt nem megfelelő minősége vagy hozzáférhetősége kárt, a törvény lesz szükség arra, hogy további alkalmazás, amely szerint az eladó időben arra kötelezi, hogy megszüntesse az összes hibát.
Azonban, akkor egyszerűen kivonja őket a költség a lakások, ha egy ilyen megállapodás születik a felek között az ügylet.
Miután ezeket a lépéseket készülnek, jön a végső szakaszban elfogadták a lakásban, és akkor tegye aláírásukat az átadási dokumentum. Ugyanakkor az új tulajdonos megkapja a kataszter és a műszaki dokumentációt a ház, valamint a kulcsokat a lakásban.
Késések át a lakás eladó
Késések az átviteli folyamat már megszerezte ingatlan eladó leggyakrabban társított egyet nem értés pénzügyi kérdésekben vagy az a tény, hogy a korábbi tulajdonos a banális nem volt ideje, hogy kiadja az eladott telephelyén.
A vevő, több lehetőséget, hogy biztonságos legyen, hogy csökkentsék a valószínűsége egy ilyen helyzet:
- Az időtartam a kiadás az objektum az ügylet az eladó a szövegben az adásvételi szerződést.
- Végezzük el a szükséges összeget, hogy megvásárolja az ingatlant a széf és a meghatározott szabály kezd a gyártó bemutatása után egy kivonat a ház nyilvántartásba. jelezve, hogy lemerült az eladott ingatlan.
- Ha az első két pont nem vették figyelembe, és használják a meglévő jogszabályok még mindig szükség van az eladó, hogy hagyja el a lakást abban az időszakban, amely nem haladhatja meg egy naptári héten attól a pillanattól kezdve a vevő a feltételek.
- Ha egyik ilyen lehetőség nem volt hatása, lehetséges, hogy benyújtsák a követelést bírósági meghallgatását követően az ügyet, és megfelelő lépéseket, a hozzáférést megvásárolt lakások fognak nyújtani a segítségével a bűnüldöző szervek.
A vevő nem írja alá a jogi aktust
ingatlan vevő törvényes joga, hogy megtagadja, hogy biztosítsa az ő aláírása az átutalás dokumentum abban az esetben, ha az eladó, hogy saját erőfeszítést annak érdekében, hogy a késedelem a folyamat, amelynek során a lakás az új tulajdonos.
Ebben az esetben a vevő kérheti a gátlástalan tulajdonos:
- A szerződés felmondása az értékesítés.
- A teljes összeg visszatérítését, hogy fizettek a megvásárolt ház.
- Kártérítés kamat formájában, amelyek használatáért felszámított pénzügyi eszközök az eladó.
jogszabályok is lehetővé teszi az ügyfél számára megtagadja az aláírást az átutalási dokumentumban a következő esetekben:
- Azonosítása végzetes meghibásodás, vagy egyéb hibák a megvásárolt ingatlan vagy ingatlan vásárolt a házban.
- Észlelés hiányosságai, amelyek eltávolítása vesz igénybe sok időt.
- Hibák kimutatására, hogy megszüntesse nagyobb beruházásokra van szükség.
Azonban, ha az eladó jóhiszeműen eleget minden körülmények között a megállapodás, és a vevő nem hajlandó aláírni az átadási okmány, ez adja a jogot, hogy a probléma megoldására a bíróság előtt.
Ezt követően, a vevő köteles elfogadni az egyik javasolt megoldás:
- Teljesen elhagyni a adásvételi szerződés, ami után nem oldódik.
- Vegyünk egy lakást, aláírta a megfelelő papírt.
Ingyenes jogi tanácsadás most!
Milyen gyorsan bérelni egy lakást kiadó. Lépésről lépésre útmutató
Ellenőrizze, mielőtt vásárolni egy lakást - meg kell tudni?
Feltételek hozzárendelése a megfelelő követelés