Adásvételi lakások révén jelzálog foglalkozik, hiszen az, hogy mi a kockázatok és eladó

Eladó lakás a jelzálog: a vevő és az eladó kockázatok

Így jelzálog - egy nagyon fontos lépés. ahol ez az ügylet értékelések az ügyfelek nagyon ellentmondásos.

Ahhoz, hogy egy objektív értékelést az ilyen kölcsön, érdemes megfontolni az előnyei és hátrányai.

A pozitív oldalon a következők:

Negatív szempontból a tranzakció a következők:

Most túlfizetett érdeke - akkor is, ha a kamatláb kicsi egy ilyen hosszú időszak lejárta kap egy hatalmas összeg.

Például amikor egy lakások vásárlására alól a jelzálog 10 millió. Dörzsöljük. egy 30 éves időtartamra 12,5% túlfizetés lesz:

Érdekes = (10,000,000 12,5% *) * 30 = 37.500.000 rubelt.

Kiderült, hogy ez idő alatt a hitelfelvevő fizet összeget meghaladó költség a lakások közel 4-szer.

A jelenléte többletköltségek - ezek közé tartoznak költségek biztosítás (néha nem csak a tulajdon, hanem a cím, valamint az élet és egészség a hitelfelvevő).

Korlátozza a rendelkezésére álló ingatlan lehetőségeket - az összes tranzakció idején a hitelfelvevő nem tudja eladni, így vagy módosíthatja a szállás, mert ígéretet tett, hogy a bank.

Hogy össze kell gyűjteni, és a pénzügyi intézmény több különböző dokumentumokat.

A kockázat vesztes mindent - ház, és a pénz - abban az esetben, elvesztése vagy fizetőképességének pénzügyi nehézségek.

A fő hátránya a jelzálog - leginkább túlfizetett érdeke és kifizetések harmadik fél számára - a legtöbb esetben fedezi a tény, hogy felhalmozódnak a szükséges mennyiségű ház gyakran irreális.

Ez annak köszönhető, hogy az infláció, a hiányzó bevételi források növekedésre és sok más tényező. Ezért ebben az esetben a jelzálog lehet reális módja annak, hogy vásárolni házban.

Egy rövid lista akciók

Eladó lakás a jelzálog: lépésről lépésre általános formában az alábbiak szerint:

A választás az intézmények a hitel. Meg kell alkalmazni több bank, mert mindegyikük más és más követelményeket hitelfelvevők. Kell választani az intézmény, amely a jó hírnév, a hosszú távú működését a piac és a legkedvezőbb hitelfeltételek.

Beszerzik a szükséges dokumentumokat - egy listát a legjobb, hogy meghatározza egy adott bank, mert mindegyikük a saját követelményei követelmények dokumentumok és regisztráció.

Bejelentés a dokumentumok és a potenciális hitelező.

Várakozás a válaszra - attól függően, hogy az intézmény is eltarthat néhány napig, és több mint egy hónapja. Mindenesetre, a döntését a bank köteles tájékoztatni az ügyfelet.

Kiválasztása egy lakást a jelzálog - ha igen, a hitelfelvevő kap egy bizonyos mennyiségű időt találni a rendelkezésre állás.

Dokumentumok benyújtását a bank a lakást - jóváhagyása után az eladó lép előzetes adásvételi szerződést.

Így biztosítások (ha ilyen követelményt ír hitelezési szabályok).

A szerződés végrehajtása során - ez egy napon belül, a két fél kell jönnie, hogy a bank és aláírja a dokumentumot.

Regisztráció tulajdonosi jogokat a lakás (gyűjtése és dokumentumok benyújtását a Regpalatu).

Kezdés jelzálog jelentkezési folyamat szükséges az előkészítő szakaszban - azaz a válassza ki a legmegfelelőbb hitel program.

Válogatás a hitelprogramok

Különböző bank kínál saját hitel programok, amelyek mindegyike olyan különleges jellemzőkkel rendelkezik.

Válassza ki a legkedvezőbb feltételeket a megrendelő a legjobb kapcsolatot a szakmai - a jelzálog bróker. A szakember tudja, hogy a hitelpiac és meg tudja adni objektív értékelését minden programot.

Amikor kiválaszt egy programot, amire szükség van, hogy összpontosítson az alábbi kritériumoknak:

kamatláb;

méretének előleg;

követelmények biztosítási célokra;

a szükséges dokumentumokat;

az életkori feltétel;

maximális hitel távon;

korlátozott mértékben áll rendelkezésre a megvásárolt lakás.

Érdemes megvizsgálni a feltételeket a hitel például két jól ismert pénzügyi intézmények:

1. Jelzálog Rosselkhozbank. A pénzt a hitelfelvevő kell adnia egy útlevelet, dokumentumok megerősítik a jövedelem összegét és a rendelkezésre álló hivatalos foglalkoztatási és a családi állapot.

Abban az esetben pozitív választ az ügyfél kaphat hitelt alkalmazás:

• összege 100 ezer. a 2 millió. dörzsöljük.;
• időszakra 1 hónap és 30 év;
• A kezdeti hozzájárulás 15 és 85% -a, a házban.

Életkor követelmények szabvány - a személynek kell lennie legalább 21, és nem 65 évnél idősebb, ami a végén a szerződést még nem érte el a nyugdíjkorhatárt.

Ahhoz, hogy vásárolni egy lakást a jelzálog, hitel-Rosselkhozbank mutatnia a visszafizetés lehetősége az adósság rovására a szülő fővárosban.

Hogy van az ügylet az értékesítés egy lakás a jelzálog VTB 24? Ez a létesítmény különböző jelzálog programok, amelyek feltételei közel azonosak, és a következők:

• a méret a kezdeti hozzájárulás - legalább 20%;
• kamatláb - 12,5%;
• hitel távon - 1-30 év;
• rendelkezésre álló összeg - 1,5-90 millió. dörzsölni.

Jelzálog különböző típusú lakások

Ha így kölcsön gyakran fontos, hogy milyen piaci kap egy lakást - az elsődleges (azaz új) vagy másodlagos.

A fő különbség az új lakást a régi:

Új lakások kizárja a jogi szennyező a tranzakció, mivel nincsenek emberek, akik igényt rá.

A lehetőséget, hogy mentse a lakásépítés - a különbség vásárol egy kész ház és az új épület néha olyan magas, mint 10%.

Magasabb kockázatot, mint a ház a másodlagos piacon, mivel az építőiparban a tárgy nem lehet befejezni.

Egy másik eljárás, a regisztráció a jelzálog -, mert a lakás még nem fejeződött be, így nincs tulajdonjogokat, és nem lehet ígéretet tett, hogy a bank.

Korlátozások a választás - sok hitelezők hajlandóak dolgozni csak megbízható fejlesztők, akikkel gyakran szerződött.

Mielőtt az eladó lakások révén kerül sor a jelzálog, az eladó kockázatok (bank, például), meg is kell számolni. Egyértelmű, hogy a vásárlás a ház alatt lehet egy jobb üzlet. azonban, és a kockázatok ebben az esetben jóval magasabb - különösen a bank számára, amely ebben az esetben mutatja, hogy az ügyfél megnövekedett követelményeknek.

Hogyan válasszuk ki a tulajdon és kap jóváhagyást a bank?

A legtöbb bank saját követelményeket a lakások. amelyhez kölcsönöznek. Leggyakrabban, ezek a következők:

• egy házat, amelyben van egy lakás, ne legyenek kitéve a bontási vagy kopott;
• illegális átalakításáról sokszor nem engedélyezett - szükséges vagy legitimálni jelzálog, vagy hogy mindent vissza a korábbi állapot;
• lakás ne legyen teher, vagy általi megsértése harmadik fél (ez be van jelölve a jogi tisztaságát apartmanok);
• A ház, amelyben a lakás található, nem kell a sorban Nagyjavítási;
• ingatlan kell értékelni segítségével egy független szakértő - a kért összeget az eladó, nem elég.

Mint látható, a követelmények a lakás nem nevezhető egy meglehetősen merev, és hajtsa végre az ellenőrzést a jogi tisztaságát apartmanok és értékelése még egy plusz a vevő, mert segít elkerülni a sok kockázatot.

Amikor egy előzetes adásvételi szerződés?

Hogy van a vételi és eladási a lakás a jelzálog? Miután megkapta a jóváhagyást a bank és a választás a megfelelő lakást következő lépés - a következtetés az eladó az előzetes adásvételi szerződést.

Ez a megállapodás olyan dokumentum, amelyben a felek vállalják, hogy a jövőben kötni az adásvételi szerződés és kijavítani ezt a döntést írásban.

Előzetes adásvételi szerződés az alábbi részekből áll:

1. A szerződés tárgya - ez azt jelzi egy adott lakás, amely a jövőben fogják értékesíteni, valamint tájékoztatás a tulajdonos, és az okok az ő tulajdonjogokat.
2. Az ár a tranzakciós - a felek jelzik az ára a lakás, valamint a módja és gyakorisága a fizetés érte.
3. A jogok és kötelezettségek a felek által meghatározott - az ügylet felek.
4. Feltételek megvalósítása szándékok - ezen a ponton azt jelzik, hogy mit időszakban a fő adásvételi szerződést kell kötni.
5. Speciális feltételek - egy opcionális rész, amelyben a felek is elfogadott rendelkezéseket közöttük.

A szerződés írásban és két példányban (egy-egy mindkét oldalon), és biztosítja, hogy a hitelfelvevő a bank.

Az aláíró E dokumentum nem feltétlenül mindig - egyes pénzügyi intézmények az ilyen követelmények nem nyomja.

Gyűjtemény és regisztrációs sorrend dokumentumok

Minden bank követeléseit a csomag szükséges dokumentumokat. és gyakran hiányzik a kötelezettséget, hogy az extra segítséget vagy papír emelkedéséhez vezet a hitelköltség.

Érdemes megfontolni a teljes dokumentumok listája, amelyek szükségessé tehetik a különböző bankok a jelzálog:

• jelentkezési lap a hitel (alakjának minden intézmény saját);
• útlevél vagy egyéb okmány, azonosító az ügyfél;
• egy példányát a munka könyv, megerősítve a rendelkezésre álló munka, és helyesen;
• adatlap 2-PIT tájékoztatást a jövedelem összegét az előző időszakban (hat hónapban, és több);
• házassági anyakönyvi kivonat (ha a hitelfelvevő házas vagy egyedülálló);
• dokumentumokat felnőtt gyermekek (ha van ilyen);
• Végül az értékelés a vállalat költségeinek a lakás;
• dokumentumokat az ingatlanok;
• egyéb szükséges dokumentumokat.

Alkalmazása előtt a bank van szükség, hogy ellenőrizze a botját, hogy pontosan mit dokumentumok szükségesek, és hogy a követelmények az alak vagy a rajz, valamint hogy információt szerezzenek a lehetőségét, hogy egy jelzáloghitel meghatalmazott útján.

A következtetés az hitelmegállapodás

Hogy van a vételi és eladási a lakást a jelzálog? Az utolsó lépés a regisztrációs egy jelzáloghitel szerződés. amely szerint a bank vállalja, hogy a hitelfelvevő a szükséges összeget, hogy bizonyos körülmények között a dokumentumban.

A jelen szerződést kell tanulmányozni nagyon óvatosan. Valójában ezek szinte teljesen meghatározza a jövőbeli pénzügyi helyzetét a hitelfelvevő.

A tételeket, amelyek különös figyelmet kell fordítania a következőkre:

• amely a fő mennyiségét;
• mennyi a jutalék a hitel;
• Úgy tűnik, hogy a menetrend a visszafizetések és az esetleges összegek állnak össze;
• van-e lehetőség, hogy visszafizeti az adósságot a tervezett időpont előtt;
• feltéve, ha, és milyen mértékben a szankciókat megsértése szempontjából előre fizetéssel.

Meg kell tanulni a teljes megállapodás szövegét, különösen a kis méret - sok bank az ilyen trükköket kényszerítik az ügyfelek nem túl kedvező körülmények megteremtése.

Aláírása után a dokumentum kötni egy adásvételi szerződés és tulajdon kérdése a lakás.

Szóval, mit kell tudni, hogy mikor vásárol lakást a jelzálog?

jelzálog év - kulcsfontosságú lépés. eredményeként a tranzakció, az ügyfél megkapja a tartozás nagyon hosszú távon.

Ahhoz, hogy ezt a szerződést nem pedig egy csomó probléma, meg kell alaposan megközelíteni a válogatott mind a bank kiválasztása és a hitelkeret.

A szerződés aláírása előtt kell számítani valamennyi költségét a tartozás kifizetése - csináld könnyen segítségével bármely jelzálog számológépek az interneten elérhető.

Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:

+7 (499) 703-43-76 (Budapest)
+7 (812) 309-50-38 (Budapest)

Ez gyors és ingyenes!

Kapcsolódó cikkek

• Az eljárás vásárol lakást a jelzálog szakaszában és szabályok, hogy a dokumentumokhoz