A terület a lakás, és az együtthatók
Valószínűleg minden szektor / alszektor, sok furcsa dolgokat (vagy még egyszerűbben, képtelenség), amely gyakorlatilag vált szokás. De megelőzve a többi, véleményem szerint, a jogviszonyok terén az ingatlan. Minden szomorúság látható az átlagos adásvételi szerződés lakások, amelyek valójában az átlagát képviseli ügyvéd az ingatlan szektorban.
De ez így van, a prológ.
[1]. Minden állampolgár, aki nem ügyvéd, tudja, hogy a lakás (mint bármely lakótér) teljes területe. Kérdezd ismerősök menedzserek, orvosok, és más nem-jogászok - know (tesztelt).
Ebben az esetben a ház kódex Magyarország - ejtik lex specialis (h 8 5. cikk a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció ..).
A teljes terület nagysága egy lakást határozza meg (a legtöbb esetben):
- akkora, mint egy részét a közös tulajdon közös tulajdon egy apartmanházban (1. rész, 37. cikke a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció ..)
- az összeget a fizetési lakás és kommunális szolgáltatások (cikkek 156-157 a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció)
- a szavazatok száma a lakás tulajdonosok közgyűlésén italmérö egy bérház (3. rész 48. cikke a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció ..).
Tehát van egy koncepció „teljes területe”, ez közvetlenül kapcsolódik a többi fogalmat, és nem tartalmazza a terület „erkélyek, teraszok és teraszok.”
[2]. A fejlesztők és más szervezetek (a továbbiakban - a fejlesztők), vonzza a forrásokat más személyek szerződés alapján való részvétel részesedés építőiparban az építési egy épület, beruházási megállapodások, stb Hajlamosak működik egy két modell meghatározására az ár a szerződés tárgyának (jövőbeni apartman):
A) kiindulva a projekt területen jövőben lakás egy bizonyos tartományban, azaz határozottan a tolerancia (így például, 40 ± 1 m²). Általában ilyen esetekben a szerződés nem nyújt semmilyen ár újraszámítások után a tényleges mérési létrehozott lakások;
B) alapján statikus projekt terület jövőbeni lakások (például 40 m²). Általában ilyen esetekben a szerződés rendelkezik újraszámítása árak után a tényleges mérési létrehozott lakások.
[3]. És akkor jön a csúcspont - fejlesztők, hanem a jogászok, próbálják megérteni, hogyan határozzák meg a szerződésben, a projekt területen, és rajta keresztül a lakás ára (különös tekintettel a modell „B”). Végtére is, például, ha a jövőben lakás az erkélyen, akkor nem lesz költségeket a létrehozását egy erkély. Igen, és a lakás erkélyes szélesebb lakás erkély nélkül - javára a vevő nyilvánvaló, és így négyzetméter - egy kétes akció.
I) Egyrészt, a fejlesztő fél ügyfél meglepetés. Végtére is, az ügyfél fizet négyzetméterenként területen N, majd befejezésekor minden kapcsolódó dokumentumot, hogy a lakás, meg fog jelenni az azonos „teljes területe» (N mínusz erkély m²). Habár ez logikusan következik a blogomban, akkor erről:
a) a jogalkotó egyszerűen úgy döntött, nem a legmegfelelőbb kifejezés (sőt, nehéz belátni, hogy a „teljes terület” - Ez nincs közös terület, és csonkított, itt és az ügyvédek nem értik, sőt megpróbálja elmagyarázni, hogy a polgárok);
b) a „közös területen.” - összekapcsolása más fontos fogalmakat a lakásügyi törvénykönyv Magyarország (1. bekezdés a blog), amelyre talán logikus, hogy ez mindössze egy ilyen csonka alak (sőt, fizetni a fűtés a lakások terasszal - indokolatlan, és a „szavazás erkély” valószínűleg nem éri meg);
II) Másrészt, a fejlesztő nem akar adni négyzetméter. Ezt úgy kell értelmezni, hogy a lakás, erkéllyel sokkal több folyadékot, mint a lakás erkély nélkül.
[4.1]. A kérdés az, hogyan határozza meg a szerződésben a közös építés, beruházási szerződés, stb vetített felülete a jövőben lakás, és rajta keresztül a lakás ára:
A) Összhangban az „általános terület” (de akkor a fejlesztő el fogja veszíteni részét ésszerű és méltányos bevételt)?
B) Mivel ez a terület abszolút minden szoba a lakásban (ami véleményem szerint teljesen korrekt)?
És valóban, egy változata a „B” a helyes. Egy személy vásárol egy lakást, erkéllyel, egy személy akar az erkélyen, akkor az a személy hozza az erkélyen szekrény kvazivazhnyh dolgok ott tárolt karika az erkélyen elrontani a tüdő barátok, amikor jön ez a személy, stb
És általában: Cikkek 421, 424 a Polgári Törvénykönyvben - mindkét fél akarja, és meghatározza a szerződés feltételeinek. És amit általában ezzel kapcsolatos kérdés az, hogy a jogalkotó létrehozta a lakásügyi törvénykönyv Magyarországon a „közös területen”, ami nem túl sok, és összességében. És a fent kifejtett értelmében ezt a kifejezést együtt másokkal.
[4.2]. Azonban a „B” változat találtak. Született opció „B” (furcsa, buta, vicces) csak a szem előtt azokat a nagyon említett személyek a prológ.
Option „B” talált elkészítésével „okoloyuridichesky koktél” (a sorozat - nem nézzük a könnyebbik utat) a következő összetevőkből áll:
I) nyissz 2.08.01-89 *. Lakóépületek (SNP azonban nem telt el az állam regisztráció).
Itt, mivel a következő definíciót :. „A teljes terület a lakás - a teljes terület lakossági lakások és a kiegészítő létesítmények tekintettel loggiák, erkélyek, tornácok, teraszok”
Ugyanakkor további tisztázni: „A teljes terület a lakások kell meghatározni, az összeg a területek saját telephelyén, beépített szekrények, valamint loggiák, erkélyek, tornácok, teraszok és hűtőtereknél, kiszámítása a következő csökkentési tényező: a loggiák - 0,5, erkélyek és teraszok - 0,3 hűtőtereknél és teraszok -. 1.0 "
A sorrend a következőképpen meghatározásának közös terület lakást «I», de világosan megmagyarázza (a fenti 3.34.): „A mutatók a teljes terület lakások céljára használt állami statisztikai ellenőrzési mennyiségű lakásépítés Magyarországon (kitöltött és befejezetlen ház a megfelelő időszakban), és egyéb célokra ”. Talán az „egyéb célra” zavaros kollégáink, de hol találják őket ebben az értelemben?
És a „méret a lakás” a megrendelések = „Teljes terület” a lakásügyi törvénykönyv Magyarország + nélkül is „hűtőtereknél és platformok.”
Ez őrület. Úgy tűnik, itt a törvény?
Itt is a csúcspontja. „B.2. Szükséges szabályokat a fogyasztó jellemzőit egy lakóépület: a terület a lakások, a teljes terület a lakások <*> „(Csillag jelzi a sorrendben n. II).
Igen, fogyasztói jellemzők a dokumentumban, így „vonatkozik a tervezés és kivitelezés az újonnan épített és felújított lakóházak.”
Tény, hogy a bekezdés B.2.2: „Teljes terület - területének összege a fűtött szobák és apartmanok, beépített szekrények, valamint a fűtetlen terek számítva csökkentési tényező által meghatározott szabályok műszaki nyilvántartás.”.
[4.3]. Minden ez volt az oka, hogy a definíció a projekt terület / apartman árak tekintetében együtthatók végre valamivel több, mint bármi. És hogy egyedül az ingatlanforgalmazók mondani, még ha a többség a jogászok más szempontból (a dubiousness koefficiensek) okozna szörnyű disszonancia.
És ez igaz: nem nyissz meghatározhatja a vevői érték erkély területe? Tehát akkor menjen fel, hogy pont a nyissz, mint valami „konyha, amely több mint 15 m², nem tartalmazza a teljes méret a lakásban.” Vagy is együtthatók, miért nem. Hagyja, az Építésügyi Minisztérium a srácok meghatározza az élelmiszerek fogyasztói értéket.
És kit érdekel, hogy a műszaki nyilvántartás feledésbe merült (ami mellesleg egy külön kérdés - szerződések eddig, az összes „inventarizovyvayut”, bár ez egy átmeneti időszak már régen lejárt), hogy a műszaki előírások nem tudja meghatározni, milyen sokat jelent nekem értékesebb az erkélyen, a befektető szerez egy adott területen egy különleges mértani helyett „együttható” terület, hogy a statisztikák a kötetek lakásépítés nem korrelál a meghatározása a szerződés árát kötelezettségek Act - mi ez az egész értéket, ha minden úgy van, ahogy van, és soha nem valószínűleg nem fog változni?
Ez egy költői kérdés, és egy bizonyos megszemélyesítése az a tény, hogy senki sem szeret gondolkodni, és nem akar - „számunkra, hogy valaki gondolt.”
[5]. Még szomorúbb a helyzet látható, továbbá, ha mi emlékeztetik a gazdaság osztályú ház. Például: „ha a fejlesztő olyan jogi személy, amely lépett összhangban Várostervezési kód tartozik megállapodást a földterületek az építési alacsony jövedelmű ház” (Art. 10.1 Art. 4214-FL), elengedhetetlen feltétele a szerződés is „ár megegyezés egy közös építési négyzetméterenként alapterületet a létesítmény közös „(p. 3 órán át. 10.1 Art. 4214-FL).
Úgy vélem, hogy nem szükséges, hogy állítsa le - így három áras szerződés (szarkazmus).
Ui Remélhetőleg, az úton, hogy mindenki megérti a különbség a erkéllyel és a erkély födém, mint egy burkolat tartószerkezet. Aztán néha azt halljuk, hogy minden az erkélyeken - általában.