Vásárlás egy lakás új építésű, partnerségi megállapodások használati utasítás

A vásárlók a lakások az új épületek megkötésére partnerségi megállapodások (DDU) - komoly lépést igényel egy hasonlóan komoly felkészülést. Végtére is, a vevő nagyban függ, mennyire volt sikeres ez a beszerzés. Mindenekelőtt emlékeztetni kell arra, hogy a jelenlegi jogszabályok szerződést kössön egy közös építési építő lehet, hogy csak jogi személyek.

információgyűjtés

A szerződés aláírása előtt, próbálja többet megtudni az építtető, aki épít a város területén, ahol azt tervezi, hogy vesz egy lakást. információforrások vagyunk itt, hogy speciális építési fórumok, ahol az ügyfelek kommunikálni, már készül a választás mellett az egyik Krasznojarszk fejlesztők (pl www.sibdom.ru). Ügyeljen arra, hogy milyen lehetőségek vannak épül építőipari cég az elmúlt években, hogy a lejárati rés nem volt az üzembe az előző célokat a fejlesztő, amelyben a kapott lakások telepesek, ha kellett valami többet fizetni a végén.

Annak érdekében, hogy ellenőrizze, ha a tőkeinstrumentumok rögzített tárgy, akkor forduljon a Hivatal az orosz állami nyilvántartás kivonat az egységes állami nyilvántartás jogok a földet. Ahhoz, hogy ez, meg kell tudni, hogy a kataszteri száma a föld, ami meg van adva a projekt nyilatkozatot.

Ezen felül, minden polgár alkalmazzák rá a fejlesztő köteles egyezéstelismerem biztosítják: • alapító dokumentumok, • igazolás az állami nyilvántartásba;

• igazolás adóbejelentkezési;
• az éves jelentés és a pénzügyi kimutatások az elmúlt három év működés;
• A könyvvizsgálói jelentés az elmúlt év tevékenységét.

három feltétel

A fejlesztő a jogot, hogy az anyagi források a résztvevők közös építése esetén egyidejű megfelelés három feltételnek.

szerződés tervezete

Ügyeljen arra, hogy a javasolt fejlesztő a szerződés tervezete. A jelenlegi jogszabályok, a fejlesztő a jogot, hogy az anyagi források az építési polgárok:

• A szerződés alapján a közös építés;
• Termelés a kibocsátó (bizonyos körülmények között) ház tanúsítványok;
• segítségével a lakásépítés és a ház takarékszövetkezetek (tevékenységüket szabályozza külön szövetségi törvények).

Minden más rendszerek az anyagi források a polgárok az építési (előzetes, beruházási megállapodások, hitelszerződések, stb ..) nem sértik a polgárok jogait, és érvényteleníti az üzletet. Ezért az ilyen eszközöket lehet ezt követően érvénytelenítik.

DDU: a kötelező feltételek

A szerződésben foglalt közös építési feltételek vannak osztva alapvető (anélkül, hogy a dokumentum érvénytelen lesz, és nem lehet), és több, amelyek ugyan nem kötelező, de olyan elemeket tartalmaznak, amelyek fontosak a vevő a lakás.

A szerződés közös építési tartalmaznia kell a következő alapvető (kötelező) feltételei:

Fontos tudni!

1. A szerződés közös építési tekinthető megállapodást csak miután az állam regisztráció a Hivatal az orosz Register. A jelenlegi jogszabályok szerint a kifizetés a szerződés közös építési lehet csak az állami regisztráció.
2. A fő feladata a fejlesztő át a polgár a célunk közös építési legkésőbb a dátumot, hogy a biztosított a szerződés. Megsérti ezt a kifejezést negatív következményekkel jár a fejlesztő, amely esetben ki kell fizetnie a büntetést, hogy a polgárok, amelynek mérete törvény határozza meg. Megsértése esetén a fejlesztő átadási időszak a tárgy több mint két hónapig a megosztott építési résztvevők a jogot, hogy egyoldalúan megtagadni a szerződés teljesítésére, a fejlesztő köteles 20 munkanapon belül, hogy visszatérjen az állampolgár alapok (a szerződéses ár), és kamatot fizet a használatukra.
3. Szerződéses kötelezettségeit egy közös építési tekintjük végre attól a pillanattól kezdve a kifizető a teljes készpénz összege a megosztott építési résztvevők és fél aláírja az átutalás igazolás vagy egyéb dokumentum átadása a célunk közös építése.

DDU: további feltételek

Amellett, hogy a kötelező feltételek a szerződésben való részvétel részesedés építési költségek további feltételekhez, amelyek meghatározzák a felek közötti kapcsolat a szerződést megkötötték. Ezek közé tartozik a jogait és kötelezettségeit a felek, a sorrendben feladat a követelés a szerződés szerint, a vonatkozó feltételek és eljárás a szerződés megszüntetésének, a szerződés feltételeinek változása.
Így a szerződésnek ki kell térnie, hogy mikor és milyen körülmények között ez a dokumentum lehet változtatni. Például a megállapodás lehet meghatározni értéke a lakás és továbbá azt mondta, hogy nem tartalmazza az értéket ablakokat kell telepíteni egy lakásban. Ez a kötelezettség a költségek a Windows-telepítés építésében párt keletkezik szóló értesítés kézhezvételekor a fejlesztő a szükségességét, hogy őket fizetni. Aztán értékük fogja meghatározni további megállapodás a felek között.

Az ingatlan ára kell egyeztetni. Amennyiben a szerződés pontosan meghatározza a szerződéses ár és nincsenek olyan rendelkezések, a változás lehetőségét, a polgár nem lesz a fizetési kötelezettség a kiegészítő négyzetméter. Még ha ennek eredményeként az építési úgy tűnik, hogy a tényleges terület az objektum kiderült, hogy nagyobb, mint amelyet eredetileg tervezett projekt által.
Ha a szerződés készül oly módon, hogy ennek eredményeként a mérési műszaki nyilvántartás hatóságok területén az objektum megváltozik, és a rendelkezések a megállapodás előírja, hogy a felek egyetértenek, hogy kártalanítja egymást felmerült a különbség, ha a méret a lakás nőtt, a polgár köteles további méter, és a fejlesztő köteles megtéríteni tulajdonosokra a különbség, ha csökken.

És ebben az esetben nem számít, hogy mennyit csökkent a terület a lakás: 10%, 5%, vagy négyzetméterenként. Az újratervezés kell tenni. Még ha befejezése után a lakásában terület kevesebb, mint 0,5 négyzetméter. vagyok az egyetlen, amely biztosítja a szerződés, a résztvevőnek joga követelni arányos csökkentését.

Bizonyos esetekben a megállapodás tartalmazhat feltételeket, amelyek kizárják annak lehetőségét, újratervezi az ár a szerződés, ha a különbség a tényleges és a tervezési terület a lakás kevesebb, mint 5%. Ezek a feltételek, hogy sérti a fogyasztók jogait, és nem felelnek meg a jogi követelményeknek.

„Meg kell érteni, hogy ha a Companies House regisztrációs szerződés megvizsgálja a dokumentumot, akkor először ellenőrzi a dokumentum megfelel-e a jogszabályoknak regisztráció. Még ha vannak olyan feltételek, amelyek a törvény erejénél fogva megmutatom érvénytelen a szerződés továbbra is regisztrálni - magyarázza a tanszékvezető felügyeletéért részvételi Építőipari szolgáltatás felügyelete és ellenőrzése ház a Krasznojarszk terület Elena Hamardyuk. - Szóval, lehet, hogy az előírt valamennyi lényeges feltételei: az időzítés átviteli létesítmény meghatározott áron, a sorrendben a változásokat - de ez tette a kötelező feltételek, a teljesítmény, amely sérti a fogyasztók jogait. A résztvevők az építőipari érzékelik azt a tényt, hogy a nyilvántartásba annak megerősítése, hogy a szerződés valamennyi követelményének eleget tesz a jogszabályok. "

A hozzávetőleges szerződés

Szakértők szabályozó hatóságok soha nem fárad megismételve, hogy a legtöbb felmerülő problémák a részvényesekre, annak a ténynek köszönhető, hogy nem ellenőrzött dokumentumok és a fejlesztő azt gyakran a szót. Annak érdekében, hogy az ilyen jogsértések a fizetési opciók telepítve vannak a lakásban, a recepción lakások „durva befejezni”, ingatlan befektetők kell, hogy több felelősséget szerződést elkészítse és részletesen ismertetett meg a kölcsönös kötelezettségek a felek.

Tanszék szerződések nyilvántartási tőkerészesedés az épületben a Hivatal az orosz Register Krasznojarszk határterület - tel. 258-06-28.
Tanszék felügyelete részvételi Építőipari szolgáltatás felügyeletére és ellenőrzésére ház határterület - tel. 212-50-34, 212-32-44.

A készítmény a használt anyag információs szolgáltatások az építés felügyelete és ellenőrzése ház a Krasznojarszk terület