A teljes igazságot a tranzakciók közös tulajdonban
Ha az ingatlan van egy lakás, akkor csak élni, így örül. De nem minden tulajdonság - az öröm forrása. Használata és dobja a több közös tulajdonság elég zavaró.
A közös tulajdon beszélni, ha a lakás, ház és egyéb ingatlan tulajdonosa több üzemeltet. Van egy közös és megosztott tulajdon. Közös tulajdonban van ellátva a házastársak és a paraszti gazdálkodás. Más esetekben a közös tulajdon közös, azaz minden tulajdonos rendelkezik egy bizonyos százalékát. Ha az arány a méret nincs megadva, az arány egyenlővé.
Mivel a „van” közös tulajdon?
Részvénytulajdonáról ingatlannal fordulhat elő, ha vásárol egy ingatlant több személyre. Például, ha egy testvérpár vásárolt egy lakást „fél” - egy lakás lesz a közös részvénytulajdonban. Ha veszünk egy lakást a pár, a tulajdon lesz együtt.
Ha adsz egy lakást nem egy, hanem több párt, hogy van még egy közös részvénytulajdonáról. És ha a donor a szerződés nem tartalmazza, hogy kinek is ad sokat, a befogadó kapnak egyenlő arányban.
Ugyanez vonatkozik a vagyon öröklés. Ha az örökölt ingatlan megy két vagy több örökös, és az akarat (ha van ilyen) nem mondja azt, amely megkapta az egyes örökösök, az örökölt ingatlan megy a közös tulajdon egyenlő arányban.
Még hogy a kizárólagos tulajdonosa a lakás, akkor lesz egy társtulajdonosa a vagyona. De ez lesz eladni a tét a tulajdonában a lakás. Oly gyakran szabadul fel, amikor szükséges pénzt, hogy megtalálja őket, de eladni a lakást, ez lehetetlen, és hogy részben a ház nem akar. A regisztráció után valamennyi dokumentum, mint egy lakás lesz közös tulajdonában volt egyéni vállalkozó, és az új vevő.
Résztulajdonlás merülhetnek fel, és a pár. Annak ellenére, hogy a törvény szerint, megszerzett ingatlan a házastársak során a házasság közös tulajdona, és lehet közös tulajdon, a házastársak, ha ki van kötve, a házassági szerződés közöttük. És akkor is, ha a házastársak tettek felosztásáról szóló közös tulajdon.
Hátrányok megosztani, és hogyan oldja meg őket
Ha az egyik tulajdonos a közös tulajdon közös akarja eladni a részesedését, köteles betartani a szabályt elővásárlási. Mi az értelme ezt a szabályt?
§ szerint. 250 a polgári törvénykönyv, a részvények eladása, a társtulajdonos van elővásárlási jogot szerzett az ára, amelyre az eladott, illetve az egyéb tényezők változatlansága mellett.
Az eladó részesedése írásban értesíti a másik felet osztozzanak a szándékát, hogy eladja részesedését. A hirdetmény meg kell határoznia az eladási ár és egyéb feltételeket, amelyek a részvény értékesítik.
Ha a társtulajdonosok hajlandó vásárolni, vagy nem szerez a részvény értékesített a hónap során, az eladó jogosult eladni a részesedését bármely idegen. Ha az eladó megszegi ezt a szabályt, akkor minden az ő társ-tulajdonos jogosult három hónapon belül állítják bíróság az átutalást akkor a jogait és kötelezettségeit a vevő.
Ha a kapcsolat a résztvevők a közös tulajdon normálisak, és nem akarják megvenni a részvény, akkor egyszerűen biztosítani hajlandók megvásárolni a közjegyzői és eladni tulajdon nélkül várja a naptól számított egy hónap. De ha a másik társtulajdonos nem hajlandók kiadni az elutasítás a közjegyzői már csak azt, hogy egy szándéknyilatkozatot, hogy eladja részesedését, míg a másik társtulajdonos küldeni az e-mail a tértivevény. Miután megkapja az értesítést, vár egy hónap, és ha egyik társtulajdonos nem használják a prioritást jogot vásárolni, nyugodtan eladni a részesedését minden vevő.
Így szabályok betartása a megelőzés az értékesítés aránya a könnyen eltávolítható, a törvényi eljárásokat.
Előfordulhat, hogy egy lakás, így sokan, hogy a tényleges használat a részvények ilyen ház nem beszél. És nem valószínű, hogy valaki a kívülállók mernek vásárolni egy részét egy tulajdonság. Mit kell tenni?
Összhangban a Polgári Törvénykönyv, a társ-tulajdonos jogosult követelni megjelenése részesedése természetben. De kapcsolatban részesedése az ilyen lakást (és valóban, szinte minden lakásban, és különösen a szobában), hogy ez lehetetlen. Ez azért lehetséges, egy egyedi lakóépület, ahol ez lehetséges, hogy egy másik, külön bejárattal.
De ha a kiosztás részvények formáját nem a törvény által megengedett vagy lehetetlen anélkül, hogy aránytalan anyagi kár van szükség, mert a részesedése jogosult fizetési értékének a részét a többi résztvevőnek a részvény tulajdonjogát. Kompenzáció helyett négyzetméter hozzájárulásával a személy, aki azt akarja, hogy a részüket. De ha a tulajdonos a részvény jelentéktelen, akkor lehet, hogy nem igazán kell különíteni, és nem jelentős az érdeklődés a közös tulajdon, a bíróság, ennek hiányában az a tulajdonos engedélye kötelezni a többi résztvevő közös tulajdon fizet kártérítést. Az átvételi kártérítés a tulajdonos elveszíti a jogot, hogy megosszák a közös tulajdon.
Sok tulajdonos - kis helyet, és gyakorlatilag lehetetlen használni vagyonát. Ez a második hátránya közös tulajdon. Hozam - elosztása egy részét természetben vagy kompenzáció.
Még ha a tulajdonosok nem annyira a használata a részesedése a problémákat még mindig előfordulhatnak. Így például, 2-szoba lakás - 3 tulajdonosa. A két él egy lakásban, van egy harmadik. Minden egyharmada a lakások.
Úgy történt, hogy az egyik tulajdonos lakik ugyanabban a szobában, a második - a másik. És amikor a harmadik is elhatározták, hogy élni a lakásban, mert nem találta helyét. Senki nem akarta megosztani a kiolvasztott lakó helyiség egy új szomszéd.
De összhangban a Ptk társtulajdonosa joga, hogy a birtokában lévő és használja a közös tulajdon, arányos a részüket. A jobb ő, hanem végezze azt békés úton lehetetlen. Tény, hogy a két társtulajdonos élni, élvezni és a saját részvényeit. Végtére is, senki nem tudja megmondani, ahol a lakás található, a alapterületét. Lehetetlen elkülöníteni vagy a címkét. Ebben az esetben a társ-tulajdonos jogosult a kereslet a többi résztvevő, a tulajdonában és élvezi tulajdon tulajdonítható részesedése a megfelelő kompenzációt.
Ha az egy hálószobás lakás tulajdonosa a két ember, de amelynek részesedése, ahol nem azonosították, lehet egyezségre jutni, hogyan kell használni a lakásban. Egy tulajdonos elhagyja egy szoba, a másik - a második. De ez nem jelenti azt, hogy az egyik tulajdonos joga eladni az adott helyiségben. Nem, az eladás lesz kapható 1? részesedése a közös tulajdon.
Megállapodás született az az először is azt kell biztosítani, hogy minden a tulajdonosok nevet használta a szoba, ott lakott, tisztítani vagy nem tisztított, ellátják a szobába, hogy a szeretet, vendégek meghívása a szobámba, és így tovább. D.
Gyakran egy házat a földön van a közös tulajdon a két szomszéd. De minden családnak megvan a saját, bekerített területen, két külön bejárattal, két terasszal. Azaz, egyesül csak a fal a házban. De még ebben az esetben az eladó meg kell felelnie a szabály elővásárlási birtoklását és használatát kell elvégeznie megállapodás valamennyi társtulajdonos.
Ennek elkerülése érdekében van, hogy a szabadság és a függetlenség a szomszédok, hogy segítsen a elosztását egy részét természetben. Meg kell állítani a szerződést a másik társtulajdonos a ház rész, vegye figyelembe, részben a hazai alaprajzi és regisztrálja a szerződést a Hivatal a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás. Elvégzése után a regisztrációs eljárásokat, a ház már nem lesz közös tulajdon. És mindenki lesz a kizárólagos tulajdonosa a fele a ház.