A szerződés végleges bérleti díj - az, akinek megadatott az a felelősség, ár, jellemzése, a minta
Állandó kiadó lehetővé teszi, hogy kap egy állandó jövedelmet a vagyonátruházási a tulajdonjogát az illetékes személy. Egy ilyen akció különösen népszerű a nyugati és megvan az az előnye a polgárok további funkciók.
Jellemzők és elengedhetetlen feltételei
Állandó kiadó szerződés olyan megállapodás, amelynek értelmében a tulajdonos az ingatlan transzferek birtokában rentoplatelschika cserébe rendszeres átvételét egy bizonyos összeget.
Jellemzők tekinthető típusú kiadó:
- rentodatel megtagadhatja fizetés váltságdíjat;
- hiányában a szerződés;
- annak lehetőségét, hogy a jogot, hogy a címzett utódja és az öröklésre;
- kiadó-vevőkészülékek megkövetelheti megváltás a kiadó bizonyos körülmények között (késedelmes kifizetések, a kötelezettségszegés, stb.)
állandó bérleti szerződés feltételeit, ennek hiányában a tranzakció nem jön létre:
- objektum - ingó vagy ingatlan;
- mérete bérleti díjak a szerződésben meghatározott megállapodást a felek, és nem kevesebb, mint egy SMIC havonta;
- Gyakorisága és időzítése kifizetések - a végén a negyedév, ha másképp a szerződésben meghatározott;
- formájában bérleti díjak - általában a pénz, de megengedte, hogy a szolgáltatások nyújtását egy bizonyos összeget;
- fennáll annak a veszélye biztosítási megbízó felelősséget nem teljesítéséért (javára rent-vevő).
Az általános szabály, bérelhető kifizetések készpénzben, noha a jogszabályok lehetővé teszik az élelmiszer, ruházat, vagy egyéb szolgáltatások.
Ezek a megállapodás tárgyát:
- kölcsönzés hitelező (kedvezményezett) - az a személy, aki rendelkezik az ingatlan tulajdonjogát egy másik személy érdekében pénzbeli kártérítést;
- kölcsönzés adós (kifizető) köteles cserébe az ingatlan fizeti ki az eredeti tulajdonos.
Szerződéses kötelezettségeit állandó kiadó feltétel csak a megbízó és a következők:
- szisztematikus bevezetése bérleti díjak formájában és meghatározott időközönként a szerződésben
- kifizetése bírságok késedelmes szerint művészet. 395 A polgári törvénykönyv;
- felelősség sérülés vagy vagyoni kapott ingyen.
- kiadásának megtagadása révén a vásárlás járadék;
- kereslet csökkenése fizetés vagy a szerződés felmondása esetén a vagyonvesztés kapott díjat.
- rentoplatelschika fizetőssé § szerint. 593 A polgári törvénykönyv;
- át a jogot, hogy megkapja kiadó másik személy (az örökösök át a halál után);
- nemteljesítése esetén a kötelezettségek váltságdíjat.
Milyen dokumentumokat jelzálog VTB 24 lehet szükség? Lásd itt.
Előnyök és hátrányok
Az üzlet mindkét fél számára előnyös.
Rentodatelyu számára a következő előnyökkel jár:
- ingatlanvásárlás alatti áron a piacon;
- vételi opcióval járadék;
- hivatalossá a tulajdonjog a lehető leghamarabb.
A pozitív oldalon a kiadó-vevőkészülékek:
- további pénzforgalom, amelyek javítják az életminőséget;
- él a saját lakásában;
- lehetőséget kap a kiegészítő szolgáltatásokra vagy segítséget.
Hátrányait alku rentoplatelschika:
- felelős minden olyan kárért, vagyoni térítésmentesen beszerezhető;
- annak szükségességét, hogy a negyedéves kifizetés;
- kifizető közüzemi számlák.
A negatív oldala rent-vevőkészülékek:
- az eladó lakások alacsony áron;
- A válás veszélye fenyeget csalás áldozata.
Mi a megváltás a bérleti díjat?
Redemption járadékok - oly módon, hogy felmondja a szerződést, kezdeményezésére alkalmazni a megbízó vagy a kedvezményezett.
Szolgálat összeg kifizetése a szerződésben meghatározott képlet szerint a módszere, amely tulajdonság (ellenszolgáltatás fejében vagy ingyenesen).
Kiadó vevők elvégzésére megváltás a következő esetekben:
- Fizetési késedelem több mint 12 hónap;
- megsértése vagy elmulasztása lényeges a szerződés feltételeinek;
- elismerés rentodatelya fizetésképtelen;
- ingatlan vált a közös tulajdon vagy már megoszlik többen (például befektetési társaság vagy részlege jogi személy).
Ez a lista és a költség a megváltás a szerződésben meghatározott.
Rentoplatelschik mindig megszünteti a szerződést, és a feltétele elutasítás semmisnek kell tekinteni (Sec. 2, Art. 592 a Polgári Törvénykönyv).
Meg kell bejelenteni a döntéséről írásban legkésőbb három hónappal a felmondás valamennyi kifizetés.
Mint a dokumentum kiadásakor?
A tervezés az állandó bérleti megállapodást kell megközelíteni rendkívül óvatosan, mert fizetik is az örökösök az ingatlan tulajdonosa.
A szerződés formája az írásbeli megjelenés és közjegyző által hitelesített (st.584 Ptk) és az elidegenedés az ingatlan nyilvántartásba kell venni a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás.
A megfelelő előkészítés szükséges:
A regisztrációhoz a szerződés lesz szükség:
- útlevelek mindkét fél számára;
- cím dokumentumok ingatlan (vételi és eladási szerződést, a befizetést igazoló részvény és mások);
- BTI igazolást és a forgalmi engedélyt;
- hitelesített beleegyezését a házastársak mindkét fél, hogy kössön ügyletet;
- fénymásolatát személyi számlára;
- kivonat a ház nyilvántartásba.
Hozzávetőleges regisztrációs költségek tartós bérleti szerződés A táblázatban.
Szolgáltatások költsége, rubel
Abban az esetben, az elidegenedés az ingatlan a díjat, hogy a felek, a szabályokat a hirdetést.
Átutalt összeg utal értékesítéséből származó jövedelem az ingatlan, és a havi bérleti díj beérkezett minősül a nyereség a bérlet. Ezért kiadó-vevőkészülékek kell fizetnie PIT az arány 13% (1. Cikk. 224 RF).
Rentodatel vállalja, hogy rendszeres kifizetések, Vagyon és telekadó. Ha más tulajdonába kaphat a levonás nem haladja meg az 1 millió rubel. (1. igénypont igénypont 2 Art. 220 RF)
„Kapcsolat” állandó bérleti díj és jelzálogkölcsön
Egy alternatíva a tartós bérleti tekinthető „fordított jelzálog.”
A szolgáltatás a kifizetéshez a bank javára az ingatlan tulajdonosa, feltéve, hogy a halála után, hogy visszafizeti az adósságot, mivel az értékesítés ingatlan.
Ennek hiányában a családtagok fennmaradó eladásából származó vagyon összegét megy az állami bevételeket.
Lejárta után a tulajdonos a lakás betét kifizetéseket lehet elhelyezni benne.
a hitelfelvevő örökösei halála után joga van, hogy kifizessék a tartozás a hitelező, és kap egy házat, vagy eladni az ingatlant és visszafizeti a bank.
Hiányosságok „fordított” jelzálog, mint az állandó kiadó:
Erőssége a „fordított” jelzálog:
- örökösök a jogot, hogy az újra-regisztrálása lakások bevonása nélkül a bíróság;
- megszüntetése csalás (a kapcsolatot egy megbízható bank);
- Ez nem vonatkozik a jövedelemadó.
Mi az a százalékos jelzálog az USA-ban? Lásd itt.
Mi lehet a futamidő egy jelzáloghitel? A válasz itt található.
Hogyan felmondja a szerződést az állandó bérleti díj?
Életjáradék szerződés - a jogi dokumentum, feltéve, hogy a polgári jog szabályai. Felmondás kell tenni egy bizonyos sorrendben.
Okai a szerződés megszűnése állandó kiadó:
- Az akció keretében erőszak veszélye;
- a keresőképtelenség a kedvezményezett;
- Részt aláírása dokumentum kiskorúak;
- megtörve a penész;
- járadékvadászat személy, aki nem jogosult rá.
A bírói gyakorlat, nehéz bizonyítani, hogy a szerződés állt kényszer.
Az illetékes ügyvédi kell gyűjteni egy csomó bizonyíték, és hogy egy vizsgálat, amely meg tudná győzni a bíróság.
A szerződés megszűnése végezhető különböző módon:
- kölcsönös megállapodás alapján - visszatérése után a kompenzáció (a pénzbeli kifizetést, vagyonátruházási, stb), méret, feltételek és eljárás a felek által kikötött;
- egyoldalúan - jelentős megsértése;
- bírósági végzés - az elismerést a szerződés semmis;
- örökösök - sérti a szerződés vagy rentodatelem vágy, hogy megváltsa a járadék;
- kiadó-vevőkészülékek a halál után.
Emlékeztető, hogy a megbízó és a kedvezményezett
Az akció rentodatel különös figyelmet kell fordítania a következőkre:
- a hatóság az aláíró;
- hogy az a dokumentum tartalma a törvény;
- üzleti hírnevét az ügyfél;
- a rendelkezésre álló valamennyi szükséges feltétel.
Rent-vevőkészülékek nem szükséges foglalkozni közvetítők, akkor is, ha van egy meghatalmazás.
A szerződés megkötésekor sok éven át, így meg kell csak közvetlenül kommunikálni rentodatelem.
Aláírása előtt tájékozódjanak a közjegyző a magyarázatot az egyes tételek a dokumentumot.
szükséges összes feltételt, hogy alaposan tanulmányozza és ellenőrizni az alábbiakat:
- egyösszegű;
- havi kifizetéseket;
- indexelés;
- rentodatelem kifizetése közüzemi szolgáltatások;
- temetkezési szolgáltatások.
Következtetés idejű szerződéssel kiadó - felelős cselekvést igényel részletes tanulmányt az egyes elemek és megalapozott döntéseket. Emiatt, akkor nem rohan, hogy aláírja a szerződést egyeztetés nélkül egy ügyvéd.