Km Consulting - visszaváltási mint egy különleges módja a szerződés megszűnésének és állandó életjáradék

Ingatlan, kiadó, privatizáció, kiadó

Ransom, mint egy különleges módja a szerződés megszűnésének és állandó életjáradék

Redemption járadék egy speciális esete a szerződés megszűnése állandó kiadó, amely abból áll, hogy a bérleti díj megbízó fizeti azt a címzett egyidejűleg vagy más pénzösszeg megegyezik az ára az állandó bérleti díj. Redemption végezhetjük kezdeményezésére bármelyik fél. Ár fix járadék lehet állítani a szerződésben. Ha ez az állapot a visszaváltási ár a bérleti díj a szerződés nincs jelen, akkor a visszaváltási árán összhangban meghatározott törvény. Ha az ingatlan átkerült az kifizetésére állandó bérleti díj ellenében, a visszaváltási ár az állandó bérleti díj megegyezik az éves fizetendő összeget járadék (Sec. 2, Art. 594 a polgári törvénykönyv Magyarország <1>). Ha az ingatlan átkerült az kifizetésére állandó bérleti díjat, akkor a visszaváltási ár az állandó bérleti díj áll az éves bérleti díj összegét ki kell fizetni, és az ára az átruházott vagyon. Az ár az ingatlan határozza szabályok szerint előírt para. 3. Az Art. 424 A polgári törvénykönyv Magyarország <2> (P. 3, v. 594 CC RF).

Például, ha a méret a bérleti szerződés szerinti kifizetések az állandó bérleti díj - 30 ezer rubel .. negyedévente, a visszaváltási ár lesz 120 ezer. dörzsölni. Ha az ingatlan átkerült ingyen, akkor meg kell fizetni nem csak a bérleti díj egy évre, hanem az értéket az átruházott ingatlan (az ár alapján kerül sor az általános piaci feltételek mellett). Ezek a szabályok határozzák meg a megváltás a bérleti díj és a visszaváltási ár érvényes minden típusú járadékok <3>.

Megállapodás megszűnik az érkezés teljes összege váltságdíjat a címzett állandó bérleti díj, kivéve, ha a felek nem bocsátották eltérő sorrendben a megváltás.

A felek rendelkezhetnek a szerződésben tilalmat a vásárlás járadékok élettartama során a címzett vagy a határidőn belül nem haladja meg a 30 éves napjától a szerződés megkötését. De a felek nem tudnak létrehozni a szerződésben feltétele lemond visszafizetését kiadó a megbízó, mint összhangban para. 3. Az Art. 592 A polgári törvénykönyv Magyarországon, az ilyen feltétel lenne elhanyagolható <4>.

A megbízó az állandó kiadó teljesen szabad, hogy a döntéseket a megváltás. A törvény nem hoz létre semmilyen alapot a fizető kifejtette elutasította a további bérleti díj kifizetését. Ezzel szemben a címzett a kiadó korlátozott visszaváltási kötelezettség állandó kiadó azokra a bázisokra, amely felsorolja a törvény is biztosított a szerződés.

Jogukkal, hogy vásárolni, a megbízó meg kell felelnie egy sor formaságokat. Ha a szerződés kívánatos meghatározni azt az időszakot, amelyben a kiadó címzett értesítést kap a megváltás. A legkevesebb az információt a törvény által biztosított: legalább három hónappal megelőzően megszűnése fizetési jövőbeni bérleti díjak. Ez a szabály érvényes, ha a szerződés szerint hosszabb ideig. A megbízó az állandó kiadó, aki úgy döntött, hogy vásárol, köteles írásban nyilatkozni, <5>.

Annak érdekében, hogy érdekeinek védelme a fogadó bérleti jog, hogy a kötelezettség fizetni a bérleti díjat fizető nem lehet eltávolítani, amíg a címzett nem bérelni az egész visszaváltási összeg kerül kifizetésre. Azonban ez a jogállamiság diszpozitív és csak akkor érvényes, ha a szerződésben más visszatérítési eljárás a bérleti díj.

Bizonyos esetekben a kedvezményezett állandó kiadó megkövetelheti megváltását a megbízó, ami maga után vonja a szerződés felmondása. A lista alapján bármely kedvezményezettje kiadó joga van követelni visszaváltását a megbízó megnevezett Art. 593 a Ptk. Ez a lista nem teljes, más esetben lehet hivatkozni, hogy a szerződésben. Ezek a bázisok elsősorban kapcsolódik a megsértése a megbízó a vállalt szerződéses kötelezettségeit.

Az első és legfontosabb a fizetési késedelem a bérleti díjak több mint egy év alatt. Ez a föld még, és egyszeri, de a durva természete nem létező kötelezettség. Ebből alapítvány különböznek, jelezve fizetésképtelenségi megbízó állandó kiadó - állandó tényező. Számára egyenlő és komoly kockázatot a lehetséges jövőbeli nem-fizetés az egyeztetett mérete és a szerződés feltételeinek a bérleti díjak, ezért fontos, hogy a kedvezményezett állandó bérleti díj. Előrejelzés valószínű veszélye nem fizetés alapján kell a körülményeket, egyértelmű jele annak, hogy a bérleti díj nem érkezik meg a címzett rövid távon <6>. Tovább, amely alapján a címzett követelheti a visszaváltási - sérti a megbízó kötelezettségeit, biztosítja a bérleti díj fizetésére (587. cikk a Ptk.).

A közelmúltban, az alapítvány megnevezett Art. 593 A polgári törvénykönyv kapcsolatban az, hogy a megbízó az ingatlanok által elé a bérleti díj kifizetését, amelynek értelmében a hozzá beérkezett a közös tulajdon, vagy megoszlik több személy, aki így lett a bérleti megbízó. Nem számít, hogy a közös közös tulajdon vagy részvény. Így a címzett a kiadó számos fizetők, amelyek sértik az érdekeit a kedvezményezett a bérleti díj, bizalmasan át az ingatlan személyesen egy megbízó a bérleti díj. Az a követelmény, hogy a címzett a megbízó a bérleti díj - egy védelmi intézkedés az alapvető érdekeit.

A Polgári Törvénykönyvben is rendelkezik járadék címzett a jogot, hogy a kereslet megváltás a bérleti megbízó, illetve más meghatározott esetekben a szerződés, amelyet nem lehet kapcsolatban, hogy nem sikerült a megbízó a bérleti szerződés <7>.

Amikor az anyag a szerződésszegés életjáradék kiadó címzett mérlegelési joguk van megkövetelni a megbízó vagy bérbe annak visszavásárlását, illetve a szerződést felmondani és kártérítést követel (para. 1, Art. 599 a Polgári Törvénykönyv). Azonban, ha a kifizetés életjáradék átkerültek szabad lakás, ház vagy egyéb ingatlan, a kedvezményezett életjáradék lehet, hogy a tényállás sérti a szerződés tisztességtelen megbízó követelheti vissza a tulajdonság, hogy ellensúlyozza a költségeket figyelembe véve a visszaváltási ár a bérleti díj (Sec. 2, Art. 599 a Polgári Törvénykönyv ). Redemption tulajdon végezzük ugyanolyan körülmények között, mint amelyek vonatkozásában előírt visszafizetési állandó bérleti díj, azaz áron, előre meghatározott a felek által a szerződésben vagy összhangban meghatározott törvény (Art. 594 a Polgári Törvénykönyv).

A jogot, hogy a kereslet a szerződés megszűnése, ezen az alapon fizető kiadó nem tartozik.

A fél, aki támaszkodik alapvető szerződésszegésnek, biztosítania kell a bíróság a vonatkozó bizonyítékokat a jelenlétéről. Létét ilyen megsértése nem szolgálhat alapul a szerződés megszűnését, ha ésszerű időn belül megsértése megszűnik.

A kérdés az visszafizetése életjáradék a felek megállapodása vitatható. Ellentétben a helyzet megszüntetését megváltásának életjáradék szabályozza csak a speciális szabály, amely előírja, hogy a megváltás lehetősége kérésére a kedvezményezett bérleti díj miatt, és lényeges szerződésszegést a bérleti megbízó. A gyakorlatban ezek a megállapodások aránya növekedett <8>. Úgy tűnik, a felmondás életjáradék szerződés által megváltást a felek megállapodása nem ellentétes, és összhangban van az alapvető elveket a magyar civil szabályozás a szerződési szabadság (n. 1, 2, Art. 421 a Polgári Törvénykönyv), különösen a jogokat a címzett a bérleti díj nem sérülnek eredményeként feltételeinek összehangolása a felek foreclosures.

<8> Lásd. Morunova E. rendelet. Op. C. 57.

Így meg kell jegyezni, hogy a törvényhozó kétféleképpen kiadó megváltás: kezdeményezésére a bérleti megbízó, és kérésére a címzett. És a megváltás kiadó kezdeményezésére a bérleti megbízó támogatja állapota normális polgári forgalomban, alkotó érdekek egyensúlya a résztvevők, ami szükséges eleme a hosszú távú szerződéses kapcsolatok. Természetéből adódóan a megváltás, a megbízó által kezdeményezett állandó kiadó, ami a kompenzációs (Art. 409 a Polgári Törvénykönyv), az alapja a felmondás a fizetési kötelezettség a bérleti díjak, és ezzel egyidejűleg a bérleti szerződés a maga egészében (para. 2, Art. 407 a Polgári Törvénykönyv).

Redemption járadékok által kezdeményezett rent-vevők, nem része a rendes polgári forgalomban, és semmilyen módon nem kapcsolódó megfelelő kötelezettségek teljesítésében megbízó vagy kedvezőtlenek a kedvezményezett bérleti díj (gyenge oldala) változások tényállásból. Ebben a tekintetben a megváltás kiadó kezdeményezésére rent-vevőkészülékek lehet tekinteni, mint egy egyoldalú változást a szerződés, az intézkedés a működési kockázatot vagy az intézkedés a felelősség (a szerződés végleges bérleti díj), vagy alternatív szankció (a szerződés életjáradék).

LB Sitdikova, KG Tokarev