A szerződés tőkerészesedés az építőiparban
Ez a szerződés a Ptk Magyarországon nem megoldott, de széles körben használják a gyakorlatban. Ezek a kapcsolatok a Szövetségi törvény „A részvétel a közös építése lakóházak és egyéb ingatlan, valamint a módosítások egyes jogalkotási aktusok az Orosz Föderáció.”
A megállapodás értelmében a az egyik fél - a fejlesztő vállalja a szerződés ideje, hogy saját, vagy mások segítségével, hogy építsenek egy épület, vagy egy másik ingatlan, majd engedélyt kérniük annak üzembe, add meg a megfelelő tárgyat a résztvevők közös építése, és a többi party - megosztott építési résztvevők vállalják, hogy elfogadják a megadott objektumot, és fizet egy bizonyos ár.
Jogi természete: kétirányú szerződést, terhes, konszenzusos.
Jellemzők A szerződés: 1) az adott tárgyban összetétele: az alanyok egyrészt - a fejlesztő (jogi személyek, illetve egyéni vállalkozók, akik saját vagy bérbe, a föld és az anyagi források részvételi építkezéshez, hogy hozzon létre ezen a területen lakóházak és egyéb házak). A fejlesztő kell a tulajdonosi jog vagy bérbe földet. A másik fél is részt vesz a közös építés (tag lehet minden olyan személy); 2) oldalán több egyedi résztvevők, azaz, minden részvény résztvevő külön megállapodást (részvényesek sok); 3) A szerződés célja az - vonzza források az építőipar, a fejlesztők számára; 4) A szerződés tárgya a - a szerződés szerint a fejlesztő köteles biztosítani, mély- és adja át minden tulajdonosokra konkrét lakóépületekben vagy nem lakáscélú helyiségek, valamint tulajdonosokra állja; 5) alkalmazási körének korlátozása a szerződés - a szerződés lehet csak azon az építési lakóházak, amelynek az összetételében a lakó- és nem lakáscélú helyiségek; 6) a rendelkezésre álló kiegészítő biztosítékok a jogait és érdekeit tőketulajdonosai. Ingatlan befektetők megszerezni a zálogjog a szárazföldön és tulajdon miatt közvetlen utasítást a törvény; Összefüggés szerint, a törvény a „fogyasztóvédelmi”
A jellemzője ez a szerződés is: jelenléte ante kötelezettségek építő, ami előfeltétele a következtetést partnerségi megállapodások, különösen: 1) a regisztrációs jogok föld (állami nyilvántartás); 2) előállítunk egy építési engedély; 3) a kiadvány a projekt nyilatkozatot.
A fejlesztő köteles átadni a helyiségeket tulajdonosokra csak miután megkapta az engedélyt, hogy adja meg a ház működését.
Alapvető feltételek: az építőiparban a tárgy (hely, föld, több szintes, terület, stb), az időzítés át a részvény helyiségek, az ár és a fizetési feltételek, garanciális időszak, amely nem lehet kevesebb, mint 5 év az átadás időpontjától az objektum.
A szerződés tárgyát az állami regisztráció és minősül kötött attól a pillanattól kezdve az állami regisztráció. Állami nyilvántartásba az első megosztás résztvevő végezzük alapján a közös nyilatkozat a fejlesztő és a társ-befektetők, a fejlesztő köteles biztosítani az összes dokumentációt. A fennmaradó szerződések rögzítik a kérelem alapján egyrészt - és az érdeklődés birtokosai szerződések lépett egy mappát az épületet.
Ahhoz, hogy mindenki dokumentumok listáját az állami regisztráció, meg kell adni a következő dokumentumokat:
- föld dokumentumok
- építési engedély
- terve feltüntetésével a helyét, számát lakó- és nem lakó épület építése, és tervezett terület mindegyik.
- Eljáró builder: 1) építeni, és adja át a tárgyat, mint egész (üzembe) - közös felelősség, amely kapcsolatban van az építőiparban a ház; 2) sajátos feladatok minden ingatlan befektetők, akik kapcsolatban állnak a tárgy átadása (bevezetése ház működését, írásos értesítést az összes részvényes a befejezése az építési és üzembe helyezés, és 2 hónapon belül napjától üzembe, ingatlan befektetők át a helyiségeket.
A fejlesztő felelőssége a szerződés alapján a véletlen elvesztés vagy sérülés a tárgyat, mielőtt át a részesedését. Kockázat lehet biztosítási fedezet.
- Eljáró érdek jogosultja: fizetni, és hogy a tárgy egy időben.
Cikk Shcherbakova, Sarbash