A szerződés bérleti helyiségek
Összhangban n. 1 evőkanál. 671 A Polgári Törvénykönyv a szerződés alapján a lakásbérleti, az egyik fél - a tulajdonos vagy az általa megbízott személy (a lízingbe adó) vállalja, hogy a másik fél (a munkáltató) nappali díj ellenében a birtokában, és használja, hogy maradjon meg.
A szerződés a bérleti helyiségek is konszenzuális, kompenzált, kétoldali.
- szüksége van egy lakónegyedben;
- A regisztrált igénylő elhelyezés;
- elérhetőségét a helyi önkormányzati testület megoldás lakáscélú helyiségek ezt polgár és családja szerint a hatályos előírásoknak.
A szerződés a kereskedelmi bérleti teljesen elvén alapuló szerződési szabadság. azaz Végül, ez függ a saját belátása szerint a feleknek, akik maguk határozzák meg a legfontosabb feltételei: időtartama a szerződés, az összeg és az eljárás a fizetés a toborzás, a felelősségi körök javítások bérelt és mások.
- Összhangban n. 1 evőkanál. 683 A Polgári Törvénykönyv a szerződés a kereskedelmi alkalmazottak felvétele egy időre, de legfeljebb öt év. Azonban a kifejezés nem elengedhetetlen feltétele a szerződés (ha nem a szerződésben meghatározott, majd a szerződés öt évre).
A szerződés időtartama legfeljebb egy év, felismeri a rövid távú, és ez nem függ említett para. 2, Art. 683 a polgári törvénykönyv vonatkozó szabályok a szerződés futamideje egy évnél hosszabb. Különösen egy ilyen megállapodás nem terjed ki a normák az elsőbbségi jog a munkáltató, hogy kössön szerződést egy új kifejezést.
Lejárta után a kereskedelmi bérleti szerződés, a bérlő rendelkezik elsőbbségi jogot, hogy kössön szerződést egy új kifejezést.
Legkésőbb három hónappal a lejárat előtt egy kereskedelmi bérleti szerződés a bérbeadó köteles a bérlő megállapodást kötnek azonos vagy eltérő feltételek, illetve megakadályozzák a munkáltató megtagadja a megújítást a szerződést. Legalább egy év, akkor nem kiadó helyiség kiadó. Ha a bérbeadó nem teljesítette ezt a kötelezettségét, és a bérlő nem hajlandó kiterjeszteni a szerződés, a szerződést kell tekinteni terjeszteni ugyanazon értelemben és ugyanazon távon.
- A felek a szerződésben a bérleti helyiségek a bérbeadó és a bérlő. Bérbeadó a felvételi mindkét cselekmények tulajdonos a lakás vagy az általa megbízott személy. Mint munkáltató csak egy állampolgár, az egyén, mint a lakás, amint azt a para. 1, Art. 671 a polgári törvénykönyv, feltéve „az benne is marad.”
Általában a munkáltató állampolgár jár a szerződésben a kereskedelmi bérbeadása. De lehetséges, és több személy oldalán a munkáltató. Az utalás hiányában a szerződés a következő bejelentkezéskor polgárok beleegyezésével a bérbeadó. Amikor az a kiskorú gyermekek az ilyen beleegyezés nem szükséges.
A polgárok állandó lakóhellyel a bérlő, egyenlő jogokat, használati lakáscélú helyiségek. Ezek azonban nem a bérbeadó jogviszonyokban, így a Bizottság jogi aktusok, amelyek sértik a szerződés feltételei, a bérbeadó kötelezett személy a munkáltató (3. o. Az Art. 677 a Polgári Törvénykönyv).
- Ha a lakás tartozik a települési lakásállomány, a bérbeadó szolgál az önkormányzat, illetve önkormányzati lakások szervezet, és ha egy állami alap - az állami tulajdonú vállalat vagy intézmény, az egyensúlyt, ami helyet.
Lakáscélú helyiségek kerül elszámolásra, ha az megfelel az egészségügyi, a várostervezés, műszaki és tűzvédelmi követelményeknek, és célja az élő emberek minden évszakban. Isolated - azaz Ez egy lakóház, lakás, a ház vagy a lakás külön bejárattal.
Obektomdogovorakommercheskogo felvételi lehet egy lakás, a méretétől függetlenül. Ami a minőséget a bérelt elrendezése helyiségek, annak meg kell felelnie a „szállás, alkalmas állandó lakóhely” (para. 1, Art. 673 a Polgári Törvénykönyv).
Kötelességeit és jogait:
Naymodatelyapo kereskedelmi bérleti szerződést (st.676 Ptk):
- A bérbeadó köteles átadni a bérlő szabadon élőhelyén alkalmas állapotban él.
- ez egy feladata, hogy elvégezze a megfelelő karbantartás egy lakóház, amelyben a bérelt helyiségek, biztosítja vagy biztosítják a munkáltató kifizetésére szükséges közművek, biztosítja a javítások közös tulajdon épület, valamint eszközöket a közszolgáltatások nyújtása, melyek a nappaliban.
• közvetíti a munkáltató mentes jogait más személyek élőhelyén;
• részt vesz a megfelelő karbantartási és javítási közös tulajdon egy lakóházban, mely otthont bérelt helyiségeket;
• elvégzi nagyobb javítások a lakás (a kötelezettség fenntartása helyiségek terheli a munkáltató - a 4. pont 3. rész 67 LCD ...);
• biztosítsa a lényeges közszolgáltatások a munkáltató megfelelő minőségűek legyenek.
A különlegessége a jogot, hogy olyan életteret, amely megkülönbözteti a többi tulajdonjogok, hogy célzott. A nappali áll a munkáltató, hogy maradjon meg, ennek megfelelően nem lehet elhelyezni telephelyén a kereskedelmi vállalkozások, irodák jogi személyek, ezek alkalmazása a termelés ipari vagy egyéb termékek raktárak, stb Helyiségek használatával más célokra lehet (meghatározott feltételek mellett a törvény által előírt) az alapja a munkaviszony megszűnését megállapodás helyiségek.
Szerint azonban a h. 1 evőkanál. 17 LCD megengedett céljára szolgáló helyiségek használata tevékenységük, illetve az egyedi vállalkozási tevékenység tartózkodó ott jogszerűen polgárok, ha nem sérti a jogait és törvényes érdekeit más polgárok.
A legfontosabb feladata a munkáltató időben fizetés a helyszínen, és ha a szerződés másként nem rendelkezik - a bevezetése egy független közüzemi kifizetések (cikk 678 a Ptk.).
Az egyik munkáltatói jogokat. szerződésből eredő lakásbérleti, átvételre jogosult a bérelt helyiségeket a helyszíneken. A szerződés értelmében a fenntartáshoz az élőhelyén a bérlő hozzájárulásával a bérbeadó transzferek akár részben, vagy mindegyik bérelt helyiség használatára albérlő (Sec. 1, Art. 685 a Polgári Törvénykönyv).
A munkáltatónak joga van csepegtetni a nappaliban nem csak az albérlő, de mások - ideiglenes lakosok (felhasználók). Mivel az utóbbi gyökeret rokonok, barátok, a bérlő és a családtagok, stb
Bevezetésére irányuló ideiglenes tartózkodási engedély szükséges a munkáltató és a polgárok állandó lakóhellyel vele, valamint előzetes értesítést a földesúr.
Ideiglenes lakosok nem rendelkeznek önálló joga a helyiségek használatával. Felelősséget tetteikért, mielőtt a bérbeadó a bérlő.
Ideiglenes lakosok megszerezni a szerződés szerint a megfelelő ideiglenes helyiségek használatával a munkáltató. Csomag ideiglenes lakosok nem haladhatja meg a hat hónapot egy sorban.
A törvény előírja konkrét indokok alapján a szerződés megszüntetésének sots.nayma:
- esetleges megszüntetése közös megegyezéssel.
- a bíróság abban az esetben:
• nem fizetése a munkáltató fizetési lakóegységek és (vagy) önkormányzati szolgáltatások több mint hat hónap;
• megsemmisülése vagy károsodása a helyiségeket a munkáltató vagy más állampolgárok számára, akiknek a tevékenysége ő a felelős;
• A rendszeres megsértése jogait és jogos érdekeit szomszédai, ami lehetetlenné teszi, hogy együtt élnek ugyanabban a lakásban;
• a helyiségek más célra (Art. 4. Art. 83 LC).
Ennek következménye a munkaviszony megszűnését megállapodás helyiségek a vámmentesség helyiségek bérlő és családtagjai. Ez a feladat elvégezhető önként vagy önkéntelenül.
Kilakoltatás megengedett az alábbi esetekben: a 85. cikk
• ha a ház, amelyben van egy lakás kell bontani;
• ha a helyiségek át nem lakáscélú helyiségek;
• Ha a lakás céljára alkalmatlan nappali;
• Ha ennek eredményeként nagyobb javítások, illetve rekonstrukciója a ház helyiségeiben nem lehet menteni, és a teljes terület csökken, ami a munkáltató és a családtagjai lakóhelye lehet elismerni szoruló lakás vagy növekedés, így a teljes által elfoglalt terület élettér egy családtag jelentősen meghaladja a norma (Art. 85 LC).
A 90. cikkel összhangban, ha a munkáltató LCD és együtt él vele családtagjait több mint hat hónapig érvényes indok nélkül nem fizet díjat a helyiségek és a közművek, lehet, hogy kilakoltatták a bíróság a nyújtott alternatív szállást. amelynek mérete megegyezik az összeg bevezetéséhez előírt polgárok a szálló.
Kilakoltatás lakáscélú helyiségek biztosítása nélkül alternatív lakhatási pomescheniya- kivételes rendelést kilakoltatás, amelyek használata csak akkor engedélyezett, egyes esetekben a törvényben meghatározott (Art. 91 LC). Ennek alapját a kilakoltatás súlyos megsértése a munkáltató vagy annak családtagjai a jogi normák:
• a helyiségek más célra (például, egy raktár, egy stash);
• A rendszeres megsértése jogait és jogos érdekeit szomszédjával;
• pazarló kezelése a lakó-, ami annak megsemmisítését.
Mivel a kilakoltatási itt használt szankcióként a jogellenes magatartás a munkáltató vagy családtagjai, lehetséges, csak azzal a feltétellel, hogy a törvénysértő, hogy megelőző intézkedéseket, de nem sikerült (Art. 1, Art. 91 LC).
Anélkül, hogy alternatív szálláshelyet is kilakoltatták a polgárok, megfosztották a szülői jogokat, ha élnek gyermekeikkel együtt, amelyek vonatkozásában meg vannak fosztva a szülői jogokat, a bíróság úgy ítélte meg lehetetlen.
A kereskedelmi munkahelyek megszűnése és a kilakoltatás csak kivételes esetekben, amelyeket kifejezetten az Art. 687 a Ptk.
- a munkáltató joga, a hozzájárulásával más polgárok állandó lakóhellyel vele bármikor felmondhatja a szerződést a kereskedelmi bérleti. A munkáltató köteles írásban értesíteni a bérbeadó a három hónap a szerződés megszűnését.
- kérésére a földesúr csak akkor lehetséges, a bíróság az esetek:
• nem fizetése a munkáltató díj hat hónappal, ha a szerződés nem hosszabb időtartamot, valamint a rövid távú munkaerő-kölcsönzés több mint két alkalommal, miután egy meghatározott időpontban;
• megsemmisülése vagy károsodása helyiségek által, vagy más állampolgárok számára, akiknek a tevékenysége ő a felelős.
- a bíróság kérésére bármelyik fél a szerződést, ha a feltevést már nem alkalmas állandó lakóhely, valamint a vészhelyzet esetén állapotban.
Ha a bérlő a helyiség vagy más állampolgárok számára, akiknek a tevékenysége ő a felelős, használja a helyiségeket más célra, vagy rendszeresen megsértik a jogait és érdekeit szomszédok, a bérbeadó közölheti a munkáltató annak szükségességét, hogy megszüntesse a jogsértések. Ha továbbra is ezek a jogsértések, figyelmeztetés után az utolsó bérbeadó jogosult a bíróság, hogy felmondja a szerződést, a bérleti díjak élőhelyén.
Megszűnésekor a kereskedelmi bérleti szerződés, és az elutasítás a munkáltató és a többi állampolgár tartósan vele együtt élő, önként kiadja a lakást, ezek szervezetre vonatkoznak kilakoltatás a helyiségeket értelmében a bírósági határozat (Art. 688 CC).