A szervezet adja a lakás természetes személyek könyvelési és adózási
Az eladó lakás - jogi személy. vevő - az egyén számára. Az egyének nem függnek.
Ha az adásvételi szerződés egy lakás, amely adót az eladó fizeti, és mi - a vevő? Amint ez megtörténik, és készül?
Figyelembe véve azt a kérdést, jött a következő következtetésre jut:
A jogi személy (szervezet) van a fizetési kötelezettség jövedelemadó végrehajtására egyedi lakás.
Az egyén, ha vásárol egy lakást nincs adókötelezettségtől, és a jogot, hogy megkapja tulajdon levonás.
Adózás a szervezet
Az állításokat. 1 o. 1 evőkanál. 146 NK Magyarország HÉA műveletek kerülnek elszámolásra a termékek értékesítése (munkák, szolgáltatások) az ország területén. Ugyanakkor Art. 149 NK Magyarország létrehozta a műveleteket, amelyek nem adóköteles (adómentes).
Az állításokat. 22. és 23. o., N. 3, v. 149 NK Magyarország nem tartozik a HÉA (adómentes) a Magyarország területén megvalósítása lakóépületek, lakáscélú helyiségek, valamint a tét számukra, valamint az átadás egy részét a közös tulajdon egy bérház a végrehajtás a lakások.
Ebben az esetben, ha az adóalany végezte el a műveletet, adóköteles, és a műveletek nem adóköteles (adómentes), az adózó köteles külön nyilvántartást vezetni az ilyen ügyletek (4. o. Az Art. 149. adótörvény).
Felhívjuk figyelmét, hogy az adózó a műveleteket végző az áruk eladása (munkák, szolgáltatások) által nyújtott para. 3. Az Art. 149. adótörvény, a jogot, hogy a kibocsátás az ilyen műveletek adó iránti kérelem benyújtása az adóhatósághoz helyén való bejegyzése adózó legkésőbb az 1. nap az adómegállapítási időszak, amelyre az adózó kívánja tagadni a kibocsátás vagy függessze fel a használatát.
Ilyen hiba vagy szuszpenzió csak akkor lehetséges, minden olyan művelet adófizető látva egy vagy több alfejezetekben n. 3 evőkanál. 149 adótörvény. Nem megengedett, hogy mentesítsék az ilyen műveletek vagy adómentes, attól függően, ki a vevő (vásárló) az érintett termékek (munkák, szolgáltatások).
A nyereség adó szempontjából az eladásokból származó bevétel elismert értékesítéséből származó bevételt a vagyon, amely alapján határozzák meg az összes kapcsolódó bevételek elszámolása az eladott ingatlan kifejezett készpénz és (vagy) a természetbeni, nettó kivetett vásárló (Sec. 1, Art. 248, pp 1, 2, Art. 249 RF).
Az állításokat. 2 n. 1 evőkanál. 268 NK Magyarország végrehajtásának egyéb eszközök (értékpapírok kivételével a saját termelésű, a vásárolt áru) szervezet, az adóalany jogosult csökkenteni az eladásokból származó bevétel a vételárat az ingatlan.
Felhívjuk figyelmét, hogy a végrehajtás ingatlan a kérdés vitatott elismerése bevétel nyugtát jövedelemadó szempontjából.
Kevesebb eredményszemléletű elszámolás, a bevételt abban a számviteli (adó) időszakban, amikor sor került, függetlenül attól, hogy tényleges kézhezvétele alapok, egyéb ingatlan (munkák, szolgáltatások) és (vagy) tulajdonjog (elhatárolás alapú) (para. 1, Art. 271 adótörvény). Az eladásából származó bevétel, kivéve, ha másként nem rendelkezik 25. fejezete adótörvény, a dátum jövedelem napján az áruk eladása (munkák, szolgáltatások, tulajdonjog), megfelelően meghatározott para. 1, Art. 39 NK-Magyarország (3. o. Az Art. 271. adótörvény). Az áruk értékesítése elismert átadásáról szóló díj alapú az áruk tulajdonjoga (para. 1, Art. 39. Az adótörvény).
Ingatlan tulajdonlása a vevő keletkezik attól a pillanattól kezdve az állami nyilvántartásba (Art. 219. §. 2. Art. 223. §. 1. Art. 551. a Polgári Törvénykönyv).
Így szabályok alapján szakterületen. 223 és Art. 551 Polgári Törvénykönyvben származó bevételek az eladó lakások ismerhető a nyereség adó szempontjából napján tulajdonjogának átruházása egy tárgyat, ami az az időpont az állami nyilvántartásba való jog a vevő tulajdonjogát a lakás (para. 1, Art. 249, p. 3. Az Art. 271. adótörvény) .
Ugyanakkor, a szabályozó hatóságok foglalják el ebben az esetben egy másik helyzetben.
Ugyanakkor érdemes idézni példaként, és a bíróság döntését, amely eltér a fenti.
Így, ha az átruházás a lakás, hogy a vevő a törvény és az állami regisztrációs jogok a vevő tulajdonjogát a lakás kerül sor különböző jelentési (adó) időszak, a szervezet úgy dönt, hogy ismerje értékesítéséből származó bevételt a lakások az állami regisztrációs tulajdonosi jogokat az időpont, amikor a vevő, ebben az esetben a nagy kockázat vitatja az adóhatóság, amely csak akkor oldható a bíróságon.
Vegyük észre, hogy ugyanezt az eljárást elismerésének jövedelem (állami regisztrációs tulajdonjog a vevő időpontja) nem von maga után semmilyen kockázatot, ha az átruházás a vevő egy lakás a törvény alapján és az állami regisztrációs jogok a vevő tulajdonjogát a lakás kerül sor egy jelentési (adó) időszakban.
Ha a szervezet nem áll készen az esetleges viták az adóhatóság a bevételt kell ismerni idején tulajdon átruházás keretében az aktus priemki- átvitel.
Adózás a vevő - az egyén
Csak vegye figyelembe, hogy a természetes személy, ha a vásárlás egy lakás nincs adókötelezettségtől, és a jogot, hogy megkapja ingatlanadó levonása a személyi jövedelemadó (szja).
Bekezdéssel összhangban. 2 n. 1 evőkanál. 220 NK Magyarország méretének meghatározásakor az adóalap a személyi jövedelemadó az adózó jogosult vagyonadó levonás összege a ténylegesen ráfordított az adóalany által, különös tekintettel az új építése, vagy beszerzése Magyarország területén apartmanház, a szoba vagy részvény (részvény) bennük, de nem több, mint két millió rubel összegek kivételével célzó kamatfizetést. Ebben az esetben, ha egy adómegállapítási időszakban adólevonási nem lehetett teljes mértékben kihasználva, a maradékot átvihetők a következő adómegállapítási időszakokra tároljuk.
Az ingatlan adócsökkentés személyi jövedelemadó lehet biztosítani a választás az adózó:
- végén a megfelelő adó utáni időszakban az adózó adóbevallását (ebben az esetben készpénzt át közvetlenül az adózó adóhatóság) (2. tétel tétel 220 NC ..);
- lezárása a megfelelő adó időszakban (ebben az esetben a maradékot munkáltató által biztosított - adó szer) (3. pont 220. cikke az NC ..).
Ebben az esetben az egyéni írt egy nyilatkozatot intézett a fejét a szervezet. Az alkalmazás kell csatolnia a értesítőjében az adóhatóság igazolja az adózó azon jogát, hogy az ingatlan adó levonására.
Figyelmeztető e-mail az adófizető egyedül utal az adóhatóság a lakóhely közé tartozik. Ebből a célból, be kell nyújtania az adóhivatalnak:
- írásbeli kérelem kiadására az értesítés
- igazoló dokumentumok a tulajdonhoz való jogot levonás.
- Egy adásvételi szerződés egy lakást;
- dokumentumok megerősítik tulajdonjogát a lakás;
- fizetési dokumentumok megerősítik a támogatás kifizetésének során felmerült költségek (átvételét hitel készpénz vagy banki dokumentum);
- engedélyt kifizetést, ha a kifizetés egy másik személy nevében azt állítva levonása az adóalany;
- tanúsítvány (tanúsítvány) formájában N 2-PIT kibocsátott munkaadó (k);
- egyéb dokumentumok megerősítik a jogot az adózó az ingatlan adókedvezményekkel.
Felhívjuk figyelmét, hogy újra nyújtsák az adózó ingatlanadó levonás bekezdését. 2 n. 1 evőkanál. 220 adótörvény nem engedélyezett. Azaz, az egyén jogosult ingatlanadó levonása csak egyszer és csak egy ingatlant száma elemzi e bekezdés.
A válasz elő:
Jogi szakértő tanácsadási szolgáltatás GARANT
Kamara tagja az adótanácsadók Titova Elena
Minőség-ellenőrzés a válasz:
Véleményező Jogi tanácsadás szolgáltatás GARANT
Melnikova Elena auditor
Az anyag került elő alapján egyedi írásbeli tanácsot belül nyújtott szolgáltatás Jogi tanácsadás. További információ a szolgáltatásról forduljon vezetőjéhez.