A részesedése apartmanok megosztani egy lakást - ez nem egy közönséges szoba egy közös
Tehát, hogy a közös tulajdonban és közös tulajdonban van, úgy tűnt, hogy nem volt különbség összehasonlítva a kommunális lakás, amelyben a privatizált szobában. De ez nem így van.
Vannak, persze, és a közös pillanatok a részvények eladása lakások és helyiségek egy közös lakásban. Például az elővásárlási jog van, és a tulajdonos a részvény, és a tulajdonos a privatizált szobában.
Ezt bekezdésében meghatározott 6 42. cikk a lakásügyi törvénykönyv, amely kimondja, hogy az eladás a szoba egy közös lakás tulajdonosai a többi szoba a közös lakás egy elsőbbségi jog megvásárlására elidegenedett szoba a feltételek, amelyek meghatározott Polgári Törvénykönyv tartozik. Azonban ez általános jelenség plusz még a tulajdonos a szoba egy közös lakásban, mert adni a jogot, ami velejárója a részesedése a tulajdonos a lakás. De az előnyöket, amelyek a közös, nem a közös tulajdon. Ez egy rendkívül fontos pont.
A közös nincs probléma a meghatározása a használati sorrendben. Minden szobában van rendelve egy adott tulajdonos, ami azt jelenti, hogy van egy szoba, ahol minden tulajdonos szabja a zár az ajtón, és senki nem mehet be oda. És ha valaki megtöri ezt az ajtót, akkor ő lesz a baj, mert a tulajdonos, aki tulajdonosa egy részét lakások, írhat egy nyilatkozatot, hogy a rendőrség, azzal vádolta a sikkasztás cracker behatoljon a nappali (súlyosbító körülmények súlyosbító büntetőjogi felelősség). Ie A következmények ugyanaz lesz, mint ha lebontják az ajtót, hogy a lakás a szomszédok a padlón.
Egy teljesen más a helyzet, közös tulajdon, mint akkor is, ha a részesedése a lakás megfelel a szoba, ez nem jelenti azt, hogy ez a szoba lesz egy olyan terület, ahol lógni a zár az ajtón. Más szóval, meg kell, hogy meghatározza a használati sorrendben.
Most arról, hogyan kell meghatározni az eljárás használható a lakásban, ahol a tulajdonosok egy részét a lakásban.
Van még lehet használni a meghatározása a rend? Végtére is, természetesen nem lehet meghatározásának lehetősége a használati sorrendben egy stúdió lakás vagy egy két hálószobás apartman fürdőszobával. Ie lehetetlen meghatározni a sorrendben a lakások használja őket, hogy valaki faragni egy szobában. A stúdió lakás nem lehetséges, mert egy szoba és két szobás lakás, ahol a fűtés nem lehetséges, mert az egyik szobában még mindig halad, és ezért nem tudja blokkolni úgy, hogy egy zár az ajtón. Vagy akkor tedd egy másik módja, hogy a meghatározás a használati sorrendben ugyanaz lesz, mint a használatból az összes részvények tulajdonosai fordul használata révén valamennyi létesítmény a lakásban.
Ha a lakás továbbra is elérhető legalább két szoba, amely lehet azonosítani (azaz lakat az ajtón), akkor lehet összehasonlítani a méret a részvény tulajdonosa a tulajdonos a lakás, a méret a helyiség.
Tekintsük a helyzet a részvények lakások konkrét példa:
1. példa: „A részvény a lakások, ami megegyezik az egyik szobában.”
Például volt egy kis gond az egyik lakás külön szoba. Az egyik tulajdonos birtokolja 2/5 részesedésének lakások, vagyis 40% -a teljes terület a lakás. Másik tulajdonos, az azt jelenti, hogy a részvény a lakások tulajdonában 3/5, ami megfelel a 60% -át a területen.
A tényleges mérete pontosan 30 négyzetméter, és a mérete a szoba 18 és 12 négyzetméter.
Ebben az esetben a teljes terület használatának meghatározásában sorrendje nem fontos. De ugyanakkor figyelembe veszi a jelenlétét erkélyek és kamra. Ie ha a hozzáférés a kamra vagy az erkélyen csak az egyik szobában, ez nagyban megnehezítik a meghatározása a használati sorrendben. Egy ilyen helyzetben, az egyik tulajdonos elveszíti a jogot, hogy az erkélyen, és ez sérti a jogaikat házban.
Ahogy megbeszéltük a helyzetet nem szekrény, erkély nélkül, ezért ez sokkal könnyebb. Ie meghatározásában sorrendben használat nagyon fontos számítani, hogy mennyi alapterületű lesz az egyes tulajdonosok lakás felett.
Ie Ha a korábbi tulajdonos birtokolja 2/5 részét a lakásban, a nappali esik rá:
30 négyzetméter alapterületű szorozni 2/5 részesedése. azaz 30 x 2/5 = 12 négyzetméter.
És a második tulajdonos lesz, hogy: 30 x 3/5 = 18 négyzetméter.
mert kis szoba teljesen összhangban van a méret a tét a lakásban az első tulajdonos, nagy szoba - részesedése a második lakásban a tulajdonos. Tehát, ha a lakás nem tartozik erkély (vagy az ahhoz való hozzáférés a konyhában vagy a folyosón), nincs szekrény az egyik szobában, a jogvita esetén a tulajdonosok az ilyen bíróság határozza történő felhasználás szoros összhangban a számításokat.
Hogyan kell használni ezt az eljárást, hogy tartós, azt a későbbiekben kifejtem.
2. példa „megosztani egy lakást, ami több, mint az egyik szobában.”
Bonyolítja a példát, és megteszi a három szobás lakás, ahol két szomszédos helyiségekben. Például a nappali 40 négyzetméter. Szoba következő gyűrű: 18 négyzetméter (szomszédos) + 12 nm. méter (szomszédos) + 10 nm. mérő (izolált). A lakás három tulajdonosok. Minden egyes tagja 1/3 részét a lakásban. Ie Minden számla 40 négyzetméter. m X 1/3 = 40/3 = 13,334 négyzetméter.
Ennek megfelelően a részesedése az egyes tulajdonosok több, mint a legkisebb helyiség, amely izolált.
Tehát, az egyik tulajdonos, amely sérült kapcsolatokat a másik két tulajdonosa és szeretné meghatározni magukat izolált lakás, kérheti a bíróságtól meghatározó használati sorrendben úgy, hogy azonosítottak egy kis szobában. Ebben az esetben fontos, hogy a tulajdonos hajlandó megosztani, ami azt jelenti, kész feláldozni egy részét területen, amely eredményeként jelentősen csökkent.
Ezen elv szerint úgy ítélték jelenlétében erkélyek, loggiák és szekrények. Ha az erkély található két szomszédos szobák nagyok, akkor kérheti a bíróságtól a tulajdonos törölheti a erkély. Ő ezzel hivatalosan romlanak az életkörülmények, és akkor nem lesz nehéz. De ha van, hogy az erkély csak egy kis szoba, van egy probléma, hogy megsértette a lakhatási jog egyéb részvények tulajdonosai egy lakásban. És ez ellen szól a meghatározása a használati sorrendben.
Ha az átlagos szobában, ahol a 12 négyzetméteres, azt kell különíteni, akkor lehet szükség, és ez a szoba.
3. példa: „A részvény apartmanok, amely kisebb, mint az egyik szobában.”
Vegyünk például egy olyan helyzetet, ahol három szobás lakás is, ahol nappali 40 négyzetméteres, és a szobák 18 négyzetméteres (szomszédos) + 12 nm (szomszédos) + 10 négyzetméter (szigetelt). A lakás egy időben két tulajdonosok. Így minden számviteli fele az élettér és 20 négyzetméter.
Két szomszédos szoba lehet tekinteni, mint egy szobában, amelynek egészét a következő: 18 + 12 = 30 négyzetméter.
Ie Minden tulajdonos előírhatja egy kis szoba és két szomszédos szobák nagyobbak, mint a részesedése mindegyik. Ha ezek közül a tulajdonosok osztoznak a lakásban is szükség lesz két szomszédos szobában, akkor el fogja veszíteni a helyzet a bíróság előtt, kivéve, persze, hogy nincs jó oka van ennek.
Így, ha a mi helyzetünkben az egyik tulajdonos, aki rendelkezik egy részét a lakás kiskorú gyermekeket és a többi tulajdonos nem is él a lakásban, és van egy másik nappali, a bíróság meghatározza az első tulajdonosa a két szomszédos szoba, melyek meghaladják a részesedése . És mi gyakorlatban ilyen esetek nem ritkák.
Azonban alapján 247. cikke a Polgári Törvénykönyvben a másik társtulajdonos jogosult követelni a részesedése a lakások ettől a felhasználótól részvénytulajdonra birtokol és használ a vagyon meghaladja a részesedése a megfelelő kompenzációt.
Ez az elv a meghatározó nagyságrendű felhasználása részvények tulajdonosai egy lakásban.
Megjegyzem, hogy annak érdekében, hogy használja az eljárás jelentős hátránya. A vita a bíróság a meghatározása a rend között történik magántulajdonos üzemeltet. És amikor a bíróság határozza meg, ilyen sorrendben, akkor minden rendben lesz csak addig a pillanatig, amikor a tulajdonos nem változik.
Más szóval, ha a tulajdonos a apartmanokhoz közös értékesítés aránya a lakások (vagy valamilyen más módon átadni) egy részét a többi harmadik személy, mint eljárásban való felhasználásra azonnal elveszti erejét.
Igen, akkor ismét megy a bíróságra egy hasonló igényt, és még utalva a régi döntést, de az ügy lesz hallható a bíróság legalább 6 hónapig. Addig a használati sorrendben nem. És akkor nem számít, hogy melyik opció (amit fentebb) lesz. Fontos az is, hogy az új tulajdonos a részvény, jön be a lakásba, képes lesz feltörni az ajtót. És akkor ez nem segít, még a rendőrséget. Lásd még a tulajdonos a részvény, amelyet korábban tárgyalására és meghatározni önmagát szoba, felajánlotta, hogy menjen a bíróságra újra.
Kiderült, hogy az eladás a részesedése a lakás - ez nem az eladás a standard szoba egy közös lakásban, vagy még egyszerűbben, a zavaros ingatlan.
ez az, amit meg szeretnék említeni, végezetül.
Természetesen vannak olyan esetek, amikor ez a probléma részvény zúzott kisebb darabokra eladó céljára további regisztrálás nem rezidens személyek és külföldiek, akik regisztrálni, a regisztráció a tartózkodási engedély vagy a munkavállalási engedélyt. De az ilyen embert nem érdekli ezen a területen maradni, és csak azt, hogy megtalálja a legolcsóbb megoldás.
Miután a részvények eladása egy lakást - ez nem egy eladó szobát egy közös lakásban.