A részesedése lakások
Volt olyan eset: egy halott ember, aki élt egy stúdió apartman a központban. Ő ivott és végén volt az élet egyedül. De kiderült, halála után, hogy az örökösök már több mint három: egy fia és egy lánya az első házasságából származó, és még egy második felesége, aki még vele, és már nem él, de még mindig ez volt a házasság vele.
Ezek mind az örökösök az első szakaszban, és az elhunyt hagyatéki nem írni. Így jöttek be az öröklési törvény, azaz a kérte a közjegyző elfogadja az öröklési időben (hat hónap), és mindenki kapott egyharmada részesedése a lakásban.
És itt jön a második felesége a lakásban, ahol megvan a maga részesedését a lakások, de már van egy lánya az első házasságából egy csodálatos férj és Lakozom életét. Az ajtó kinyílt, jött a küszöböt, de lettek durva, ha azt mondjuk, azt mondják, jogos, hogy a házigazdák az egész lakást most vannak, és ez a régi második felesége nem örökös, és hazug, amely nem hozott semmilyen lelkiismeret, illetve a törvény még.
Aztán lett a régi mondás:
- Hogyan tudok nincs joguk. Van azonban még tulajdonosi igazolás rendelkezésre áll, már most egyharmadát részesedése ez a lakás! És ha azt szeretnénk, hogy él egy lakásban, akkor vedd meg tőlem!
Utána ment ezeket a szavakat az öregasszony.
Ez a lánya és a férje vette tanácsot, majd a testvére - a harmadik örökös - konzultálni. Úgy határozott, hogy elfogadja, hogy vesz egy tét egy lakásban régi hölgyek, de nem a piaci árat.
Ezek az úgynevezett öreg hölgy, és azt mondják, hogy hajlandó fizetni is, csak nagyon vicces pénz arányában drágább lakások és senki nem fogja megvenni. És felajánlott neki egy száznegyven ezer rubel, míg a lakás teljesen érdemes közel hatmillió! Ez azt jelenti, kiderült, hogy egy harmadik részét a lakás körülbelül két millió rubel, és azt akarták, hogy vesz egy részét a tizenötödik a piaci ár.
Egyrészt, ő nagyon jól tudta, hogy nincs ilyen probléma részesedése a lakásban nem kell drága, és senki sem fog fizetni. De még fájt neki ott, meg kell osztani a gyerekek a férje, akik maguk is arra kényszerítette, hogy nekik örökségül semmit.
Járni kezdett által ingatlanforgalmazók és ügyvédek még nem jött hozzánk. Ennek eredményeként találtam vevők, a mi segítségünkkel, amelyben megállapodtak abban, hogy vásárolni részesedése, de nem a teljes árat kétharmados részesedéssel a lakásban, de fizetett négyszer annyi ilyen vállalkozó és arrogáns.
És várja, hogy megegyeztek a sértett régi gyors megtorlás, hogy kell esnie a támadók, ha a lakás jön az új tulajdonosok, akik most ez ugyanaz a probléma egyharmada részesedése a lakásban! És azok ültünk, és arra gondolt, hogy valami régi nem, mert van egy elsőbbségi jog megvásárlására részesedése, és ezért a részesedése a lakások tőlük nem megy sehova. De a csalódás jött hamarosan. Elővásárlási jogot is lehetséges és szükséges, hogy az ilyen helyzetekben.
Megmondom egy kicsit az elővásárlási jogot szerzett részesedést a közös tulajdon:
Cikke szerint 250 a polgári törvénykönyv Magyarország eladó egy részét a közös tulajdon illetéktelen személy a többi közös tulajdon kell elsőbbségi jogot a részvények vásárlására az eladási árat, amelyen azt eladják. (Az alábbiakban a szöveg az Art. 250. a Polgári Törvénykönyv).
Azaz értelmében a törvény, ha ez a szegény öreg hölgy akart eladni a részesedését, és a többi társtulajdonos teremtette meg a feltételeket, hogy drágább is eladni nem tudnak, akkor is, ha úgy találja, a vevő viszonylag kevés pénzért, akkor ugyanebben a kis mennyiségű pénz mindenekelőtt a jogot, hogy vásároljon neki kínzóinknak! És ő, persze, nem nagyon szeretek. Tudta, hogy ha elveszíti a pénzt, majd hagyja, hogy akkor a probléma lesz még nagyobb ezekben gyűlöletes örökösök. Hogy nem sikerült készpénzt ez a helyzet, az a tény, hogy egyre több és erősebbek. És hogyan lehet megkerülni ezt a követelményt a törvény?
És a kimeneti formájában volt két lehetőség közül:
1) Ajándékutalvány, amelyben a pénzt fizetnek informális;
2) biztosítékok rendszer.
Az első esetben a tulajdonos a lakás részesedés ad részesedése e, és mégis helyett kapott a pénzt. Gyakran ugyanabban az időben a vevő kér nyugtát, csak abban az esetben az ügylet akkor a bíróság érvényteleníti. De ez ritka. Ha az adományozás nem elővásárlási jogokat más társtulajdonosok nem, ezért ez egy nagyon népszerű módja, hogy megkerülje az elővásárlási.
By the way, néha még szükség, hogy ne, mert a potenciális nyereség a tulajdonosok más részvények, hanem azért, mert kezdik ügyesen elkerülni az értesítés kézhezvételétől közelgő értékesítése a tét. És az ilyen értesítést a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás szükséges. És kiderül, hogy regisztrálja a tranzakciót az értékesítés részaránya nem lehet lapos.
A második esetben a tulajdonos köt hitelszerződést kötött az felvásárlóra, amellyel hivatalosan megkapja a pénzt. És akkor alá kell írnia egy kompenzáció, amelyre a hitelező elhagyva a pénzt adott az adósság, és a hitelfelvevő (eladó db) cserébe átadja a tulajdonosi részesedése a lakás a hitelező.
Az ilyen rendszer úgy néz ki, még jobb, mert az összes pénzt átadta hivatalosan és nyíltan, sem elővásárlási jogot szerzett részesedést a társtulajdonosok nem rendelkezik. Az egyetlen és legnagyobb kihívást - dupla regisztráció. Első jegyzett zálogjog lakások a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás, majd megállapodást kompenzáció. És mégis, a Fed nem nagyon szereti a bonyolult tranzakciók. Gyakran előfordul, akkor előfordulhat váratlan problémákat. Ie nélkül tapasztalt ügyvédek itt gyakran képtelenek megbirkózni.
De még mindig egy nagy rendszer.
Tehát ez a szegény öregasszony, akinek részesedése a lakások problémája van, egyirányú, és át a kamatot.
Hogyan lehet akkor nehezményezték a másik társtulajdonos! Még szemrehányást a vevő, hogy ő vette igénybe a nehéz helyzetben az idősebb nők, amelyre oly csodálatos sarokba, ő eladta neki a maga részét. És még kezdi az idős asszony, miért nem osztja azokat értékesíteni. A nevetés, és csak.
De nem tehetett semmi köze az új vevő részesedése a lakásban. Ezért kellett, nem habozott, hogy a kínzás egy idős asszony, hogy megváltsa, hogy a részvény egy lakás piaci áron, tehát még nincs minden veszve. Miután minden rossz, ha valaki a lakásban lehet belépni. Nem egy jó dolog - a részesedése a probléma lakások.
És miért volt szükséges vásárolni, hogy ne veszítse el a lakást, és mindez hogyan történhetett? Leírom a következő harmadik történet.
1. Ha eladja a részesedését a közös tulajdon illetéktelen személy a többi közös tulajdon kell elsőbbségi jogot a részvények vásárlására az eladási árat, amelyen azt eladják, és minden dolog egyenlő, kivéve abban az esetben, értékesítés nyilvános árverésen.
Nyilvános árverésen eladásra egy részét a közös tulajdon hozzájárulása nélkül a résztvevők a közös tulajdon lehet végezni előírt esetekben 255. cikke ez a kódex, és más esetekben a törvényben előírt.
2. Az eladó értesíti a részvény részesedésének értékesítéséről harmadik személy, jelezve az ár és egyéb feltételek mellett értékesíti írásban a többi résztvevő a részvény tulajdonosa a szándék. Ha a többi résztvevő közös tulajdon megtagadja, hogy megvásárolja vagy megszerzésére az eladott részvény a tulajdonában ingatlan egy hónapig, és a tulajdonában ingóságok számított tíz napon belül a bejelentés napjától az eladó jogosult eladni részesedését bármely személy.
3. Ha a részvények eladása sérti az elővásárlási jog bármely más társ-tulajdonos jogosult a három hónapos időszak, hogy azt állítják, a bíróság az átutalást akkor a jogait és kötelezettségeit a vevő.
4. kiosztása elővásárlási jogot szerzett részesedést nem megengedett.
5. A szabályok az e cikk is alkalmazni kell a rendelkezésére álló érdeke a barter megállapodás.
Nos, igen, van szenny a világon. Mivel a lakások azonnal elveszti az emberi arc az emberek.