A reform a törvény a közös építkezés, hogy a piac gyökeresen meg fog változni

Mit várhat a vásárlók a lakások és ingatlanfejlesztők lépését követően a jövő évi törvény módosításainak?

- Xenia, tudná magyarázni, hogyan nagyméretű és jelentős változások történtek a törvény a szempontból a fejlesztő munka?

- Miután elolvasta a módosításokat, azt ossza őket két csoportra oszthatók: az első - egy jelentős változás, hogy a változás az építők dolgoznak és új keret kidolgozására, és a sorrend a munkánkat. És egyre inkább ezek a változások közigazgatási jellegű, mint amely közvetlenül együttműködik az ingatlan befektetők ne érintse. A második csoport - ez több korrekciós változásokat érlelt a jelenlegi környezetben a közös építkezés. Ez a csoport inkább irányul pontosan összhangba hozni a fejlesztő és a megosztás résztvevő. Ugyanakkor szeretném megjegyezni, hogy egyes változtatások csak kapott egy formális kötelező érvényű, de már régóta gyakorlatban megvalósított a fejlesztők.

- Először is, az, hogy követelményeket megállapítani a minimális jegyzett tőke az építtető, amelyek meghatározása függ az építési volumen - a terület lakó- és nem lakossági helyiségek lakásokban, amelyek még nem helyezték üzembe. Ballagási indul a minimális jegyzett tőke összege 2,5 millió rubelt építésére teljes területe másfél-két és fél ezer négyzetméter. A maximális alaptőke - 1,5 milliárd rubel - van beállítva az építési volumen fejlesztők több mint 500 ezer négyzetméter. m. Ezek a cégek az országban kevesebb, mint 10 gépelt.

- Gondolod, a kapcsolódó követelmények az ilyen törvényhozó fejlesztők?

- Ez a követelmény a folytatása az állami politika a részvényesek védelme érdekeit, különösen a bizonytalan gazdasági helyzet az országban. Ez minden bizonnyal egy aktuális kérdés. Kölcsönös Biztosító - Másrészt, az azonos célra szolgáló biztosítási szerződések saját szigorítása követ követelmények a biztosító társaság és a szervezet egy másik vezették be. Ebben a tekintetben, figyelmet kell fordítani a második jelentős korrekció - a szervezet magyar kormány kompenzációs alapba, amely a fejlesztők lesz szükség, hogy levonja legfeljebb egy százalékát a tervezett költségek egy házat.

Véleményem szerint ezek a rendelkezések nem fejlődött ki teljesen. Először is, a mai helyzetben a kompenzációs alap cikke tartalmazza 23.2 A „Biztonsági extra jogok védelme és törvényes érdekeinek és a tulajdon a résztvevők közös építése”, valamint más módon karbantartási kötelezettségek fejlesztő, mint például bankgaranciával garancia az alapítók és a fejlesztők a felelősségbiztosítás. Építésügyi miniszter és Lakásügyi, Mikhail férfi azt mondta, hogy az őszi biztosítási építők törölték, és az egyetlen módja annak, hogy a kötelezettségvállalásokat kötelező levonások az alap. Azonban, míg a kérdés függőben marad. Elképzelhető, hogy a kompenzációs alap rendelkezéseket hoztak, hogy a törvény, amely időpontja előtt hatályba lépését a magyar kormány meghatározott valamennyi anyagi feltételeit annak működését.

Egy másik vitatott pont az, hogy a szöveg szerint a törvény, hogy az Alap által meghatározott költségek a tervezett építkezés a ház. Felelősségbiztosítás most ingatlanfejlesztők az esetek többségében van az egyes lakásban. Ezzel elkerülhető a felesleges költségeket biztosítási azokat az objektumokat, amelyeket nem lehet értékesíteni vége előtt az építési és üzembe a ház működését, amikor az ilyen szoftver nem szükséges. Vissza fog térni a pénzt az alapból, például abban az esetben, korai befejezése, mint most dolgozott egy biztosító társaság, továbbra is kérdéses. Mindenesetre, az összes ezeket a kérdéseket meg kell oldani, mielőtt a az év vége, amikor az alap az, hogy megkezdje munkáját.

- Ki és hogyan fogja ellenőrizni a méret a jegyzett tőke és az építtető, hogy nem a cég, ha nincs elég pénz?

Ha a vállalat nem rendelkezik saját jegyzett tőke, a támogatás elérheti a garanciavállalási szerződés kötött jogi személy, amely az alapító (résztvevő) a fejlesztő. Ebben az esetben az engedélyezett tőke fogja meghatározni együttesen. Így a logika a jogalkotó célja, hogy biztosítsa az engedélyezett tőke, még a vállalatcsoport. Felhasználói leírt garancia az alapító követelmények bizonyos mélységig a törvény, így ez valójában a felelősség a kezesség megismétli a fejlesztő teljes egészében, beleértve a minőség biztosítására az objektum. Ez is egy fontos újítás a 214. törvény, véleményem szerint.

- Megérintette a kérdést, hogy változások a használata a fejlesztő kapott pénzeszközök részvényesek?

- Változások ebben a kérdésben, az én szempontból, voltak jelentősek. Ezek az alapok szigorúan elkülönített, és azok használatát fejlesztő negyedévente beszámol a felügyeleti hatóság. Ugyanakkor ma a fejlesztő használhatja a készpénz által generált építkezés csak kapcsolatos igényeket az építkezés. Nos, a közös szükségletek, mint például a negyede (az építési közüzemi hálózatok, stb.)

Ez a mechanizmus nem mindig felhasználóbarát. Például a cég vezeti az építési több objektumot különböző fokú készenlét. A kezdeti szakaszban az építés, míg a tárgy csak kezd értékesíteni, a fejlesztő fog tapasztalni nagyobb szükség van a finanszírozás, mint például a magas rendelkezésre állású objektumot. Ez annak köszönhető, hogy a kereslet és az ügyfelek, és a végén a törlesztőrészlet időszak az equity szerződéseket. Így olyan helyzet alakulhat ki, ha a fejlesztő azonos tárgy „sűrű”, és egy másik „üres”. Pénzt átutalni egy tárgy a finanszírozási igényeit a másik nem túl kényelmes, és a fejlesztő ilyen körülmények között kell hitelt vagy építeni a saját költségén, úgymint a ISK „algoritmus”.

- Amennyire tudjuk, számos követelményt célzó fejlesztők kötelező információk közzétételét tevékenységüket, beleértve a kiküldetés őket a honlapon az interneten. Hogyan változik, hogy tájékoztassa a fejlesztők a potenciális ügyfelek?

- A törvényjavaslat célja, hogy javítsa az „átláthatóság” tevékenységének fejlesztők, amely illeszkedik a politikai háttér védelmének javítása érdekében a résztvevők jogait megosztott építése. Először is, a fejlesztők be az adatbázist, amely információkat tartalmaz az összes résztvevő cégek építőipar területén az ország keretein belül a törvény №214. Az összeg a bennük foglalt információ, még nem határozták meg, de a nyílt hozzáférést az internethez - pozitív jelenség.

Cégünk, például szinte az összes szükséges információt már régóta a honlapján www.alg22.ru. mivel az információs társadalomban adatok rendelkezésére álló információk és a hozzáférés lehetősége a nagyközönség számára az alapja az ügyfelek bizalmát.

- Az embernek az az érzése, hogy a változások elsősorban védelmét célzó részvényesek érdekeit. Ne sérül ebben az esetben az érdekek egyensúlyát?

- Szemszögéből a részvényesek részesedése az állam - legalábbis védi alakja a közös építkezés, mint a fejlesztő. És ez érthető is: egyén nyilvánvalóan kevesebb erőforrást és lehetőségeket, mint az építőipari cég. Másrészt, az egyik fejlesztő, és az ügyfelek is nagy a változatosság. És ebből a szempontból, az ingatlan befektetők, mint egy tömb, nem néz már annyira gyenge vagy tehetetlen. Ezért úgy gondoljuk, hogy az érdekek egyensúlyát mindig meg kell tartani.

Vannak új törvények és rendeletek, amelyek célja elsősorban az érdekei védelmének építők. Például bevezette a kötelező tárgyalást megelőző viták rendezése a résztvevők között megosztott építési és ingatlanfejlesztők. A gyakorlatban vannak olyan alkalmak, amikor a vállalkozó szellemű polgárok, megkerülve a fejlesztő, azonnal ment a bíróságra, ahol a mesés szankciókat és büntetéseket a törvény a fogyasztóvédelemről szóló, sodrott karok építők. Most minden vitát először meg kell oldani peren a felek között, és csak kritikus esetekben - a bíróságokon.

A másik nagy újítás a tilalmat a szerződés megszűnését részvény részvétel abban az esetben, ha a fejlesztő megfelelően teljesíti kötelezettségeit, hogy van, elvégzi az építési időt. Az elmúlt néhány évben volt egy érdekes ítélkezési gyakorlatot. Tulajdonosokra, megkerülve a törvény a közös építés, fellebbezést nyújtott be a fogyasztóvédelmi törvény, ami lehetővé tette számukra indokolatlanul, nincs oka megtagadni, hogy végre a szolgáltatási szerződések (működik) a bíróság előtt. Nem azt mondják, hogy ezen a földön az emberek kezdtek tömegesen szerződések megszüntetésére, de a régió már néhány döntést. És a fejlesztő, ez a gyakorlat teszi rendkívül kiszolgáltatott helyzetben van, mert támaszkodik megfelelő finanszírozást az ügyfelek.

Volt egy érdekes közötti eltérés mértéke a projekt és a tényleges terület az objektum. Ha a különbség több mint 5%, a szerződés megszűnik az ügyfél által egyoldalúan. Azaz, ez a jelenség látható, mint hátrány.

- Hogyan értékeli a teljes lehetséges szerepét ezen változások a piacon? Hogy időben és bonyolult?

A szempontból a fejlesztő vagyok pozitív a változásokat, amelyek célja a kialakulását nyitottság és az átláthatóság a tevékenységek egy építőipari cég. Másrészt, a legtöbb változás közigazgatási jelentésű, és a döntő szerepet játszott, nem is annyira a jogállamiságot, és hogyan fogja alkalmazni a szabályozó hatóságok a gyakorlatban. A közeljövőben alapján az Állami Felügyelete az Altáj terület kell mennie egy találkozót a fejlesztők számára, hogy véleményt cseréljenek és látvány együtt dolgozni.

Mindenesetre reméljük, hogy ezek a változások nem vezetnek hervadó részesedés épület, mint intézmény, és ad nekünk egy további szakaszában a kapcsolatok fejlődését az ügyfelekkel.

Magyarország, Altáj régióban Barnaul 656.049. pr. szocialista, 109