A mintát vagyonkezelési szerződést lakás
Amikor egy ember magántulajdon, nem szabad hazudni önsúly, és nyereséges. Például, egy személy több lakások, hanem azért, mert él az egyiket. Mások könnyen át tud menni, és megkapja az eszközt. Ha nem tudja önállóan folytatnak ingatlankezelés, akkor aláírja a szerződést, amellyel mások végez vagyonkezelési lakás, természetesen egy bizonyos százalékát a tranzakciók általa.
Takarít meg időt és az idegeket. Kattintson ide, és 5 percig, hogy egy ingyenes szakjogászi.
Alapító okirat lakás
megbízott igazgatója
A vállán a kontroll, hogy megy egy csomó felelősség, és a legtöbbjük kapcsolódó keresést egy jó bérlő, aki nem csak rendszeresen díjat fizet egy lakást a fenti összeget, de nem árt az ingatlan, ami nagyon fontos, mivel az alacsony kultúra néhány modern bérlők. Ezért van szükség „provedyvat”, vagy más szavakkal, hogy ellenőrizze őket időről időre. És ez foglalkozik irányító is.
- A menedzser nem vettek részt találni bérlők, és ha talált valamit feladatai gyakran tartalmaznak fizetési lakások leállás;
- Elkészítése bérleti szerződés vagy bérlet, amelynek feltételei nem állíthatja, és változtatni, de nem érinti az érdekeit a tulajdonosok. Ezen túlmenően, a felelősség a kezelő a szerződéskötést;
- Az, hogy a lakás és az ingatlan általa alatt áll a cselekmény átadás. Ezen túlmenően, a menedzser aláírását a saját nevében és nem nevében a tulajdonos;
- Az igazgató feladatai közé tartozik a rendszeres ellenőrzését feltételek betartását a bérlők szerződést írt alá, köztük rábízott hogy látogassa meg a lakás és interjú szomszédok;
- Egy személy kaphat kiadó, és küldje el a tulajdonos vagy a kedvezményezett. Az is kívánatos, hogy meghatározza a formát, amelyben sokkal kényelmesebb átadni a bérleti díj;
- Ha a lakás nem bérelt, ebben az időszakban a megbízott kénytelen kifizetni az összes közüzemi számlák, és ellenőrizze, hogy hogyan történik a bérlők, hogy később a tulajdonos jött nem teszik közösségi tér alakokkal;
- Rendszeres lakásbiztosítás. Ez úgy tűnik, egy kis pont, de a formája a biztosítás, hogy elkerülje a több pénzügyi baj, ha véletlenül az árvíz a szomszédok, vagy tűz van;
- Rendszeresen végezzen javítást a lakásban, tartása ugyanolyan állapotban, amelyben átadták a menedzser. Szintén jó állapotban kell lennie, gépek és elektronikai, amelyek a lakásban. Repair is esik a vállán a menedzser;
- Adófizetés és benyújtása a nyilatkozatot;
- Biztosítása tulajdonosa által végrehajtott fellépések a jelentést. Meg kell határozni, hogy mikor és milyen gyakran képviselnek.
By the way, azt kell tisztázni károkat a bérlő, mert is felelős. Ezen felül, a tulajdonos nem lett eltávolítva a feladatai, mint a vis maior esetén, akkor is, hogy aktív szerepet megoldásában a bajok.
Jogok és kötelezettségek a megbízó
Először is, hogy tisztázza, mi a legfontosabb. Ha emlékszik - ez az a személy, aki a tulajdonos a lakások, de különböző okok miatt nem lehet élni benne, de azt akarja, hogy a nyereséget annak működését. Ebben az esetben ő felvesz egy férfi, aki attól a pillanattól kezdve a szerződés aláírásakor, melynek minta látható ügyvéd vagy közjegyző, úgy kell tekinteni, hogy ellenőrizzék, és képes legyen irányítani szinte minden szempontból az ingatlan létezését. Például, hogy ez a kiadó, bérel, vagy más eszköz használata, feltéve, hogy a tulajdonos részesülnie kell a tranzakciót. Ez a funkció ezt az eljárást.
De a fő is, nem tudja teljesen eltávolodni a menedzsment az ingatlan, mivel továbbra is az övé, hogy ő szinte nem ellenőrzi őket, és. Mindazonáltal? néhány felelősségek és jogosultságok őrzi, függetlenül attól, hogy mi teszi irányító:
- A tulajdonos köteles ellenőrizni köteles a megállapodás, hogy készült a vagyonkezelő;
- Ugyanakkor, a vezető kártérítést követelni a kár okozta az ingatlan időpontjában a szerződés;
- Az ingatlan található, amely a lakásban és a bérlők által érintett intézkedések vagy vis maior
- Továbbítja egy lakást bizalom egy másik személynek, ha a hitelességét a jelenlegi ellenőrzési veszett. De először meg kell, hogy felmondja a megállapodást a régi ügyvéd, amely a törlés okát az ügylet, és visszavonja az összes dokumentumot.
Ami a feladatait a megbízó, az ő hatáskörébe is időben történő valamennyi jogi eszközre, amely képviseli az érdekeit, mielőtt a bérlők és a közművek. Ezen kívül fontos, hogy adja meg a jelenlétét ingatlant a különböző díjakat, és mondja a menedzser, hogy az ingatlan ígéretet tett, ha ez a helyzet. Egyszerűen fogalmazva, a felelősség a fő, hogy a vagyonkezelő az összes szükséges információt és dokumentációt, amely lehetővé teszi, hogy végre reprezentatív funkciókat.
Egyes esetekben a dokumentum visszavonására
Ha a kezelő nem felel meg a fenti kritériumoknak, és már mutatja a gyanús viselkedést, hogy sürgősen szükség van, hogy tegyen lépéseket, és visszavonja a dokumentumot. Ennek okai lehetnek a következők:
- Ha a vezérlő fog szenvedni csőd;
- Ha a vagyonkezelő már megszűnt;
- Amikor elkövetett cselekmény vagy mulasztás, érdekeit sértő a megbízók, akik adnak tulajdon;
- Ha a vagyonkezelő volt hajlandó továbbra is képviseli az érdekeit a megbízó
- Amikor megsértették feltételek a szerződésben meghatározott;
- Abban az esetben, más körülmények vannak törvény által előírt.
- A meghatalmazás aláírására a lakás bérleti szerződés
- Trust Real Estate Management
- Ha azt szeretnénk, hogy a vagyonkezelés a birtok
