Lakás vagyonkezelés
Mi a bizalom
Vagyonkezelés, mint teher, melynek 53. fejezet a Ptk. Ha a lakás egy teher, ez azt jelentheti? Ami a vagyonkezelés, ez azt jelenti, hogy a lakás tulajdonosa (a törvény által - „vagyonkezelőt”) közvetíti a bérlő jogait egy másik személlyel ( „a vagyonkezelő”).
Ez a fajta tevékenység nem engedélyezett, így bízhatunk a lakást, hogy bárki, például egy ügyvéd vagy ingatlanügynök lehet egy ingatlan ügynökség, az a személy, regisztrálnia kell magát, egyéni vállalkozó, vagy egy kereskedelmi szervezet.
Sikerült lakás az előírt feltételeket alapítója és ügyvezető, hogy kössön szerződést a bizalom menedzsment. Az ilyen szerződés van bejegyezve a Kataszteri tanács.
alapító okirat
A szerződés értelmében az igazgató köt bérleti szerződést a saját nevében, de az érdekeit az alapító. Magát az alapító, hogy átadja a lakást nem lehet, ilyen tilalmat tartalmaz cikket 1015 a Ptk.
A szerződés vagyonkezelés a lakás, egy mintát, amely letölthető innen. szükségképpen tagjai írásban.
Minden dokumentum által aláírt vezetője, például a bérleti, neve után az eszközt ahhoz, hogy a védjegy „DU”, ami azt jelenti, hogy a lakás terhelt vagyonkezelés - a törvény által előírt.
A szerződés tartalmazza a szükséges feltételeket:
- nevét és azonosító adatait, a szerződő felek;
- Az apartman leírása (ez tartalmazza az összes adatot a lakásban szereplő tulajdonosi igazolás);
- A méret és a fizetési módot a szerződés szerint (Magyarországon 10-20 százaléka a havi bérleti díj, amelyet a fizetett havonta is);
- érvényességi időtartamot (öt év).
Az ügygondnok átruházhatja hatáskörét, hogy ellenőrizzék a másik személy, de ő lesz a felelős az intézkedések a saját vagyonkezelő. Apropó ellenőrzési felelősséget, érdemes megjegyezni, hogy kompenzálja veszteségek okozta, hogy az alapító, teljes egészében, de csak bizonyos feltételek mellett jelentős a szerződésben.
üzemeltetési szerződés futamideje nem haladhatja meg az öt évet, de ha egyik fél sem nyilatkozik annak megszűnését, úgy kell tekinteni, meghosszabbodik ugyanarra az időszakra és ugyanazon feltételek mellett.
Felmondja a szerződést a következő esetekben:
- ha a tulajdonos a lakás kerül ítélik inkompetens gondnokság alá, vagy meghal;
- alapító a csődbe;
- ha nem hajlandó, bármilyen okból helyzetét szabályozza fizetni kell.
Az árnyalatok üzemeltetési szerződés
Általában szerződések között olyan feladatokat, mint menedzser:
- Keresés lakók;
- Fizetési lakások leállás;
- előkészítése és megkötése szerződés vagy bérleti szerződés;
- átadása a lakás és ingatlan bennük alatt a cselekmény fogadása és továbbítása a kötelező nyilvántartás az ingatlan és annak állapotát;
- rendszeres ellenőrzése teljesítményfeltételeknek bérlet (látogasson el a lakásban, a szomszédok poll);
- megkapja a bérleti díj;
- közüzemi számlák fizetése, vagy ellenőrizze a fizetési a bérlő által;
- lakás biztosítás;
- rendszeres javítások lakás, vagy tulajdonság, ami azt jelenti, például háztartási gépek
- adófizetés az Ön és a szállítási nyilatkozatokat, ha egy törvénytisztelő állampolgár.
Fordítson különös figyelmet a módszer és a kártérítés összegét, ha ez megtörténhet a bérlők.
Biztosítsa a szerződésben feltétel, amely az ellenőrzési jelentést tesz neked - időszak jelentések és olyan módon, hogy azok átadása (Például - email).
Vagyonkezelési lapos, és bár hordoz bizonyos költségeket az Ön részéről, de eltávolítja a terheket megoldani a bajok, hogy a felmerülő bérlők.
Ezen túlmenően, ezzel adminisztráció, akkor nem kell pénzt költeni az utazásra, hogy megoldja a problémát a bérleti díj.