A meghatalmazást, hogy eladja a lakást, pravovedus
Vásárlás / eladó lakások meghatalmazott által ma még messze nem gyakori. Mik a buktatók eladási ingatlanok bizalom és hogyan ne kezébe tapasztalt átverés - ez megtanulod, olvassa el a cikket.
Meghatalmazás - egy dokumentum, amely igazolja a hatóság az eljáró megbízott a megbízó nevében harmadik fél számára. Kiadott meghatalmazás ingatlanok megadja a jogot, hogy képviselje az érdekeit a megbízó a jutalék bizonyos keresetek egy adott objektumot.
Jogai és kötelességei a vagyonkezelő
Olyan személy, akinek nevét adtak meghatalmazást, hogy eladja a lakást, csak hogy a megfelelő személy, hogy jogi lépéseket előírt dokumentumot az ingatlan. Ha a meghatalmazást adnak ki a megfelelő helyettesítés az ügyvéd joga bízza a hatóság egy értesítést a főkötelezettet és minden szükséges információt a személy, aki át a hatalmat.
Felelősség kötelességszegés a Bizottság jogi ügylet vonatkozásában a tárgy személy tulajdonát erre felhatalmazott alapján helyettesítés terheli az a személy, aki megkapta hatóság közvetlenül a megbízó.
A helyettesítés joga csak akkor kerülhet sor nélkül, egyszer azt követő jogot, hogy át hatásköröket más személyeknek.
Meghatalmazást, hogy adják átruházás útján kiadott közjegyző által a kötelező közokiratba.
Érvényessége proxy teljesítmény helyettesítés nem haladhatja meg a meghatározott időszakban a fő dokumentumban.
Meghatalmazást az ügylet a lakásban
A dokumentumok listája megegyezik a hitelesített meghatalmazás. és neve a jogot, hogy bármilyen jogi intézkedéseket az ingatlan, többek között:- szavatolja a szolgálatot és más személyek esetében, akiket a katonai kórházakban; igazolt okmány által az intézmény vezetője vagy orvos;
- proxy szolgáltatás tagjai és családtagjaik helyeken helyét a katonai egység, ahol nincsenek közjegyzők; dokumentum igazolja, parancsoló része;
- a meghatalmazást személyek helyeken fogva; igazolt okmány vezetője által az intézmény;
- meghatalmazást, amely képes személyek, akik a szociális védelmi lakosság intézmények igazolt okmány a vezetés az intézmény.
Hogyan lehet ellenőrizni a meghatalmazást az ingatlan felel meg a valóság
Ma bárki számára nem titok, hogy az ingatlanpiac, számos manipulációk által használt csalók megszerzése sajátos előnyeit. Sem kivétel, és a meghatalmazást, hogy eladja a lakást. Annak érdekében, hogy kizárják a válás veszélye fenyeget csalás áldozata, azt javasoljuk, hogy fordítsanak különös figyelmet a dokumentum, amely a felhatalmazással. Továbbá a tranzakció előtt fontos információt szerezni által képviselt ügyvéd, és a kliens, beleértve annak cselekvőképességét.
Annak érdekében, hogy megtudja, a hitelességét a meghatalmazást, hogy eladja a lakást, meg kell:
- Ellenőrizze a dokumentum megfelel a törvény, beleértve a forma a forma, a jelenléte a dátumot és a kiállítás helye, az aláírás a fő.
- Nézd meg a meghatalmazott hatásköre a feltételeivel összhangban a meghatalmazás.
- Ügyeljen arra, hogy a kérdés tisztázása, hogy létezik a helyettesítési feltételek.
- Érvényességének ellenőrzésére a meghatalmazást időpontjában az ügylet (hiányában a felülvizsgálat a dokumentum).
Hogyan készítsünk egy parancsot ingatlan
Ha egy meghatalmazást a tulajdon lesz szüksége két dokumentumot: útlevél és az útlevelet a fő megbízott.
A hiánya az elsődleges, ha csinál egy meghatalmazást nem engedélyezett.
- befejezni a tranzakciót a vételi és eladási a tulajdon, amely magában foglalja a csomag a gyűjtemény a dokumentumok, a szerződés nyilvántartásba vételéről, a regisztráció a cselekmény fogadásának és továbbításának apartmanok, a pénz megszerzése;
- részleges akció a az ingatlan eladása, például csak a gyűjtemény a dokumentumok vagy a szerződés teljesítése; Ebben az esetben egy aláírás, illetve támogatást kapnak majd közvetlenül személyesen eladó.
Civil jogszabályok Magyarországon három fő típusa meghatalmazást ingatlanok:
- Általános meghatalmazás, amely jogot, hogy végre minden jogi lépések az ingatlan az első személy. A dokumentum 3 évig érvényes.
- Egy meghatalmazás, amely feljogosítja, hogy végre valami konkrét intézkedéseket, például dokumentumok begyűjtése. Ez a fajta meghatalmazás magában foglalja a megszüntetése hatáskörét vagyonkezelő végrehajtása után az adott műveletet.
- Különleges meghatalmazás, mint általában, ki a gyűjtemény a dokumentumok és az értékesítés egy tulajdonság. Teljes elkövetése hatóság előírt a dokumentumban olyan felmondása meghatalmazás.
Az eljárás eladásra egy lakást meghatalmazott útján
A magyar jog szerint, minden ügyletek ingatlan, és különösen a vételi és eladási a lakások, akkor csak a jelenléte a két fél - személyesen vagy meghatalmazott útján, összeállított egy közjegyző. Az üzlet az eladó lakások, tökéletes eszköze hitelesített meghatalmazást kell tekinteni teljesen jogos.
Készíts egy parancs, hogy végre jogi lépések az ingatlan lehet, mint természetes személy és jogi (pl ingatlan). Így a dokumentum feltételezi, hogy a fő az útlevelek és a megbízott, valamint a vonatkozó dokumentumokat a lakásban.
Érdemes megjegyezni, hogy a folyamat az értékesítés a lakásban, gyakran tevékenységek, mint megszerzése egy kivonat a ház nyilvántartás, szerezzen be egy új útlevelet a Bureau of Technical Inventory és így tovább. Ezért meg kell határozni egy sor hatáskört, ami egy vagyonkezelő. A meghatalmazást kell adnia az összes lépést, beleértve a pénzeszközök átvétele a tranzakciót és legkésőbb a letét, valamint a rendelkezési jog az ingatlan vagy annak egy része a szervezetben az FRS.
Azokban az esetekben, amikor a lakás tulajdonosa több tulajdonosok, a tranzakció az eladó lakások igényel hitelesített meghatalmazást a szerzői jog tulajdonosa.
Proxy formában az eladó lakások a legjobb, hogy válasszon egy különlegesség alapján, amely a meghatalmazást kell kitölteni végrehajtása után a konkrét lépéseket.
A meghatalmazást, hogy illeszkedjen a teljes körű adatok megbízott, a dokumentum érvényességi, biztos, hogy egy aláírás és keltét. Ezután egy hitelesített meghatalmazást letétbe a vagyonkezelő, valamint egy csomag dokumentumok az elidegenedett tulajdon.
Ne feledje, hogy ellenőrizze a hitelességét a meghatalmazást, hogy eladja a lakást csak olyan személyes találkozó a tulajdonos és tisztázza a kérdést a felhatalmazást.
Illetéktelen ingatlanügyletek
Vásárlása és eladása lakások, mint tudjuk, a folyamat nem egyszerű, sőt, különös gondosságot igényel. És ha alkalmazottai ingatlanügynökségek, figyelembe a felelősség terhét a tranzakció minden intézkedést megtesznek, hogy ellenőrizze a tisztaság az elidegenedett tárgy és annak tulajdonosa, abban az esetben az önálló értékesítés a lakástulajdonosok gyakran szembesülnek csalárd tevékenységet, ami jár súlyos jogi következményekkel jár.
Nagyon gyakran csalók ahhoz, hogy megkapja az előnyeit eladásából származó ingatlan, mely ingatlanok tulajdonosai a szerződés végrehajtása meghatalmazott útján. Érdemes megjegyezni, hogy a fő az akarat, nem csak ad hatóság a megbízott, hanem a jogot, hogy visszavonja az engedélyt bármikor. Továbbá proxy regisztrációs végezhetjük egyetlen közjegyzői iroda, és törölték a másik. Ennek megfelelően, abban az időben a szerződés aláírásakor, a vevő nem tudja, hogy a meghatalmazás érvényes alkalmazandó. A törvény alapján a megbízó köteles értesíteni valamennyi érintett felet, hogy vonja vissza a dokumentumot, azonban, ha a hajtották végre, hogy csak az üzlet, az első, hogy szenved a vevő, mint az ingatlan tulajdonosa a jogot, hogy a kereslet a visszatérés a lakás a bíróság, de a pénz át a csalók visszatérés nagyon nehéz lesz.
Egy másik példa a tranzakció érvénytelen az ingatlan, hogy elrejtse a tény a halál a tulajdonos a lakás (a megbízó). Ennek megfelelően a korábban kiadott egy meghatalmazást érvényét veszti. Megbízottat, elrejti a rokkantsági a dokumentum, akkor lehet, hogy egy dolog, hogy a pénzt, és eltűnnek. A vevő eredményeként egyedül marad az igények örökösök.
Továbbá, a csalók is hathatnak proxy nevében egy személy talált inkompetens. Az üzlet az eladó lakások megszakad, de a pénz át a vevő csak akkor lesz képes visszatérni a bíróság.
Ezek átverés technikák azt mutatják, hogy minden ingatlan ajánlat meghatalmazott által igényel különös gonddal és körültekintéssel. Ezért, ha nem különösebben járatos a bonyolult a jogi lépéseket, akkor a legjobb, ha a tapasztalt szakemberek az ingatlan.