A kérdés a bizományosoknak az ingatlan bérleti
Tény, hogy a piacon az ingatlan szolgáltatásokat a bérleti ingatlan, egyre világosabban látható ellentmondás az alanyok a tranzakciók:
I. A tulajdonosok az ingatlan, a bevált gyakorlatnak megfelelően, vált egy jól megalapozott hagyomány, Ingatlanközvetítői szolgáltatások nem fizetett
II. Bérlők ingatlan továbbra is terheli a fizetési ingatlanügyletek egyoldalúan, de halványuló optimizmus, érzi a nyomást a gazdasági válság, és agresszívebben, mint volt a korábbi években, kérve, hogy pénzt takarít meg a ingatlanforgalmazók
III. Realtors próbálják megőrizni a válság előtti szintet a jövedelem elsősorban dömping abban a téves hitben, hogy „minden rendben lesz” a válság után
2. Milyen jogai vannak az ügyfelek.
Az ügyfél soha nem találkozott, és nem található semmilyen más területen magasabb volt a kereskedelmi kapcsolatok jutalék elnyomás, mint 100%.
Az adatok a felmérést az emberek véleményét, először szembesül azzal, hogy fizessenek a szolgáltatásokért ingatlanügynök bérleményt, azt mutatja, hogy még a szám „100”, mint a „százalékos” tekintetében pénz pszichológiailag, és gyakorlatilag úgy néz ki, rettenetesen emlékeztet őket közvetlenül a fogás vagy megtévesztés.
Emlékezz, vagy elképzelni, milyen kellemetlen, lehet, hogy hasonló érzések, például a következtetést a hitelszerződés vagy biztosítási szerződés ...
3. Miért történt.
Kiderül, így volt kényelmes a primitív szovjet ügynökök, amikor a Bizottság a „rejtett” a természet, és még soha senki nem gondolta, hogy az ingatlan bevételt és letette a tartó átmeneti hiánya szinte díjmentesen egyenlő a költsége a közművek (hogy drága költsége közművek szolgáltatást a törvény tiltja).
Ma a helyzet drámaian megváltozott a gazdaság, a megnövekedett ingatlanárak, bérleti díjak magasba, és van egy régi formula „= 100% Bizottság”
4. Ez nem egy formula.
Tény, hogy a probléma a „100%” nem merült fel, mert a képletek matematikai fogalmakat, és mivel az a tény, hogy a szovjet irodák nem tudja az elemi szabályokat az árképzés. Félreértés „100%” örökölték a modern ingatlanforgalmazók és beragadt.
5. Kik az érintettek tovább.
Több, mint az összes félreértések „100%” szenvednek ingatlanforgalmazók magukat, mert ezt a problémát generál bosszantó félreértés részéről az ügyfél, kérdezze mindennapi kérdést: „Miért és mit kell fizetni annyi?”
Az egész világ mindig úgy véli, a szolgáltatások költségének művész a tranzakciós ár, például a szolgáltatások költségének egy ingatlanügynök az ügylet az adásvételi apartmanok, határozzuk meg a tranzakciós ár, és nem a lakás ára erkély
7. Tanulj meg egy közjegyző.
Mi fellebbezést a közjegyző a design kereskedelmi bérleti szerződés apartman: a nyújtott szolgáltatások
- először is, a közjegyző az ár meghatározására FOLYAMATOS TRANZAKCIÓK
Havidíj x számú elszámolási időszakok = áras ügyletek
- További jegyző bejelenti% szolgáltatások szerint árjegyzéke
- majd kiszámítja a költségek a szolgáltatások a következők
A tranzakciós ár x% Szolgáltatási = szolgáltatások költsége
8. Miért 100% -áig az erkély, ha logikusabb, hogy 7-8% -a vételár?
Kiderült, hogy a helyes utat
A lakás bérbe hosszú ideig 15.000 rubel / hó:
A tranzakciós ár = 11 hónap x 15.000 = 165.000 RUB RUB
ügynöki jutalék 9% az eladási ár 165.000 RUB = 14.850 rubelt
Figyeljen és akkor elfogadja, hogy a Bizottság 14.850 rubelt. Úgy néz ki, elég humánus és ésszerű díj az ügynök a tranzakciós ára 165.000 rubelt.
Ügyfél megértette a szolgáltatások ára az értéktárgyak beszerzésének és megéri 165.000 rubelt.
Így, ha egy ingatlanügynök utáni szerényebb, de érthetőbb árcédulák - ez elég lehet fenntartani mind a méret a szokásos kereset, a szükséges jövedelmezőség az üzleti és megszabadulni a tolakodó kérdések: „Miért és milyen fizetni annyi?”.
9. A teljesítmény intuitív árjegyzéke
- Ár hatóságilag
- Jegyárak nem tárgyalt
- Ár görbe Bizottság 14.850 rubelt. Az eredeti ár a tranzakciós 165.000 rubelt. mindig kisebb, mint elhelyezése az ügyfél, hogy megvitassák a természet eredete és mindig lesz pszichológiailag meg sokkal meggyőzőbb, mint „kerek” ára 15.000 rubelt. komponense mind a 100% a 15.000 rubelt.
10. Miért tulajdonosai „a párt, hogy”?
Például itt egy vélemény bemutatott „A kérdés az kölcsönzés ingatlanközvetítés jutalék lakások” blog „Minden, ami beszélni ingatlan” (a www.bn-bn.ru helyszínen, Mr. Semmag)
Egy érdekes helyzet - a civilizált világban, a Bizottság kifizeti a bérbeadó a lakás (ház).
Magyarországon a díjakat, amikor egy lakás bérleti bérleti.
Sokan, akik bérelni egy lakást nagyon zavaró, és arra kényszeríti, hogy vizsgálja meg egy lakást anélkül, hogy egy ingatlanügynökség.
Miért eszünk ezt a funkciót?
Először is, átlagosan Észak-Amerikában és 40% -a lakások és házak kínált kiadó állandóan üres, akkor van egy olyan piac, bérlő és a bérlő vásárolt „zene”
másrészt a rendelkezés a lakások és házak kiadó szakosodott társaságok, amely számos szolgáltatást mindkét fél: a kis javításokat bonyolultabb szolgáltatásokat.
Magyarországon a piac nem az ellentéte a bérlő és a bérbeadó, mint a több kívánó bérelni egy lakást több mint hajlandó adományozni. Ez elsősorban annak a ténynek köszönhető. hogy a jelzálog kifizetés összege meghaladja a kapacitását a bérleti díj mértéke.
Egy kis példa: barátom Daniel költözött az Egyesült Államokba, vett egy három szintes családi ház a jelzálog, elveszi az első két emeleten kiadó, és a harmadik életét egyedül, bérel neki elég a jelzálog fizetés. Hasonló példákat találunk nagyon. Sok lakóparkok épülnek alig mit vásárolnak az emberek, akik továbbra is a bérleti - de itt van néhány példa, amikor az emberek vásárolnak lakások további ítél oda, főleg drága lakások, ahol a földesurak nem tudja biztosítani további hozzáadott érték miatt a „megfelelő helyre”, vagy egyedi javítást. Modell otthon, mint általában, nem nyereséges, hogy vegye ki a jelzálog és további bérleti díj.