A jogi szabályozás a jelzálog
Jelzálog szerződés - a szerződés zálogjoga az ingatlan. Abban az esetben, jelzálog megoldására lakhatási problémák, a tárgy a zálogjog általában egy házat vagy lakást.
A szerződő felek a jelzálog jelzálog (a kibocsátó bank a jelzálog), és a zálogkötelezett (adós, vagy co-hitelfelvevő jelzálog). A feleknek meg kell jogképességgel, azaz a polgárok legalább 18 éves életkor és a jogi személyek nem korlátozhatják a vagyonátruházási a jelzálog meghatározott alapító dokumentumokat.
Meg kell adni a jelzálog-megállapodás:
· A becsült értéke a jelzáloggal terhelt ingatlan;
· Mivel a mérete és időtartama a kötelezettség teljesítésének az jelzáloggal biztosított;
· Jobb (tulajdonjog, bérlet, stb), amelynek értelmében a tulajdonát jelzáloggal való terhelés, a zálogkötelezett tulajdonában van, és állami regisztrációs jogok ingatlan ügynökség, amely regisztrált ezt a jogot a pledgor.
A hitelfelvevő a jelzáloghitel joga, hogy tartózkodjon a jelzáloggal terhelt ház vagy lakás, valamint regisztrálni ezen a ház a család minden tagja. A jogot, hogy végezzen rendezését, bérleti vagy értékesítése a jelzáloggal terhelt ingatlan a jelzálog-megállapodás általában korlátozza - legalábbis előzetes beleegyezése szükséges a hitelező bank.
A megállapodás értelmében a jelzálog jelzálog (Jelzálogbank) joga van az állapotának ellenőrzése és feltételeit a jelzáloggal terhelt ingatlan. Ha azok a szabályok tulajdon használatát, valamint feladatait a szükséges biztosítási megsértették, a bank a jogot, hogy a kereslet előtörlesztés a hitel.
A jogot, hogy a kereslet előtörlesztés a hitel merül fel a bank abban az esetben nem fizetése vagy késedelmes tartozás megfizetése, beleértve a megsértése a jelzálog a kifizetések több mint háromszorosa az év során.
Ha nem követelményeknek való megfelelést a hitelfelvevő a határidő előtti visszafizetés a jelzáloghitelek, a bank a jogot, hogy a büntetést a jelzáloggal terhelt ingatlan a bíróságok és a peren (a megállapodás aláírását között az adós és a hitelező). Az ingatlan jelzáloggal terhelt jelzáloggal megállapodást, amelyben valamely bírósági határozat kivetett valósul eladó nyilvános árverés.
Jelzálog regisztrálni kell 15 napon belül benyújtásának időpontja a szükséges dokumentumokat a Bizottság által a regisztráció a jelzálog az egységes állami nyilvántartás. Által hitelesített jelzálog bejegyzési által a felirat a jelzálog szerződés. tartalmazza a teljes szerv neve végző regisztrációs jogok, dátum, a bejegyzés helye és száma, amelyek mellett nyilvántartásba.
Nem lehet, hogy egy jelzálog ingatlan kivont civil forgalom, ha ez a tulajdonság kötelező privatizáció, ha nem lehet beszedni, ha az ingatlan közös tulajdonban van, a jelzálog lehet venni a beleegyezésével minden tulajdonosának írásban.
Jelzálog szerződés - írásban kötelező állami regisztráció.